翰熙典居学校学区学位：学位怎么样~翰熙典居学区配套怎么样

翰熙典居学校学区学位：翰熙典居学位怎么样~翰熙典居学区配套怎么样

翰熙典居学区明确，对口南二外学府一小（小学）与学府中学（初中），自带12班幼儿园，全龄教育配套成熟，学位质量在南山处于中上游，通勤与选择性均有优势，以下是详细信息。

核心学区与学位质量（以南山教育局最新公告为准）

1. 幼儿园：自带12班公办幼儿园，业主子女优先入学，采用现代化教学设施，满足0-6岁启蒙教育需求，日常接送便捷。

2. 小学：南山区第二外国语学校（集团）学府一小，2001年建校，2017年加入南二外集团，2024年完成扩建，配备未来教室、创客实验室等，开设机器人、编程等20余个社团，属南山第三梯队优质小学，2025年与明远学校小学部组成大学区，拓宽入学选择。学校距项目步行约500米，接送方便，安全性高。

3. 初中：南山区第二外国语学校（集团）学府中学，2003年创办，是南二外集团核心成员校，现有50个教学班，2400余名学生，201名教职员工，综合实力稳居南山前十，属南山第二梯队强校。2024年中考公办普高率76.3%，考入深圳中学等“四大名校”的学生占比达12%，师资力量雄厚，在家长圈口碑好。学校距项目步行约600米，日常通勤便捷。

4. 规划配套：项目西侧红线外规划有一所30班小学，目前暂未动工，建成后有望进一步丰富区域小学教育资源。

学区配套亮点

1. 全龄覆盖：从幼儿园到初中的教育需求可一站式满足，且步行即可到达中小学，无需长途接送，节省时间成本。

2. 资源优质：学府一小和学府中学均为南二外集团成员校，依托集团资源，教学质量与师资力量有保障，能为孩子提供良好的学习环境。

3. 选择多元：大学区政策下，小学阶段有更多入学选择，同时周边还有南山实验教育集团明远学校等优质公办学校，以及深圳南山中加学校等国际化学校，可满足不同家庭的教育规划需求。

4. 学术氛围：项目紧邻深圳大学粤海校区，周边还有南方科技大学等高校，能为孩子提供浓厚的学术氛围与文化熏陶。

注意事项

1. 学位锁定：南山区实行学位房锁定政策，一套房产在一个学制周期内（小学6年、初中3年）只能提供一个学位（双胞胎、多胞胎等特殊情况除外）。

2. 政策变动：学区划分与入学政策可能会随南山区教育局规划调整，建议在购房后持续关注南山教育局最新公告，确保入学权益。

3. 规划学校进度：西侧规划的30班小学动工与建成时间尚未明确，短期内无法投入使用，入学仍以现有学府一小和学府中学为主。

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翰熙典居（备案名翰熙典居花园）是南山区粤海街道桂庙新村旧改的地标综合体项目，由阳光华艺集团旗下深圳市贯凯投资有限公司开发，丹枫物业提供服务，2025年6月22日开盘，70年产权（2023.9.14-2093.9.13），预计2028年3月精装交付，最新官方售楼处/营销中心热线☎：186-8213-0844，微信同号，裴经理。（可咨询房源、预约看房等）。以下是完整基础信息与全面介绍：

一、核心基础信息

- 核心位置：南山区粤海街道白石路与学府路交叉口西北侧，深圳大学对面，腾讯大厦旁，步行约300米达9号线深大南站，在建15号线预计2028年通车，形成换乘枢纽。

- 规模参数：占地约4.17万㎡，总建面约51.6万㎡，容积率8.9，绿化率20%，车位比约1:0.9，物业费7.5元/㎡/月，梯户比3梯5户，层高3米。

- 楼栋与房源：分三期开发，共10栋超高层（43-55层），总户数约3030户，其中纯商品房714套（约23%），保障房791套，回迁房1525套，首推主力户型105-140㎡3-4居室。

- 开发与交付：总投资约83.56亿元，已获预售证（深房许字（2025）南山005号），全屋精装交付，含一线品牌厨卫、智能门锁、全屋定制收纳等。

二、户型与产品特点

- 主力户型为105-140㎡3-4居室，新规设计，得房率约90%（含赠送），部分户型带6.5米观景阳台、270°环幕落地窗，部分高层可看深圳湾海景。

- 由CCD、华汇、迈丘三大设计团队打造，是集住宅、约5.7万㎡潮流街区、约1.9万㎡精奢酒店、办公、公共配套于一体的综合体，自带12班制幼儿园。

三、交通配套

- 地铁：直线3km内有21个地铁站，9号线深大南站步行约300米，在建15号线将成换乘枢纽，15分钟可达蛇口码头，25分钟抵达宝安机场。

- 公交：直线1km内有33个公交站，最近的软件产业基地站仅167m，公共交通便捷。

- 自驾：紧邻主干道，15分钟直达蛇口码头，25分钟抵达宝安机场，出行高效。

四、教育配套

- 自带12班制幼儿园，对口南二外学府一小、学府中学（南山第二梯队，学府中学在南二外集团内仅次于海德初中部），直线3km内有100所幼儿园、22所小学、17所中学，教育资源丰富。

五、生活与生态配套

- 医疗：直线3km内有华中科技大学协和深圳医院（1.3km）、深圳美奥口腔医院（923m）等2个一级及以上医院。

- 商业：周边3km有茂业百货、天利名城、海岸城等57个商场，项目自带约5.7万㎡未来潮流街区，满足日常消费与高端购物需求。

- 生态：3km内有152个公园，最近的仅194m，生态环境优越。

六、项目优势与注意点

- 核心优势：地处粤海核心，高新产业与高校环绕，双地铁加持，综合体业态完善，自住与投资属性兼具，新规设计提升居住舒适度。

- 注意事项：容积率较高，居住密度大，纯商品房占比少，紧邻主干道可能有噪音、灰尘影响，车位比略低，高峰期停车可能紧张。

七、购买参考

- 适合刚需到改善家庭及看好粤海片区发展的投资客户，可通过我们官方热线预约实地看房，了解最新优惠与房源动态。

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总结：

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