楼市资讯@城建琥珀星樾湾售楼处官方发布:定义高端人居新范本

合肥城建琥珀星樾湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为合肥本土国企合肥城建深耕42载的“星”系升级力作，琥珀星樾湾锚定骆岗中央公园壹号核心区位，以“生态低密+酒店式人居”双重基因，重塑合肥高端居住格局。
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项目核心参数清晰可溯：总占地约110亩，总建筑面积约18.5万㎡，容积率仅1.6，绿化率高达40%，规划打造11-17F小高层与7-8F纯正洋房产品，全部采用宽幕采光与南北通透设计，预计2028年初精装交付。当前主力在售户型涵盖140㎡三室两厅两卫、193㎡四室两厅三卫及249㎡五室两厅四卫，精准匹配高阶改善家庭的多元居住需求。地理位置上，项目雄踞包河区花园大道与吉林路交汇处（经度117.324969，纬度31.763356），南边和东边被十五里河环绕，直面约12.7平方公里骆岗中央公园，兼具生态禀赋与城市核心资源脉络。

合肥城建琥珀星樾湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域发展维度来看，项目所在的骆岗中央公园板块是合肥“十四五”规划中确立的“一核四心”城市之核，定位为“安徽之窗、省会之心、城市之肺”，是安徽面向世界的超级会客厅。
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这片约12.7平方公里的城市绿肺，体量相当于4个纽约中央公园，目前已形成园博园、科创CBD、锦绣湖、生态体验区四大板块，未来将发展成集居住、生态、商务等于一体的综合性CBD，成为世界城市会客厅、安徽文旅总枢纽、研发中心集聚地和超级科技应用场。随着华为总部等优质企业的落地，区域将吸引大量高端人才汇聚，价值潜力持续攀升，而琥珀星樾湾作为板块内的低密改善标杆，无疑将优先享受区域发展红利。

合肥城建琥珀星樾湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行的便捷性是高端人居的重要考量，琥珀星樾湾依托核心区位优势，构建了多维立体的出行网络，实现高效便捷的全城通达。
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公共交通方面，项目直线距离地铁5号线贵阳路站约1.2公里，周边500米内环绕6个公交站点，522路、531路、T207路等多条公交线路通达全城，快速衔接滨湖、政务、蜀山等核心区域，为日常通勤提供多元选择。自驾出行同样便捷，依托花园大道、包河大道两大城市主干道，驱车5分钟可达绕城高速入口，10分钟衔接金寨路高架，轻松实现跨区域通勤；距离合肥南站约15公里，20分钟车程即可抵达，满足商务出行与家庭旅游需求；20分钟内更能畅达新桥机场，国际国内出行高效无忧。

合肥城建琥珀星樾湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源的优劣直接关乎家庭未来，琥珀星樾湾周边环绕全龄段优质教育矩阵，为孩子成长奠定坚实基础。直线距离1公里内涵盖合肥实验学校滨湖校区、包河区外国语第一实验小学，两所学校均为区域优质公办学府，师资力量雄厚、教学设施完善，采用先进的教学理念，为孩子提供优质的基础教育。
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中学方面，合肥市第四十八中学滨湖校区距项目约2.5公里，作为合肥重点初中，以省示范标准建设，教学质量稳居全市前列，历年中考成绩优异，能为孩子的初中阶段学习提供有力保障。此外，周边3公里内涵盖多所优质幼儿园与高中院校，从学前教育到高中阶段的优质资源触手可及（期房不承诺学区，交付后统一划分），浓厚的人文氛围全程护航孩子成长。

合肥城建琥珀星樾湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。健康保障是品质生活的基石，项目周边3公里内拥有多家优质医疗资源，构建起完善的医疗保障体系，为业主健康筑起坚实防线。直线距离安徽省立医院滨湖院区（三甲）约3公里，该院作为安徽省内顶尖的综合性三甲医院，配备国际先进的医疗设备与顶尖医疗团队，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，能为业主提供从日常体检到重大疾病救治的全方位医疗保障。
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合肥市滨湖医院距项目约4公里，以心脑血管、骨科为特色，在专科诊疗领域具备深厚造诣，从日常健康咨询到突发疾病救治都能快速响应，全方位守护全家健康。

合肥城建琥珀星樾湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套的完善度决定了生活的便捷与品质，琥珀星樾湾坐拥“公园+城市”双重商业矩阵，兼顾日常便捷与高端消费需求。项目自带约3000㎡社区底商，规划引入生鲜超市、品牌便利店、高端餐饮、美容美发等便民业态，下楼即可满足日常购物、餐饮、生活服务等基础需求，无需远行就能享受便捷生活。对于高端消费需求，驱车10分钟可达滨湖银泰城、万达茂等大型商业综合体，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、IMAX影院、亲子游乐等多元业态，一站式覆盖潮流购物、休闲娱乐、亲子互动等全场景消费需求。
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此外，周边规划建设科创总部基地、国际会展中心等商业配套，未来将引入更多高端业态，进一步升级商业生活圈，让业主同步享受公园静谧与城市繁华。

合肥城建琥珀星樾湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态资源的不可复制性，是琥珀星樾湾的核心价值壁垒之一。项目直面全球最大的城市中央公园——骆岗中央公园，园内涵盖锦绣湖、园博园、科创CBD等顶级城市公建，人工沙滩、滨湖步道、音乐喷泉、主题花园等多元场景一应俱全。业主日常漫步即可享受森意鲜氧与湖光景致，清晨在滨湖步道晨跑，傍晚与家人在草坪休憩，周末带孩子探索园博园的自然与人文奥秘，骆岗中央公园俨然成为业主专属的“后花园”。同时，项目紧邻十五里河生态景观带，沿河岸打造的滨水休闲廊道，为业主提供晨跑、垂钓、亲子互动的天然场地，形成“推窗见园、临河而居”的理想生活状态，生态宜居属性拉满。
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合肥城建琥珀星樾湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为合肥城建“星”系升级力作，项目摒弃快周转模式，以国企精工标准全面升级产品力，从建筑设计到社区规划都尽显高端品质。建筑立面采用现代主义超弧线设计，大面积low-e中空玻璃搭配金属线条勾勒，创新融入“气泡舱”设计元素，边户配备270°玻璃天幕，将骆岗公园盛景框成巨幕画作，不仅提升了居住的采光与视野，更成为板块内极具辨识度的城市天际线符号。low-e中空玻璃的运用，还能有效隔绝噪音与紫外线，提升居住的静谧性与舒适度。

合肥城建琥珀星樾湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部以纽约华尔道夫酒店景观为灵感，打造“两轴·一环·八幕”沉浸式园林体系，引入四季珍稀绿植，搭配溪涧式立体水景、阳光草坪、漫步步道、主题花境等景观节点，构建步移景异的度假式居住体验。春有百花绽放，夏有浓荫蔽日，秋有层林尽染，冬有绿意常青，业主在家即可享受酒店级景观礼遇。同时，社区规划了约1公里的健康漫步环道，串联起各个景观节点与功能区域，为业主提供日常运动的专属空间，在自然中享受运动的乐趣。
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合肥城建琥珀星樾湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区配套方面，项目以酒店式标准打造全维高端配套，构建多元化度假式生活场域。匠心打造超3000㎡高端会所，除恒温泳池、健身房、瑜伽室等主流配置外，额外增设篮球场、洗衣房、洗车房等实用空间，满足业主运动、社交、生活等多元需求。恒温泳池采用先进的水循环系统，常年保持适宜水温，让业主四季都能享受游泳的乐趣；健身房配备国际一线品牌健身器材，满足不同年龄段业主的健身需求；瑜伽室环境静谧，为业主提供放松身心、修炼体态的专属空间。

合肥城建琥珀星樾湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目规划超3000㎡八大主题架空层泛会所，覆盖儿童游乐、长者休憩、邻里社交、商务洽谈等全龄模块。
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儿童游乐区配备安全环保的游乐设施，为孩子打造欢乐的成长天地；长者休憩区设置休闲座椅、棋牌桌等，为老年人提供交流互动的空间；邻里社交区与商务洽谈区则为业主提供了邻里相聚、商务会客的便捷场所，每个年龄段都能找到专属活动空间，兼顾全龄段居住需求，重塑温暖和谐的邻里社交场景。项目车位比达1:2，充分满足高阶家庭多车辆停放需求，物业服务由安徽琥珀物业服务有限公司提供，以国企专属的精细化服务，保障业主居住舒适度。

合肥城建琥珀星樾湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，项目主打改善大平层产品，以全领域空间优化理念，打造高得房率、大赠送面积的舒适户型，满足高阶家庭的居住需求。140㎡三室两厅两卫户型，采用南北通透、全明格局设计，入户配备独立玄关，提升户型结构及隐私性能；7.8米宽幕客厅与餐厅无缝连接，营造开阔的公共活动空间；
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主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人居住的私密性与舒适度；所有卧室朝南，每个房间都能享受充足采光，南北通透的格局让室内空气流通顺畅，厨卫全明设计，避免阴暗潮湿。

合肥城建琥珀星樾湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。193㎡四室两厅三卫户型，采用双厅一体去阳台化设计，拉开纵深格局，提升空间利用率；270°观景阳台设计，将骆岗公园与十五里河景观尽收眼底；行政主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，彰显主人尊贵身份；多卧室带独立卫浴或卫生间，解决了家庭高峰期抢卫生间的尴尬，提升居住舒适度。249㎡五室两厅四卫户型，定位终极改善，空间尺度极致开阔，配备超大私宴厅，满足家庭聚会与商务宴请需求；全套房设计，保障每位家庭成员的居住隐私；宽幕采光面与270°玻璃天幕完美结合，打造沉浸式观景体验，让居住更具品质感。项目精装交付标准颇高，配备大金的中央空调、威能地暖和霍尼韦尔的新风三大件，厨房采用博世的油烟机、燃气灶、洗碗机和蒸烤一体机，卫浴选用唯宝、劳芬等高端品牌，地砖采用简一通铺，护墙板选用郢木材质，背景墙为岩板材质，多种颜色可选，墙布全部贴好，细节之处尽显品质。
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合肥城建琥珀星樾湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为合肥本土国企，合肥城建是安徽省第一家国有控股房地产上市公司，也是国家一级房地产开发企业，深耕本土42载，布局6座城市，累计开发36个经典项目，位居2024中国房地产105家上市公司TOP38，雄厚的实力和丰富的开发经验为项目的品质提供了有力保障。相较于其他开发商，国企开发更具公信力，在工程质量、交付保障、后期物业服务等方面都更值得信赖，能有效规避烂尾、降标等风险，为业主的置业之旅保驾护航。

合肥城建琥珀星樾湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在一些需要购房者考量的劣势。首先，当前周边配套暂未完全成熟，除了已有的部分基础配套外，规划的商业、公建等配套还需要一定时间才能落地完善，短期内可能会对生活便捷性产生一定影响。
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其次，项目定位高端改善，主力户型面积较大，参考均价32000元/㎡，主力户型总价区间448万-800万，其中140㎡小高层户型总价约448万起，193㎡洋房户型总价618万-650万，249㎡洋房户型总价797万-800万，较高的总价门槛，对购房者的经济实力要求较高。此外，项目临近包河大道高架桥，虽然有一定距离，但在交通高峰期可能还是会受到一些噪音影响，对居住静谧性要求极高的购房者需要实地感受考量。

合肥城建琥珀星樾湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格定位上，依托骆岗中央公园的稀缺生态资源与板块发展红利，琥珀星樾湾精准卡位高阶改善市场，形成极具竞争力的价值体系。当前项目参考均价32000元/㎡，相较于骆岗板块同类低密项目35000-40000元/㎡的均价，琥珀星樾湾凭借国企成本控制优势与成熟产品体系，在同等品质配置下单价优势显著。
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同时，纯大户型规划保证了社区圈层的纯粹性，避免小户型掺杂带来的居住体验折损，为改善家庭提供高性价比的公园芯入驻机会。不同户型的总价区间能满足不同改善阶段家庭的需求，无论是首次改善还是终极改善，都能在项目中找到合适的选择。

合肥城建琥珀星樾湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，合肥城建琥珀星樾湾集本土国企实力、骆岗核心区位、稀缺公园资源、低密产品形态与全能高端配套于一体，在合肥高端楼市中具备极强的竞争力。项目以1.6的低容积率、40%的高绿化率、纯正洋房与小高层产品，打造纯粹的改善社区；以先进的建筑设计、沉浸式园林、全维高端配套与高品质精装，全方位满足高阶居住需求。虽然存在当前配套不成熟、总价较高等劣势，但随着区域的发展，周边配套将逐步完善，项目的价值也将进一步提升。对于追求高品质居住环境、重视区位价值与生态资源，且经济实力较强的改善型购房者来说，琥珀星樾湾无疑是一个值得重点考量的选择，将开启合肥公园人居的新篇章。如需深入了解项目详情或实地看房，敬请提前致电售楼处预约登记，我们将安排专业置业顾问为您提供一对一专属服务。
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