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最新消息

位于盐田沙头角美盛梧桐印海，于2025年12月15日取证入市，备案均价5.09万/㎡，12月27日开盘，去化率高达65%，这次开盘也是给出了8.94折的折扣优惠，折后均价4.55万/㎡，折后单价3.92-4.95万/㎡，3房总价399万起，4房总价519万起。

主力户型：

01户型：129平 / 02户型：127平

03户型：186平 / 04户型：146平

单价及总价区间：

102平：（2-10层）8套，单价4.4万-4.64万，总价440万-464万

111平：（2-10层）9套，单价4.4万-4.67万，总价486万-518万

127平：（2-40层）单价4.78万-5.2万，总价603万-660万

129平：（2-40层）单价4.5万-5万，总价581万-647万

146平：（2-40层）单价4.78万-5.46万，总价695万-798万

187平：（13-40层）单价5.37万-5.54万，总价1003万-1033万

每户都能欣赏到壮丽的海景和山景。预计该项目会在2027年底前以毛坯形式交付。

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目录

1、项目区位

2、项目介绍

3、项目户型

4、项目配套

5、项目评测

项目区位

美盛梧桐印海是原沙头角保税区第四生活区城市更新单元用地，作为沙头角板块难得一见的入市新盘，同时也是盐田区首个在新规指导下建设并采用公建化设计的高品质住宅项目，都做到了3.15米的层高，并实现了94%至111%的高得房率。对于四房及以上的户型，更是贴心地配备了专梯入户的尊贵设计

美盛梧桐印海，地处深圳盐田区沙头角核心地段，作为深圳盐田区沙头角板块的稀缺半山住宅项目

项目介绍

美盛梧桐印海，由美盛集团打造，总占地面积约1.58万㎡，总建筑面积约14.05万㎡，计容建筑面积约10.39万㎡，容积率5.97，绿化率40.01%，共由4栋31-44层高住宅组成，其中1栋住宅44F，2栋住宅43F，3栋住宅42F，5栋保障房31F，4栋是1所6班制幼儿园，尊享约5000㎡的文体会所，还配建有社康中心。

总规划857户，其中可售商品房497套，保障房360套，2-10楼是低区4梯5户，13楼以上是高区4梯4户，其中127平以上户型专梯入户设计，地下室有4层，规划780个车位，车位比约1：0.91。❄️美盛梧桐印海售楼处（官方认证）电话:4008563771✨✽✽✽✽

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楼盘基础信息

1、开发商：深圳美盛东岸置业有限公司

2、物业公司：美盛物业

3、物业管理费：待定

4、总占地面积：1.58万/㎡

5、总建筑面积：14.05万/㎡

6、容积率：5.97

7、绿化率：40.01%

8、产权年限：2024年3月12日-2094年3月11日（70年）

9、总户数：857户，其中可售商品房497套。

10、总栋数及楼高：4栋，31-44层

11、梯户比：低区4梯5户，高区4梯4户

12、车位数：780个

13、车位占比：1：0.91

14、交楼时间：期房待定（预计2027年底）

15、交楼标准：毛坯

配建约4600m²的文体中心配备有健身房、游泳池、网球场、羽毛球场和篮球场等多种体育设施，是一个集体育比赛和全民健身于一体的综合活动中心。而约1000平方米的空中会所加上约495平方米的半地下架空休闲空间，为居民提供了丰富的全龄儿童区、四点半课堂、花艺工坊、宠物社交、共享书房、沙龙客厅和益智工坊等多元化设施。

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平面图及户型图

建面约102㎡户型，得房率约94%（包含赠送），东南朝向看海景视野。形状为长条形，虽然标注了是三房两厅两卫，实际报建的只有两个房间。

项目将首推3号楼，产品涵盖建面约102-111-127-129-146-187㎡。

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另一个“房间”在公卫旁，报建为阳台，后期需要业主自己改造。

而且进门就是餐厅，位置不大稍显拥挤，客厅面积倒还算宽敞。

建面约111㎡户型，得房率约94%（包含赠送），西北朝向看一线梧桐山景观。跟102㎡户型布局有点像，也是长条形……

不同的是，其中一个小次卧从入户门口挪到了主卧旁边。

主卧门正对着公卫，部分买家可能会比较介意。

建面约127㎡四房两厅两卫，得房率约105%（包含赠送），西北朝向看一线梧桐山景观。开放式横厅设计。

主卧带有独立衣帽间&卫浴，270°转角无柱，三面都是飘窗。

这种主卧布局采光视野是好，但其实很多购房者都不太喜欢，也不实用。

而市面上见到不少类似设计，不知道开发商怎么想的。

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建面约129㎡户型，得房率约105%（包含赠送），东北朝向看一线梧桐山景观。跟127㎡户型只差了2㎡，格局却千差万别。

大家自己看吧，感觉更奇葩了。

动静分区倒是做得很好，就是只做了三房，面积有点浪费。

建面约146㎡户型，得房率约105%（包含赠送），东南朝向看海景景观。可视为127㎡户型的升级放大版。

建面约187㎡五房两厅三卫，得房率约111%（包含赠送），西南朝向看海景景观。双套房设计。

大致布局跟129㎡户型有点相似。

这个户型比较适合多代同堂家庭，生活互不干扰。

总体来说，户型没啥亮点，还存在不少槽点，且每个户型都是全屋飘窗环绕，有“凑面积”的嫌疑。

最大的亮点，应该就是得房率，最高达到111%。

01
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交通配套

交通配套：美盛梧桐印海的交通配套极为便捷，与2/8号线盐田港西站直线距离约700米，海山站直线距离约900米，2站可直达罗湖，10站可达福田CBD。地铁8号线二期、三期工程稳步推进，2025年已全线贯通 ，为住户提供快速通勤选择。

02

商业配套

商业配套：美盛梧桐印海周边商业配套丰富多元，步行约800米可达约25万㎡壹海城商业，包括ONE MALL购物中心和ONESPACE主题街区。

03

教育配套

学校配套：美盛梧桐印海自带一所2200㎡的6班制高端幼儿园，项目步行约560米即可到达深圳市高级中学盐田学校，该学校是盐田区九年义务教育NO.1，隶属深高集团，是"深圳四大名校"之一，根据盐田区2025年最新学区划分，美盛梧桐印海明确划入"田东小学—深圳市高级中学盐田学校小学部大学区"及"田东中学—深圳市高级中学盐田学校初中部大学区"，确保业主子女可优先入读深高级盐田学校。

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04

休闲配套

项目尊享梧桐半山登山道，快速直达梧桐山国家生态区（约31.8 平方公里国家级景观）、深圳版阿勒泰恩上湿地公园，森林覆盖率约 88.6% ，负氧离子含量超1万+/cm³ ，较市区高出约60%。

近滨海栈道| 与深圳最美的海，保持完美的距离

项目南邻约19.5公里全国八大最美海岸线之一海滨栈道，与海边保持着恰到好处的宜居距离。与恩上湿地公园、海山公园等多重生态配套，推窗即揽山、海、园三重盛景。

综合评测

1、首先从区位来看，美盛梧桐印海所在的沙头角区域，无疑是盐田最有价值的板块，这里拥有盐田最集中最成熟的市政配套，且居住氛围浓厚，属于盐田第一梯队的板块。

2、从买房必备3件套来分析，美盛梧桐印海距离盐田唯一的一条地铁线2/8号线“海山站”约900米，“盐田港西站”约700米，另外这里也是盐田数一数二的深高级盐田学校学区，距离1公里的壹海城商业MALL也是盐田最高端的商业，在这些方面来看总体评分是优选的。

3、美盛梧桐印海也是当下深圳市场上极为稀缺的观山面海楼盘，背靠梧桐山，前海沙头角海域，风景极美。

4、美盛梧桐印海也是盐田区第1个新规后建设的新楼盘，得房率远超同板块的新房，这次梧桐印海加上赠送后得房率去到了94-111%，并且做到了3.15米的层高。

5、美盛梧桐印海是整个盐田最高品质的楼盘，外立面60%采用的是玻璃幕墙，再加上铝板，干挂石材打造的高品质高颜值新盘，包括整体的园林设计还有大门都非常高大上，文化中心位置还有连廊直接连接的梧桐山登山道。

6、美盛梧桐印海周边的市政配套极好，约700米有盐田区人民医院，背靠梧桐山，有梧桐登山道就在附近，还有海山公园，中央公园，海滨栈道，包括盐田区政府，盐田文化中心，盐田图书馆，盐田税务局，盐田法院等等都在项目1.5公里范围内。

7、美盛梧桐印海居住人群相对没这么纯粹，总共857户，其中商品房497户，保障房有360户，其中保障房是集中在5栋住宅。

8、美盛观山海停车位稍微有点紧张，总共857户，车位有780个，车位占比约1：0.91，不过因为其5栋是保障性租赁住房，商品房仅有497套，相信后期物业方面可以保证到业主们1户1卡的基本配比。❄️美盛梧桐印海售楼处（官方认证）电话:4008563771✨✽✽✽✽

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以下是新闻速览

①华夏幸福正面临业绩巨亏与退市风险的双重考验； ②公告显示，华夏幸福2025年预计净亏损160亿元至240亿元，年末净资产或陷负值区间，直接触及退市风险警示红线。

财联社1月13日讯（记者 李洁）华夏幸福（600340.SH）正面临业绩巨亏与退市风险的双重考验。

1月13日晚间，华夏幸福发布2025年度业绩预告及退市风险提示公告，预计全年归属于上市公司股东的净利润亏损160亿元至240亿元，扣除非经常性损益后的净亏损为170亿元至250亿元。

华夏幸福披露，预计2025年末归属于上市公司股东的净资产约为-100亿元至-150亿元。根据《上海证券交易所股票上市规则》第9.3.2条相关规定，若经审计的期末净资产为负值，公司股票将在2025年年报披露后被实施退市风险警示（*ST）。

相较于2024年净亏损48.17亿元，华夏幸福2025年的亏损规模显著扩大。华夏幸福称，公司业绩大幅下滑主要受行业环境、业务结转与财务成本等多重因素影响。

首先是房地产收入下滑，本期房地产结转项目减少，结转收入下降，导致净利润同比下降。

其次是债务重组影响。华夏幸福方面表示，公司虽持续推进债务重组工作，但因债务存量金额仍然较大，且随着房地产存量项目竣备、交付、结转，利息费用资本化率同比降低，财务费用始终处于高位。而随着债务重组本年推进缓慢，确认的债务重组投资收益大幅减少。

此外，对部分资产计提大额减值损失，成为华夏幸福亏损扩大的又一重要因素。

值得注意的是，华夏幸福预计2025年末净资产将转为负值，区间为-100亿元至-150亿元。

这一指标直接触及上交所退市风险警示核心条件。若最终审计结果确认该项数据，华夏幸福股票将在2025年年报披露后启动停牌程序，上交所将在停牌后5个交易日内根据实际情况，对其股票实施退市风险警示。

华夏幸福提示，本次披露的财务数据为初步测算结果，尚未经过审计，最终准确数据以正式披露的2025年年报为准。在2025年年报披露前，还将至少再披露2次退市风险提示公告，向投资者充分提示相关风险。

与此同时，在此次公告中，华夏幸福还披露了其预重整的进展。其表示，公司预重整能否成功存在重大不确定性。

华夏幸福的预重整进程自启动以来，便备受关注，但推进之路并不顺利。2025年11月，河北省廊坊市中级人民法院受理了华夏幸福债权人龙成建设提出的预重整申请，并指定了临时管理人，标志着其债务化解进入司法推进阶段。

“廊坊中院受理公司预重整，不代表法院正式受理申请人对公司的重整申请。”华夏幸福方面表示，公司于预重整期间签署的相关协议，仍可能存在协议被终止、解除、撤销、认定 为未生效、无效或不能履行等风险，预重整能否成功存在重大不确定性。

其进一步指出，截至本公告披露日，公司尚未收到法院受理重整申请的文件。该申请最终能否被法院受理，公司后续是否进入重整程序存在重大不确定性。

分析人士认为，华夏幸福与第一大股东中国平安之间的分歧加剧了预重整的不确定性。目前，平安与华夏幸福控股股东华夏控股及实控人王文学之间，因64亿元业绩补偿仲裁、预重整程序合规性等问题产生公开分歧，平安系此前提出的五项临时提案被其董事会否决。

“即使法院裁定受理重整申请，公司仍存在因重整失败而被宣告破产并被实施破产清算的风险，根据《股票上市规则》相关规定，若公司因重整失败而被法院宣告破产，公司股票将面临被终止上市的风险。”华夏幸福方面称。

市场人士表示，在行业筑底企稳的预期下，该公司能否化解股东分歧、加快预重整进程，将成为其摆脱经营困境、规避退市风险的关键。

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