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苏州金地玖峯汇 对望世界门户 引领四代人居

高铁城芯 建面约127-197㎡新四代低密住区

价格：备案均价30000元/㎡

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开发品牌：苏州高铁国控、江西建工和金地集团

地块指标：占地约4.7万方，容积率1.8，总建约13.2万方

住宅指标：9栋8-10F住宅、2栋11+1F住宅、3栋17F住宅

户型配置：小高层约127㎡，洋房约144㎡ /170㎡/197㎡，共604户

价格信息：23年12月拿地，楼面价约15000元。备案均价30000元/㎡

项目地址：相城高铁新城齐门北大街东、马泾路南

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项目概况

• 区位：苏州相城区高铁新城核心区，苏州北站扩容辐射范围内，政府总投资约485亿升级该区域，未来将发展为国家级综合枢纽。
• 定位：苏州高铁新城核心区唯一低密改善型住宅标杆，由苏州高铁国控、江西建工、金地集团三强联袂打造，容积率仅1.8，规划14栋住宅（11栋洋房+3栋小高层），总户数仅604户，是高铁新城内稀缺的“低容积率+全四房”纯改善社区。
• 交付标准：全部精装修交付，无毛坯选项，装修品质对标高端改善需求，确保业主“一步到位”的居住体验。
• 物业：金地物业（国家一级资质），提供24小时管家制服务，智慧社区系统全覆盖，业主满意度在相城新盘中居前。

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交通配套

• 地铁：周边6条轨道交通线路交汇，其中2号线大湾站和4号线太阳路站约1.5公里，未来出行便捷，可快速通达苏州全城。
• 路网：紧邻312国道、春申湖快速路，无缝连接中环西线及中环动线，自驾至姑苏主城、狮山核心区、金鸡湖CBD约15分钟车程，立体路网焕新通勤效率。

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商业配套

• 核心商圈：高铁新城商业黄金三角——吾悦广场、圆融购物中心、芯光里商业街，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多元业态，繁华触手可及。
• 社区商业：项目自带约2200㎡高端私享会所，内设休闲会客吧、全景恒温泳池、茶室、私宴厅、健身房和瑜伽室六大主题空间，满足业主高端社交与休闲需求。

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教育配套

• 全龄教育链：南师大系双核加持——南师大相城实验小学（公立，江苏省优质小学，师资雄厚，升学率稳居相城前列）和南京师范大学苏州实验学校（私立，K12一贯制名校，IB课程体系，升学率稳居苏州TOP3），教育确定性极高，是高端家庭首选。
• 教育氛围：周边无“划片争议”，入学政策明确，2025年首开批次已明确纳入南师大系学区。

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医疗配套

• 医疗机构：3公里内设高铁新城医院及苏州妇幼保健院相城院区，未来三年还将新增一所三甲医院分院——复旦大学附属中山医院长三角医院，医疗能级将实现质的跃升。

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生态休闲配套

• 城市公园：北侧北河泾生态体育公园、东侧大湾公园、西侧中国花卉植物园环抱四周，提供晨跑、野餐等日常休闲场景，环境优美。
• 社区生态：创新采用“垂直森林”理念，户户配备20-44㎡独立花园露台，实际使用率高达122%，可承载园艺、茶歇、亲子活动等多重功能，实现“阳台即庭院”的生活理想。

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社区内部配套

• 景观设计：近1000㎡下沉立体庭院，精选乌桕、紫薇等古树名木，复刻苏式园林风貌；88米长地标门厅、500㎡社区门庭、200㎡地下车马厅，营造“城市中的私属礼序”。
• 归家礼序：5进式归家设计，从奢阔地标门厅到私享会所，每一个细节都彰显品质生活的追求。

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• 建面约127㎡小高层（实际使用面积相当于156㎡传统高层）

• 建面约143㎡洋房（赠送约29㎡露台，使用面积相当于约185㎡传统高层）

• 建面约170㎡洋房（使用面积相当于约205㎡传统高层）

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