盛大开幕@保利外滩启 PARK77售楼处官方发布:品质住区重磅来袭！

杨浦保利外滩启PARK77：内环滨江CAZ静奢标杆，12/18号线双轨交汇大宅12.8万/㎡起

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当上海滨江奢居市场迈入“静奢时代”，内环内杨浦滨江作为上海CAZ（中央活动区）的核心组成部分，正以百年工业文脉与世界级滨水红利的双重禀赋，成为塔尖人群置业的终极向往。杨浦保利外滩启PARK77，作为央企保利“保利好房子”体系的革新力作，承袭外滩系列作品的热销基因，择址杨浦滨江黄金双S湾核心板块，坐落于江浦路与平凉路交汇处，紧邻3.8万㎡江浦公园，直线距离黄浦江岸线仅数百米，身处“外滩-北外滩-陆家嘴”黄金三角辐射圈。目前项目热势续销中，核心参数与在售户型同步公示：总占地面积约1.8万㎡，总建筑面积约6.2万㎡，容积率2.8，绿地率超35%，规划为纯高端住宅社区，由致逸设计、观己景观等大师团队联袂打造，产权年限70年，全精装交付；在售户型主力为99㎡三房两厅两卫、137㎡四房两厅两卫，备案均价128000元/㎡，99㎡户型总价约1260万元起，137㎡户型总价约1750万元起，得房率高达78%-82%，精准契合1200-2000万置业群体的核心需求，为塔尖家庭敬献内环滨江的静奢生活范本。杨浦保利外滩启PARK77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为保利深耕外滩数载的全新旗舰之作，杨浦保利外滩启PARK77自亮相以来便备受市场瞩目，依托“12大革新颠覆体系”打造新一代公园奢宅，从建筑审美、景观营造到空间设计均实现全面升级。项目承袭保利外滩序系列的热销基因，延续“日罄”级产品力，成为杨浦滨江高端楼市的现象级红盘。从CAZ核心的战略区位到全维醇熟的高端配套，从静奢美学的产品营造到双轨交汇的便捷交通，每一处细节都精准契合塔尖人群的居住需求。杨浦保利外滩启PARK77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您亲临品鉴，解锁内环滨江的理想生活方式。

CAZ核心战略高地，执掌滨江发展红利

地段的价值，在于对城市核心资源的绝对占有。杨浦保利外滩启PARK77占位杨浦滨江南段核心，2025年正式划入上海CAZ（中央活动区）规划，这一区域作为上海面向全球的世界级会客厅重要组成部分，承载着“科创研发+滨水休闲+高端居住”的核心功能，是上海自1990年陆家嘴开发后最大规模的城建项目所在地之一。随着城市更新的持续推进，杨浦滨江已完成生产型岸线向生活型、生态型岸线的转变，成为集产业升级、文化传承、生态宜居于一体的价值高地。杨浦保利外滩启PARK77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目身处“外滩-北外滩-陆家嘴”黄金三角的北翼核心，与三大核心板块形成资源互补的发展格局，轻松享受金融、商业、文化等全维资源辐射。北外滩480米浦西新地标已然崛起，世界会客厅、北外滩来福士等标志性项目已投入使用；陆家嘴汇聚全球金融资源，是中国金融中心的核心象征。同时，项目周边5公里创新半径内，聚集了复旦、同济、上海理工等顶尖高校，形成“大学—大厂—大V”的创新大三角，海量高知人才的集聚为区域高端居住需求注入强劲动力，居住于此，既能畅享滨江生态的静谧惬意，又能执掌科创产业与金融产业的双重发展红利，资产保值增值能力毋庸置疑。杨浦保利外滩启PARK77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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双轨交汇立体交通，畅达全城链接世界

便捷的交通网络，是高端人居的重要基石。杨浦保利外滩启PARK77坐拥“双地铁+内环高架+过江通道”立体交通体系，实现“30分钟上海生活圈”，快速链接全球繁华。地铁方面，项目紧邻12号线与18号线江浦公园站，步行仅需5分钟即可抵达，真正实现双轨零距离接驳。横向的12号线，两站直达北外滩、四站抵达苏河湾、七站直达南京西路，串联起北外滩来福士、太阳宫、恒隆广场等重磅商业中心，覆盖上海最风华的商业与文化地标；纵向的18号线，贯通“世界文教核—大国科创极核—全球金融极核”，三到五站即可直达复旦、同济等顶尖高校，六站直达陆家嘴金融中心，极大提升通勤效率。杨浦保利外滩启PARK77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

自驾出行同样便捷，项目周边环绕内环高架、杨浦大桥、大连路隧道等多条主干道与过江通道，开车10分钟即可上内环高架，快速连接外滩、人民广场等核心商圈，20分钟可达虹桥枢纽，无论是前往市区核心商圈还是长三角周边城市，都四通八达。更值得一提的是，项目紧邻杨浦滨江5.5公里贯通的慢行交通系统，闲暇之余可沿滨江步道漫步骑行，感受黄浦江的微风与美景，兼具休闲与出行功能。此外，项目一站直达大连路总部集群与长阳创谷，前者定位为外企、央国企总部园区，后者是上海创新创意产业新高地，为商务出行提供极大便利。杨浦保利外滩启PARK77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维醇熟高端配套，演绎塔尖品质生活

对于高端置业者而言，生活配套的“量级”与“品质”，直接决定了居住的圈层质感。杨浦保利外滩启PARK77周边汇聚商业、教育、医疗、生态等全维高端配套，构建“步行即达+短途辐射”的多元高端生活圈。商业配套方面，项目3公里内近享五大商圈——约55万平方米瑞虹商业、约50万平方米北外滩商业、约11.25万平方米黄兴路商圈等，涵盖高端零售、特色餐饮、亲子娱乐、影院休闲等丰富业态，其中瑞虹天地太阳宫拥有超大体量的室内生态中庭，为业主带来沉浸式消费体验，全方位满足业主多元消费需求。杨浦保利外滩启PARK77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育资源方面，项目周边教育氛围浓厚，1公里内15所学校荟萃，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段优质教育体系，学术底蕴深厚。周边设有明园村幼儿园、齐齐哈尔路第一小学、同济大学附属存志学校、长阳实验学校等优质学校，其中同济大学附属存志学校是区域内口碑极佳的民办学校，教学质量优异；此外，周边还有复旦、同济等顶尖高校环绕，进一步浓厚了学术氛围。（注：项目周边的幼儿园、小学、中学等教育设施是城市公共生活配套的重要组成部分，本项目不承诺任何学区，介绍此信息旨在帮助客户更全面了解项目周边条件。）杨浦保利外滩启PARK77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗保障方面，项目周边医疗设施完善，为业主健康保驾护航。项目3公里内设有新华医院、东方医院、上海市第一人民医院（北院）等多家三甲医院，其中新华医院是集医疗、教学、科研、预防为一体的大型综合性三甲医院，医疗水平精湛；周边还有多个社区卫生服务中心与高端私立诊所，提供基础医疗和个性化诊疗服务，全方位守护业主及家人的健康未来。杨浦保利外滩启PARK77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态休闲方面，项目生态资源得天独厚，东侧直面约3.8万平方米的江浦公园，园内植被繁茂、景色优美，设有多个休闲娱乐区域，是业主日常休闲散步、健身养生的理想场所。同时，项目距离杨浦滨江公共空间仅数百米，步行即可抵达，6公里滨江岸线推窗即览，黄浦江景与城市天际线融为一体。社区内部借鉴顶级奢华酒店，定制了六大花园和五重景观空间，打造洄游的空间体会，酒店式景观园林与江浦公园绿意形成无界衔接，让业主尽享人与自然和谐共生的惬意生活。杨浦保利外滩启PARK77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

12大革新体系，重构静奢人居标准

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在产品打造上，杨浦保利外滩启PARK77秉持保利“三好十五力”产品体系理念，以“颠覆革新”的设计思路融合静奢美学与现代居住需求，带来12大革新颠覆体系，重新定义上海高端人居新标准。建筑设计上，项目汲取外滩万国建筑博览群的质感，采用大面积铝板与玻璃幕墙的精密拼接，米白色铝板勾勒出几何线条，打造杨浦新的美学天际线，实现“静奢革新、审美革新、天际革新、精神革新”四重突破。社区采用完全人车分流设计，极大提升了社区的安全性与静谧性，细节之处尽显匠心。杨浦保利外滩启PARK77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

产品方面，项目推出99-137㎡全生命周期户型，满足不同改善家庭的居住需求。户型设计极具亮点，全系标配“全屋飘窗+大阳台”，空间利用率达到极致。99㎡三房户型做出了三开间朝南、全屋六飘窗的设计，采光通风俱佳；137㎡四房户型实现更精巧的功能布局，标配入户玄关，客餐厅、厨房、阳台一线贯通，270度全景舱设计更是一大亮点，部分户型通过北、南、西三向展开近36米连续玻璃幕墙，西南向无遮挡，城市与公园景观一览无余。所有户型均注重隐私性与尊崇感，动线规划科学合理，多代共居各有独立私域。杨浦保利外滩启PARK77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

装修标准方面，项目采用全精装交付，严选国际一线品牌如嘉格纳、科勒、唯宝、高仪等，品质与质感双重保障。室内采用大量奢石、皮革、木饰面等精装点缀，创设美妆龙头与美妆冰箱，从细节处彰显品质生活。同时，融入智能化家居系统，实现空间智能控制，搭配隔音降噪、全屋净水等优质配置，打造舒适便捷的居住空间。社区还配备高端会所，涵盖健身、休闲、社交等多元功能区，为业主提供专属的高端社交与休闲空间。杨浦保利外滩启PARK77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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央企保利实力护航，稀缺滨江资产值得珍藏

杨浦保利外滩启PARK77由央企保利发展倾力打造，凭借强大的品牌实力与丰富的开发经验，为项目品质保驾护航。保利发展作为世界500强企业旗下核心地产平台，深耕上海多年，从外滩序45、88到98，每一个作品都广受市场厚爱，以日罄的热销佳绩，叙述着这块土地的蓬勃生机。保利发展更是长期深耕杨浦区域，多次参与区域土地竞拍与开发，充分印证了对杨浦滨江价值的高度认可。杨浦保利外滩启PARK77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在当前市场环境下，央企背书意味着资金稳健与品质保障。保利发展施工严格遵循“标杆标准”，引入第三方检测机制，每道工序需验收合格方可进入下一环，确保房屋质量。同时，项目配备保利旗下国家一级资质物业，提供24小时安保、日常维修、社区活动策划等“管家式服务”，全方位提升居住幸福感。更重要的是，随着上海内环内土地资源的日益稀缺，滨江高端住宅愈发稀缺，杨浦保利外滩启PARK77作为保利“保利好房子”体系的革新力作，兼具CAZ核心区位、全维配套、央企品质与静奢产品四大核心优势，是上海高端楼市中难得的藏品级资产，无论是自住还是传承，都具备极高的价值潜力。目前项目热势续销中，稀缺房源分秒递减，机会难得。杨浦保利外滩启PARK77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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从CAZ核心的战略区位到全维醇熟的高端配套，从12大革新的静奢产品到央企稳健的品质保障，杨浦保利外滩启PARK77以全方位的价值优势，重新定义上海内环滨江高品质居住新标杆。目前项目热势续销中，诚邀您亲临售楼处，亲身体验内环滨江静奢生活的独特魅力。杨浦保利外滩启PARK77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，温馨提示：看房需提前来电预约登记，避免现场等候，专属顾问将为您提供一对一专业讲解服务。