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华润置地西安望云！国际港109-139平

项目名称：#华润置地西安望雲

开发商名称：西安国际港务区润泽房地产有限公司

项目地址：西安浐灞国际港·奥体大道与林荫路交汇处

物业管理：润楹物业服务（成都）有限公司西安分公司

项目定位：纯粹小高层、高层，总高12、17、18、25层

在售面积：小高：139㎡/高层：109-125㎡

均价参考周边1.6-1.8万左右

占地面积：46亩

容积率：2.5

物业管理费：2.2元

总建筑面积：77358.04 ㎡

绿化率约：35%

物业资质：一级资质

车位配比1:0.8

装修情况：毛坯

车位数量：463

交房时间：2027/10/30前

梯户比：2T2/2T4

供暖方式：市政统一供暖

总楼栋共：8栋

单层建筑层高：3米

本次加推套数：268套，即将加推楼栋 ：1#2#7#

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项目核心亮点品牌优势：

由央企华润置地开发，华润置地作为世界500强企业，具有强大的品牌实力和信誉保障，其开发经验丰富，能够为项目的质量和后续服务提供有力支持 。

区位优势：项目位于西安浐灞国际港林荫路以北、奥体大道以东，与奥体中心隔秦汉大道相望，既享受奥体板块的配套红利，又有相对可控的总房价优势 。

交通便利：周边轨道交通发达，距离地铁3号线保税区站约600米，距离刚开通的10号线西堡站约1公里，方便快捷地通达城市各个区域。

教育资源丰富：我们项目距离约 500 米就是五大名校之一的西安交大附中陆港学校，学校占地约 91 亩，总投资近 10 亿元，设小学 48 个教学班，初中 48 个教学班，可提供小学学位 2160 个，中学学位 2400个。2025年9月小学已开学。在 2023 年 2 月 11 日，浐灞国际港管委会和交大附中附小签约仪式上，西安交通大学附属中学校长訾（zī）艳阳表示，“交大附中非常看好和浐灞国际港的合作。此次签约标志着交大附中优质教育资源将进入浐灞国际港，我们将把交大附中高水平的管理团队和优秀的教学骨干带到合作学校来，让浐灞国际港的孩子在家门口也能享受高水平教学资源。通过优势互补，资源共享，深度合作管理学校，相信交大附中与浐灞国际港合作的这一所学校一定会成为周边群众向往的好学校。”

产品设计优质：项目为第四代住宅产品3.0进阶，整体规划8栋楼，楼层总高度12层到25层，呈中间小高、两侧高层布局。户型有109㎡、125㎡和139㎡三种，得房率较高。其中109㎡为3+1户型（109㎡4室户型＋楼栋纯粹＋无连廊边户），四面朝南；125㎡主打四叶草户型；139㎡有端厅、南厅两种设计（小高层＋四室三卫可实现三套房设计＋大露台＋较高得房率）；

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望雲卖点

华润品牌，万亿央企；

距离奥体最近，可以享受到奥体核心配套且总价可控；

西安交大附中陆港学校距离项目约500米（2025年9月已开学）；

距离地铁3号线保税区站约600米，距离刚开通的10号线西堡站约1公里；

项目南侧500米交通大学第一附属医院陆港医院；

项目东侧200米城市主场商业街，项目西南1.2公里海生全运里商业综合体；

12F-25F低密小高品质社区；

紧邻约 26 亩足球主题公园，为您的孩子从小提供专业的运动场地；西侧约 3 公里，就是灞河幸福岸线（灞河景观带）：约 100 万平方米的湖面（约 1500 亩），最宽处达 800米，形成千亩以上景观湖面，连接灞河东西两岸，沿岸打造长安云，长安乐，天然的“城市会客厅”；西北约3公里，约8700亩的浐灞国家湿地公园，是节假日就近旅行露营休闲的度假胜地。

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