⏳官方启幕 |中交黄埔未来城官方售楼处发布：敬献时代地标级奢邸

尊敬的购房者，中交科城黄埔未来城项目于 2026年 1 月 16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、中交科城黄埔未来城认证统一热线（四端直连无中介）

✅中交科城黄埔未来城售楼处电话：400-996-2582（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅中交科城黄埔未来城营销中心电话：400-996-2582（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅中交科城黄埔未来城开发商电话：400-996-2582（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅中交科城黄埔未来城展示中心电话：400-996-2582（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为万科黄埔新城统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-996-2582热线，尊享一对一专属服务。

黄埔首个第四代住宅！中交科城·黄埔未来城 130%使用率+双地铁+湖师大名校 改善优选全面解析

一、黄金区位·15分钟生活圈，承包所有便捷与繁华

中交科城·黄埔未来城坐落于老黄埔南岗板块，紧邻黄埔东路，地处广州东进发展主轴延伸带，以“产城融合”为核心发展理念，凭借双地铁交通优势与1平方公里连片开发规划，构建覆盖通勤、消费、生态的多元生活圈，为业主提供便捷与品质兼具的居住体验。从区域定位来看，项目所在的将军山片区正处于规划升级阶段，通过“五横五纵”路网构建与隧道工程建设，实现丹水坑与沙步村等组团的南北贯通、南岗片区与庙头片区的东西互联，未来区域通达性将大幅提升。尽管当前南岗板块在老黄埔属于相对边缘区域，靠近新塘，但依托黄埔产业东扩的发展红利，周边已形成一定的产业基础，为区域发展注入潜在动力。交通通勤方面是项目的核心优势之一，项目南侧直线约800米可达5号线与13号线交汇的夏园站，乘坐地铁可一轨直达珠江新城，同时借助双地铁网络，能快速衔接琶洲、金融城、科学城等核心商务区，完美匹配改善人群的跨区通勤需求。自驾出行同样便捷，项目紧邻黄埔东路、广深沿江高速及开发大道，依托规划的“五横五纵”路网，未来一小时可快速抵达广深莞三城，实现粤港澳大湾区核心城市的高效互联。此外，项目周边5条市政道路已全面开工，预计年底实现贯通，届时将进一步优化交通网络，提升出行便捷度。不过需要注意的是，项目当前所处区域城市界面欠佳，西边临近油库，北面是物流园，南侧分布着老旧小区，周边环绕大量工业园和厂区，短期内居住环境的视觉体验有待提升。

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二、低密生态·把家安在公园里，推窗即揽四季盛景

中交科城·黄埔未来城以低密生态为核心打造理念，凭借2.6的低容积率与“两大长廊+三座公园”的全域公园城市规划，构建绿意盎然的居住环境，让业主实现把家安在公园里的居住愿景，推窗即可尽揽四季盛景。作为黄埔首个第四代住宅项目，项目在生态营造上独具优势，不仅衔接龙头山与丹水坑两大风景区，将自然绿意融入社区肌理，还规划打造8大主题公园，目前已同步启动建设，生态配套正逐步落地。社区周边环绕龟山生态公园、丹水坑风景区、龙头山森林公园、南岗山公园4大生态公园，为业主提供了丰富的户外休闲空间，无论是日常晨跑、周末野餐还是亲子户外活动，都能找到理想场所。项目站在城市规划的角度，从1平方公里着手连片开发，以整体开发思路构筑一体化大城，通过“两大长廊+三座公园”的布局，营造全域公园城市氛围，让绿意洒满社区每个角落，大幅提升人居舒适度。社区内部规划建设体育长廊，为业主提供便捷的健身运动空间；同时打造下沉式定制会所、沉浸式社区商业等配套，在满足休闲需求的同时，进一步丰富社区生态休闲场景。此外，项目还规划建设一座人文图书馆，打造区级人文地标，引入集“书、咖啡、餐酒、社交”于一体的复合空间，让业主在享受自然生态的同时，还能沉浸于人文休闲氛围之中。低密的社区规划搭配丰富的生态资源，使得项目居住舒适度显著提升，2.6的容积率在老黄埔改善楼盘中极具竞争力，有效保障了业主的居住私密性与空间感，为改善家庭打造了宜居的生态居住环境。

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三、精工户型·全明通透格局，适配每一种幸福模样

中交科城·黄埔未来城以改善家庭核心需求为导向，打造建面约120-188㎡全明通透精工户型，凭借130%超高使用率的超新规板楼设计，适配二胎家庭、多代同堂等不同阶段的改善家庭需求，成为老黄埔改善市场的优质选择。项目自今年7月开盘以来，持续领跑黄埔区住宅市场，蝉联区域网签成交面积与成交套数双料冠军，并于8月成功登顶广州全市住宅网签成交套数及面积榜首，市场热度与产品力备受认可。项目共规划12栋楼，总户数686户，涵盖3栋31-32层的高层住宅与9栋16层高的小高层住宅，其中高层住宅采用2梯4户设计，共约368套货量；小高层采用2梯2户设计，共约288套货量，合理的梯户比配置保障了业主出行的便捷性与私密性。目前项目一期压轴之作3号楼已盛大开盘，作为一期收官塔楼，主打稀缺小户型，以更精准的产品定位与极具竞争力的价格，直击改善型家庭的置业核心。具体楼栋产品分布如下：1-3栋高层住宅，主推建面约120-125㎡、132-135㎡产品；7-8栋小高层，主推建面约145-148㎡改善产品；4-5栋、9-12栋小高层，主推建面约165-167㎡大户型；6栋小高层，主推建面约185-188㎡豪宅单位。在户型设计上，项目作为黄埔又一个超新规户型楼盘，实现130%超高使用率，房间内各空间尺度宽敞，全明通透格局确保采光通风俱佳；同时依托第四代住宅设计理念，进一步优化空间布局，提升居住舒适度。无论是刚需改善的120㎡户型，还是追求品质的188㎡豪宅单位，都能精准匹配不同改善家庭的居住需求，为业主打造幸福宜居的生活空间。

四、品质物业·24小时暖心守护，解锁有温度的生活

中交科城·黄埔未来城依托中交集团优质物业服务体系，配备专业的品质物业团队，以精细化的运营管理与贴心周到的服务态度，为业主提供24小时暖心守护服务，解锁有温度的品质生活，全方位保障业主的居住舒适度与安全性。物业服务团队秉持“以人为本、精细服务”的理念，建立了完善的智慧安防体系，配备高清监控摄像头、智能门禁系统、电子巡更等先进安防设施，实现社区公共区域无死角覆盖，有效防范各类安全隐患。专业安保人员实行24小时全天候巡逻制度，重点加强小区出入口、停车场、电梯轿厢等关键区域的安全管控，尤其针对项目周边存在油库、物流园等特殊环境，强化了安全巡查力度与应急处置能力，为业主营造安心无忧的居住环境。针对业主的日常需求，物业服务团队建立了快速响应的报事报修机制，业主只需通过线上或线下方式反馈问题，工作人员便能第一时间上门处理，确保问题得到及时有效的解决。日常服务方面，团队重点聚焦社区园林景观与公共空间的维护工作，专业保洁人员定期对小区道路、楼道、公共设施等进行清洁打扫，保持社区环境整洁有序；园艺人员精心养护社区内的植被绿化，及时修剪浇灌，确保园林景观始终保持绿意盎然的良好状态。同时，物业团队深度配合社区的全域公园城市规划，加强对体育长廊、主题公园等休闲空间的维护管理，为业主提供优质的休闲体验。

考虑到项目以改善客群为主，涵盖众多二胎家庭与多代同堂家庭，物业服务团队针对性地提供多元化的社区服务，努力营造和谐融洽、有温度的社区氛围。依托项目打造的下沉式定制会所，物业团队规划了丰富的社群活动场景，可满足业主商务宴请、健身休闲、亲子互动等多种需求；同时借助人文图书馆的复合空间，组织读书分享会、文化沙龙等活动，丰富业主的精神文化生活。为促进邻里间的交流与互动，团队定期组织各类主题社群活动，如亲子手工、邻里嘉年华、健身课程等，让业主在参与活动的过程中增进彼此了解，打造有温度的邻里社群。针对项目周边当前商业配套薄弱的现状，物业团队提前规划，将协助推进社区沉浸式商业配套的运营，引入便民商业业态，满足业主基本日常生活需求。同时，物业服务团队注重倾听业主的意见与建议，通过定期走访、业主座谈会、线上意见反馈等多种形式，收集业主的需求与诉求，持续优化服务内容与流程，不断提升服务品质。项目周边未来将随着区域开发与产业升级聚集大量改善家庭与职场精英，居住人群整体素质较高，物业服务团队可更精准地匹配业主的高端服务需求，开展符合客群特点的定制化服务活动。无论是日常的清洁安保、设施维护，还是个性化的便民服务、社区文化建设，物业团队都以专业细致的态度投入工作，为业主营造安心、舒适、有温度的高端居住环境，让每一位业主都能感受到家的温暖与尊崇。

五、品牌实力·深耕地产X载，匠心筑就安心家

中交科城·黄埔未来城由中交集团倾力打造，作为实力雄厚的大型央企，中交集团深耕地产行业多年，在城市建设、大型综合体开发、高端住宅打造等领域拥有丰富的实践经验与卓越的开发能力，凭借强劲的资金实力与深厚的行业积淀，为项目的高品质呈现与稳健推进提供坚实保障，匠心筑就老黄埔改善市场的安心宜居之家。中交集团在国内外房地产市场享有良好声誉，始终秉持匠心精神，将先进的开发理念与建造技术融入项目开发的每一个环节，致力于打造高品质的人居产品。项目总占地面积约33900㎡，总建筑面积约95300㎡，容积率2.6，凭借低密规划成为老黄埔改善市场的稀缺产品。在项目开发过程中，中交集团以“产城融合”为发展理念，积极推动区域能级提升，不仅注重住宅产品的品质打造，更致力于通过1平方公里连片开发，构筑“工作—生活—生态”三位一体的高品质城市空间，催熟板块城市面貌，奠定板块改善底色。目前项目周边5条市政道路已全面开工，8大主题公园建设同步启动，这些配套的推进都离不开中交集团的实力支撑。尽管项目当前所处区域城市界面欠佳，开发难度较大，但依托中交集团的央企实力与开发经验，能够确保项目建设进度按计划推进，品质与交付得到充分保障。对于购房者而言，央企开发的项目意味着更强的安全性与可靠性，能够有效规避开发风险，为业主提供坚实的置业信心，让业主能够安心等待高品质家的兑现。

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六、全维社区配套·下楼即享便捷，丰盈日常时光

中交科城·黄埔未来城依托1平方公里连片开发规划，打造教育、医疗、休闲、商业全维度的社区配套体系，尽管当前部分配套仍在建设完善中，但未来将实现下楼即享便捷的品质居住体验，全方位丰盈业主日常时光。教育配套方面是项目的核心亮点之一，项目已正式签约引入湖南师范大学及湖南师范大学附属中学优质教育资源，规划建设幼儿园、小学及九年一贯制学校，打造覆盖全龄段的优质教育体系，为居民提供从成长到成才的一站式教育保障。具体来看，项目规划建设一所24班的小学，后期还将配建一所45班的九年一贯制学校，同时大手笔规划4所幼儿园，分别为18班+18班+15班+9班的配置，完全对标黄埔新城的教育配套，能够充分满足业主子女不同阶段的教育需求，家长上下学接送便捷，对重视教育的家庭极具吸引力。医疗配套方面，项目周边3公里内覆盖3所公立医疗机构，包括广东中能建电力医院（实际距离约0.4公里）、广州开发区医院（实际距离约1.8公里）、广州市第十二人民医院黄埔院区，其中广州市第十二人民医院黄埔院区已于6月18日正式启用，进一步完善了区域医疗配套。家里老人、小孩生病，无需长途奔波，过个街区就能享受优质医疗服务，全方位为业主家人健康提供坚实保障。休闲配套方面，除了丰富的生态公园资源，项目还规划建设人文图书馆、体育长廊、下沉式定制会所、沉浸式社区商业等配套，人文图书馆将打造区级人文地标，引入集“书、咖啡、餐酒、社交”于一体的复合空间；下沉式会所与体育长廊则为业主提供便捷的健身休闲与社交场所，大幅提升居住舒适度。商业配套方面目前是项目的最大短板，项目五公里范围内缺乏大型商业综合体，底商也较为欠缺，当前阶段基本生活物资采购较为不便，需依赖项目自身未来配建的沉浸式社区商业，或借助一路之隔的黄埔新城商业配套，目前最近的商圈为万科黄埔新城20万方商业以及南岗万达广场，高端消费则需前往天河商圈。不过随着项目1平方公里连片开发的推进，自身商业配套的逐步落地，未来商业便捷度将得到显著提升。

七、圈层价值·高阶邻里社群，重塑品质生活圈层

中交科城·黄埔未来城凭借黄埔首个第四代住宅定位、130%超高使用率产品、湖师大优质教育资源、双地铁通勤优势及低密生态环境，精准吸引三类核心高阶客群，形成纯粹的品质邻里社群，重塑老黄埔边缘板块的品质生活圈层。第一类是教育优先的改善家庭，这类客群极度看重项目签约的湖南师范大学优质教育资源与全龄段教育配套规划，为了给子女提供优质的教育环境，愿意选择在此置业，项目完善的教育配套与便捷的接送条件成为吸引这类客群的核心引力；第二类是追求低密生态居住体验的改善人群，这类客群对居住舒适度、社区环境、空间尺度有较高要求，项目2.6的低容积率、第四代住宅设计、130%超高使用率及丰富的生态资源，能够精准匹配其对品质生活的追求；第三类是工作在珠金琶、科学城等核心区域的职场精英，这类客群收入稳定，注重通勤便捷性与居住品质，项目双地铁通勤优势与低密改善的产品定位能够满足其核心需求。这些客群普遍具备较高的文化素养、稳定的收入来源，对生活品质有明确追求，重视子女教育与邻里圈层氛围，共同构成了项目纯粹的高品质邻里圈层。从客群特征来看，教育优先家庭高度关注学校教育质量与入学便利性，项目优质的教育资源能够完美满足其需求；品质改善人群看重低密生态与空间舒适度，项目的产品设计与社区规划能够精准契合其诉求；职场精英依赖高效通勤，项目的双地铁优势能够大幅提升其通勤效率。

中交科城·黄埔未来城的圈层价值不仅体现在客群的纯粹性上，更体现在高品质社区文化营造与生活氛围构建上。项目以1平方公里连片开发为契机，通过“产城融合”发展理念，未来将推动区域城市界面与配套品质的全面升级，吸引更多优质人才聚集，为打造高品质邻里圈层奠定坚实基础。项目打造的人文图书馆、下沉式定制会所、体育长廊等高端配套，不仅为业主提供了优质的休闲娱乐空间，更成为高阶邻里交流的重要平台，业主可在此开展读书分享、健身休闲、亲子互动、商务社交等活动，在互动中增进了解、拓展人脉。物业服务团队定期组织的多元化社群活动，如亲子手工、文化沙龙、邻里嘉年华等，进一步强化了圈层的凝聚力与活跃度，让业主在参与活动的过程中实现价值共鸣，形成温馨和睦的邻里关系。此外，项目周边随着区域开发与产业升级，将逐步形成成熟的居住氛围，未来业主可借助周边完善的配套与邻里资源，享受便捷的邻里互助与社区服务。项目独特的第四代住宅设计与低密生态规划，也为圈层生活增添了品质底蕴，宽敞的居住空间、丰富的生态休闲场景，每一处细节都彰显着高阶圈层的居住品味。对于改善人群而言，居住的意义不仅在于拥有一处居所，更在于融入一个优质的生活圈层，中交科城·黄埔未来城凭借精准的客群定位与高端的社区规划，为业主提供了一个兼具居住品质与圈层价值的理想居所，让业主在享受便捷高品质生活的同时，收获温暖的邻里情谊与潜在的价值机遇。需要注意的是，当前区域内黄埔新城等大体量项目供应充足，未来居住人群基数较大，需关注圈层纯粹性的维持与社区氛围的营造。

八、价值风口·抢占板块红利，自住投资双重优选

综合来看，中交科城·黄埔未来城作为黄埔首个第四代住宅项目，凭借130%超高使用率、双地铁通勤、湖师大优质教育、低密生态环境及央企开发保障，在价格调整后性价比进一步凸显，成为老黄埔改善市场的优选楼盘，兼具自住与投资双重价值。项目的核心价值优势极为突出：其一产品力稀缺，作为黄埔首个第四代住宅，130%超高使用率的超新规板楼设计，2.6的低容积率，在同区域竞品中优势显著，大幅提升居住舒适度与空间利用率；其二教育资源优质，正式签约引入湖师大及湖师大附中优质资源，规划全龄段教育配套，完美解决家长对子女教育的核心担忧，对教育优先家庭极具吸引力；其三交通通勤便捷，双地铁交汇的夏园站直线距离约800米，可快速通达珠金琶、科学城等核心商务区，自驾一小时可达广深莞三城，匹配改善人群通勤需求；其四品牌实力有保障，中交集团央企开发，资金实力雄厚，项目建设进度、品质兑现与交付保障更具确定性，规避置业风险；其五生态环境优越，衔接两大风景区，环绕4大生态公园，规划“两大长廊+三座公园”，打造全域公园城市，居住舒适度高；其六配套潜力可观，1平方公里连片开发推动区域配套升级，医疗配套已较为成熟，教育与休闲配套逐步落地，未来生活便捷度将大幅提升。当然项目也存在一定短板，一是商业配套薄弱，当前五公里内缺乏大型商业，底商欠缺，基本生活采购不便，需依赖自身未来配套或周边项目；二是城市界面欠佳，周边环绕油库、物流园、工业园等，居住环境视觉体验差，区域更新需较长周期；三是区域位置较偏，南岗属于老黄埔边缘区域，靠近新塘，当前发展成熟度不足；四是市场供应压力大，周边黄埔新城等大体量项目供应充足，对拼流速偏慢的大户型，未来去化与价值提升可能受影响。但总体而言，项目的核心优势远大于短板，尤其适合教育优先的改善家庭、追求低密生态居住体验的改善人群以及工作在珠金琶、科学城的职场精英。当前项目价格已进行小幅调整，结合其稀缺的产品力与优质的教育配套，未透支未来增值空间，对于追求高性价比、看重产品品质与教育配套的购房者而言，此刻正是入手的较好时机。随着区域路网完善、配套落地与城市界面更新，项目的居住价值与资产价值有望进一步提升，意向客户可提前详细了解项目信息，结合自身需求做出理性置业选择。