商业地产周报|全国首座森系印象城开业；华发元旦总客流同比升66%

项目动态

1.南京仙林德基奥莱新规划亮相，预计2026年中旬开业

2026年1月5日，南京市规划和自然资源局发布仙林羊山风情街改造项目规划方案，仙林德基奥莱以“云朵城堡”造型亮相，定位“国内首个艺术概念奥特莱斯”，预计2026年中旬开业。

规划方案显示，项目位于仙林大学城羊山公园西侧，紧邻地铁2号线中医药大学羊山公园站，本项目为既有建筑改造，总建筑面积约9.7万平方米，1.0≤容积率≤1.05，建筑高度≤18米，建筑密度≤55%，绿地率≥3%。建筑外立面采用“云朵”造型，风格年轻化，目标打造网红打卡地。

相关报道显示，仙林德基奥莱规划200+店铺，业态涵盖潮流零售、轻餐饮、户外运动等。若进展顺利，项目将与河西德基时刻同步于2026年中旬开业。

2.东莞万象城调整定位：将主打轻奢与高化路线？

1月7日，据“湾区高楼迷”公众号报道：原定位为M1重奢商业体的东莞万象城，在2026年开业前夕调整战略，转向M2轻奢与高端化妆品路线。

该项目是华润置地在大湾区的第三座万象城，总建筑面积约18万平方米，由KPF设计，依托东莞中心公园打造公园式综合体。此次调整基于对东莞本地市场的研判，旨在更精准地覆盖广泛消费群体，与已布局的松山湖万象汇等项目形成差异化。项目将与地铁6、8号线换乘站无缝衔接，目前主体结构已完工，正在进行室内机电和外立面幕墙安装，预计2月份将全面进入精装修阶段，预计2026年完工，具体开业时间尚未公布。

3.太湖雪世界·苏州热雪奇迹即将于2026年2月试营业

近日，位于苏州高新区的太湖雪世界·苏州热雪奇迹项目宣布进入开业倒计时阶段，拟于2月试营业。作为苏州市区首个室内滑雪场，苏州热雪奇迹项目由苏高新集团与热雪奇迹品牌共同打造，项目占地1.8万平方米，规划中级、初级双雪道与多元娱雪区，除专业滑雪外，项目还融合主题餐饮、互动娱乐等业态，形成“运动+社交+消费”的复合生态。

4.全国首座森系印象城预计今年第四季度开业

上海森兰印象城预计于今年第四季度开业。项目位于高行森兰板块，商业体量18万㎡，直连地铁6号线、21号线。森兰印象城将依托森兰丰富的水系湖泊、公园集群、植被景观等资源，打造全国首座“森系”印象城。

项目由国际著名设计公司Woods Bagot设计，以“森系”生态优势为灵感，形成“森兰谷”主题，通过退台式建筑与立体绿化的融合，创造出“U型森兰绿环”等特色空间。规划采用“购物中心+体育中心+社区中心”的创新“三中心”融合形态，将文化艺术、运动体验和健康疗养等新元素融入消费场景中，打造全年龄段的生活中心。

5.南京江宁“几方购物中心”亮灯，预计2026年下半年开业

近日，位于南京江宁方山南片区的几方购物中心项目已正式亮灯，进入开业前冲刺阶段，预计将于2026年下半年正式迎客。

该项目由江宁城建集团打造，旨在成为集生活、社交、亲子、休闲于一体的沉浸式生活体验中心。项目拥有江宁最大的裸眼3D巨幕、梦幻的彩虹光影中庭以及高达20米的通透幕墙。更规划了超5000平方米的多元主题公园，内设儿童乐园、滑板公园及爱宠乐园等，通过“红色丝带”廊桥串联，满足全年龄段休闲需求。未来还将引入文创、策展等新兴业态，极大便利周边居民生活。

6.宜宾王府井购物中心预计2026年第四季度开业

宜宾王府井购物中心位于宜宾市三江新区核心地段，是王府井购物中心公司携手宜宾地方国有平台打造的长江流域首座商业综合体，建筑面积约18万㎡，可租赁面积5.8万㎡，另有户外广场约7万㎡，项目共计8层（地下2层，地面6层），停车位约1800个。项目是由扎哈·哈迪德建筑事务所设计的流线型建筑，长约600米，坐拥270°壮丽江景。深度融合中元造纸厂旧址、哪吒文化及对岸陈塘关古镇等在地IP，通过观景栈桥、艺术叠水、主题乐园等多元场景，打造了一个集自然景观与历史文脉于一体的滨江文化商业枢纽。

目前，项目招商工作正在全面推进中，预计在2026年第四季度开业。

7.武汉临空港网谷商业综合体主体封顶

图源：武汉临空港

近日，位于武汉市东西湖区径河街核心区域的临空港网谷商业综合体项目主体结构顺利封顶。该项目由由武汉城建集团旗下建工集团承建，总投资8亿元，总建筑面积近8.5万平方米，结构为地上四层、地下一层。区服投集团商贸公司经理许光透露，目前已与头部商管企业达成合作意向。项目规划了精品零售、大型超市、亲子娱乐、精品影院及餐饮等多元业态，旨在以中高端定位弥补区域高品质商业体的空白。

8.深圳坪山万象商业开工，投资超20亿

2026年1月5日，深圳市举行2026年项目建设现场推进会，集中开工222个重点项目，总投资额约1573.4亿元。其中，坪山万象商业项目也在此次开工名单中，将打造高端商业与生态文旅相融合、主题街区与高品消费共汇聚的国际化城市商业新地标，填补坪山高端商业空白。

根据报道，这次开工的坪山万象项目位于坪山街道，用地面积约4.6万㎡，建面约10万㎡，毗邻坪山中心公园、文化聚落和体育聚落等坪山中心区核心配套，项目总投资约20.8亿元。据悉，坪山城投在1月4日以5.32亿拿下了坪山G12202-0089地块，是该项目所在地，即此前公示从“医疗卫生用地”调整为商业用地的坪山中心区大草坪地块。根据出让条件，地块需在1.5年内开工，4年内竣工，并在项目取得《竣工验收备案收文回执》后18个月内对公众开放营业。

9.佛山原京华广场实施全面改造，拟更名为“佛山里”

图源：佛山乐居

1月9日消息，佛山南海区佛山里文旅改建项目近日备案，拟投资1.2亿元对原京华广场实施全面改造，计划2026年5月前竣工，并可能更名为“佛山里”。备案信息显示，项目位于佛山市南海区桂城街道融和路16号，总用地面积约5万平方米，总建筑面积约26万平方米，将引入文旅、娱乐、购物、餐饮及儿童游乐等多元业态。目前，全新招商中心已对外开放。

据悉，京华广场自2013年拿地以来多次易名，2023年曾拟引入海印股份未果，广州酒家也已撤场，此次改造被视为盘活存量商业的重要尝试。

10.四川通江恒太城正式启动，总建面13.8万方

1月9日，这场期待已久的变革正式拉开序幕。由通江诺江文化商业公司开发、恒太商业管理集团运营的通江恒太城，举行招商启动暨开工仪式。该项目总建面达13.8万方，配备超600个停车位。以“超级业态×超级场景”为核心理念，通过9米高超级乐活中心、食光公社、通江之夜、吾爱小街四大主题场景的营造，为通江市民带来独特的沉浸式消费体验。

11.京东MALL正式签约落户长春

1月4日，京东集团与吉林长春二道区政府签约，京东MALL正式落户吉祥天城地块，项目总投资约5亿元，预计年销售额超10亿元。

商企资讯

12.华发商业2025累计引进超百家城市首店，97个项目累计客流量近亿人次

1月5日，华发商业公布2026年元旦成绩单。1月1日-3日，华发商业全国项目总客流量近120万人，同比提升66%。

同时，华发商业亦披露了2025年旗下项目的亮眼数据：

1.累计引进超百家城市首店。如2025年初珠海华发商都迎来好利来珠海首店、武汉华发中城商都引入“有山不远×大地茶场”武汉首店、武汉咸安坊自开业起入驻首店品牌数量达82家、华发前海冰雪世界引入Burton、Amer Sports等多家华南首店与23家城市首店等，这些首店打破常规的消费场景，给予到场顾客独家专属记忆。

2.累计接待客流量近亿人次。2025年，华发商业把运营重心放在“懂用户、造场景、留情感”上，让商业空间从消费场所，升级为城市社交场，全年累计接待客流量近亿人次。如在4月，其联动十余家宠物友好项目打造“花花节”；8月，在多个城市同步展开营销活动“88节”，总客流超720万人次；11月，华发也以“出门转转”为主题，在7城13店同步开启市集、音乐会与手作工坊，把淡季做成消费小高峰。

截至目前，华发商业已在全国15城布局97个项目，覆盖珠海、深圳、西安、武汉、威海、中山、太仓、绍兴等城市。

13.合生商业公布2025年旗下标杆项目业绩及新拓轻资产项目数量

合生商业发布数据显示，2025年其购物中心板块业绩表现突出，多个标杆项目销售额与客流位居区域前列。

北京朝阳合生汇销售额近85亿元，客流超4100万人次；上海五角场合生汇销售额突破66亿元，客流3900万人次；北京超极合生汇单日客流峰值超40万人次。与此同时，合生商业在2025年新拓7个轻资产项目，布局合肥、济南、石家庄等高潜力城市，业主方涵盖国企、民营等企业属性。

资本市场

14.常德万达易主中建一局

1月7日，天眼查显示，常德万达置业有限公司（以下简称“常德万达”）发生股东变更，中国建筑一局（集团）有限公司（以下简称“中建一局”）成为新股东，持股比例100%；大连万锐企业管理有限公司和大连万达锐驰企业管理有限公司退出。

常德万达成立于2015年，为大连万达商业管理集团成员，注册资本2.26亿元。公司核心资产常德万达广场位于常德市武陵区南坪街道沙港社区皂果路，总投资超60亿元，总建筑面积约83万平方米，商业面积约18.4万平方米。常德万达广场于2016年开业，开业首日营业额近2577万元。

人事变动

15.郁亮辞任万科董事、执行副总裁职务

1月8日，万科发布《关于董事、执行副总裁辞任的公告》。

内容显示，因到龄退休，郁亮于2026年1月8日向万科企业股份有限公司（以下简称“公司”）董事会提交了书面辞职报告，申请辞去公司董事、执行副总裁职务。辞去上述职务后，郁亮将不再担任公司任何职务。根据《万科企业股份有限公司章程》等规定，郁亮的辞职报告自送达公司董事会之日起生效。郁亮已确认与公司董事会无任何意见分歧，亦无其他事项需提请公司股东、债权人、深圳证券交易所或香港联合交易所有限公司关注。郁亮的辞职不会导致公司董事会成员低于法定人数，不会影响公司董事会的正常运作和公司的日常经营。公司董事会将按照法定程序尽快完成董事的补选工作。

16.新世界百货中国：郑家纯获委任为主席及执行董事

1月9日，新世界百货中国公告显示，因个人决定退休，张辉热已辞任公司主席及执行董事，并不再担任授权代表，以及执行委员会、提名委员会及薪酬委员会各自之成员;郑家纯已获委任为主席及执行董事，及执行委员会成员;黄少媚已获委任为副主席及执行董事，及执行委员会主席;

执行董事谢惠芳不再担任执行委员会主席，惟继续留任为执行委员会成员;执行董事赵慧娴及陈耀豪已获委任为提名委员会成员;执行董事刘富强及陈耀豪已获委任为薪酬委员会成员;及刘富强已获委任为授权代表。