鲁能三大核心资产，抢占重庆优质不动产新机遇

成渝地区双城经济圈加速成型、重庆“多中心、组团式”发展格局全面铺开的当下，优质不动产正成为高净值人群与企业资产配置的压舱石。中国绿发重庆公司聚焦城市核心发展极，重磅推出三大稀缺资产——北碚溪畔带租约独栋、中央公园总部级办公、江南新城地标商业，覆盖居住、办公、消费等多元场景，兼具稳定现金流与长期增值潜力。

（一）北碚核心·带租约优质资产-鲁能北渝星城独栋

一、稀缺区位：三区叠加，战略价值凸显

北碚集两江新区、重庆高新区、重庆自由贸易试验区“三区政策红利”于一体，是成渝“双核”相向发展的关键对接带。

二、成熟配套：全维资源环绕，客源稳定可期

人口基础扎实：项目0.5公里范围内常住户数约6500户（含本项目3830户），万科金域华府、溪岸新居等高品质社区环伺，消费力强劲；

教育引擎驱动：紧邻西南大学，超5万师生群体形成稳定消费与租赁需求；项目内配建幼儿园，西南侧即为小学，教育链条完整；

医疗保障完善：重庆市第九人民医院、北碚区中医院、北碚区妇幼保健院三大公立医疗机构1公里内覆盖，健康无忧；

生态宜居典范：政府规划打造的龙凤溪两大湿地公园，实现“推窗见绿、出门入园”的公园城市生活；

交通便捷高效：轻轨站点步行可达，快速接驳主城核心区，通勤与商务出行高效无忧。

三、资产亮点：带租约运营，现金流稳健

北渝星城41栋目前已实现整栋带租约状态，租户结构优质，具备即买即收益、风险低、回报稳的核心优势。

（二）中央公园总部级独栋办公-泰山7号21街区3号楼

立于两江国际商务中心核芯，定义企业形象新高度：21街区共计3栋楼，已整体竣工，其中1、2号楼已由重庆电力北洲公司定制（指标附后）。

空间极致灵活：独立大堂，部分挑高9米，4.2米标准层高，满足总部办公、展厅展示、研发基地等多元需求；

黄金区位：步行约2分钟达轨道5/10号线中央公园西站，200米内汇聚龙湖天街、吾悦广场、大悦城三大商业体；

低密独栋办公：容积率仅2.5，“L”形布局两面临路，昭示性强；

现代地标形象：玻璃幕墙立面，契合城市设计导则，彰显企业实力与格调

（三）江南新区C位，重庆向东发展第三增长极

鲁能南渝星城S4独栋商业，依托得天独厚的区位优势与醇熟配套，打造集餐饮、亲子、休闲娱乐于一体的综合性消费目的地。项目总建筑面积约50万方，涵盖住宅3498户及多元化商业业态。

位置优越：S4独栋商业坐落于箭河路主干道旁，紧邻轨道3号线鱼洞站和华熙国际体育中心，周边为人口密集的老城区，交通便捷，客源广泛；

空间灵活：采用创新双首层设计，面积约0.34万㎡，2-4层配备大面积露台，具备极佳的昭示性和展示效果，适合多种业态布局；

区域配套完善：项目周边2公里范围内常住户数约7280户，巴南人民广场、市政广场、华熙国际体育中心等城市地标环绕，形成庞大的消费群体基础；

文化艺术中心：作为“华熙LIVE·五棵松”的升级版，华熙国际体育中心不仅是体育赛事举办地，更是文化艺术交流的重要场所，持续吸引大量游客与市民前来体验；

便捷交通网络：四桥四道两轨道的立体交通体系，快捷通达重庆各大商圈，进一步提升项目的可达性与吸引力。

稳定现金流预期：凭借鲁能南渝星城已交付的3498户住宅及周边成熟社区带来的稳定人流量，未来租赁需求旺盛，租金回报率可观；

政策红利加持：江南新城作为南岸区和巴南区重点发展的综合新城区，享受多重政策支持与规划利好，资产增值潜力巨大。

以上项目由中国绿发重庆公司打造，中国绿发重庆公司入渝20余载，始终遵循集团“引领、创新、共赢”的核心价值观，深耕绿色产业，积极推动低碳城市发展，在渝累计开发建设项目规模接近1200万平方米，拥有11个在运营项目，遍布重庆8个区县，业务范围广泛覆盖低碳城市建设和绿色服务等领域。（中国绿发重庆公司）