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致上海买房人的真心话：600万+扎根中环，这套三阳台好房真的懂生活

各位正在上海看房的朋友，大家好！我是招商序二期的销售经理阿杰。每天陪着一波又一波客户看房、聊需求，我发现大家买房时的心思都差不多：想扎根中环这样的核心区，又担心预算不够；想要户型实用不浪费，能满足一家老小的居住需求；更希望通勤方便、周边配套成熟，不用等好几年才能享受到生活便利。

说实话，在上海中环楼市普遍站稳10万+/㎡的当下，能找到一套600万起、还能兼顾区位、户型和配套的改善房，确实不容易。而我们招商序二期，就是带着解决大家这些痛点来的。今天不跟大家说那些虚头巴脑的营销话术，就像朋友聊天一样，跟大家好好说说这套让很多客户看完就心动的房子，到底好在哪里。

先跟大家交个底，我在上海房产行业待了8年，看过的楼盘没有上百也有几十，见过太多客户因为户型不合理、空间浪费多而后悔。所以这次招商序二期的户型出来时，我第一时间就去实地感受了，只能说：这才是真正为自住家庭设计的好房子！

大家最关心的户型问题，我先给大家划重点：创新三阳台设计，部分实得率高达92%！可能有些朋友对“实得率”没概念，我给大家算笔明白账。市面上同面积段的房子，实得率大多在75%-80%，也就是说，建面114㎡的房子，实际能用的面积可能也就85-91㎡。但我们这套114㎡的三房，实际使用面积差不多能到105㎡，相当于多出来一间小书房的空间，而且这部分都是实打实的可用面积，不是那种只能当储藏间的犄角旮旯。

我带客户看房时，很多人一进样板间就说“比想象中宽敞太多”。这就得益于我们的三阳台布局和餐客厅一体化设计。南阳台连接客厅，面宽有3.6米，平时晾晒衣物、摆个休闲沙发喝茶看书都不耽误；北阳台可以和北卧室打通，瞬间拓宽卧室空间，放个1.8米的床再加上衣柜都绰绰有余；还有一个观景阳台，平时放个花架养点绿植，或者作为孩子的小型玩乐区，实用性拉满。

特别要说说我们114㎡的三房，很多改善家庭都盯着这个户型。它的进深达到7.5米，层高3.1米，比市面上普通住宅的2.8-2.9米层高要舒服很多，不会有压抑感。餐客厅连在一起，空间通透，平时家里来客人，大家在客厅聊天、餐厅备餐，互动感特别好。而且每个房间的空间都很均衡，南次卧的空间感堪比市面上百平三房的主卧，就算是三代同堂，老人住南次卧也能享受到充足的阳光，孩子们住北卧也不会觉得拥挤。

我知道很多家庭买房都要考虑收纳问题，这一点我们早就想到了。户型设计时预留了大量收纳空间，玄关柜可以做通顶设计，能放下一家老小的鞋子和换季衣物；厨房是U型布局，操作台面宽敞，还预留了双开门冰箱的位置，平时买菜、囤货都不用愁；卫生间做了干湿分离，还设计了壁龛，放洗漱用品特别方便。有个客户跟我说，之前看的房子，衣柜要占半米过道，儿童房只能放1.2米的床，对比我们的户型，当场就决定要深入了解。

除了户型，大家最关心的就是通勤和周边配套了。毕竟买房是为了更好的生活，谁也不想每天花两三个小时在通勤路上，更不想买个菜、看个病还要跑老远。

先说说交通，我们项目最大的优势就是近地铁。距离在建的18号线长江西路站只有200米，我实测过，从小区门口走到地铁闸机口，也就6分钟左右，487步就能到，比很多号称“地铁房”的项目实在多了。18号线通车后，5站就能到复旦邯郸校区，7站直达五角场商圈，平时上班通勤、周末逛街约会都特别方便。对比那些需要转乘、或者步行十几分钟才能到地铁的项目，我们这里能帮大家节省不少通勤时间。

如果是自驾出行，也完全不用担心。项目地处中环北抬核心区，紧邻长江西路快速路（已列入上海市重大工程清单预备项目），还有逸仙高架、南北高架、内环高架环绕，未来经军工路快速路（2025年开工），可以快速通达陆家嘴、人民广场等核心商圈。有个在陆家嘴上班的客户算过，通车后他自驾通勤时间能直接砍半，再也不用忍受早晚高峰的拥堵了。

再说说大家关心的商业配套，我们项目周边的生活氛围已经非常成熟了，完全不用等规划兑现。一街之隔就是保利悦活荟，步行600米就能到祥腾生活广场，939红街坊、约2万方的通南路商业、淞南购物中心也都在周边，平时买菜、吃饭、看电影、逛超市都特别方便。如果想逛大型商圈，乘坐18号线7站就能到五角场，那里有万达、百联又一城等大型商场，满足各种消费需求。

教育和医疗资源也得跟大家说说，毕竟很多家庭买房都是为了孩子和老人。我们项目周边2公里内有多所学校，从幼儿园到高中形成了完整的教育链（具体学区划分以教育局当年公告为准）。医疗方面，3公里范围内有复旦大学附属中山医院、同济大学附属上海第四人民医院、上海大学附属仁和医院等优质医疗资源，平时家人有个头疼脑热，就医特别方便，给家人的健康多一份保障。

还有休闲娱乐方面，周边有淞南公园、上海工业设计博物馆、玻璃博物馆、工业遗址公园等，平时周末带孩子去博物馆涨知识，或者带老人去公园散步、锻炼身体，都特别惬意。而且淞南公园正在推进拆墙透绿工作，未来会实现“城在园中、园在城中、人在画中”的效果，居住环境会越来越好。

可能有朋友会问，这么好的区位和配套，社区内部环境怎么样？这点大家完全可以放心，我们招商序二期的社区配置，已经接近上海豪宅标准了。小区入口有宽约66米的超级归家展面，还有6米高的铜门和9.5米高的八角礼亭，每次回家都有种仪式感。社区内打造了约4000㎡的顶配公区，还有一个7000㎡的垂直化超级会所体系，里面包含恒温泳池、健身房、行政酒廊、共享书吧、休闲茶室等设施。

重点说说我们的恒温泳池，它是阳光花园无边际设计，270°环幕落地窗景，4.5米高的玻璃幕墙环绕，采光特别好，还能看到户外的鲜氧生态园林。泳池采用自动循环水系统、臭氧消毒，德国进口沙缸24小时过滤，水质净化后能达到人体饮用标准，每天都会检测，大家可以放心畅游。不管是春夏秋冬，都能享受游泳的乐趣。健身房配备了全套麦纳力品牌进口器械，平时下班回家就能健身，不用再花钱办健身卡，还能节省时间。

社区园林也是精心设计的，有乌桕树、齿叶冬青等各种绿植，还有碎石铺就的小径和形状各异的多肉盆栽，就像住在公园里一样。我们还规划了环形健身步道、儿童游乐区、老年活动中心等全龄空间，不管是老人、小孩还是年轻人，都能找到自己的休闲方式。而且小区采用人车分流设计，地下车库做了环氧地坪处理，既保证了行人的安全，也让社区环境更整洁。

说了这么多，可能有朋友会担心价格。说实话，在上海中环，600万起能买到这样的三房，真的是性价比很高了。现在上海中环房价普遍都在10万+/㎡，我们项目均价69108元/㎡，建面100-143㎡的三至四房，总价600万起就能入手，对于想扎根中环的改善家庭来说，门槛真的很低了。

我带过很多客户看房，有一对年轻夫妻让我印象特别深。他们之前在上海外环看了很多房子，要么是户型不合理，要么是交通不方便，要么是总价超出预算。来我们项目看完后，当场就很心动。他们说，600万左右能在中环买到近地铁、户型好、配套成熟的三房，而且社区还有恒温泳池和健身房，完全超出了他们的预期。现在他们已经交了认筹金，就等开盘选房了。

还有个置换的客户，之前住的是老小区，没有电梯，老人上下楼不方便，而且户型老旧，收纳空间严重不足。来看了我们的143㎡四房后，觉得特别适合三代同堂居住。四个房间空间都很宽敞，每个家庭成员都有自己的私密空间，三阳台设计让家里采光和通风都特别好，社区内的老年活动中心和儿童游乐区也很符合他们的需求。他跟我说，终于找到了一套能让全家人都满意的房子。

其实我很理解大家买房的心情，毕竟这是一辈子的大事，每一分钱都花得不容易。所以我从来不强迫客户买房，总是会根据客户的需求，帮他们分析户型的优缺点、周边配套的实际情况，让他们做出最适合自己的选择。我始终觉得，好房子不需要过多的推销，只要客户实地感受过，就能感受到它的好。

如果你现在正在上海看房，预算600万-1000万，想扎根中环，想找一套户型实用、通勤方便、配套成熟的改善房，那么我真心建议你抽空来我们招商序二期看看。我会带着你实地参观样板间，带你感受社区的环境，帮你算清楚每一笔费用，让你买得放心、住得舒心。

最后，跟大家说句真心话：买房不是买钢筋水泥，而是买未来的生活。选择一套好房子，能让一家人的生活品质提升一个档次。我们招商序二期，就是想为大家打造一个有温度、有品质、更懂生活的家。我在招商序二期售楼处等你，随时欢迎你来聊聊你的买房需求，我们一起找到最适合你的家！