北京
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一、基础信息（截至2026年1月）
- 位置：海淀清河朱房南街东侧，三山五园文脉带，近中关村、新质生产力示范区
- 指标：占地约3.9万㎡，建面约14.4万㎡，容积率2.42，7-15层洋房/小高，16栋，431户，得房率约83%，绿化率30%+
- 产品：建面183-340㎡四至五居，主力183-265㎡；层高3.2-3.6米，2T1/2T2，私密性强
- 价格：均价13-14.2万/㎡，总价2400-4300万，验资看房
- 交付：预计2027年9月，装修交付，配旭格系统窗、华为鸿蒙智能、五重静音系统
二、核心价值亮点
- 区位与圈层：海淀核心改善板块，高净值科创/高校圈层，纯四居及以上，无刚需混入
- 新中式顶豪：八檩抱厦门殿（近百米），四进三园十八景，复刻颐和园林，10余位非遗师傅参与，非遗工艺融入细节
- 会所与园林：约3600㎡下沉会所（恒温泳池、私宴厅、健身房等），梁建国操刀，下沉庭院电伴热+锦鲤池过滤
- 空间与装修：得房率约83%，独立家政间；旭格四玻两腔夹胶窗，五重静音；层高3.2-3.6米，窗墙比高，视野通透
- 配套成熟：3km内清河万象汇、东升八家郊野公园等；地铁上地站，多所中小学，基础医疗充足
三、优劣势速览
- 优势：海淀顶豪标杆，文化价值与产品力突出；圈层纯粹，改善属性强；配套成熟，区位稀缺；建发交付与物业口碑好
- 劣势：容积率2.42偏中，居住密度中上；3km内无三甲医院，高端医疗稍弱；总价门槛高，流动性一般
四、购买适配与建议
- 适配人群：海淀高净值家庭、科创/高校圈层，追求文化认同与纯粹改善，预算2400万+
- 选房建议：优先218㎡四面宽（约6.4米面宽）、265㎡边户，兼顾采光与视野；关注优质楼栋340㎡（3.6米层高、2T1），景观与私密性较好
建发海晏户型图
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