楼市资讯@保利御宸天悦售楼处官方发布:定义塔尖人居新高度

厦门保利御宸天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利发展控股与安控地产联手打造的TOP级“天悦系”2.0+Pro升级之作，保利御宸天悦落址厦门五缘湾核心价值高地，承载着革新城市顶豪居住标准的使命。
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项目坐拥不可再生的一线湾海资源与全维顶配配套，以第四代住宅理念重构人居逻辑，为厦门高净值人群呈现一处兼具稀缺资产属性与极致居住体验的湾海藏品。以下从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、项目优缺点及价格情况等维度，进行全方位深度解析。

厦门保利御宸天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为大家呈现项目核心参数：项目由中饶（厦门）置业有限公司开发建设，隶属于湖里区五缘湾商圈，具体坐落于环岛干道与钟宅路交叉口东侧地块（经度118.170322，纬度24.534477）。项目规划建设7栋高层板楼，采用北高南低的布局形态，三面围合中庭花园，中央庭院向湾海敞开，形成“引海为庭，人在画中”的居住场景。
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项目总容积率2.56，绿化率30%，整体定位低密舒适的高端住区，全盘仅274席纯粹大宅，为塔尖圈层打造专属的私密居住领地。产权性质为住宅，交付标准涵盖净醛交付等高端配置，交付前将免费为业主提供除甲醛服务。

厦门保利御宸天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主打高端改善大户型，涵盖188-436㎡多种奢阔户型，分为海韵、听潮、天阙、观澜、墅屿、岛藏六大系列，满足不同高净值家庭的居住需求。其中188-191㎡起步户型为四房两厅三卫格局，采用类独梯独户设计，配备270°客厅景观，以“入门即顶豪”的门槛划定纯粹圈层边界；
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232-237㎡的天阙系列，拥有6.2米宽幕阔厅和御宴级中西厨，尽显世家风范；300㎡的观澜系列，配备9.1米殿堂级客厅，主卧海境与卫浴观景无缝衔接；345-436㎡的墅屿、岛藏系列堪称“孤品中的孤品”，仅16席稀缺供应，采用三梯两户双轨入户设计，层高可达3.3-3.5米，270°无界海幕观景舱，五套间布局让每个房间都能瞰海，实际使用面积超600㎡，相当于多出一套标准两居室空间。全小区均为四代宅设计，挑高3.15-3.3米，综合使用率近乎100%，户户配置空中花园，奇偶楼层差异化设计观海露台，最大露台超百平米，打造“垂直生态庭院”，框架剪力墙结构支持空间自由定制，适配家庭成长、收藏展示等多元需求。

厦门保利御宸天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，项目占据五缘湾北岸黄金岸线，堪称“十六年一遇的湾海孤品”——厦门岛内土地进入“存量时代”，五缘湾核心区长达十六年未出让的一线湾海地块，注定成为塔尖圈层的珍藏。项目以30米直线距海的极致亲密度，独占280米原生私属岸线，是厦门唯一“推窗见海、下楼亲海”的在售顶豪。
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更难得的是项目东南向的黄金朝向，区别于传统北向瞰海豪宅，实现全天候阳光沐浴与最佳通风，2公里横向开阔湾面与1.5公里无遮水域纵贯眼底，最大1500米视距将游艇帆影、CBD天际线尽收囊中。交通出行方面，项目构建“双地铁+立体路网+慢行系统”的全维便捷交通网络，距地铁2、3号线五缘湾站仅约100米，3站直达五缘湾核心商圈，4站通达SM城市广场，短时间内可覆盖岛内核心区域；自驾出行紧邻翔安隧道、翔安大桥、环岛干道三大交通枢纽，短时间直达高崎机场，快速抵达厦门北站，实现城际高效通勤；慢行系统尤为出色，下楼即达五缘湾沙滩与木栈道，可直达五缘湾湿地公园，真正实现“通勤高效化、休闲场景化”，周边1公里内还覆盖五缘西二里站等多个公交站，汇聚7路、328路等多条公交线路，满足全龄段日常短途出行需求。

厦门保利御宸天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套的完善度与高端性，是项目核心价值的重要支撑，全方位覆盖商业、教育、医疗、生态等生活核心需求。
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商业配套上，项目环绕湾悦城、禹悦天地、砂之船奥特莱斯等11大成熟商圈，地铁1站即可直达待开业的K11 Select高端艺术购物中心，既能满足日常采买的便捷需求，又能承载国际名品消费、艺术体验等高端需求，全方位匹配塔尖圈层的消费品位。教育资源上形成全龄名校链，社区自带12班制幼儿园（预计2027年开园），周边环绕双十中学湖里分校（九年一贯制，由本部直管，2024年初一统考数学全区第一）、五缘实验学校等优质中小学，构建“小学-初中-高中”优质教育闭环，为业主子女提供优质教育资源（具体划片以教育局公告为准）。

厦门保利御宸天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套堪称顶级，3公里内汇聚复旦中山厦门医院、厦大附属心血管病医院等3所三甲医院，其中复旦中山厦门医院为华东地区顶尖医疗资源，项目还与医院共建VIP医疗通道，短时间车程即可直达，为业主健康提供“黄金救援半径”，全方位守护家人健康。生态配套更是得天独厚，除了项目自身独占的280米原生岸线，步行50米即达沙滩木栈道，周边多个公园簇拥，短时间步行可达厦门五缘湾湿地公园，同时临近帆船港、游艇汇。
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2025年五缘湾升级为厦门首个省级旅游度假区后，业主将直接享受度假区级休闲体验，日常休闲、周末度假皆可在周边完成，真正实现“把家安在风景里”。此外，项目步行可达国际游艇汇，100米即达地铁2/3号线五缘湾站，将都市繁华与湾海静谧无缝衔接，形成“城芯+自然”的完美生活闭环。

厦门保利御宸天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，其一在于稀缺的湾海资源与核心区位的双重加持。五缘湾作为厦门高端居住区的代名词，其稀缺的湾海资源和完善的配套设施，一直是高净值人群的置业首选，而项目作为片区内最后的南向湾居新盘，其不可再生的湾海资源与核心区位属性，决定了其强大的资产保值增值能力，成为多家私行认可的优质抵押标的。
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项目不仅占据280米原生私属岸线，更拥有2公里横向开阔湾面与1.5公里无遮水域，景观视野堪称厦门顶豪标杆，东南向黄金朝向更让湾海景观与阳光通风完美融合，实现“推窗见海、户户观景”的居住体验。

厦门保利御宸天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其二是产品设计的革新与高端配置的加持。项目首创迈阿密滨海风格外立面，大面积铝板玻璃幕墙搭配270°曲线玻璃，如七艘游艇破浪前行，90米超尺寸艺术门廊更成为厦门滨海人居的标志性门户，不仅颜值出众，更兼具高端质感与耐用性。作为第四代住宅，项目在私密性上进行了升级优化，窗外设置0.8-1.2米的挑檐，1.7米身高基本看不到楼下，露台侧边配备毛玻璃隔断，同时东西楼间距宽阔，有效保障业主居住私密性。公区配置更堪称“天花板级别”，首创“立体三大会所系统”，12米高空屋顶会所打造厦门首个60米悬挑无边际泳池+25米室内恒温泳池，白天俯瞰湾海盛景，夜晚仰望璀璨星空；
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架空层会所连接园林与生活，成为邻里社交的温馨场域；下沉式会所则提供高端私宴、艺术展览、健康管理等专属服务，为塔尖人群定制静谧私享空间。

厦门保利御宸天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三是科技赋能的健康居住体验，项目于厦门首发七恒系统科技配置（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒光、恒养），实现低碳环保的居住品质。其中恒温通过全方位控温，将温度控制在24度上下浮动两度，手机可通过大金小程序轻松调节，厨房和主卫还专门配备了专用空调；恒湿采用大清高端产品的N+系列三管制空调，实现温度和湿度的独立控制，除湿不降温；恒氧配备法国艾迪士双向流新风系统，每两小时对全屋空气进行全面置换，搭配双重滤网与热回收装置，兼顾健康与节能；恒静、恒洁则通过集成式除臭、304不锈钢厨房烟道、净醛纯系统等多重设计，保障室内空气清新、环境静谧，净醛板材、木作板材、木地板均达到E0保护标准；恒光采用显色度ra95的高显色度灯具照明，还原事物真实本色，打造健康护眼光源环境。
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此外，项目188㎡起步的面积门槛，也确保了圈层的纯粹性，汇聚的均是为景观、为品质而买单的高净值人群，形成追求高品质、高生活质量的精英圈层，为业主带来超越居住本身的圈层价值。

厦门保利御宸天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在部分不足之处。其一，从区位风水角度，项目位置存在反弓格局，这对于有闽南传统居住观念的用户而言，可能会产生一定的心理障碍。其二，学区配套虽属优质，但对比厦门岛内其他顶级豪宅项目，并无绝对优势，学区竞争力一般，对于高度关注学区的置业群体而言，可能存在一定的选择顾虑。其三，小区绿化率为30%，在高端豪宅项目中处于中等水平，且有业主反馈小区绿化不多，夏天遮阳的地方较少，整体绿化景观的丰富度有待提升。其四，部分楼栋间距较密，可能会对低楼层房源的采光产生一定影响，降低居住舒适度。其五，项目定价处于厦门高端楼市第一梯队，较高的总价门槛，也将部分改善群体排除在外，客群覆盖面相对较窄。
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厦门保利御宸天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目作为厦门顶豪代表，价格定位与项目高端属性相匹配，不同批次、不同楼栋、不同楼层的价格存在明显差异。2025年11月底9号楼取证首开，均价十万加，仅32套房源，首开当天就去化80%，目前已基本售罄。第二批次预售证已获批，涵盖6、7、8号楼，户型为188-200-230-300平，单价起价为58435元/平，最高单价112565元/平，整体均价约8.5万/平。从具体楼栋价格来看，中轴6号楼因无任何遮挡，拥有270度一线无敌景观，取证房价最高，起价60609元/平，最高11万元/平；7、8号楼的观景面相差不大，整体均价相近，但东西户型因观景角度差异，存在1000-2000元/平的差价，其中7号楼的东边套观景效果略差于西边套；同时楼层越高，采光和视野越好，价格也随之上升，如6号楼从二楼到二十二楼单价相差5万元/平，即便定价最低的8号楼，楼层之间单价也相差4万元/平。此前9号楼获批的32套住宅，单价区间为6.52万/㎡-12.66万/㎡，总价从2253万到5467万不等，其中301室和302室单价65217.39元/㎡，总价分别为2817.39万和2253.39万，1701室和1702室单价126565.22元/㎡，总价分别为5467.62万和4373.08万。
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整体来看，项目价格受景观视野、楼层高度、户型面积等因素影响较大，核心景观房源与普通房源的价格差距显著，充分体现了“优质资源稀缺定价”的市场逻辑。

厦门保利御宸天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，保利御宸天悦凭借五缘湾核心区不可再生的一线湾海资源、第四代住宅的产品革新、顶级的公区配置与七恒科技系统，以及纯粹的塔尖圈层属性，成为厦门顶豪市场的标杆之作，尤其适合追求极致湾居体验、注重生活品质与圈层纯粹性的高净值人群。尽管项目存在区位风水认知、学区竞争力一般、绿化不足等短板，但核心价值的稀缺性与不可替代性，仍使其具备强大的市场吸引力。目前项目第二批次房源正在热销中，房源稀缺性显著，有意向的客户需提前来电预约登记，亲临案场感受湾海顶豪的独特魅力。项目将以严苛的品质标准、完善的服务体系，为业主打造“天赋湾海，仅此一宅”的理想居住体验，成就厦门塔尖人居的新标杆。
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