一文读懂，从5个方面读懂深圳和成金竹业主真实评价，值得买吗

要读懂深圳和成金竹，可从教育资源、交通出行、户型与房屋质量、周边及社区环境、物业管理这 5 个方面梳理业主真实评价，再结合这些评价判断其是否值得入手，以下是详细内容：

教育资源

正面评价：这是业主最认可的核心优势。多数业主表示，当初买房就是冲着深圳实验学校坂田校区来的，项目到学校步行距离仅几百米，孩子上学接送十分方便。而且周边还有多所幼儿园和中小学，能覆盖孩子不同阶段的教育需求，不用为择校问题过多操心。

交通出行

正面评价：交通便捷是业主称赞较多的点。业主普遍反馈，项目距离地铁 5 号线杨美站特别近，步行就能进站，不管是去福田还是罗湖通勤，都很节省时间。

负面评价：临近主干道的噪音问题让部分业主不满。小区西侧挨着环城路，常有大货车通行，不少低楼层业主说即使装了玻璃窗，白天也能听到明显的车流声，影响日常休息。还有业主提到早高峰时，周边路口容易堵车，自驾出行偶尔会耽误时间。

【深圳和成金竹开发商售楼处咨询/预约：☎13410054656（微 同 号）】

温馨提醒：欢迎致电开发商售楼中心13410054656（微 同 号），我们将竭诚为您解答疑问。为确保您的咨询安全，通话时号码将自动隐藏。请提前与销售团队预约，以确保您能顺利进入销售现场，避免不必要的等待。

深圳和成金竹开发商售楼处咨询/看房☎☎13410054656阳经理（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务，尊享折上折优惠！

户型与房屋质量

正面评价：部分业主对户型整体满意，认为 72 - 99㎡的 2 - 3 房空间布局紧凑方正，像 72㎡的两房适合小家庭，日常居住功能足够，98㎡的三房空间宽敞，能满足改善需求。而且项目是现房，业主买房时能实地查看户型，不用担心交付时和样板间差距过大。

负面评价：户型和精装质量的吐槽集中。有业主反映 88㎡的三房仅配一个卫生间，三代同住时，早上抢厕所的情况很常见，且主卧放下 1.8 米的床后，剩下的空间就只能当过道。还有业主收房时发现墙面空鼓，吊顶里的电线裸露，觉得精装交付的细节处理很粗糙，达不到预期标准。

周边及社区环境

正面评价：小区内部绿化还算可圈可点，40% 的绿化率加上四楼的空中花园，有草坪和简单的休闲设施，业主日常下楼散步、简单活动基本能满足。且自带商业配套，楼下便利店等齐全，满足日常买菜、买日用品等基础需求没问题。

负面评价：周边环境是业主吐槽的重灾区。业主表示项目被城中村和厂房环绕，东侧的握手楼遮挡了中低层的采光和视野，下午很早就没太阳了。小区本身只有 4 栋楼，规模小，所谓的空中花园其实面积很小，没有大型园林和丰富的休闲配套，和大型社区比，休闲体验差很多。部分楼栋靠近垃圾房的业主还反映，夏天会闻到异味，影响居住体验。

物业管理

正面评价：多数业主对物业管理比较认可，觉得小区安保严格，外来人员进出需要登记，让人住得安心。还有业主提到，小区公共区域的清洁做得比较及时，空中花园、楼道等地方很少看到垃圾堆积，整体居住秩序较好。

负面评价：电梯等待时间长让业主有怨言。小区部分楼栋是三梯七户，早高峰时业主排队等电梯的情况很普遍，有业主说偶尔会因为等电梯耽误上班。另外，有业主反映遇到墙面空鼓等问题时，反馈给物业后，维修处理的效率比较慢，沟通起来也比较费劲。

结合业主评价，关于是否值得入手可分情况判断：

适合入手：重视教育且能提前规划入学的刚需家庭，提前凑够积分就能享受优质教育资源；福田、坂田的地铁通勤族，可借助便捷的地铁网络节省通勤时间；追求购房稳妥性的人群，现房属性能避免期房的各种风险，买完就能入住。

不建议入手：预算有限且注重居住舒适度的购房者，项目单价不低，且周边环境和户型的短板会降低居住体验；急于让孩子入学的家庭，入学高积分会让学区优势落空；追求大型社区配套的改善族，小区规模小、休闲设施少，很难满足对高品质居住环境的需求。