《深圳湾澐玺》 单价13.6-35万/主力面积209㎡起！实用率

深圳湾澐玺

深圳湾豪宅新盘深圳湾澐玺已开始登记冻资了，首日冻资已超100批客户，本次开盘均价约16.8万/㎡，单价14万→35万每平（详看下方备案价格表）总价3000万→3.7个亿以上！比吹风价要更便宜！

价格表如下：

先简单介绍一下开盘时间节点：

冻资时间：11月25日9:30-11月29日：12:00，冻资资金500万，（其中500平以上冻资1000万），据说昨天首日登记已超100批！看起来热度很高！预计11月30日（本周日）开盘！

请提前准备购房人名下存500/1000万活期金额银行卡）用于诚意登记

付款比例及折扣优惠：7天准时签约98折、3成首付99折、5成首付98折、7成首付97折、一次性付96折（以上优惠为在12月6日前付款方可享受）。

温馨提示：如果不熟悉以上相关流程的话，请记得冻资之前务必提前联系我们深圳湾澐玺项目开发商售楼部400全国免费咨询服务热线电话：400 800 9113（官方发布）会安排现场销售人员给你详细解答相关疑问！

以下是最新公布的209-305㎡的两种方案户型设计图

209㎡（四房）

209㎡（三房）

269㎡（四房）

269㎡（三房）

295㎡（四房）

295㎡（三房）

305㎡（四房）

305㎡（三房）

深圳湾澐玺预计本周日就要开盘！这个由华润和中海联合打造的地王项目，首推北区348套住宅，户型从209㎡到1180㎡，总价3000万起步，最高突破3亿元，瞬间点燃了深圳高端市场。

深圳湾沄玺首推北区住宅，由209㎡-269㎡-295㎡-305㎡-370㎡-375㎡-405㎡-500㎡-700㎡-1100㎡这10种户型组成！

面对这么多户型、楼层和价格选择，到底怎么选才不踩坑？今天就来给大家奉上这份终极选房指南。

户型全方位解析

305㎡：双景观王牌

低区（约5000万）：正对人才公园，开窗就是绿意长廊，适合喜欢公园景观的购房者。项目东侧直面深圳人才公园，低区即可享受不错的景观视野。

高区（折后＜5000万）：比吹风价省了大几百万！视野是选26楼以上，可轻松越过东侧百米高楼。根据测算，建筑高度超100米即可坐拥无遮挡的山海城园全景，若达150米以上，能享有永久无遮挡景观视野。

选房建议：T4楼栋看海效果最佳，且单价仍保持15万+/㎡，性价比很高。

295㎡：性价比之王

西南朝向，折后13.6万/㎡起，是项目中最具性价比的选择。

四房四卫配置，比同面积段多1个卫生间。实际反馈中，超半数看305㎡/269㎡的客户最终选择了此户型。

三大突出优势：空间和305㎡一样宽敞；全屋朝南，是多孩家庭的神器；总价比305㎡省数百万。

269㎡：精致生活派

总价与295㎡相近，朝东视野。拥有7米超长阳台+独立保姆间（主仆分开动线），生活便利性大幅提升。

空间玩法多样：做四房可满足三代同住；做三房则客厅大出1/3，通透感翻倍。约4500万即可拿下公园/海景双选项。

209㎡：深圳湾入场券

这是关注度最高、入手门槛最低的户型，罕见地做到四房三卫（市场同类户型普遍少1个卫生间）。

赠送率冠军：所有房间带飘窗，实得面积多12%！新规设计下得房率达77%-78%，含赠送后使用率超92%，远超后海同类项目。

进阶篇：云端资产配置

T3高区（150米+）

375㎡东南向：折后单价＜20万，26.8米无敌海景面。375㎡户型为4+1房5卫设计，4个套间，约14.45米超长阳台可改造空中花园。

375㎡西南向：比东南向省2000万！6000万左右拿下高区。推荐做4+1房，客厅衔接更流畅。

403㎡惊喜款：比375㎡东南更便宜！东西双阳台+动静分区。最大彩蛋是两套打通可成700㎡云端宫殿，满足更高级别的日常聚会需求。

T2超高区（200米+）

折后25万/㎡，500㎡总价1.2-1.3亿。200米制空权=深圳版中央公园豪宅，全球仅12套，拼手速更要拼运气。

T1天际会所顶层

28-35万/㎡，3亿起，后海大佬专属藏品。1050㎡Penthouse可能成为深圳顶级大平层新标杆，堪称“空中别墅”，拥有全落地玻璃幕墙+270°的超大阳台。

选房攻略

预算3000万+：首选209㎡低楼层（深圳湾最后上车机会）。这是入驻深圳湾顶级豪宅的平衡之选，既满足空间需求又控制总价预算。

预算5000万：要景观选269㎡高区（100米以上看海）；要房间选295㎡四房（尺度不输大户型）；要东南向选305㎡二单元高区。

预算6000万：必抢305㎡一单元100米以上（正海景）；或加码T3西南375㎡（高度/空间双升级）。150米以上这个高度，看海完全没遮挡了，顶奢豪宅的气质尽显。

预算1亿+：盯紧T2/T1限量藏品（12套抢完即止）。这些顶级资产具备稀缺性，作为后海总部基地最后一块含宅地王，未来新增的大面积、纯粹高端住宅用地极为有限。

开盘优惠提醒

项目已推出开盘折扣：按时签约98折，结合首付比例提供额外优惠。3成首付总折扣约97折；5成首付约96折；7成首付约95折；一次性付款可达94折。

建议意向客户尽快通过官方渠道预约看房，重点关注样板间的空间尺度、装修细节及社区与地铁、学校的实际步行距离。由于项目定位高端，总价门槛较高，需结合自身资金实力及长期持有策略综合考量。

深圳湾澐玺凭借其稀缺地段、创新户型和顶级精装，将成为2025年深圳顶豪市场的标杆之作，是追求核心资产配置与高端生活方式购房者的优选。

【深圳湾澐玺开发商售楼处咨询/预约电话☎️ 400-800-9113（官方发布）】
✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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以上所发布的关于深圳湾澐玺楼盘相关介绍详情仅供您购房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；本图文内容如无意中侵犯到某方权益，请联系我们将会及时处理。