天津新房价格跌超10%不能网签，是托底还是“限跌令”？

价格暴涨的时候不能涨太多，价格跌的时候也不能跌太多，需要一些措施来限制。

还记得2021年的时候，房价涨幅过快，一些新楼盘都被限制涨幅，必须根据备案价卖房，不能因为买的人多就涨价。然后开发商也很聪明，在备案价格上不能做动作，他们只能在车位上打主意。

所以，在2021年的时候，很多的楼盘都卖出了天价的车位，那时候的一个车位现在可以买一套房。（所在的城市就是这样的，那时候一个车位卖到了40万，有些事甚至40多万，你不买车位不行，你必须要买车位才有资格买房，就是要捆绑销售）。

而从2021年下半年开始，房价一直在往下探底，到了2026年还没有刹车的苗头，特别是一些一手楼房的开发商，他们为了在年底去库存回笼资金，拼命的降价卖房。

这样的降价对于二手房打击是很大的，包括那些早些时候买的业主。心里肯定不平衡。

在稳房价，稳预期的导向下，有城市对一些新楼盘的项目价格管控越来越严了。

网上有很多的小作文网传天津对新建商品房的销售价格有了规范的管理，开发商不能优惠过大，房价变动幅度不能超过备案价的10%，你可以向上调10个点，也可以向下调10% ，向上调10%是不现实的，所以你向下调也不能超过10%，如果超过了15%就要关闭网签了。

有记者向天津各个区的住建委打电话，相关工作人员也表示确实，加强了管理目的就是稳房价，如果价格过低就会限制网签，为的就是稳定房地产市场。

但也并非全部按照10%的标准一刀切，还要看具体楼盘及周边房价的情况。

对于开发商而言肯定是不恶意降价，因为降价了，降的就是自己的毛利率，但不降价的后果就是库存消化不了，库存消化不了，资金回笼困难，公司就会出现资金困难的节奏。

对于前期买房的业主来说，他们肯定也不乐意降价，凭什么我买了以后你们再降价，那我不是被坑了吗？

2025年11月3日就有网友在天津市住建委官网反映，有开发商低价抛售尾盘，开发商以“工抵房”或“清盘特惠”的名义把小区的尾盘低于备案加15%的价格低价抛售，老业主就不开心了，觉得自己的资产就贬值了，直接去住建委投诉了。

对于买房子的人来说，肯定是希望开发商一降再降，因为可以以更少的钱买同样的房子。

总的来说，天津的住建委能够有这样的用心良苦，也是对整个天津市的房地产市场做出了一定的努力，稳定才是主基调，房地产稳了，经济就稳了，人心就稳了，大家对未来的预期就乐观了，城市的发展就会越来越好老百姓的幸福指数就会越来越高。

通过这几年的市场，那些制定政策的大人们都应该记住这个教训，在制定政策的时候不能打压的太狠，必须温柔一点，要不然就会形成反作用，对吗？