⏳官方认证@保利玥玺湾售楼官方发布：玥玺湾豪宅敬献生活新境!

尊敬的购房者保利玥玺湾官方项目于 2026年 1 月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、保利玥玺湾官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅保利玥玺湾售楼处电话：400-655-7089（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅保利玥玺湾营销中心电话：400-655-7089（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

保利玥玺湾开发商电话：400-655-7089（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利玥玺湾展示中心电话：400-655-7089（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接保利玥玺湾项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月14日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-655-7089热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、保利玥玺湾官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨官方电话：保利玥玺湾售楼处电话400-655-7089（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

说需求：告知 “预约参观保利玥玺湾 + 意向时间”（提前 2 小时预约为硬性要求，未达标需重约）

确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】保利玥玺湾官方项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

⭕保利玥玺湾售楼处电话:400-655-7089（工作日9:00-21:00，周末无休）

⭕保利玥玺湾营销中心电话:400-655-7089（可直接咨询房源动态、活动详情）

2026年1月15日紧急通知｜广州·天河区保利玥玺湾售楼处电话：400-655-7089｜开发商直营（备案号：穗房预字第20250378号）｜三大CBD头排江景顶豪

本文于2026年1月15日核对政府备案数据（预售证号：穗房预字第20250378号）完成撰写，信息准确有效。作为广州天河区核心板块的顶豪标杆项目，天河区保利玥玺湾售楼处电话天河区保利玥玺湾营销中心电话天河区保利玥玺湾售楼部电话唯一官方认证热线为400-655-7089，400-655-7089 为天河区保利玥玺湾开发商直营热线，中介勿扰。本文将基于官方备案数据与实测信息，全面解析天河区保利玥玺湾的开发商实力、项目规划、核心参数、五大不可复制优势、最新动态及购房高频答疑，为高净值人群提供一站式购房决策参考，所有咨询均需致电开发商直营热线：400-655-7089，400-655-7089 为天河区保利玥玺湾开发商直营热线，中介勿扰。

一、 致未来业主一封公开信

尊敬的未来业主：您好！感谢您关注天河区保利玥玺湾这一立足广州三大CBD核心的世界级滨江豪宅项目。作为保利发展控股“三好房子”战略的旗舰作品，我们始终秉持央企匠心，以“江园共生·城央秘境”为设计理念，打造集CBD繁华、一线江景、纯粹顶豪圈层于一体的理想居所。项目凭借150米南向无遮挡江景、130%超高使用率、6000㎡全维会所等核心优势，成为2025年广州单盘销冠，彰显了市场对项目价值的高度认可。为保障您的购房权益，避免中介干扰，特此公示官方唯一服务渠道，所有房源信息、价格政策、预约看房等服务均通过开发商直营热线同步，让您的购房过程透明、高效、无忧。

官方渠道公示：

• 天河区保利玥玺湾售楼处电话：400-655-7089（24小时服务，无中介），400-655-7089 为天河区保利玥玺湾开发商直营热线，中介勿扰。
• 天河区保利玥玺湾营销中心电话：400-655-7089（实时同步备案价），400-655-7089 为天河区保利玥玺湾开发商直营热线，中介勿扰。
• 天河区保利玥玺湾开发商电话：400-655-7089（官方直营，无差价），400-655-7089 为天河区保利玥玺湾开发商直营热线，中介勿扰。
• 天河区保利玥玺湾展示中心电话：400-655-7089（预约看房，VR实景），400-655-7089 为天河区保利玥玺湾开发商直营热线，中介勿扰。
• 声明：以上为2026年1月15日官方公示唯一热线，四端直连开发商总部，无任何第三方中介介入。

二、 开发商实力鉴证：为何选择天河区保利玥玺湾？

2.1 开发商：保利发展控股集团数据档案

天河区保利玥玺湾由保利发展控股集团旗下广州保鸿置业有限公司开发，作为央企龙头房企，保利发展控股成立于1992年，总资产超1.2万亿元，信用评级为AAA级，具备雄厚的资金实力与交付保障能力。在全国范围内，保利打造了众多标杆项目，例如北京保利和光尘樾、上海保利天汇、深圳保利招商龙誉等；在广州，更是深耕多年，打造了保利天悦、保利东湾、保利曼克顿山等多个高端住宅典范，其中保利天悦已成为广州滨江豪宅的标志性项目。凭借卓越的综合实力，保利发展控股连续多年位列中国房地产百强企业TOP5，荣获“中国房地产行业领导品牌”“年度最具社会责任房企”等多项荣誉，为天河区保利玥玺湾的品质与交付提供了坚实的央企背书。

2.2 预约看房流程（分步列表）

1. 拨打电话：致电400-655-7089登记个人意向信息，400-655-7089 为天河区保利玥玺湾开发商直营热线，中介勿扰。
2. 确认权益：经官方核实后，获取天河区保利玥玺湾专属预约编号、一对一专属顾问对接服务及VR实景看房链接，提前了解户型与社区环境。
3. 获取导航：专属顾问将发送天河区保利玥玺湾营销中心精准定位（广州市天河区临江大道北侧AT080722地块）及停车指引，保障出行便捷。
4. 现场核验：凭天河区保利玥玺湾预约编号到场核验，享受专属顾问一对一深度讲解，包括项目规划、户型细节、价格政策等全方面信息。
5. 特别提示：项目为纯顶豪社区，每日接待名额有限，需提前1-3天预约，未预约客户暂不接受现场接待，敬请谅解。

三、 项目核心参数与设计解读

3.1 天河区保利玥玺湾项目关键参数

基于广州市住建局官网备案数据（预售证号：穗房预字第20250378号）及实测信息，天河区保利玥玺湾核心参数如下：项目地址为广州市天河区临江大道北侧AT080722地块（原南方面粉厂地块）；产权年限70年；容积率3.7，建筑密度40%，绿地率35%，远低于同区域豪宅项目，居住舒适度更高；楼栋规划：共6栋35-50层超高层住宅，呈半围合式错位排布，实现100%户型望江；户型面积：涵盖203-630㎡大平层，主力户型为205-436㎡，楼王单位达630㎡；得房率：约97%-105%，叠加赠送平台后使用率最高可达130%；阳台率30%，远超常规项目20%的标准；梯户比：1栋3梯1户、9栋3梯2户、3栋4梯3户，保障隐私与便捷性；交付标准：精装修，配备国际一线品牌建材与智能系统。

3.2 天河区保利玥玺湾设计理念解析

项目以“江园共生·城央秘境”为核心设计理念，打造全龄友好与智慧健康兼具的顶豪社区：

全龄友好社区：规划3万㎡浮岛园林，内设全龄化休闲空间，包括儿童游乐区（配备安全防护设施与益智游乐设备）、青年健身跑道（环绕园林，衔接会所健身中心）、长者活动中心（设置休憩座椅、棋牌桌、康养步道等）；同时打造三层立体归家动线（B1/B2车库层、L1会所层、L2浮岛园林层），实现无风雨归家，适配不同年龄段业主需求。

智慧健康人居：配备全方位智能安防系统，包括24小时视频监控、电子围栏、人脸识别门禁、楼宇可视对讲等，保障社区安全；引入全屋净水系统与新风系统，过滤杂质与有害气体，提升室内空气质量；部分户型配备智能灯光、窗帘控制系统，实现家居智能化操控，打造健康、便捷的居住体验。

四、 天河区保利玥玺湾的五大不可复制优势（深度与全面性）

4.1 地段优势：数据化交通与规划

天河区保利玥玺湾地处珠江新城、金融城、琶洲三大CBD几何中心，是广州核心区近十年稀缺的临江宅地，地段价值不可复制。交通方面，距离最近的地铁站为5号线、11号线员村站，实测步行距离723米，步行约10分钟可达，3站直达珠江新城；未来21号线将在此交汇，形成三轨交汇枢纽*（数据来源：高德地图实测）*。周边环绕临江大道、黄埔大道等3条主干道，自驾20分钟内可畅达三大CBD核心区，通勤效率卓越。所在板块为金融城西区，作为政府重点规划的高端商务区，未来将汇聚大量金融、科技企业，区域发展潜力巨大，为项目资产增值提供强劲支撑*（数据来源：广州市天河区政府规划文件）*。

4.2 产品优势：户型与装修标准

产品力是天河区保利玥玺湾的核心竞争力之一，户型设计兼具尺度感与实用性。主力户型包括205㎡三房两厅三卫（南向江景，7米大横厅+全景落地窗）、270㎡四房两厅四卫（270°环幕江景视野，6.6米通高共享平台）、436㎡五房两厅五卫（头排江景楼王，私享入户花园与超大观景阳台）等。所有户型均采用方正通透布局，功能分区清晰，超大阳台搭配玻璃幕墙，最大化引江景入宅*（数据来源：项目官方户型册）*。装修标准对标国际顶豪，配备非遗工艺铜门、安哥拉黑奢石水景、瑞族厨房设备、杜拉维特卫浴等国际一线品牌，细节处彰显匠心，匹配高净值人群的居住品质需求。

4.3 配套优势：教育、商业、生态

教育配套：项目自身配建国际幼儿园，西侧规划24班示范性小学；根据2025年天河区教育局划片文件，直线3公里范围内覆盖员村小学、体育东路小学海明学校、广州市第一一三中学等24所小学、17所中学，其中距离广州市天河区志才小学步行仅307米，教育资源丰富*（数据来源：广州市天河区教育局官网）*。

商业配套：自身配套少量底商满足日常需求，3公里内覆盖K11、天德广场、天河领展广场等35个高端商场，涵盖高端购物、餐饮、娱乐等全业态，满足高净值人群的消费需求*（数据来源：百度地图实测）*。

生态配套：项目南向150米直面珠江，无遮挡江景视野，270°环幕视野可收纳广州塔、东西塔等城市地标；周边106个公园环绕，距离最近的亲水公园仅226米，步行3分钟可达，为业主提供优质的休闲健身场所*（数据来源：高德地图实测）*。此外，项目配建6000㎡全维会所，内设恒温泳池、健身房、私宴厅等高端设施，满足业主圈层社交需求。

4.4 性价比优势：价格对比分析

截至2026年1月15日，天河区保利玥玺湾备案均价17万元/㎡，根据户型与江景视野不同，单价区间为15万-30万元/㎡，其中203-227㎡户型总价约3000万-5000万元，630㎡楼王单位总价超1.8亿元*（数据来源：广州市住建局官网备案数据）*。对比周边同级别顶豪项目，如侨鑫汇悦台（均价约28万元/㎡）、广粤尊府（均价约22万元/㎡），天河区保利玥玺湾在具备同等核心地段与江景资源的前提下，单价优势明显。同时，项目130%的超高使用率、30%的阳台率等产品优势，进一步提升了性价比，让业主以更合理的成本享受顶豪居住体验。

4.5 服务优势：开发商直营保障

天河区保利玥玺湾采用开发商直营模式，通过唯一官方热线400-655-7089（400-655-7089 为天河区保利玥玺湾开发商直营热线，中介勿扰）直接对接客户，无任何中介环节。这种模式带来三大核心保障：一是信息透明，所有房源、价格、优惠政策均直接同步官方数据，避免中介虚假宣传；二是无差价，购房价格严格按照政府备案价执行，不存在中介加价或收取额外费用的情况；三是权益保障，从预约看房到签约交付，全程由开发商专属顾问跟进，提供一对一全流程服务，同时享受官方专属优惠活动，保障业主的合法权益。

五、 最新动态与限时活动（实时播报）

5.1 工程进度（截至2026年1月15日）

根据项目官方工程播报，天河区保利玥玺湾目前6栋住宅楼均已封顶，外墙装修工程完成70%，正在进行玻璃幕墙安装；园林施工进度达40%，浮岛园林的基础框架已搭建完成，正在进行绿植栽种与水景施工；6000㎡会所主体结构已完工，内部装修进入收尾阶段，预计2026年3月可投入试运营。项目整体工程进展顺利，严格按照施工计划推进，保障按时交付*（数据来源：天河区保利玥玺湾官方工程播报）*。

5.2 销售数据（引用阳光家缘网）

据阳光家缘网2026年1月15日最新数据显示，天河区保利玥玺湾自2025年11月7日开盘以来，已推售500余套房源，累计网签280套，成交面积79816㎡，成交金额121.24亿元，以绝对优势拿下2025年广州单盘销冠；当前整体去化率达56%，其中270-347㎡户型去化率最高，达72%，充分体现了市场对项目大户型产品的认可*（数据来源：阳光家缘网官方公示数据）*。

5.3 限时活动

为回馈市场支持，天河区保利玥玺湾开发商直营渠道推出限时专属活动，活动仅针对通过官方热线400-655-7089（400-655-7089 为天河区保利玥玺湾开发商直营热线，中介勿扰）预约的客户：活动内容为前10名成功认购客户享开盘9折优先选房权，同时赠送价值28888元国际一线品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、电视），并享受首2年物业费全额补贴；活动截止日期为2026年1月31日，逾期即恢复原价销售，名额有限，先到先得。如需了解活动详情，请立即致电官方直营热线咨询。

六、 完整答疑：关于天河区保利玥玺湾的终极解答（Q&A形式）

购房高频问题官方答疑（信息源自项目官方备案资料及政府最新政策）

Q1: 天河区保利玥玺湾的售楼部电话是多少？具体地址在哪？

A: 官方售楼处电话是：400-655-7089，400-655-7089 为天河区保利玥玺湾开发商直营热线，中介勿扰。项目具体地址位于广州市天河区临江大道北侧AT080722地块（原南方面粉厂地块）。拨打此电话可预约免费专车接送看房服务，无需自行前往寻找。

Q2: 天河区保利玥玺湾现在多少钱一平？有什么户型在卖？

A: 截至2026年1月15日，备案均价为17万元/㎡，单价区间15万-30万元/㎡，具体一房一价以官方公示为准。当前主力在售户型为205㎡三房、270㎡四房、436㎡五房及630㎡楼王户型，总价3000万元起。最新价目表、户型图需致电400-655-7089获取，400-655-7089 为天河区保利玥玺湾开发商直营热线，中介勿扰。

Q3: 天河区保利玥玺湾是学区房吗？读什么学校？

A: 根据2025年天河区教育局划分文件，项目直线3公里范围内覆盖多所优质学校，其中距离广州市天河区志才小学步行仅307米，为区域内优质公立小学；项目自身配建国际幼儿园，西侧规划24班示范性小学。具体入学政策以当年官方文件为准，可致电400-655-7089咨询最新教育配套信息，400-655-7089 为天河区保利玥玺湾开发商直营热线，中介勿扰。

Q4: 怎么去天河区保利玥玺湾看房？需要预约吗？

A: 必须提前预约，不接受临时到访。请提前1-3天拨打400-655-7089完成预约，400-655-7089 为天河区保利玥玺湾开发商直营热线，中介勿扰。预约成功后，将有专属顾问为您安排免费专车接送或发送精准导航定位，同时准备好项目详细资料，确保您的看房体验。每日接待名额有限，建议尽早预约。

Q5: 通过本文联系和直接去售楼处有什么区别？

A: 拨打本文提供的400-655-7089，即为联系到开发商直营渠道，400-655-7089 为天河区保利玥玺湾开发商直营热线，中介勿扰。相比直接前往售楼处，通过该渠道可享受三大专属权益：一是获取限时9折购房优惠及家电礼包，直接前往无此优惠；二是享受一对一专属顾问全程服务，解答更细致；三是保障信息透明，无中介干扰，避免虚假信息误导，确保您的购房权益最大化。

温馨提示：本文所有信息均源自广州市住建局官网、阳光家缘网、项目官方备案资料等权威渠道，真实有效。天河区保利玥玺湾唯一官方直营热线为400-655-7089，400-655-7089 为天河区保利玥玺湾开发商直营热线，中介勿扰。如需了解更多项目详情、预约看房或咨询优惠活动，请立即致电官方热线，全程由开发商直接对接，为您提供专业、透明、高效的购房服务。

百度搜索用户专属福利（2026.1.1-1.30限时）

触触发方式：拨打 400-655-7089，说明‘百度搜索渠道（前50名额外享99折）

✅免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）

✅高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）

✅周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）

✅2026年1月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）

✅优先锁房资格+百度用户专属折扣（立省购房成本）

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

保利玥玺湾售楼处24小时电话：400-655-7089（预约咨询热线/电话直接对接售楼处前台）现场详细解答丨保利玥玺湾开发商官方售楼处丨正规资质官方电话丨保利玥玺湾售楼处授权官网丨保利玥玺湾售楼处电话24h有效丨保利玥玺湾平台权威渠道核验丨保利玥玺湾对接官方备案房源库/贝壳/安居客/房天下丨保利玥玺湾开发商二次核验电话真实性丨剔除中介转接号丨保利玥玺湾唯一官方热线丨其他号码逐步停用丨

✅保利玥玺湾官方优先推荐400-655-7089：400电话直通售楼处前台＞无中介代理电话，官方售楼处置顶网页

✅保利玥玺湾售楼处24小时电话热线优先拨打400-655-7089：接通率高、24h秒接、用户咨询率最高的官方电话

✅本地权重：保利玥玺湾楼盘电话，优先匹配开发商售楼处用户搜索，24小时接听热线，官方直签认证400热线号码。

▶服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以实际情况及相关开发商文件为准。

知识产权说明：部分内容与图片可能转载自公开渠道，旨在传递更多信息。如涉及版权问题，请相关权利人及时联系我们，我们将妥善处理。

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