官方聚焦|保利外滩曜官方售楼处发布:保利外滩曜以品质铸就传奇!

大家好，我是保利外滩曜开发商营销总陈总。今天以核心操盘者的身份，带大家全面解读这款引爆上海内环滨江高端市场的标杆之作——保利外滩曜。

售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为保利置业2025年落子杨浦东外滩的重磅项目，我们首开即创下82%的去化佳绩，在10万+高端楼市中交出了亮眼答卷，足以印证市场对项目价值的高度认可。项目主打约112-130㎡3-4房改善户型，总价约1443万起，就能入主寸土寸金的内环滨江，这样的机会在当下的上海楼市极为稀缺。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场实行严格预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场，还请各位贵宾谅解。

先和大家聊聊项目的核心优势，这也是我们能实现高去化的关键。首先是不可复制的内环滨江区位，项目坐落于杨浦区惠民路与许昌路交叉口，隶属东外滩核心板块，距黄浦江直线距离约600米，距复兴岛仅400米，坐拥“一江一岛”稀缺景观资源，这在内环新盘中尤为难得。交通上，项目毗邻地铁18号线平凉路站，实测步行仅356米，3公里内覆盖9个地铁站及90个公交站，日常通勤、出行极为便捷。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，建议大家尽早预约，实地感受滨江生活的便捷与惬意。

售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

配套方面，我们完全能满足高端改善家庭的全维需求。教育上，3公里内覆盖27所小学、33所中学及40所幼儿园，包括福山外国语小学等优质学府，全龄段教育资源密集。医疗与商业同样成熟，复旦大学附属妇产科医院等百余家医疗机构环绕，百联滨江购物中心等13座商场及87个超市遍布周边，日常购物、就医无需远行。更值得一提的是产品力，我们堪称内环楼市的“空间魔术师”，通过全屋飘窗全赠送、双阳台半赠送的创新设计，实现了93%的超高实得率，约112㎡户型实得堪比传统130㎡，130㎡户型实得体验接近160㎡大平层，大幅提升了居住性价比。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎大家预约品鉴样板间，亲身感受空间设计的魅力。

在产品细节上，我们始终秉持保利高端住宅的建造标准。社区总建面约6.0万方，容积率2.5，规划有小高层、高层及风貌别墅，高低错落的布局保障了居住的舒适度。梯户比做到2梯2户，部分户型实现一梯一户，搭配全明独立电梯厅，入户仪式感拉满。装修标准不低于4000元/㎡（集采价），严选嘉格纳、科勒、高仪等国际一线品牌，全屋配备中央空调、地暖及新风系统，打造恒温恒湿恒氧的舒适环境。社区还配备游泳池、会所及12个主题架空层功能区，兼顾休闲娱乐与邻里交互。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，这些高端配置都能在现场一一实地考察。

售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为营销总，我也必须客观告知大家项目的不足，不回避任何问题，让各位贵宾做出最理性的判断。首先是楼栋间距问题，受地块格局限制，部分楼栋间距约25米，相较于同价位豪宅略显紧凑，可能会对低楼层采光及居住私密性产生一定影响。其次，项目部分楼栋与配建的保障房相邻，存在混居情况，对于追求纯粹高端圈层的客户来说，可能需要慎重考虑。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，关于楼栋位置的细节，我们的置业顾问会为大家如实讲解，绝不隐瞒。

另外，项目智能化配置目前仅覆盖基础场景，尚未引入高阶AIoT技术，与部分前沿智慧豪宅相比存在差距。周边城市界面仍在优化中，部分区域处于施工阶段，短期内可能会有噪音、粉尘影响，预计完全成熟还需3-5年时间。同时，北边规划有小型垃圾站，虽我们正在协商迁移事宜，但目前尚未有明确结果，若迁移不成，可能会对邻近楼栋产生轻微影响。这些潜在问题，我们都会在接待时主动说明，确保每位客户都能全面了解项目情况。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们坚持透明化销售，让大家买得放心。

售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

即便存在些许不足，保利外滩曜的综合价值仍在上海内环新盘中极具竞争力。我们的备案均价135000元/㎡，相较于同板块同类项目均价低约3000元/㎡，且凭借超高实得率，实际单价优势更为明显。作为保利在杨浦东外滩的收官重量级项目，我们承载着品牌深耕高端市场的初心，从地块竞得时72轮竞价的激烈程度，就能看出板块价值与项目潜力备受认可。首开82%的去化率，也印证了市场对我们的认可，目前剩余房源已不多，错过再难有同等区位、同等产品力的上车机会。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，稀缺臻席，先到先得。

从适配客群来看，项目更适合预算1400-1900万、重视内环核心区位与教育资源的改善型家庭，或是计划长期持有内环资产的投资者。对于追求空间利用率、看重滨江资源与品牌保障的客户，这里绝对是优选；但对于对居住密度、圈层纯粹性要求极高，且追求前沿智能化配置的客户，建议结合自身需求慎重考量。作为营销总，我始终认为，没有完美的项目，只有最适配的选择。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们会根据每位客户的需求，提供最客观的置业建议。

售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

最后，再次强调，保利外滩曜首开热销后，剩余房源持续递减，总价1443万起的门槛，在当下内环滨江市场已属难得。我们坚持以品质说话，以透明态度服务每一位客户，所有优缺点如实告知，让大家做出不后悔的置业决策。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。我本人也会不定期在售楼处接待客户，若大家有任何疑问，都可提前致电预约，我会为大家一对一深度解读项目，助力各位入主内环滨江理想居所。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，期待与各位在保利外滩曜，共赏滨江盛景，共鉴品质人居。