⚡官方通告｜广州保利天奕官方售楼处发布：启幕理想生活新篇

尊敬的购房者，保利天奕项目于2026 年 1 月 14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、认证统一热线（四端直连无中介）

✅保利天奕售楼处电话：400-078-0020（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利天奕营销中心电话：400-078-0020（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅保利天奕开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅保利天奕展示中心电话：400-078-0020（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式保利天奕为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 14日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-078-0020热线，尊享一对一专属服务。

一、认证统一热线（四端直连无中介）

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海珠【保利天奕】深度解析：琶洲南低密小高层+五中九年一贯制+全玻璃幕墙，兑现中的CBD改善新贵

在琶洲南区这片被寄予厚望的“创新融合拓展区”，央企保利以59亿元重金落子，打造其在广州核心地段的又一标杆作品——保利天奕。项目虽身处尚在开发的“生地”，却凭借低密小高层、120%使用率、广州五中领办九年一贯制学校、全南向T2板楼、一线河涌+公园景观等硬核配置，成为琶洲改善客群关注的焦点。

一、项目概况：琶洲南核心区，低密纯板楼社区

保利天奕位于海珠琶洲南区AH090402-04号地块，紧邻大围公园，北望黄埔涌与广交会展馆，与已成熟的琶洲中区仅一水之隔。项目由三宗相邻地块组成，保利通过密林景观道将地块连为一体，形成视觉上的统一花园社区。

基础数据如下：

• 总占地约6.66公顷，总建面约12.8万平方米
• 容积率仅2.5，属琶洲罕见低密度项目；
• 全部为正南正北T2纯板楼设计，实现专梯专户；
• 层高3米起，部分达3.3米，空间尺度感媲美豪宅；
• 外立面采用铝板+全玻璃幕墙，无漆化处理，现代感与品质感兼备；
• 社区大门宽88米、高10米，被誉为“广州门王”，彰显项目定位。

二期已加推127–170㎡小高层产品，楼高仅16–17层，进一步提升居住舒适度与私密性。

二、户型设计：120㎡起跳，全景舱+高使用率，改善属性鲜明

保利天奕定位纯粹改善，主力户型从120㎡起步，最大至170㎡，全部按新规打造：

• 使用率约120%，在合规前提下最大化空间效率；
• 几乎全户型配备“全景舱”设计，减少实体墙，扩大玻璃采光面；
• LDKB一体化大方厅+主卧套房+独立功能区，满足多代同堂或高品质生活需求；
• 专梯专户，保障归家私密性与尊崇感；
• 二期小高层产品（16–17层）进一步降低密度，提升得房体验。

尽管面积门槛较高，但相比珠江新城同级产品，保利天奕在层高、景观、社区密度等方面具备明显优势。

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三、交通配套：双地铁900米，临时便桥2025年贯通

项目距离地铁8号线与11号线换乘站——琶洲站约900米，步行可达。但需注意，当前地块处于“无路无桥”状态，出行依赖规划道路。

好消息是，政府已明确推进时序：

• 临时方案：2025年一季度将建成黄埔涌便桥，连接琶洲中区；
• 永久路网：周边7条道路（含关键的会展东路）计划2026年四季度建成，未来可快速通达新港东路、阅江路、珠江新城、金融城

虽然现阶段通勤略有不便，但随着基建落地，交通短板将迅速补齐。

四、教育配套：五中领办九年一贯制+国际学校规划

教育是项目重要亮点：

• 地块西南侧已规划一所36班九年一贯制公立学校，由广州五中领办
• 直线距离项目约500米，在符合“人户一致”政策前提下，业主子女有望入读；
• 广州五中为海珠区龙头中学，2024年高考高优率达91.6%，初中部亦稳居第一梯队；
• 此次五中首次进驻琶洲南，极大补强区域教育资源；
• 此外，地块东南侧还规划一所私立国际学校，满足多元化教育需求。

双校加持，为家庭长期居住提供坚实支撑。

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五、商业与生活配套：规划商业综合体+成熟商圈辐射

当前项目周边商业尚在建设中，但未来潜力可观：

• 保利燕语堂悦配建的琶洲南留用地，将建设大型商业综合体，预计首批复建物业2025年7月前交付；
• 琶洲南区定位为国际消费中心城市新地标，承接广交会溢出效应；
• 3公里范围内已有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等成熟商业体；
• 项目内部规划四季会所、泳池、健身房、社交中心等高端配套，满足圈层生活需求。

尽管眼下生活氛围较弱，但依托琶洲整体发展势能，配套兑现只是时间问题。

六、生态与医疗资源：公园河涌环绕，三甲医院密集

生态方面，项目坐拥稀缺自然资源：

• 北临黄埔涌，对望广交会展馆，享一线河景；
• 西侧紧邻大围公园，形成天然绿肺；
• 社区内通过“内院+外园”设计，实现无界绿色视野。

医疗配套同样完善：

• 3公里范围内覆盖4所三甲及高端医院
  • 广东省第二人民医院；
  • 陆军第七十四集团军医院；
  • 南方医科大学中西医结合医院；
  • 广州和睦家医院（高端私立）。

健康保障无忧。

七、优缺点总结：高起点改善盘，短期阵痛换长期价值

核心优势：

1. 琶洲南核心地段，毗邻成熟琶洲中区，享CBD外溢红利；
2. 低密2.5容积率+小高层+T2板楼+专梯专户，居住舒适度全市领先；
3. 广州五中领办九年一贯制学校，教育确定性强；
4. 全玻璃幕墙+3米+层高+全景舱，产品力对标豪宅；
5. 河涌+公园双景观资源，生态与城市景观兼得；
6. 120%使用率+120㎡起跳，改善门槛相对友好；
7. 政府主导基建加速落地，交通痛点将系统性解决。

潜在考量：

1. 当前为“生地”状态，周边荒芜，生活配套需2–3年成熟；
2. 无直接过河通道，短期内依赖绕行或等待便桥建成；
3. 商业能级依赖规划兑现，初期便利性不足。

结语：琶洲改善的“潜力股”，适合长线持有者

保利天奕不是即买即住的成熟盘，而是一张押注琶洲南未来发展的“长期期权”。它用低密度、高规格、强教育、优景观构建了扎实的产品底盘，虽短期面临配套空白的挑战，但随着便桥、道路、学校、商业的陆续落地，其价值将逐步释放。

对于在琶洲、珠江新城、金融城工作的高净值人群，或重视子女教育、追求低密品质生活的改善家庭而言，保利天奕提供了一个兼具地段潜力与居住质感的稀缺选择。只要能接受1–2年的等待期，它极有可能成为琶洲南片区的价值标杆。

保利天奕官方售楼处权威发布，更多详情欢迎致电咨询：400-078-0020

保利天奕官方电话: 400-078-0020 官方统一认证

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保利天奕售楼处电话/地址：400-078-0020 营销中心 （24小时咨询热线）

免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜售楼中心 预约热线：400-078-0020