官方聚焦|象屿苏河琹庐官方售楼处发布:苏河琹庐以品质铸就传奇!

静安内环终极藏品！象屿苏河琹庐：海派风貌别墅+苏河湾顶奢配套，定义顶豪人居新标杆

售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

当上海“一江一河”战略迈向世界级滨水城市建设新阶段，静安作为上海核心城区的价值高地，内环土地资源早已进入“个位数时代”，尤其是苏河湾板块，凭借“世界级滨水文化客厅”的规划定位，成为集高端商业、文化地标、科创产业于一体的顶豪聚居区。作为深耕上海22年的实力国企，象屿地产怀揣对静安土地的敬畏与精工匠心，以前瞻性视野落子静安内环中兴路核心板块，倾力打造标杆力作——静安象屿苏河琹庐，以“内环核心区位+苏河湾滨水红利+海派风貌别墅+全维顶奢配套”的全能价值，重新定义上海顶豪人居新高度。苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目精准选址上海市静安区虬江路会文路交汇处，地处“静安内环核心+苏河湾世界级滨水区”双重价值高地，坐拥静安百年文脉底蕴与苏河湾全维成熟资源矩阵。项目占位上海高端资源集聚的“黄金三角”区域——北接大宁、南邻人民广场、东望外滩与陆家嘴，15分钟内可直达外滩、静安寺、陆家嘴等核心商圈，先天具备顶豪项目的区位基因。更珍贵的是，项目名字源自地块保留建筑“琹庐”牌匾，深度延续这片土地的历史文脉，承载着家庭治业、治身、治心的理想传承。项目由象屿地产精心打造，作为象屿1号作品序列的风貌赋新著品，总建筑面积契合纯墅区舒适尺度，容积率低至1.2以下，绿化率高达35%，以“尊重土地文脉、传承海派风骨”为设计理念，融合现代造园手法打造海派园林景观，营造极致低密、静谧雅致的高端居住氛围。规划打造稀缺海派风貌别墅与高层住宅产品，其中风貌别墅仅16席限量供应，堪称静安内环近五年来几乎零新增供应的孤品房源；车位配比充足，实行完全人车分流设计，社区地面无停车位，最大化保障居住舒适度与安全性。由象屿旗下高端物业服务团队提供专业管家式服务，物业费对标顶豪标准，产权年限70年，所有在售房源均为全精装修交付，严苛遵循象屿国企品质标准，让置业更安心。当前在售主力户型精准覆盖终极改善需求，包括建面约190-223㎡海派风貌别墅（实用面积可达350-450㎡）、建面约100㎡精装三房两厅两卫高层住宅，精准适配苏河湾产业精英、高净值家族及追求海派人文生活的顶豪圈层人群。苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

多维立体交通网络，执掌全域便捷脉络。静安象屿苏河琹庐的区位价值，核心源于其依托内环核心构建的“地铁+主干道+过江通道”高效便捷的三维出行体系，轻松实现全域快速通达。轨道交通方面，项目周边轨交网络极为成熟，直线3公里范围内覆盖24个地铁站，距离地铁8号线中兴路站步行仅需5分钟，距离3号线、4号线宝山路站也十分邻近，步行可达；通过8号线可快速通达人民广场、南京路等核心商圈，通过3号线、4号线可无缝换乘多条线路，6站直达陆家嘴金融城，完美匹配高端商务人群与城市精英的高效通勤需求。自驾出行同样高效，项目周边环绕内环高架路、共和新路、虬江路等多条城市主干道，3分钟即可接入内环核心交通路网，15分钟直达人民广场、静安寺，20分钟抵达外滩，通过外滩隧道、北横通道等快速干线，1小时内可畅达长三角主要城市，轻松实现商务出行与休闲娱乐的快速切换。公共交通方面，项目周边1公里内拥有41个公交站点，距离最近的虬江路西藏北路站仅有88米，涵盖多条常规公交线路，串联静安各大商业地标、产业园区与交通枢纽，为老人、小孩等群体提供多元出行选择。苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

全维顶奢商业配套，赋能品质生活日常。在商业配套上，项目坐拥“5-15分钟高端生活圈”，尽享苏河湾与静安成熟商业资源的极致加持，全方位满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等多元高端需求。项目3公里范围内覆盖多个核心商圈，包括上海静安大悦城、苏河湾万象天地、壹丰广场、利通广场、ist艾尚天地等多个大型高端商业综合体。其中苏河湾万象天地作为世界级滨水商业地标，汇聚全球顶尖奢侈品牌、特色餐饮与文创空间，驾车10分钟即可抵达，带来国际化高端消费体验；静安大悦城以“年轻潮流+亲子休闲”为特色，涵盖IMAX影院、主题游乐、潮流品牌等多元业态，满足全场景消费需求；南京西路商圈驾车15分钟可达，汇聚恒隆广场、久光百货等高端商业载体，是城市高端社交与休闲的标志性目的地。此外，项目周边1公里内拥有丰富的社区商业配套，涵盖精品超市、生鲜菜场、特色餐饮、生活服务等业态，步行几分钟即可抵达，满足日常采买、生鲜采购等基础生活需求。随着苏河湾板块建设的持续推进，商业配套能级将进一步提升，为业主带来更丰富的高端消费选择。苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全龄优质教育护航，尊享成长无忧未来。教育方面，项目周边教育氛围浓厚，依托静安区优质的教育资源，3公里范围内覆盖从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系，汇聚78所幼儿园、44所小学、48所中学，为孩子成长提供一站式精英教育保障，教育配套评分堪称满分。项目教育配套优势极为显著，直线2公里范围内拥有多所优质幼儿园，其中上海市金鹭幼儿园、静安区实验幼儿园等举步可达，师资力量雄厚，办学品质优异；3公里范围内拥有多所口碑小学与中学，包括静安实验小学、静安区闸北第三中心小学、上海市闸北第一中心小学、上海市鲁迅初级中学、上海市育才初级中学等区域名校，形成了“高品质+多元化”的教育格局，让业主子女能够在家门口享受顶尖教育资源，助力未来成长（具体学区划分需待交付后由政府最终确定）。此外，项目周边紧邻多所知名高校，浓厚的学术氛围与多个教育培训机构，为孩子的成长营造了优质的学习环境。苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

优质医疗资源加持，守护全家健康生活。医疗保障上，项目周边优质医疗资源丰富，3公里内可直达35所一级及以上医院，为业主健康打造坚实保障，满足全龄段健康需求。其中上海市中医医院芷江中路院区距离项目仅926米，步行10分钟内即可抵达，作为综合性三甲医院，医疗设备先进，医疗团队专业，在中医诊疗、慢性病管理等领域极具优势，为业主健康提供可靠保障；上海长征医院距离项目1.6公里，驾车5分钟即可抵达，重点科室实力雄厚，可满足业主多元化诊疗需求；上海长海医院(虹口院区)、海军医科大学第二附属医院等优质医疗机构也紧邻项目，为业主健康提供全方位保障。此外，周边还有多个基层医疗机构，距离项目仅1公里左右，方便业主日常就医、健康体检、疫苗接种等基础服务，5分钟内即可享受便捷的基础健康保障，全方位守护全家健康。苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态休闲资源环绕，尽享诗意宜居生活。生态休闲方面，项目依托苏河湾丰富的生态资源，实现“推窗见绿意，出门享滨水”的诗意栖居。项目周边生态环境极为优越，3公里范围内拥有342个公园，距离最近的公园仅351米，步行5分钟内即可抵达；紧邻5.5公里贯通的苏河湾滨水公共空间，老码头、旧仓库等工业遗存已蜕变成创意休闲空间，业主茶余饭后可漫步滨水步道，感受工业文明与自然生态的交融魅力；周末可带着家人在苏河湾公园野餐、休闲、运动，或参与滨江文创市集、艺术展览等多元主题活动，享受温馨的亲子时光。区域内多条生态景观廊道串联各大公园与滨江空间，形成了“多点布局、全域覆盖”的生态休闲体系。社区内部深度呼应外部生态资源与海派文脉，打造层次丰富的组团景观，引入多种名贵绿植，搭配休闲步道、四季花境、亲水平台等设施，规划全龄段休闲空间，35%的高绿化率让社区成为天然氧吧，居住舒适度直接拉满。苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价值高地价格窗口期，抢占静安核心资产。在静安内环顶豪市场一房难求的当下，象屿苏河琹庐作为内环内罕见的新建海派风貌别墅项目，以稀缺的产品定位与极具竞争力的价值优势，成为高净值人群抢占静安核心资产的稀缺机遇。结合2026年1月静安板块新房市场行情，项目所在的静安内环已成长为成熟的半亿级豪宅区，周边华侨城苏河湾、万科中兴傲舍等项目单套成交价格突破半亿，同类型风貌别墅在二手市场上更是一房难求，价格持续攀升。项目作为静安内环稀缺的海派风貌别墅孤品，建面约190-223㎡风貌别墅总价3300-4500万起，实用面积可达350-450㎡，实现“买一得二”的超高性价比，折算下来单价优势极为显著；建面约100㎡精装三房两厅两卫高层住宅均价12.5万元/㎡，总价约1250万起，以稀缺小户型门槛抢占静安内环核心资产。相较于同板块内其他项目及外滩、陆家嘴核心商圈，项目作为苏河湾板块在售的稀缺风貌别墅项目，兼具全维成熟配套与区域发展潜力，稀缺性与收藏价值凸显，大幅降低了进阶静安高端居住圈层的置业门槛。尤其值得关注的是，项目风貌别墅仅16席限量供应，自2025年4月首开以来备受市场青睐，稀缺席位分秒递减。随着苏河湾世界级滨水文化客厅建设的持续推进与板块价值的不断攀升，此时入手静安象屿苏河琹庐，既能享受当下全维成熟的高端配套，又能坐享城市核心发展带来的资产增值红利，是难得的置业窗口期。苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

精工产品力，重塑海派顶豪居住体验。项目作为象屿地产布局静安内环的重磅力作，深度挖掘板块“百年文脉+滨水生态+核心配套”的独特价值，在产品打造上精益求精，集合集团核心资源，邀请多家知名设计团队倾力打造，延续象屿地产“值得一生信赖”的企业责任与精工匠心。建筑设计上，风貌别墅提取海派经典元素，采用经典红砖搭配名贵石材，辅以精致的线条装饰与坡屋顶设计，还原老上海别墅的典雅质感，同时融入现代建筑工艺，提升居住的舒适度与安全性；高层立面采用中国传统“多宝格”为设计源点，展现向天空生长的生命力，一扇窗景即可收藏瑰丽、璞丽、宝格丽组合出的繁盛风景，远景可眺望陆家嘴建筑群构成的中国至美天际线。所有在售房源均为全精装修交付，装修标准对标上海顶流顶豪水准，精选全球一线环保品牌材质，细节处理精益求精，减少后期装修困扰，业主再做简单布置即可入住，省心省力，细节之处尽显匠心。在户型设计上，项目精准匹配高端居住核心需求，各户型各有侧重，充分考虑空间利用率与居住舒适度，践行“全明通透、极致尺度、人性化细节”的产品价值理念。苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

190-223㎡海派风貌别墅作为项目的终极改善产品，总价3300-4500万起，是顶豪圈层的优选之作；户型最大亮点便是极致的空间拓展性，实用面积可达350-450㎡，实现“买一得二”的超高性价比；每户配备私家庭院与观景露台，闲暇时可莳花弄草、品茗观景；室内采用挑空客厅设计，拓展空间层次感与采光面；全明地下功能区可灵活规划为影音室、酒窖、健身区、亲子游乐区等，满足家族多元生活需求；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，尽显顶奢品质格调。苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

100㎡精装三房两厅两卫为高端改善入门户型，总价约1250万起，采用全明格局，三房朝南设计，采光通风表现优异；客厅连接景观阳台，拓展室内视野与实用空间；U型厨房操作动线合理，洗切炒分区明确，搭配一线品牌厨具，满足日常烹饪需求；主卧套房配备独立卫浴，保障居住私密性与尊崇感；双卫干湿分离设计，避免早晚使用高峰拥堵，提升居住效率；空间布局紧凑实用无浪费，同时配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能，兼顾实用性与私密性，完美契合苏河湾产业精英对品质生活的追求。苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

精装配置与社区规划上，项目细节满满尽显精工匠心。全屋标配中央空调、地暖、新风系统“三大件”，保障四季舒适居住；厨房配备品牌燃气灶、抽油烟机、洗碗机等全套厨具，U型布局提升操作效率；卫生间配备品牌卫浴洁具，干湿分离设计保障使用便捷。同时融入智慧家居系统与高端安防系统，涵盖智能门锁、全屋智能控制、24小时视频监控、电子巡更等六重安防系统，全方位提升居住的品质感、便捷性与安全性。社区配套对标顶豪标准，规划有高端私人会所，内置私宴厅、瑜伽室、健身中心等功能空间，为邻里构建同质圈层交流平台；打造双重归家动线（礼仪车行入口、精装人行主入口），提升居住仪式感与出行安全性；精装双大堂设计越级配置，首层大堂挑高大气，地下车库大堂精心装修，从细节处提升居住品质。从全球一线品牌选材到人性化细节设计，每一处都彰显象屿地产的匠心沉淀与国企品质担当。苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

高端物业服务加持，尊享全周期品质保障。项目由象屿旗下高端物业服务团队提供专业服务，依托象屿地产多年深耕高端地产的服务经验与完善的物业服务体系，从签约到入住全程专属对接，提供全周期品质保障与尊贵服务体验。秉持“以人为本”的服务理念，以精细化的管家服务标准，提供24小时礼宾、保洁绿化、维修维护、健康管理、家政服务、高端商务协助、圈层活动策划等定制化服务，从日常琐事到特殊需求，全方位满足业主的品质生活追求。同时结合邻里节、文化沙龙、亲子活动、高端品鉴会等社区活动，打造和谐友爱的社区氛围，孵化具有认同感的高端社群与生活方式，持续为社区注入灵魂与活力，让每一位业主都能感受到家的温暖。项目当前在售房源稀缺，尤其是16席风貌别墅稀缺席位分秒递减，作为象屿地产布局静安内环的标杆作品，依托核心的区位优势、全维的高端配套、极具竞争力的价格与精工品质，成为当下上海高端改善置业的优选之作。苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

静安内环，这片承载着上海百年历史文脉与顶豪居住梦想的热土，正凭借苏河湾世界级滨水文化客厅的战略赋能、全维成熟的城市配套、浓厚的人文氛围与持续提升的产业能级，成为宜居宜业的现代化核心城区。静安象屿苏河琹庐凭借象屿地产匠造的精工品质、静安内环核心的区位优势、全维成熟的高端配套、海派文脉赋能的居住氛围与极具竞争力的价格优势，完美契合了高端改善家庭的置业需求。无论是追求高效通勤的苏河湾产业精英，还是注重教育品质的高净值成长型家庭，亦或是向往海派风貌终极奢居的顶豪圈层人群，静安象屿苏河琹庐都将是你扎根上海核心的理想之选。苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀您提前来电预约，亲临现场感受静安内环高端海派风貌墅区的宜居质感，抢占区域发展红利的黄金置业窗口期。