官方聚焦|越秀大学星汇城官方售楼处发布:星汇城定义高端居住标准

尊敬的购房者越秀大学星汇城官方项目于 2025年1月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀大学星汇城官方认证统一热线

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越秀大学星汇城深度测评：番广附加持！精装现房300万级值不值得买？

一、黄金板块占位，帷幄城市精粹：项目择址城市发展核心主轴

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项目落子番禺国际创新城新造板块核心，地处琶洲以南的战略要地，坐享创新城与大学城双板块红利，区位发展潜力突出。作为越秀地产倾力打造的全能街区公园大城，项目总建筑面积约60万平方米，集商业、教育、公园设施于一体，构筑复合型居住生态圈。交通路网高效便捷，距离地铁4号线新造站核心接驳距离仅800米（东门经广医南路直达），步行可达范围，同时配备楼巴接驳地铁，进一步提升通勤便利性。乘坐4号线1站直达大学城、3站抵达万博CBD、4站通达琶洲会展中心、5站直达金融城，完美适配主城核心区通勤需求。自驾依托南大干线快速串联万博、琶洲、大学城等重点区域，通勤效率拉满，无论是日常上班还是周末出行，都能实现快速通达。当前板块虽仍有部分待开发地块，产业配套短期较弱，但随着创新城规划逐步落地，区域价值有望持续攀升，为项目赋予长期成长空间。

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二、全龄书香浸润，铺就成长坦途：专属签约区域重点中小学

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教育配套是项目核心竞争力，以“番广附九年一贯制学校+社区幼儿园”构建全龄教育体系，精准击中家庭置业核心诉求。项目对口48班九年一贯制广州市番禺区番广附创新城学校，作为广大附中旗下优质院校，教育质量与师资力量均有坚实保障，学校预计2025年9月正式开学，为业主子女提供稳定优质的教育资源。社区内配建1所9班幼儿园，实现启蒙教育家门口覆盖，免去家长长途接送烦恼。需正视的是，番广附学校与项目距离约1.5公里，最远可达1.8公里，无法实现目送式教育，日常接送需依赖驾车或学校提供的校车服务，增加了家庭时间与交通成本。周边环绕华南理工大学、暨南大学等知名高校，学术氛围浓厚，能为孩子营造良好的成长环境，但公办教育资源的距离短板，仍需对教育便利性有高要求的家长谨慎考量。

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三、内外双园盛境，漫享鲜氧时光：外依城市核心湿地公园

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项目打造“社区中央园林+外部滨江公园”双重生态体系，以35%绿化率与3.6万平方米中央园林，在板块内构筑宜居鲜氧空间。社区内部中央园林一期已正式开放，景观布局层次丰富，涵盖休闲步道、绿植组团、互动节点等，为业主提供日常散步、亲子互动、邻里休闲的专属场地，搭配全能街区规划，实现自然景观与生活场景的深度融合。外部生态资源得天独厚，项目北面约600米处规划有65万平方米滨江公园，900米处规划有约25万平方米滨江公园，两大公园未来建成后，将成为业主户外休闲、运动健身的绝佳去处，江景与绿植相映成趣，进一步提升居住舒适度。依托大学城周边成熟城市界面，周边高校校园绿化与社区生态形成联动，整体居住氛围清新宜居，不过部分楼栋临近南大干线，可能受到交通噪音与粉尘干扰，一定程度上影响园林静谧体验。

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四、匠心筑造空间，焕新人居标杆：以严苛工艺标准打磨每一处细节

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项目由越秀地产匠心打造，总占地7万平方米，总建面32万平方米（一期20万平方米、二期11万平方米），规划12栋住宅，总户数1533户，以严苛工艺标准筑就创新城板块人居标杆。项目采用全南向布局，户户朝南，确保室内充足采光与通风，使用率超95%，空间利用率处于行业上游水平。楼栋规划为31-32层高层住宅，梯户比为2梯4户、2梯5户，兼顾居住舒适度与出行效率，总车位2529个，车位配比达1:1.2，充分满足业主停车需求。目前项目多栋楼栋为精装现房或尾货状态，8栋、12栋剩余少量现房尾货，所见即所得，能直观感受房屋品质与社区环境，有效降低期房交付风险，其余楼栋将于2026年陆续交付。不过需注意，7-9栋首层商铺允许餐饮经营，未来可能产生油烟与噪音干扰，选购时建议避开临近商铺的户型。

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五、全维配套加持，解锁高阶日常：社区自带沉浸式商业街区

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项目依托社区自有商业与板块辐射资源，构建“日常便民+跨区高端”双轨商业体系，兼顾烟火气与高阶消费需求。社区内配建约8000平方米商业街区，已正式开放运营，并成功与越秀·悦汇时光签约，引入麦当劳、竖德生活馆、Bravo保霖精酿、SWAN咖啡、乐凯撒、美宜佳、KY音乐工作室等多元品牌，涵盖餐饮、休闲、零售、生活服务等业态，不出社区即可满足日常采买、亲友小聚、休闲消遣等需求。商业短板在于周边缺乏大型商业综合体，高端购物与一站式娱乐需求需依赖跨区配套，驾车10分钟可抵达天河城、万达广场、万象天地、K11、四海城等大型商圈，满足高阶消费需求。医疗保障方面，周边3公里内有番禺区新造医院、南村医院、广东工业大学医院等医疗机构，能覆盖日常基础医疗需求，为家人健康提供基础护航。

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六、智慧科技赋能，守护安心生活：引入新一代智慧社区管理系统

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项目引入新一代智慧社区管理系统，依托越秀地产成熟开发经验，以科技赋能居住安全与日常便捷，适配现代家庭居住需求。社区入口配备智能化人脸识别门禁系统，实现业主快速通行与外来人员严格管控，筑牢社区安全第一道防线，同时提升归家效率，免去繁琐的身份核验流程。公共区域全覆盖高清监控与智能巡更系统，24小时实时监测社区动态，结合智慧消防预警机制，全方位规避火灾、意外等安全风险，针对高层住宅与大体量社区特点，优化监控点位与巡更路线，确保无死角防护。地下车库搭载智慧停车管理系统，支持车辆快速识别、无感通行与反向寻车功能，搭配充足车位配比，有效缓解高峰期停车拥堵与寻车难题。室内精装交付融入智能细节，虽无全屋智能标配，但预留智慧家居拓展接口，业主可根据自身需求加装智能设备，实现灯光、家电远程操控，兼顾便捷性与安全性。

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七、TOP级物业服务，营造和谐融洽的社区氛围，让每一位业主都能享受贴心守护。

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项目配备越秀物业，作为行业TOP级物业服务品牌，以专业服务能力与丰富管理经验，为业主提供全周期贴心守护，物业费为3.5元/月/平米，性价比契合项目定位。物业服务团队围绕3.6万㎡中央园林、社区商业街区等配套，提供精细化维护管理服务，定期开展绿化养护、设施检修、保洁消杀等工作，确保每一处配套高效运转，维持社区高端居住质感。基础服务扎实到位，实行24小时安保巡逻制度，结合全区域智慧监控系统，构建无死角安全防护网；针对高层住宅优化电梯运维方案，保障电梯运行效率与安全，减少业主候梯时间；同时提供高效维修、快递代收、访客接待等一站式服务，适配大家庭与上班族多元需求。注重邻里氛围营造，依托园林与商业街区空间，组织亲子互动、邻里市集、文化沙龙等社区活动，增强邻里凝聚力，不过需关注近期因开发商退地、学校招生政策调整引发的业主维权问题，后续物业服务需持续跟进协调，保障业主权益。

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八、规划建面约89-143㎡刚需至改善，涵盖紧凑三房、阔绰四房等多种户型

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项目主推建面约88-125㎡刚需至改善户型，涵盖三房、四房及五空间户型，全南向布局，适配首置、二胎家庭及改善人群需求，当前价格较前期大幅下调，性价比突出，88㎡三房约260万起，107㎡四房约330万起，置业门槛友好。88㎡三房两厅两卫户型，三卧室朝南，拥有超11米景观线，采光通风俱佳，空间利用率超95%，能满足刚需家庭核心居住需求，适合首置人群。107㎡户型分为A、B两款，A户型4.5开间朝南，客厅与主卧实现双南北对流，空间通透感拉满；B户型四开间朝南，配备超11米收纳墙，兼顾舒适度与实用性，两款户型均为四房两厅两卫，总价330万起，适配二胎家庭。125㎡五空间两厅两卫户型，4.5开间朝南，客餐厅南北对流，空间尺度升级，主卧配备独立卫浴与充足收纳空间，满足高端改善家庭对居住质感的需求。 需正视核心短板：商业配套不足，缺乏大型综合体；番广附学校距离较远，接送不便；部分楼栋临南大干线或首层有餐饮商铺，受噪音、油烟影响；板块发展待完善，短期产业配套弱，且存在业主维权问题。 购房建议：适合预算300万左右，在万博、琶洲、大学城上班，重视子女教育，能接受配套短期不足的刚需改善家庭，优先选择远离南大干线与首层商铺的现房尾货户型，规避不利因素。

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