连挂6地！白鹅潭248米地标登场，番禺花都宅地上架

广州土拍，开年抢跑了！

楼市君留意到，广州市公共资源交易中心一口气上架6宗地块，包括了番禺市广路北侧地块、花都雅瑶东路以北、广花公路以东CA0303020地块这两宗宅地。

其中番禺市广路北侧地块起拍总价79741万元，计容建筑面积65185平，起拍楼面价约12233元/平（不计配建）。

而花都CA0303020地块起拍总价56955万元，计容建筑面积69626平，起拍楼面价约8180元/平（不计配建）。

｜图源：广州市公共资源交易中心

值得一提的是，除了这2宗宅地之外，其他4块商业用地也很重磅，包括了荔湾白鹅潭、番禺市桥和白云嘉禾望岗！

特别是荔湾白鹅潭陆居路AF020208地块，规划高度高达248米，将成为白鹅潭CBD的又一大地标！

｜白鹅潭航拍

| 广州楼市发布 摄

我们接着往下聊~

番禺：市广路北侧地块

先来看看番禺的这宗宅地。

按照规划，地块总占地面积70364.49平，包括住宅23385.06平，中小学用地33308.71平以及道路用地13670.72平。

其中住宅部分计容建筑面积65185平，容积率仅为2.79，按79741万元总价计算，起拍楼面价约12233元/平。

｜图源：广州市公共资源交易中心

楼市君简单归纳了这宗地，主要有三个看点：

1、地块更近金山湖，东北向可看湖山景观，有一定的资源优势。

2、地块自带36班中小学，建成后移交，填补片区教育空白；

3、12233元/平的起拍楼面价和2.79的容积率，都比旁边地块更低；

先来看地段。

地块位于市广路北侧，其中中小学地块临市广路，而住宅部分则更靠近金山湖。

一路之隔就是超级大盘祈福新邨的医疗、商业配套，包括祈福医院、祈福·缤纷世界都在步行范围内，生活便利性可以保证。

而地块距离22号线市广路地铁站地图实测也在1公里以内，步行稍远，但15分钟以内也可抵达。

对于钟村的村民、祈福的老业主来说，周边的一切都一样熟悉。

｜图源：广州市公共资源交易中心

第二点也很关键，地块自带中小学！

前两天，番禺教育局发布公开征求《关于确定市广路北侧地块配建学校招生地段范围的通知（征求意见稿）》公告。

其中就提到拟将地块编码 BA0905062、BA0905100、BA0905102的小区纳入小学招生范围。

｜图源：番禺区教育局

楼市君查了一下， BA0905062、BA0905100为现在的敏捷万博金湖壹号， BA0905102则就是挂牌的这宗地！

换句话说，除了地块本身之外，敏捷万博金湖壹号的业主，也能入读！

这两天也传出地块将引入名校的消息，感兴趣的买家可以持续关注。

｜地块周边航拍图

｜广州楼市发布 摄

而地块的容积率优势也很明显——仅为2.79。

这也意味着，我们有机会在祈福板块看到板楼产品！

目前还不清楚敏捷是否会继续出手，但无论如何，敏捷万博金湖壹号都是赢家。

花都：雅瑶东路以北、广花公路以东地块

再来看看花都，此次挂牌的可是一宗湖景地！

按照规划，地块可用建设用地面积34813.47平，计容总建面约69626平，容积率仅为2.0。

按照56955万元起拍价计算，起拍楼面价约8180元/平。

｜图源：广州市公共资源交易中心

当然，这宗地的特点也很明显。

1、地块邻花都湖国家湿地公园，拥有一线湖景景观；

2、地块与在建的8号线北延段雅瑶站仅200多米，交通优势明显；

3、2.0的容积率，大概率也会打造为低密的板楼产品。

地块的地段配套，大家基本都很熟悉了。

8号线北延段+花都湖，双BUFF加持，要景观有景观，要交通有交通。

教育资源虽然还未确定，但旁边就是雅瑶小学、雅瑶中学、广雅中学等等，基本不会太差。

｜广州楼市发布 制

旁边还有去年出让的广花公路以东、雅瑶路以北地块，目前已经打造为花都城投·花都湖壹号。

在前两天， 不远处宝信地块也正式出方案，同样采用纯板楼设计，亮点不少。

这两个新盘均采用纯板楼设计，基本上就是瞄准了本地的改善买家。

|花都城投·花都湖壹号效果图

|图源：项目官微

因此，在产品上，这块地基本也是奔着为花都买家提供改善选择而来的。

特别是2.0的容积率，在整个广州都属于低密，在产品打造上本来就具有优势。

这两年，花都宅地基本都是花都区属国企拿下。

如果这块地块也由隔壁的花都城投来拿，做二期开发，或许也是一个不错的选择。

四宗商业地：白鹅潭248米地标来了！

最后再来聊聊这次一起挂牌的几宗商业地块。

先来看看白鹅潭陆居路AF020208地块。

这宗地出让用地面积仅为9175平，但计容建面高达111200平，容积率高达19.19！

按照120096万元的起拍总价计算，起拍楼面价约1.08万/平。

｜图源：广州市公共资源交易中心

最关键的其实是地块的限高，高达248米！

在去年保利置业拿下的陆居路地块公告附图上，我们也可以看到，地块与周边共同形成的白鹅潭的天际线。

（下图的249米地标即为此次挂牌的地块，下调了1米）

｜图源：广州公共资源交易中心

再来看看嘉禾望岗的两宗商业地。

这两宗地实际是嘉禾望岗场站综合体的一部分。

其中AB2112043地块占地4685平，总计容建面18740平。按照13400万元起拍总价计算，起拍楼面价约7150元/平。

AB2112054地块面积稍小，仅2920平，总计容建面5840平。按照4339.2万元起拍价计算，起拍楼面价约7430元/平。

这两宗地的商业部分均要求不超过20%，其他的为产业公服设施，并且作为场站综合体的一部分，还需要建设包括地铁站主体、交通衔接设施等等。

楼市君猜测这两宗地大概率还是广州地铁的菜。

｜图源：广州市公共资源交易中心

最后则是市桥盛泰路东侧BC0612026地块。

地块宗地面积4295.92平，计容总建面15035.72平。按照10945万元的起拍总价计算，楼面价仅为7279元/平。

这宗地并不是纯商业，商业面积要求不超过6%，而酒店建筑面积不低于50%，其他均为办公面积。

并且，出让公告还要求自持不低于80%的总建面，酒店部分需全部自持。

换句话说，这块地就是用来建酒店的。

｜图源：广州市公共资源交易中心

楼市君也看了一下地块的位置。

差不多在番禺广场的西南侧，南侧是番禺税务局，东侧是番禺厂商会大厦。

而番禺广场本身也是3、18、22号线换乘站，可以说地块位置相当不错。

｜番禺广场航拍

｜广州楼市发布 摄

这几宗地都将在2月13日限时竞价，也就是农历12月26日，卡在了过年前。

你觉得谁会出手？评论区聊聊~