一月热搜新房@凤鸣水岸花园官方发布:宝安凤鸣水岸花园全方位揭秘

一月热搜新房 @凤鸣水岸花园官方发布：宝安凤鸣水岸花园全方位揭秘

宝安凤鸣水岸花园是尖岗山豪宅片区的入门级低密生态住宅，由央企中国中化集团与佳兆业联合开发，产权年限 70 年，隶属于宝安区西乡街道新安社区。项目总建面约 18 万㎡，容积率仅 3.2，绿化率达 40%，规划多栋高层住宅，包含 406 户保租房与商品房混用，总户数规模适中，物业费 6.8 元 /㎡・月。主力户型为 95-120㎡三至四房，得房率约 81%，部分户型配备 270° 环幕视野与 LDKB 一体化设计，全屋采用 TOTO 卫浴、Miele 厨电等品牌配置，目前已现房交付，可实地考察房屋质量与社区环境。

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凤鸣水岸花园核心配套亮点集中在生态与教育，同时存在交通、商业配套短板。生态方面，项目坐拥尖岗山 “六山两水四公园”，森林覆盖率超76%，周边多为别墅区，无工厂与农民房，空气清新且居住安静，被业主称为 “城央绿肺”。教育方面，配建6班制幼儿园，北侧紧邻九年一贯制公办名校南方科技大学附属中学宝安学校，2023年中考位列宝安区前三，业主子女可优先入读，步行即可到达，周边还覆盖新安中学（集团）外国语学校、宝安中学（集团）实验学校等优质学府，形成全龄教育链。交通上，凤鸣水岸距已开通的地铁5号线兴东站约1.7公里，需骑行或公交接驳，规划中的15号线宝安公园站预计 2028 年底通车；商业上，约3公里内无大型综合体，日常购物需前往2公里外的曦城 VIVITOWN或4公里外的海雅缤纷城，生活便利性欠佳。

凤鸣水岸花园处于清盘特惠阶段，剩余少量工抵特惠房源在售，建面约95㎡三房两厅两卫，120㎡四房两厅两卫，折后单价仅6.4万/㎡起，折后总价588万起，性价比非常高，毛坯现楼，即买即交楼，背靠尖岗山，曦城豪宅区，环境优美，空气清新，房子品质高，凤鸣水岸花园是依山旁水、优质教育资源和丰富商业医疗设施的品质楼盘。

温馨提示：本项目针对部分楼栋推出工抵房单位，折后单价更低，优惠力度较大。为保证看房体验，暂不接待临时访客，感兴趣的购房者可拨打售楼处电话181-2629-8907何经理（微同号）提前预约看房，还可咨询楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等。

凤鸣水岸花园的购买适配人群明确，需结合需求理性决策。适合重视优质学区的家庭，南科大附中宝安学校的强教学实力与近距优势，能满足子女全龄教育需求；偏好低密生态环境的改善型购房者，3.2 的低容积率与高森林覆盖率，可提供静谧舒适的居住体验；有自驾通勤条件的南山、宝安科技园上班族，能通过京港澳高速、南光高速快速通达核心区，规避地铁短板；看好前海辐射与尖岗山发展的长线投资者，项目处于多中心交叉辐射区，部分划入前海合作区，中期增值潜力可期。但依赖地铁通勤、追求纯粹居住圈层或注重商业配套成熟度的购房者需谨慎，短期配套短板可能影响居住舒适度。

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