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在上海“一江一河”战略深度落地、北外滩跃升世界级城市会客厅的时代浪潮下，越秀地产携42年国企开发积淀，联合临港集团打造的华东首个樾系标杆力作——越秀外滩樾，落子北外滩核心文化腹地，为城市塔尖圈层敬献可传承的传世居售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
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所。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为内环内极为稀缺的低密纯墅社区，项目精准选址虹口区嘉兴路街道溧阳路601号，地处梧州路与海拉尔路交叉口西南80米，紧邻1933老场坊，伫立于北外滩“一心两片”规划中的文化核心区，既坐拥350万方核心商务区的世界级资源，又浸润虹口港百年水岸的人文肌理，地理位置堪称“时代红利与历史底蕴的双重主场”。

项目核心参数清晰呈现：总占地面积约2.5万㎡，总建筑面积约8.3万㎡，容积率低至1.05，绿地率高达35%，规划总户数仅49席，产权年限70年，以极致低密规划保障每一户的私密性与尊崇感，构筑城心难得的山水隐奢之境。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在户型设计上，项目聚焦塔尖家庭传世需求，目前在售户型涵盖建面约238㎡双拼院墅、268㎡三拼院墅及338㎡双联院墅全产品线，每一席均为时代限定作品。其中建面约238㎡双拼院墅，延续海派里弄工字形巷弄布局，入户即享私家庭院，格局方正大气，南北通透；一层客餐厅一体化设计，连接全景落地窗，最大化引入自然采光与园林景致；二层配备双套房设计，均自带独立卫浴与步入式衣帽间，充分保障家庭成员的私密性；三层为主卧豪华套房，配备超大观景露台，尽揽城芯天际线与园林盛景，完美适配高端改善型三口之家。

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建面约268㎡三拼院墅户型，空间尺度再度升级，预留独立家政间与储藏空间，提升生活便捷性；二层增设休闲起居区，可作为家庭互动或宾客接待专属空间；三层主卧套房自带步入式衣帽间、独立卫浴与全景飘窗，尊享极致舒适体验，适配二胎家庭或三代同堂的家族生活需求。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约338㎡双联院墅顶配户型，堪称城心稀缺藏品，拥有超大面宽与进深，私家庭院面积扩容至约80㎡，打造专属山水庭院；一层设置独立会客区与餐厨区，满足高端社交需求；二层规划三间套房，适配多子女或亲友同住；三层整层为主卧总统套房，配备双步入式衣帽间、豪华卫浴与星空露台，同时增设独立书房，彰显家族尊崇，完美适配高净值家族的传世居住需求。

优质的居所离不开完善的周边配套，越秀外滩樾凭借核心区位优势，构建起“全维度、高品质”的生活配套网络。交通方面，项目周边形成“四轨交汇、三横三纵”的立体交通体系，紧邻地铁4/10/12/19号线（在建）海伦路站，步行5—10分钟即可搭乘轨道交通，20分钟内直达陆家嘴、外滩、人民广场等城市核心商圈，其中距离地铁12号线国际客运中心站约600米，步行8分钟即可抵达。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行同样便捷，周边东大名路、海宁路、北横通道、内环高架等主干道纵横交错，约360米新建路隧道（直线距离）快速直达陆家嘴CBD；约670米外滩隧道（直线距离）直达外滩金融商业街以及老码头；约150米北横通道（直线距离）贯通全城，快速通达虹桥机场/虹桥火车站，轻松实现全域通勤。

商业配套上，项目3公里内汇聚了北外滩来福士广场、四川北路商圈、外滩金融中心等高端商业体。北外滩来福士广场作为区域旗舰商业综合体，涵盖国际奢侈品牌、高端餐饮、IMAX影院、亲子游乐等多种业态；四川北路商圈聚焦日常消费，引入巴黎春天、凯德龙之梦等商场，提供一站式购物体验；外滩金融中心则以“金融 + 商业”为特色，融合高端写字楼、精品商业、文化展馆等业态，为业主带来多元消费体验。此外，项目1公里内还有瑞虹天地太阳宫，55万方商业体量涵盖太阳宫、月亮湾等四大板块，全方位满足业主购物、餐饮、娱乐休闲需求。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育与医疗资源的完备度，更是衡量高端居所价值的核心指标。教育方面，项目售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
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周边覆盖从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系，直线3公里范围内有81所幼儿园，如虹口区东余杭路幼儿园等示范级学校；小学对口虹口区第二中心小学，2公里内还覆盖华东师大一附中实验小学、上外附中等优质学校；中学方面，3公里内有30所中学，包括上海市复兴中学、上海外国语大学附属外国语学校（中学部）等多所市重点中学，升学优势显著。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障上，项目3公里内有四所三甲医院护航业主健康，上海市第一人民医院（北院区）在心血管、神经外科等领域处于领先水平，上海交通大学医学院附属新华医院则聚焦儿科、妇产科等特色领域，全方位满足业主各类就医需求。

生态休闲方面，项目坐拥“一河两园”的稀缺生态资源，距离北外滩滨江绿地仅800米，步行10分钟即可抵达。这片总面积约40万平方米的大型城市公园，集生态休闲、文化展示、运动健身为一体，园内绿植繁茂、江景开阔，设有健身步道、亲水平台等设施，是业主日常散步、健身的绝佳去处。此外，项目周边还有鲁迅公园、和平公园等城市绿地，形成天然氧吧，为业主营造清新舒适的居住环境。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部还打造了特色景观体系，以“滨水绿洲”为主题，规划水景叠台、阳光草坪、环形步道等景观节点，种植香樟、樱花、桂花等多种名贵树种，实现“三季有花、四季常绿”的景观效果，与外部生态资源形成“内外双园”格局。

从项目核心价值来看，越秀外滩樾的优势极为鲜明。其一，区位稀缺性无可替代，作为北外滩核心区的低密纯墅社区，项目与外滩、陆家嘴形成“黄金三角”，紧邻黄浦江畔，既享受世界级商务区的资源红利，又坐拥百年海派文脉底蕴，这种“城市核心+低密墅居”的组合，在内环内堪称稀缺藏品。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其二，产品设计兼具美学与实用性，项目融合海派历史风貌与现代设计理念，复刻清砖立柱、古典门头等经典元素，同时采用超高窗墙比提升采光与通风；室内空间层高3.6米（1层）至3.2米（2/3层），无柱设计增强空间灵活性，每一户均配备私家庭院或观景露台，彰显墅居尊崇感。

其三，开发商实力与社区配套加持，项目由越秀地产（中国房企TOP9）与临港集团联合开发，品牌保障与资源整合能力较强；社区内配备约2500㎡艺术会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、艺术展廊等高端设施，其中恒温泳池达25米标准，私宴厅配备意大利进口大理石餐桌及Miele全套厨具，运动空间选用泰诺健器械，定期还会举办艺术沙龙、金融论坛等活动，为业主搭建高端社交平台。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

客观而言，项目也存在一定的局限性。首先，价格门槛较高，作为顶豪定位的低密院墅，项目总价区间约4500万—9000万，仅适配高净值人群，普通改善家庭难以企及。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次，产品设计受部分限制，项目无地下室设计，若业主有额外储物或功能空间需求，需自行设计改造，可能增加装修成本；同时，为保留4400㎡历史建筑，部分户型布局受风貌保护规划约束，空间设计的灵活性相对较低。此外，部分联排别墅间距较近，可能对居住私密性与空间尺度感产生一定影响，不过项目通过景观布局与会所规划已在一定程度上缓解这一问题。

价格定位上，越秀外滩樾作为内环内稀缺海派低密院墅，凭借国企品质、核心区位与极致资源优势，定价匹配其顶豪定位。目前在售的建面约238—338㎡海派风貌院墅，总价区间约4500万—9000万，每一席均为限量藏品，其价值不仅在于居住功能的完善，更在于城市核心资源的占有与海派文脉的传承。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于追求城市核心墅居体验、注重家族传世资产配置的高净值人群而言，这样的定价与项目的稀缺性、价值成长性相匹配。

综合来看，越秀外滩樾以“稀缺区位+低密产品+全维配套+国企品质”为核心竞争力，成为上海顶豪市场的标杆之作。无论是追求城心隐奢生活的高端家庭，还是着眼于长期资产增值的高净值投资者，项目都具备极强的吸引力。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目实景样板间已全面开放，实行严格的案场预约制，仅对提前登记的客户开放，如需深入了解项目细节、实地品鉴海派院墅风华，敬请提前致电预约登记，我们将安排一对一专属顾问为您提供全方位的咨询服务，带您领略传世院墅的独特魅力。