⚡官方臻藏｜联泰超总湾官方售楼处发布：超总深圳湾品质生活！

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深圳湾的顶豪神话，从来只被少数人拥有；而这一次，深超总1%稀缺纯居地，给了塔尖人群入主“深圳版曼哈顿”的终极入场券——GCC联泰超总湾，开盘引爆劲销53亿，304-1032㎡云端大平层热销中，3000万级门槛，执掌山海城湿地四重稀缺，定义深圳顶

GCC联泰·超总湾，屹立于深圳湾超级总部基地核心版图，执掌山海湿地永恒视野，以“举目皆非凡”的存在，书写全球顶豪人居画卷，荟萃世界级设计天团，淬炼出一席献给时代的“全球湾区奢居藏品”。

GCC联泰·超总湾由联泰集团开发，该集团在粤港澳大湾区高端物业开发领域经验深厚。

项目业态丰富，规划涵盖4栋超高层公寓、2栋办公楼、19套独栋董事会馆、16套合院别墅，以及约1.4万平方米的高端定制商业，打造集商务办公、商业、居住与文化功能于一体的“垂直城市”综合体。

• 开发商：联泰集团
• 物业：仲量联行/自有物业
• 宗地号：T208-0055
• 性质：项目集超高层商务公寓、定制商务办公、高端商业于一体
• 总占地：约9.23万m²
• 总建面：约27.7万㎡
• 小区分布：4栋51-63层公寓（层高3.6-3.9米，含388米地标主塔T1）、2栋高层办公楼、19套独栋董事公馆、16套合院别墅及约1.4万㎡高端定制商业
• 总户数：公寓约300户（首发T3栋136套）车位比：1:2.3(约2766个)
• 梯户比：5梯6户主力户型：公寓主力户型为303㎡、326㎡、404㎡、572㎡等大平层，最大户型达1000㎡
• 楼层总高：4栋51至63层、公寓层高3.6-3.9米
• 交付时间：2027年年低
• 交付标准：精装
• 批地时间：2014年（40年）
• 容积率：3.0
• 绿化率：30%
• 使用率：70%~75%
• 水电费：商水商电
• 燃气：通燃气、带超大阳台
• 物业费：18.6元/m²/月教育：南山实验深湾小学、华侨城中学、深圳外国语学校国际部
• 地铁：9号线深湾站C出口
• 位置：深圳市南山区深圳湾超级总部基地核心区域，白石路与深湾五路交汇处西南侧

顶级产品宣言

GCC联泰·超总湾能称之为 “全球湾区级” 项目，联泰超总湾的产品设计堪称 “教科书级别”。

顶豪产品：公寓面积段300-1000㎡，起步户型 300㎡+，主打 “总裁级大平层”；部分楼栋层高 3.6-3.9 米，空间通透感拉满；更配备通燃气厨房与超大阳台，兼顾奢华感与生活实用性；

全球大师联袂：邀请美国Yabu Pushelberg、伦敦 Kelly Hoppen、意大利 TOA 等顶尖设计团队，从室内到建筑全程把控；更运用 3D 打印技术提升建筑精度，全玻璃幕墙外观现代感十足，地标辨识度拉满。

无敌景观：南向直面深圳湾一线海景，推窗即见深圳湾海景；北向毗邻华侨城国家级湿地，日常推窗见绿。东面欢乐海岸，深圳城景一览无余；“海景 + 湿地+城景” 多重稀缺资源叠加，再搭配山、河、湖、公园等多维度景观，居住舒适度堪称 “深圳顶流”。

稀缺产品：深超总稀缺宅地，顶豪资产新标杆，作为深超总近20 年来第三宗涉宅项目，联泰超总湾直接填补了片区高端居住的空白，其市场定位与稀缺价值不言而喻。

高端圈层：主打“鼎级尊邸”，目标客群为高净值人群、企业主及全球精英，是纯粹的 “塔尖圈层” 聚集地；

从产品到配套，从景观到圈层，联泰超总湾每一个维度都精准击中 “全球顶尖居住需求”。对于追求极致生活品质与资产价值的高净值人群而言，这不仅是一套房子，更是一张跻身全球湾区顶流圈层的 “入场券”。深圳湾顶豪市场，即将迎来“联泰超总湾时代”！

深圳豪宅的叙事正在被改写。当市场还在讨论后海与蛇口的房价时，一个新的、更具统治力的价值极点在深圳湾升起——深圳湾超级总部基地（深超总）。GCC联泰超总湾的项目，正以“藏品级奢居”的姿态，试图重新定义深圳乃至大湾区顶豪的标准。

这不是一个面向普通大众的楼盘，登场就伴随着验资预约、千万级总价和全球设计天团。对于金字塔尖的财富阶层而言，理解它，或许是理解未来十年深圳顶级资产逻辑的关键一步。下面咱们逐一解析：

全球标杆城区的国家使命

深超总————深圳市定位最高，影响最大的重点发展区域之一，以约1.17平方公里恢宏尺度，聚合全球总部力量与国家级战略远见，成就湾区经济发展核心引擎与理想样本

全域产业矩阵 万亿级经济引擎

世界500强及行业龙头企业聚集

万亿级产业集群 湾区经济核心引擎

全球建筑博物馆

扎哈·哈迪德、奥雷·舍人等

大师智慧在此署名

超级城市设计 无界生态融合

全球76家设计机构

共书“一芯双核 十字生境”

海/湖/公园/湿地/高尔夫五重绝版景观

约519万㎡生态融合

约为纽约中央公园的2倍

描绘山海融城 立体画卷

立体交通枢纽 联通全球

“六轨六站”交汇

湾区复合枢纽

海陆空一站接驳 立体通达

四维贯通 通联大湾区经济主脉

世界超总湾的稀世藏品

以约3.0容积率低密规划

精研约300-1000㎡宽境大平层

让建筑融入自然，实现共生共融

回归以人为尺度进行空间创作

勾勒从容舒展的生活场域

无界景观 全景视野·多元意境

山、海、公园、湿地

360°极致全景 超越景观的绝对占有

与自然无界共生 面面皆非凡

美学共融 宽境视界·立序时代封面

融合国际建筑美学与东方意境

采用东低西高布局

宽幅玻璃幕墙与不锈钢线条

塑造轻盈通透的现代美学形态

生境共栖 向海而生

无界艺术园林 收藏生活诗意

多层级轴线与院落布局

构筑动态水景、空中泳池与三重立体花园

融合立体景观系统

艺术与自然于此无界共生

漫步式艺术景观连廊 高效优雅生活场域

地面中央花园、首层架空层花园

与二层空中花园联动

400米艺术景观连廊为轴

串联多元功能泛会所化架空空间

延伸社交生活空间

连廊全程连通并设有廊架遮蔽

营造全时惬意的漫步体验

四重立体大堂 高阔门厅·尊享归家礼序

地下三层的专属车库大堂启程

至首层大堂的豁然开朗

酒店式落客区静候专属时刻

以高阔之姿与精奢细节

将每一次归来，升华为身份的加冕

顶豪高定归家礼序

三层精装车库

酒店式落客区静候专属时刻

以私属礼遇，定制每一程尊崇

尊贵到每一处细节配置体憩服务

让每一次出发与凯旋彰显从容

全球设计团队

跨越地域共创

将多元智慧淬炼、融合

皆为成就非凡作品

最终凝结为历久弥新的生活场域

甄选全球高定品牌

打造一场关于“意蕴生活”的全球共识

空间的每一处肌理

皆由定义行业标准的“大师”亲手缔造

特邀世界五大行之一——仲量联行担任物业顾问

当前主推的是T3栋的商务公寓产品。其设计哲学清晰：不追求房间数量，只追求极致的舒适度与空间感。

402㎡ 四房四卫-核心特点：终极改善。餐客西厨一体，三面采光，实现了主人与家政服务的“双动线”分离。

304㎡ 两房三卫-核心特点：起步即巅峰。动静彻底分区，LDK横厅占约一半面积，拥有极宽东南景观面。

327㎡ 三房四卫-核心特点：标准三套间+家政间。主卧双向采光，家庭聚会空间充裕。需注意部分公卫为暗卫。

569㎡ 四房四卫，三个字，没对手！

下面继续你为抽丝剥茧，客观呈现这个现象级项目的全貌。

前论：统一产品力加持

巨幕视野：部分户型采用270°环幕视野设计，配备超大阳台。

奢侈层高：层高达到3.6-4.5米，远超普通住宅。

大师手笔：集结了Yabu Pushelberg、Kelly Hoppen等全球顶尖设计团队，从建筑立面到室内细节均按艺术品标准打造。

圈层场域：全盘300㎡起步的纯粹大户型，并规划了400米艺术连廊串联起各类高端泛会所，构建了高度统一的顶级圈层社区。

其一、核心认知：它首先是一个“超级地标”，然后才是住宅

在分析户型与价格之前，咱们必须首先建立对项目根基的认知：它的价值90%源于其不可复制的“王座”地段。

国家战略级的舞台：深圳湾超级总部基地，是深圳定位最高、影响最大的重点发展区域之一。政府在此投资数千亿，规划打造全球500强总部集聚区，其目标是一个代表未来的“城市封面”。在这里买房，买入的不仅是一处居所，更是这座城市巅峰资源的“门票”。

绝版生态资源的垄断者：项目坐拥山、海、城、湿地、高尔夫五重立体景观。南向是一线深圳湾海景，北向则零距离拥抱68.5万㎡的华侨城国家湿地公园。在深圳，同时占有如此山海湿地资源的住宅，近乎绝迹。

顶级城市配套的集合点：项目为地铁上盖（近2/9号线），周边规划“六轨六站”。1公里内，深圳湾万象城、欢乐海岸等顶级商圈环伺；教育资源密集。这里呈现的是一种“绝对便利”的都市核心生活。

小结：GCC联泰超总湾的核心优势，是地段、景观与城市资源的“三重垄断”。这是一个赢在起跑线，且几乎没有竞争对手的项目。

其二、产品力解析：为“传世收藏”而生的空间艺术

基于无敌的地段，开发商联泰集团以“十年磨一剑”的投入，打造了与之匹配的顶级产品。

占地约9.23万㎡，总建面约27.7万㎡，容积率仅3.0。在深超总，这是一个极低的密度，为营造宽境空间奠定了基础。项目包含4栋超高层公寓、办公楼及35栋定制独栋公馆。

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