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✨北京「金隅·花溪云锦」✨——尊享品质生活，开启理想人居新篇章✨
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人生锦绣时，云栖都会心。金隅·花溪云锦，副中心·金隅TOP系·高定好房，建筑面积约108-153㎡，7-11层四居洋房，静候您的品鉴。
01PART 项目简介
金隅TOP定位产品「新云系」，源自金隅「云」系基因，2025年进阶新TOP系。在自然美宅的特质之上，我们精心打造副中心高定好房子，为全家庭改善需求专研「高技派四叶平权洋房」。以“高定四观”——城市观、自然观、生活观、作品观，为产品体系注入新技术、高标准、高配置的新一代品质标准，成就城市封面作品。

城市观：丰盈的「时间」——掌控时间的都会中心，让您在繁华与宁静间自由切换。
自然观：松弛的「自然」——疗愈省心的丰盛生态资源，让您在自然的怀抱中放松身心。
生活观：持续的「生长」——友好温暖的街区城市烟火，让您感受到家的温馨与社区的活力。
作品观：悦己的「爱家」——全家满足的专研满配大宅，让每一个家庭成员都能找到属于自己的幸福空间。
02PART 开发商简介
【国匠金隅，焕新副中心，与城市共成长】
金隅深耕通州18载，在通州蜕变为副中心的过程中，发挥全产业链协同优势，全面融入城市副中心建设，以国企担当助力城市副中心高质量发展。

共建副中心：12年共同发展，参与副中心行政办公区、副中心站综合交通枢纽、环球影城等重要项目建设。

匠筑人居焕新：18年8盘精品住宅，包括金隅·花溪云锦、金隅·花石匠、金隅·七零九零、金隅·金成府、金隅·通和园、金隅·香溪家园、金隅·自由筑、金隅·创客+等，为通州人民带来高品质居住体验。

04PART 项目基本情况
项目名称：金隅·花溪云锦
项目地址：通州1号线八通线土桥地铁站东侧700米
物业类别：住宅
产品类型：洋房
建筑类别：板楼
产权年限：70年
开发商：北京隅通置业有限公司（金隅地产）
占地面积：2.15万㎡
建筑面积：4.74万㎡
楼栋总高：7-11层
预计均价：62000元/㎡
️交付标准：精装交付（国内外主流）
容积率：2.2
绿化率：30%
‍‍‍总户数：366户
梯户比：一梯两户
车位配比：1:1.2

户型分析：
室内六大超级收纳系统，从厨房洞洞板到全屋定制柜体，七大精工细节，圆角弧度轻拥安全，全平墙面舒展视野。区域内难得一见的纯改善超配高定洋房地块，近10年鲜少有商品房入市，本案为区域内难得的纯改善超配高定洋房，堪称理想之选。

【高得房率高定超配2.0 四叶平权洋房悦居】
以高得房率重构洋房空间法则，独立家政间+衣帽间双仓，让物品各归其位，空间高效利用，打造私密化的全四居经典四叶户型。

户型展示：
-108㎡ 四室两厅两卫

-125㎡ 四室两厅两卫

-138㎡ 四室两厅两卫

-153㎡ 四室两厅三卫

06PART 建筑园林
星耀迎宾般的酒店式大堂：
以梵艺高奢珠宝精髓，通过一系列考究材质与精湛工艺的完美结合，设置高约8米，宽约32.5米的礼仪大门，打造兼容艺术气息与奢华体验的酒店式大堂。

品质社区精奢内部配置：
精心规划约650㎡私享会所，不仅拥揽灵秀自然景观，更有书吧/会晤/朗诵/瑜伽/运动等功能空间，满足日常所需。

高技派建筑美：
-现代新质新技建筑，竖向线条呈现现代科技感建筑骨架。
- 米白色、香槟金色仿石铝板立面，金属质感与光泽在光影中辉映，出色的耐候性能让建筑外观历久弥新。
-背漆玻璃以透光与反射特质丰富视觉层次，令私密性与通透感共生。
-顶部香槟金架构搭配竖向立面，尽显科技现代的凝练审美，全方位诠释建筑的高技与高质。

阿勒泰式园林打造：
社区规划了约1500㎡名贵银杏林，约1000㎡立体花园，约200m共享疗愈森林轴线，以及约9米高垂瀑布，四大景观组团——星耀迎宾大门、立体溪谷庭院、四季中庭花园、自然亲场地共同组成全代际、全社区的互动空间，让景致功能，为人与情感服务。

️07PART 周边配套
顶配繁华圈——沉淀时间的高价值
作为京津冀协同发展的战略引擎，金隅·花溪云锦周边汇聚了丰富的商业、教育、医疗等配套资源。无论是购物休闲还是生活所需，都能在这里找到满意的答案。
教育配套：
周边名校林立，为孩子的成长提供优质的教育环境。
医疗配套：
多家知名医院环绕，为家人的健康保驾护航。
️商业配套：
大型购物中心、超市、餐饮等一应俱全，满足您的日常购物需求。
交通配套：
紧邻地铁1号线八通线土桥地铁站，交通便利，出行无忧。
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副中心以“繁城心、自然心、娱乐心、政务心”四维象限为基，肩负起重构首都价值坐标系的重任。而花溪云锦，正坐落于这资源汇聚的“四心之心”，占据着得天独厚的地理位置。
四心交汇，繁华与宁静并存。城市核心的东北侧，是行政办公区，直线距离约4公里，驾车仅需11分钟，政务的便利触手可及；西北侧，运河商务区静候，直线距离约6公里，24分钟车程即可抵达，商务的脉搏在此跳动；南侧，文化旅游区近在咫尺，直线距离约3.5公里，14分钟车程，文化的熏陶与休闲的享受并存；东侧，城市绿心紧邻，仅约1公里之遥，步行10分钟即可融入自然的怀抱，距离环球影城也不过2km（以上数据均源自百度地图，于正常交通状况下测距、查询），为生活增添无限乐趣。

【交通满载，枢纽万象，纵横铺锦】
交通网络四通八达，为生活加速。距副中心综合交通枢纽约3.5km，预计2025年开通，未来出行将更加便捷；距地铁7号线花庄站约2公里，轻松接驳城市脉络；距地铁1号线土桥站直线仅约700米，10分钟步行即可抵达，轻松换乘10号线及14号线等多条重要线路，完美契合国贸、东单、王府井、望京等商圈上班族的需求。此外，与规划中的地铁M104号线玉桥东站直线距离约为1.1公里，未来将承载更多样化的客户出行需求，进一步提升交通便捷性与区域影响力，让每一次出行都成为享受。

【教育满载，墨香隽永，鸿儒书锦】
教育资源丰富，为孩子的未来铺路。东侧紧邻北京实验小学（通州分校），距离约600米，书香气息扑面而来；西侧则有临河里小学，相距不过约700米，为孩子的成长提供更多选择；南侧规划中的24班中学，将进一步拓宽孩子们的升学路径；史家小学通州分校、运河中心附小、玉桥小学以及育才通州分校等多所名校环绕周边，让孩子的教育之路更加宽广。

【生活满载，美好日常，丰饶似锦】
生活配套醇熟，满足日常所需。项目紧邻约6万㎡的华远好天地商业街区，步行约五分钟即可到达，这里以餐饮业态为核心，同时融合商超、精品百货、影院及多元化娱乐，是综合商业地标；项目3-5km生活圈内，领展购物广场、贵友大厦、通州万达广场、北投爱琴海购物公园等日常休闲、购物、娱乐场所一应俱全，让生活更加丰富多彩；城市绿心森林公园中的D.P.ONE源·心商业、通州北关的远洋乐堤港及行政办公区东侧的首开万象汇，为近两年新开业的商场，满足多元化购物需求；未来规划方面，2025年下半年距离项目不足2公里的“湾里”超级商业娱乐综合体有望开业运营，其中，湾里·王府井奥莱建成开放后将成为北京最大的奥特莱斯商业中心，计划引入国内外知名品牌500余个，随着商业设施的日益完善，区域价值也将水涨船高。

【医疗满载，中西医养，护航健康】
医疗资源丰富，为健康保驾护航。通州区新华医院（二级综合），距离项目仅约1.3km，提供全面的日常医疗服务；通州区妇幼保健院（三级），距离项目仅约1.7km，为妇女儿童提供全方位、全周期健康服务；驱车约4.3km即可到达潞河医院（三级综合），约4.4km即可到达北京中医药大学东直门医院通州院区（三级甲等）；友谊医院通州院区（三级甲等）和安贞医院通州院区（三级甲等）这两所顶级医疗机构，同样在5km就医圈内，前者提供全方位的综合性医疗服务，后者则专注于心血管疾病的专业治疗，让每一次就医都能得到专业、贴心的回应。

【自然满载，公园盛境，繁花着锦】
自然环境优美，尽享人文艺术气息。城市绿心森林公园、六环高线公园之畔，繁花绿植相伴，呼吸清新空气，疗愈身心。同时，尽揽北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆，副中心三大文化建筑所浓萃的人文艺术气息，让生活更加充满诗意与远方。

北京通州金隅花溪云锦新房深度解析
大家好，今天我们来聊聊通州的新房——金隅花溪云锦。这个项目到底值不值得入手？让我们一起来揭开它的神秘面纱！
【地段分析：黄金C位，潜力无限】
金隅花溪云锦的位置，无疑是黄金C位。它紧邻环球旅游度假区和政务区，距离北京城市副中心政务区仅2.5公里，政务区的辐射红利将为其带来无限的发展潜力。而且，东侧还紧邻东六环高线公园，预计2025年就能建成，2公里的生态绿廊将串联运河公园和绿心公园，环境优美，空气清新。再加上南向2公里就是北京环球影城，文旅产业的发展将带动区域商业升级，未来前景一片光明。
【配套实测：交通便捷，教育丰富，商业医疗一应俱全】
交通方面，步行700米就能到八通线土桥站，实测只需10分钟，2站直达环球影城，6站换乘1号线到国贸，出行十分便捷。自驾的话，东六环入口仅500米，非常方便。
教育方面，1.2公里内有北京第二实验小学通州分校和运河中学附属小学，双学区护航，教育资源相当丰富。
商业配套也很给力，现在有华远好天地（盒马/影院），一站到达湾里·王府井WellTown，还有北京最大的奥特莱斯商业中心，满足日常购物、休闲、娱乐需求。
医疗方面，3公里内有通州区妇幼保健院（二甲）和北京友谊医院通州院区（三甲），车程15分钟，为健康保驾护航。

【产品解析：低密设计，户型用心，居住舒适】
再来说说产品本身。金隅花溪云锦的低密设计真的很吸引人，容积率只有2.2，比同片区普遍的2.5低了不少，居住起来更加舒适。8栋11层洋房，楼间距40-60米，中央楼栋退台设计，确保全天采光无死角。
户型设计也很用心。108㎡的三居，南向9.6米三面宽，U型厨房+三分离卫浴，小户型也能拥有大空间感。126㎡的四居，双明卫+独立家政间，二孩家庭也能享受“零干扰”动线设计。153㎡的楼王，南向13米跑道阳台+3.16米层高，吊顶后仍显阔绰大气，为居住者带来前所未有的居住体验。
金隅花溪云锦，以其得天独厚的地理位置、醇熟的配套设施、低密的设计以及用心的户型设计，成为了通州新房市场中的一颗璀璨明珠。无论是对于追求生活品质的都市人，还是对于注重孩子教育的家长来说，都是一个不可多得的选择。在这里，你将享受到繁华与宁静并存的生活，感受到人文与自然的交融，开启一段全新的居住篇章。 品质细节堪称卓越，外立面采用铝板与玻璃幕墙相结合，成本高达涂料的3倍。新中式飞檐设计，历久弥新，尽显典雅。公区电梯厅精装交付，连廊采用全封闭式设计，即便雨雪天气，也能保持干爽如初。
金隅花溪云锦优势显著，政务区与环球影城双IP加持，长线保值潜力巨大。地铁仅700米之遥，实验二小近在咫尺，完美契合刚改家庭的核心需求。低密洋房搭配优质户型，实为通州改善市场的稀缺之选，适合本地改善家庭、国贸/环球影城通勤族及长线资产配置者。