【重磅】建发海宸售楼处| 杨浦新江湾建发海宸官方发布:购房热潮

杨浦芯·低密生态范本 建发海宸：国企匠心铸就科创住区人居新标杆

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当杨浦“数”浦新质秀带创新区建设的战略红利持续释放，新江湾城作为板块核心科创住区，正成为上海改善市场的价值高地。作为建发房产深耕上海高端人居的标杆之作，建发海宸落子杨浦新江湾城核心区位，以国企匠心品质，融合低密生态优势与全维优质配套，重构区域高端人居标准。项目当前在售建面约105-210㎡3-4室精装瞰景大宅，总价1061万元起，凭借优越的地理位置、稀缺的低密属性与全周期产品矩阵，成为杨浦改善市场的现象级红盘。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从核心参数来看，建发海宸总占地面积约10.29万平方米，建筑面积约15.95万平方米，规划1156户70年产权精装住宅，预计2027年12月31日交付。项目以1.55的超低容积率、39%的高绿化率，打造出通透疏朗的低密居住氛围，是主城区罕见的生态型纯改善社区。项目具体坐落于杨浦区江湾城路566弄，地处新江湾城核心板块，紧邻11.4公顷生态湿地公园，三面环水环绿，同时坐拥杨浦“数”浦新质秀带创新区建设的核心红利，周边汇聚抖音、B站、耐克等7000余家科技与跨国企业，形成“东方硅谷”效应，预计导入海量高素质人才，区域发展潜力不可限量。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，项目聚焦全生命周期改善需求，打造多元化产品矩阵，每一款户型都尽显国企精工水准与空间美学质感，成功入围杨浦区优选户型榜第4名、人气户型榜第1名。主力户型涵盖建面约105㎡三室两厅两卫、125㎡四室两厅两卫、161-162㎡四室两厅三卫及210㎡四室两厅三卫，其中105㎡三室户型采用方正通透、全明格局设计，搭配独立玄关与全景飘窗，最大化提升空间利用率与采光效果，总价1061-1278万元，精准适配年轻改善家庭；125㎡四室户型实得率高达88%，U型厨房与餐客厅无缝衔接，主卧套房配备独立卫浴，兼顾实用性与私密性，总价1191-1586万元；161-162㎡四室户型以奢阔空间尺度满足高端改善需求，总价1730-2091万元；210㎡大平层则以多开间朝南设计彰显圈层格调，南北通透的布局保障空气对流，让阳光铺满全屋，总价2159-2624万元，为居者带来极致居住体验。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通出行方面，建发海宸坐拥立体便捷的交通网络，无缝衔接城市核心资源。公共交通上，项目距地铁10号线殷高东路站直线距离约500-700米，步行约8分钟即可抵达，乘坐10号线3站直达五角场商圈，8站可换乘4号线通达全城，轻松实现通勤与出行的快速切换。未来规划中的20号线（在建）将在此形成双轨交交汇，进一步提升交通辐射能级。地面交通方面，项目紧邻军工路快速路（计划2025年底竣工）、内环、中环等城市主干道，自驾可快速接入城市交通网络，畅达全城各个区域，轻松链接虹桥枢纽、浦东国际机场等交通枢纽，全球出行高效无忧。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套上，建发海宸尽享新江湾城与五角场的成熟高端商业资源，打造一站式品质生活圈。项目3公里范围内汇聚五角场万达广场、合生汇、百联又一城等大型商业综合体，涵盖国际品牌、精品超市、高端餐饮、娱乐休闲等多元业态，满足业主从日常采购到高端消费的全维度需求。同时，社区周边配套成熟的便民商业街区，生鲜超市、精品便利店、高端生鲜卖场等业态一应俱全，日常购物轻松便捷。依托区域科创产业集聚优势，未来商业业态将进一步升级，为业主带来更优质的生活体验。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源方面，建发海宸周边环绕全龄段优质教育体系，为业主子女提供高品质教育保障，是项目的核心竞争力之一。项目北侧仅50米就是在建的交大附中杨浦实验学校（九年一贯制），3公里范围内更覆盖54所幼儿园、22所小学、28所中学，包括中福会幼儿园、复旦科技园小学等优质资源，形成从幼儿园到中学的全龄教育闭环。这些学校不仅硬件设施先进，配备宽敞教室、专业实验室及标准化运动场地，更拥有经验丰富的师资团队，为孩子的成长之路提供优质教育保障（具体学区划分以政府最终规划为准）。选择建发海宸，让孩子在家门口就能享受多元化的优质教育。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗保障方面，项目周边汇聚多家优质医疗资源，为业主健康保驾护航。3公里内分布着13家一级以上医院，包括长海医院（海军军医大学第一附属医院）、肺科医院等知名医院，这些医院拥有先进的医疗设备与专业的医护团队，能够提供日常体检、常见病诊疗、急诊救治等全方位医疗服务。同时，社区周边还设有多个社区卫生服务中心，配备专业医护人员与基础医疗设备，可满足业主日常就医、健康咨询等便捷需求，完善的医疗配套让居住更安心。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态休闲方面，建发海宸坐拥得天独厚的自然生态资源，为业主打造推窗见绿的诗意生活。项目东侧紧邻11.4公顷生态湿地公园，三面环水环绿，社区内部打造约200米繁花长廊，并与1.5公里滨水绿道无缝衔接，归家动线宛如漫步园林。周边还分布有黄兴公园等多个城市公园，其中黄兴公园已开通无人机配送服务，为市民游客提供餐饮等即时配送，将生态休闲与智能生活完美融合。丰富的生态资源与滨水景观，让业主在城市核心尽享自然静谧，实现生态与繁华的共生。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在社区品质打造上，建发海宸秉持国企的匠心精神，以“生态宜居”为核心理念，构建沉浸式景观体系。社区内以自然生态为脉络，打造多重景观组团，阳光草坪、亲水步道、艺术景观小品与全龄友好活动场地错落分布，实现人与自然的和谐共生。项目采用精装交付标准，精选国内外知名品牌建材，配备中央空调、新风系统、智能安防等现代化设施，全方位保障业主的居住舒适度与安全性。同时，项目配备专业的物业服务团队，以24小时管家式服务标准，为业主提供细致、周到的服务，彰显高端社区的尊崇品质。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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从区域发展潜力来看，建发海宸所在的杨浦新江湾城板块，是上海科创中心北部重要支撑极。根据《杨“数”浦新质秀带创新区建设方案》，杨浦区将构建以数字经济为核心主导的“1+2+3+4”创新型现代化产业体系，全力打响“杨‘数’浦”品牌，未来三年将引进百家AI企业，打造“城市AI工厂”。区域内软件和信息服务业为核心的“在线新经济”产业营收连续8年保持两位数增长，总量位居全市第二。随着产业升级与城市配套的不断完善，区域价值持续攀升，建发海宸作为板块内稀缺的低密纯改善社区，不仅是优质的居住空间，更具备极高的资产保值增值潜力。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在价格定位与市场表现上，建发海宸参考均价115985元/㎡，虽略高于同板块均值，但结合项目1.55的超低容积率、39%的高绿化率、国企精装品质与核心配套优势，仍具备极高性价比。项目自2025年9月首开以来便备受关注，凭借国企品质背书、优越的区位优势与稀缺的产品形态，赢得了市场的广泛认可，成为杨浦改善市场的热销标杆。目前项目在售房源持续热销中，优质户型余量逐步递减，稀缺价值愈发凸显。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为建发房产在上海的首个“灯塔”系作品，项目拥有雄厚的品牌实力保障。建发房产深耕房地产开发多年，具备丰富的高端项目开发经验，以国企担当坚守品质底线，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，确保项目品质达到高端人居水准。目前，项目实景示范区已盛大开放，105㎡/125㎡/210㎡精装样板间同步开放，实景呈现低密生态人居的真实生活场景与高阶品质细节，诚邀全城品鉴。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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无论是深耕杨浦的科创精英、重视教育资源的三口之家，亦或是向往低密生态生活的高端改善群体，建发海宸都能精准匹配其核心需求。项目当前在售优质房源余量稀缺，尤其是备受追捧的125㎡四室户型与210㎡大平层产品，错过再无。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为保障您的高端看房体验，项目实行严格的案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问为您提供一对一的专业讲解，带您实地感受国企匠心打造的低密生态品质人居。

杨浦科创中心的发展机遇不可复制，新江湾城的全维配套触手可及，国企建发的品质保障值得信赖。建发海宸，以低密生态格局、全维高端配套与匠心品质，构筑杨浦高端人居新范本，诚邀全城改善精英亲临品鉴，共启生态繁华共生的品质生活新篇章。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

温馨提示：本项目推广名为“建发海宸”，备案名以政府最终审批为准；文中所提及的价格、户型、配套等信息仅供参考，具体以售楼处现场公示及双方签订的购房合同为准；学区划分以政府最终规划文件为准。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。