香港
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最近我又去看了几处不错的房源，有个楼盘是必嘉坊The Haddon，一口气探访了三套，各有特色。
相信必嘉坊对内地港漂来说并不陌生，它坐落于红磡。红磡的地理位置有多优越，大家应该都很清楚，号称“宇宙中心”，四通八达，出行非常方便！
此外，这个楼盘还有一个备受关注的特点，那就是：地契！！！
图：文汇报
在香港买房，一定要搞清楚“地契”这个概念。选对地契年期，未来也能省下一笔不小的开支。
香港的土地业权主要分为“永久业权”和“土地租售权”两类。政府将土地出租给承租人，允许其开发使用，但这并非出售永久业权。双方会签订一份契约，即地契，其中明确载明租用年限，常见的有75年、99年或999年（999年又称“千年地契”）。
图：Yahoo财经
那么地契年期对买家有什么实际影响呢？
在香港购房后，除了管理费和差饷，一般还需缴纳地租。但拥有999年地契的业主则只需支付差饷和管理费，无需缴纳地租。
举个例子：地租的计算方式与差饷类似，按政府估定的年租值乘以3%来征收。如果年租值为24万港元，地租就是7200港元，平均每季1800港元。若是999年地契，这笔费用便可省去。
目前香港拥有“千年地契”的屋苑大约有15个，其中最特别的就是必嘉坊——它是其中唯一的一手盘。
图：大公文汇
必嘉坊的开发商是恒基，目前项目分四期发展：第一期为必嘉坊·曦汇、第二期是必嘉坊·迎汇、第三期名为BAKER CIRCLE·GREENWICH，第四期就是THE HADDON了。
除了地契，我也想和大家介绍一下必嘉坊的其他亮点：
交通便利
必嘉坊的交通条件十分出色，项目恰好位于三个地铁站的居中位置，步行至红磡站、黄埔站及何文田站平均仅需7分钟左右。
这也意味着，红磡地区至少坐拥三条地铁线路：观塘线、屯马线与东铁线。
从红磡站出发，一站过海至港岛只需约5分钟；若日后通关，更可于红磡站转乘两站抵达柯士甸，轻松接驳西九龙高铁站，往返内地十分便捷。东铁线也可直达深圳罗湖福田口岸，往来深港两地同样方便。
图：网络
若选择自驾，过海至港岛仅需17至19分钟。
此外，必嘉坊距离红磡码头约1.2公里，步行约15分钟即可到达，搭乘渡轮也可往返港岛。
总之，这个楼盘地理位置优越，出行方式多样，交通网络极为便利。
交通线路非常之多
图：网络
值得一提的是，必嘉坊作为大型重建项目，还配有约30,000呎的豪华会所，各类设施齐全。
必嘉坊会所 Club Baker
图：网络
开发商更将打造一条长约1公里的商业步行街，预计可容纳140间商户，2027年底会全部对外开放，未来生活配套将更加完善。
图：恒基官网
配套成熟
必嘉坊是一个大型旧区重建项目。
过去，这类旧区改造多以单栋楼宇为主，真正成片重建的大型项目屈指可数——前有利奥坊，如今则有必嘉坊。
项目前身为“黄埔四街”一带的旧式唐楼，楼龄较长，此前还曾发生过阳台塌落事件，因此此次整体收购与重建具有格外重要的意义。
黄埔四街
图：明报
必嘉坊的规划范围横跨机利士南路、黄埔街、宝其利街、必嘉街及红磡南街，所属的红磡区生活配套十分成熟，步行几分钟即可抵达黄埔大型商场，日常购物、娱乐一应俱全。
图：网络
熟悉红磡的人都知道，这一带原本就以美食闻名，未来步行街落成后，必将吸引更多人流入驻，形成自带流量的“红人IP”效应。
图：网络
不仅是外来人流量，项目主打小型及纳米户型（开放式至一房），因邻近香港理工大学，租务需求明确。
第一期曦汇的开放式单位月租约14,500港元，一房约18,000-19,000港元，租金回报率可达约3.6-3.7厘，对投资者有吸引力。
图：香港01
介绍了项目的两大亮点之后，接下来就带大家具体看一看我当时看的The Haddon的两套户型。
642呎 三房
推开房门，第一眼便被满屋的阳光拥抱。
这套642呎的三房单位正处收楼阶段，整个空间通透而明亮，格局方正，动线清晰。
最吸引人的亮点在阳台——这里不仅是一个户外空间，更连接着一个独立天台。
左侧设有一段小楼梯，拾级而上，眼前豁然开朗：一个超乎想象的宽阔平台完整地展现在面前。
我仿佛已经看见家人朋友在这里烧烤谈笑、孩子奔跑、夜晚吹着风看星星的画面。
这样一整片完全私属的平台，才真正把生活从室内延伸向天空。
站在平台远眺，城市景观在眼前铺展开来，开阔而充满生机。
回到室内，主人房与次卧均延续了方正的格局，每一间都沐浴在充足的日光中。
384呎 三房
这一套真的蛮特别的。
36平米的室内空间，竟然配了一个22平米的大平台，差不多相当于多出一个房间的面积，但他还能做出三个房间来！
视频截图给你们看看
整个房子没有浪费任何角落，格局很正。
这间可以当主卧，窗户外面是城景。
旁边这间做次卧或书房也完全没问题。
对面楼景，你要是说这是新加坡都有人信：
我觉得这里特别适合学生、港漂情侣或者小家庭。尤其是离红磡理工大学很近，学生走路上学就行，合租下来很划算，还能直接拎包入住。
厕所设施都是交付级标准：
实话实说，我在香港看过不少房子，为了摸清这个小区，特意从5楼到29楼每层都看了，在空间利用上，这房子算是玩明白了。
所以如果感兴趣的话，建议早点约来看房。这种户型出一套少一套，动作慢可能就没了。
或者说如果你对红磡、黄埔的新盘感兴趣，或者想了解“千年地契”怎么帮你省钱，我整理了详细的对比资料。
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