⚡官方通告｜南京紫金观云 官方售楼处发布：启幕理想生活新篇

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在南京的城市叙事中，玄武区始终是无可争议的“第一区”。它用仅占全市1%的土地，浓缩了整座城市的文脉、资源与配套精华。然而，高度成熟也意味着土地资源的极度稀缺，尤其是新玄武这样的高起点规划板块，住宅用地出让已渐入尾声。

玄武区区域实景

此次开盘的热销，首先源于这份无法复制的土地稀缺性。

紫金观云所在的G23地块，正是在这样的背景下，成为板块断供四年后首宗、也是官方确认的最后一块住宅用地。这块土地的诞生本身，就充满了“破局”的意味：政府基于对高品质人居的号召，经过多轮研判与沟通，特批调规，才得以这1.2的超低容积率、24米限高的规划条件，填补区域低密人居的空白。这不仅是土地的“绝版”，更是新玄武开发时代赋予市场的一次终极机遇。

规划图展示效果

地段与资源的稀缺性，也是构成项目热销的核心吸引力之一

项目坐镇大壮观路超级中轴与紫金山的连接原点，这一地理位置赋予了其无与伦比的“双重天赋”。即“一区（玄武区）一山（紫金山）一轴（大壮观路）”的绝版地段价值。

·向东，是绵延的紫金山麓，项目作为板块内唯一的南向头排无遮挡瞰山住宅，与城市绿肺直线距离仅约1公里，推窗即是一幅流动的山水画卷。

紫金山景实拍图

紫金观云看山效果示意，仅供参考

·向西，则是大壮观路这条“超级动脉”，其上汇聚了约210万方商业综合体、中国首个律政中心、星河WORLD等产业集群，以及密集的交通、教育、医疗资源。这意味着，业主既能享有“大隐隐于市，心栖山水间”的静谧，又能瞬间切换至繁华都会的便利。这种“出则繁华，入则宁静”的稀缺属性，正是当代塔尖人群梦寐以求的生活境界。

紫金观云区位及配套示意图，仅供参考

紫金观云商业配套实景

02产品革命当“四代宅”遇上“11大首创”，稀缺业态引爆市场

紫金观云的热销，绝非简单的市场跟风，而是其携“十一大首创”价值体系而来的必然结果，意在重新定义主城改善的标准。每一个细节都彰显着不计成本的投入与颠覆性产品力。

作为新玄武首个6层四代洋房，紫金观云以稀缺业态为区域改善需求解渴而来，其创新亮点覆盖建筑、园林、配套等全维度，以下是其产品革命的精彩演绎。

紫金观云示范区实景

新玄武首个6层四代洋房——作为板块内唯一的纯洋房住区，紫金观云以6-7层低密形态打破超高层垄断，仅规划5栋126户，容积率低至1.2，重塑了新玄武的人居天花板。这种纯粹业态不仅保障了私密性，更让每一户都能享受极致采光与视野，成为板块内改善客群的终极答案。

紫金观云示范区实景

新玄武首个抬高3-4米社区——项目不惜重金，将社区整体抬升3-4米，远高于南京市场常规的0.5-1.5米。这一创举，不仅从根本上优化了每一户的视野开阔度与采光通风，更有效保障了社区的私密性与静谧感，同时巧妙利用高差，为打造震撼的下沉式庭院创造了条件。

紫金观云楼栋效果示意图，具体以实际交付为准

新玄武首个全石材示范区——示范区以墨玉、贵州木纹、白玉等全球甄选奢石铺陈，大门采用贝金米黄石材干挂，搭配深古铜铝板，构筑全石材超级界面，板块首创，南京罕见。

紫金观云示范区实景

新玄武首个80米全石材超级界面

——近80米宽的社区大门，以贝金米黄石材与普拉达绿奢石结合，打造恢弘的城市形象。

新玄武首个酒店式环岛落客——以五星级酒店为灵感，打造环绕“玉盘水景”的环岛落客区，结合精工雕琢的奢石与景观乔木，营造“玉枢境厅”的尊崇体验，让每一次归家都成为一场奢华旅程。

紫金观云示范区实景

新玄武首个下沉式庭院——庭院以“S”型游园小径引导视线，融入玄武文脉，中央打造“九转龙鳞”水景，配合山盘与水盘相映，非遗刻经工艺点缀，将东方哲思与自然意境融入日常。

紫金观云下沉式庭院实景

新玄武首个立体森境园林——以“两轴·三进·十境”为骨架，融合崇正书院山水格局，打造林屿之美、山水之境等主题花园。通过多层次植被与艺术装置构建沉浸式森居体验，让业主在园中步移景异。

紫金观云实景

新玄武首个地上全明泛会所——约1500㎡业主私享会所体系，配备双电梯，规划健身房、茶室、瑜伽室等主题空间，架空层还打造儿童书吧、棋牌室、自习室等空间。全明设计确保自然光充盈，成为业主的“第二客厅”。

紫金观云会所实景

新玄武首个双电梯会所设计——会所内双电梯实现功能分区与动线分离，为126户业主提供极致私密服务。这种设计在板块内独一无二，凸显了项目的尊享属性。

新玄武首个得房率超100%露台产品——户型设计以实得率100%-104%为核心竞争力，户户配备南向瞰山露台，实现“空中花园”梦想。

紫金观云实景

新玄武首个南向头排瞰山洋房——项目坐镇紫金山头排位置，南向无遮挡直面山景，推窗即见流动山水画卷。这种资源与产品的结合，让紫金观云成为板块内唯一能日常瞰山的低密住区。

紫金观云外立面效果图，具体以实际交付为准

这11大首创共同构筑了难以复制的价值壁垒，从建筑抬升到园林沉浸，从归家仪式到生活延伸，每一步都是对传统住宅的革新。紫金观云以产品力告诉市场：真正的改善，是让土地红利、资源红利与生活红利在此叠加，成就一场与时代红利的双向奔赴。

03空间魔法

高实得率下的“价值暴击”

如果说地段与工艺是项目的骨架，那么户型产品则是其真正的灵魂。紫金观云带来的“四代宅”概念，是一场针对传统住宅的“空间革命”，其产品稀缺性在户型空间上得到了完美印证。

紫金观云实景图

项目规划120㎡、135㎡两个纯粹的四房户型，其最核心的竞争力在于约100%-104%的惊人实得率。

以135㎡户型为例，其亮点堪称“奢阔”：

·四开间朝南，面宽近15米：极致采光与瞰山视野。

·LDK一体化设计：客、餐、厨贯通，形成约45㎡的超级家庭互动厅。

·空中花园套房：主卧套房连接约15㎡南向阔景露台，成就270°观景视野。

·三进制归家礼序：独立电梯前厅、子母门入户玄关、以及结合800库的多维收纳系统，仪式感与实用性兼备。

·北向多功能平台：额外赠送约6㎡空间，可作为家政间或休闲花园。

紫金观云135㎡户型实景

而120㎡户型，则展现了“全能”的智慧：

·经典四叶草布局：四室分布于四角，完美实现“公私分区、干湿分离、动静分离”，保障多代家庭成员各自的隐私。

·约30㎡餐客厅一体化：作为家庭社交中枢，轻松承载聚会与日常互动。

·独立储物间与可变书房：精准解决改善家庭的收纳与空间灵活性问题。

·南向瞰山露台：即便是120㎡户型，同样享有与山为邻的诗意。

紫金观云120㎡户型实景

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