河西房价跌了，有人赚疯有人站岗，房子终于回归住人本质

2005年那时候，河西还是一片空地，奥体中心刚刚建好，周围连个像样的超市也没有，那时买房的人不多，价格也就五千多一平米，买房子的人要么是本地人想换大房子住，要么是觉得以后这里会发展起来，提前买下来，没人想着要炒房，大家图的就是住得舒服。

到了2010年，地铁通了，学校也盖好了，房价慢慢涨到一万出头，不过跟鼓楼、玄武比起来还是差一些，很多人嘴上讲“河西是新市中心”，实际更愿意住在老城区，那时候买房的人心里都有点拿不定主意，担心买了之后不涨价，又怕生活配套跟不上。

从2015年起，情况就发生变化了，全国楼市开始热起来，南京也跟着热起来，河西突然变成大家抢着要的地方，最让人想不到的是在2016年，政府限制价格，新房卖三万五到四万五，二手房却能挂到五万多，差价这么大，很多人都动心了，到了2017年冬天，十个楼盘一起开盘，几万人排队摇号，不是因为房子有多好，而是因为买到手就能转卖赚一笔，那时候根本不是在看房子，而是在抢政策带来的好处。

2021年达到高点，河西二手房均价突破六万元，学区房价格更是夸张，佳兆业和万科等小区接近七万，很多外地人也来购买，主要为了资产保值，房子已经不再单纯用于居住，更像是一种投资品，早入手的人获得优势，我认识一位朋友通过贷款买下两套房产，从未实际居住，完全是在赌政策会放宽。

不过好日子没持续多久，2022年市场就转向了，房价一路往下跌，佳兆业从六万八掉到四万二，万科、万达也差不多情况，学区房也没人抢了，挂了半年没人问，以前大家抢着买，现在只能降价卖，很多人手里的房子都卖不掉，想出手都不容易，我自己看了几套房，价格比两年前便宜一半左右，还是没人接手。

到了2026年，河西的房子可以分成三类，第一类像仁恒江湾城那样，位置好、学区强、物业也管得严，每平方价格还能保持在七万以上，不过这种房子数量不多，交易也不太活跃，普通人一般买不起，第二类是那些建成五到十五年的小区，生活配套已经成熟，价格在四万五到六万之间，河西南边稍微便宜点，大概四万到五万五，这部分是目前市场上交易最活跃的，第三类是老旧小区，房龄超过十五年，位置偏一些，设计也比较过时，单价在三万八到四万左右，挂出去几个月都没人来看，流动性实在太差了。

新房市场不太热闹，河西南部还有房子在卖，价格五万到六万，产品比之前好一点，但卖得慢，投资的人基本不来了，现在买房的人更看重实际的东西，比如上班方便不方便、户型怎么样、物业好不好，总价能不能负担得起，做决定的时间也比以前长，不像过去那样冲动下单，我有个亲戚去年买房，前后看了二十多套房子，对比了半年才定下来，他说现在买房子图的是安稳，不是指望赚大钱。

说实话，河西这十五年真像一场梦，从没人要的荒地变成万人争抢的热土，再到如今冷静下来的居住区，房价涨跌背后是政策、预期、投机和真实需求的轮番博弈，现在回头看，那些靠倒挂赚钱的人其实赌的是制度漏洞，而真正住进去的人反而没被市场折腾得太厉害，房子终究是用来住的。