南二环，2010年的金辉伯爵山，业主让价43万后把房子卖出

从外地来的朋友，对着我窃窃私语，还好我去年没有来某新楼盘签合同，置业当初还信誓旦旦跟我讲，最后剩下一套，不来的话，就会被另一个人买走。我也是将信将疑，如果不是老婆阻挡了一下，我差点就来签合同了。

据说仓山区的新房很内卷，不仅有四大金刚，还有不少的次新房，从开盘卖到交房，已是常见的现象，现房当中还有不少的好楼层好户型可以选择。

其实，买房这件事，我一直都是比较支持的，不管是去年，还是今年，都保持着这个态度。

因为我对房子的认知，一直都是以居家生活为目的，打开幸福生活之门的钥匙。房子可以容纳得下你的喜笑颜开，也能装得下你伟大的灵魂。

假设你对房子，还停留在涨跌的看法，价格一定会让你的情绪产生波动，毕竟现在的一手房也好，二手房也罢，都还处于一个价格下行的阶段。

看着仓山南二环的房源不断增加，大家对这里的房源价格变化也十分的关注，一手房价格会透明一些，二手房成交价格或许不够清晰，我用一套二手房的案例，给大家一个参考。

成交小区：金辉伯爵山；

成交时间：2025年12月；

成交数据：产权98.99平米，3房1厅，中楼层，南北朝向，精装修，150万，成交单价15145元/平米。

房源成交分析：

1、这套房子挂牌102天时间，期间业主调价2次，成交前挂牌193万，买家谈价43万后达成交易。带看过该房源的客户超过20余组，对于价格上，大家都比较惊讶，为何业主能够让价这么多，其实有中介私下推荐的价格，和业主网络上挂牌的价格不一致。因此，大家看到网络价格的时候，也要顺带问一下中介的报价是多少。

2、金辉伯爵山位于三叉街，2008年交付的小区，内部共有11栋楼，1025户业主，物业费1.6元/月，它属于一个半人车分流，纯板状电梯房，都是三房朝南客厅朝北的户型结构。

步行大约600米，到达三叉街/白湖亭地铁口，出行十分便利，周边的商业配套也较为成熟，唯独缺乏一个优质的教育配套。

3、小区目前在售房源36套，在租房源14套，业主挂牌均价19343元/平米，成交历史高峰在2021年左右的时间，单价27000元/平米，从2023年以后，价格开始下行，慢慢的降到16000元左右。

2024年成交单价已经回归到17000元/平米，和本月成交的价格相差2000元，意味着2025年，金辉伯爵山的价格，下行幅度相对较小。

4、金辉伯爵山的户型结构还算不错，入户都有一个小花园，大约在6平米左右，客厅朝北，采光较为一般，三房朝南，两个大卧室，一个小卧室，主卧的卫生间没有采光是一个缺点。如果对比过白湖亭的新房，大家都会觉得伯爵山的户型很一般。

购房建议：

白湖亭板块的现状：刚需为主，价格梯度明显

房价水平：均价1.36万/㎡，新房二手房价差大

二手房：2025年7月白湖亭二手房均价13587元/㎡，环比微跌1.41%，同比降12.8%，属于仓山价格洼地（对比金山板块1.8万/㎡低约25%）。典型小区：大东海江山府（2.08万/㎡，次新改善盘）、后坂新城（9800元/㎡，安置房）。

新房：国企盘为主力，均价2.1万-2.5万/㎡，如左海望悦（2.3万/㎡）、榕发北源云筑（2.4万/㎡），价格高于二手房但品质更优。

板块当中有几个亮点：交通有地铁交汇：1号线（已运营，直达东街口）+ 滨海快线F1速达机场/南站，公交枢纽覆盖8路、47路等。

商业：中骏世界城（已开业）、白湖亭万达广场（在建，2026年投用），则徐万达广场3公里内。

教育：仓山实验小学北园分校、福州十二中（2024年仓山区升学率TOP5），教育资源中等。

如果一定要去南二环买房，建议先从一手房开始看，小编对四大金刚都相对了解，特别是左海望月和榕发北源云筑这两个楼盘，开发商都有很好的关系，价格优惠力度比较大，可以咨询。

小白观楼市更多内容可看主页。