福田金地环湾城物业费，车位比，交房时间标准，几梯几户，容积率

福田金地环湾城物业费，车位比，交房时间标准，几梯几户，容积率

福田金地环湾城的物业管理费是多少？

福田金地环湾城的物业费为 8.9 元 /㎡・月，由金地物业管理，这一收费标准体现了项目的高端定位。金地物业作为中国物业管理行业的知名品牌，具有国家一级资质，能够为业主提供高品质的物业服务。物业管理服务内容包括 24 小时安保巡逻、环境卫生维护、设施设备保养、绿化养护等全方位服务。8.9 元 /㎡・月的物业费在福田区同类高端项目中属于合理水平，既保证了物业服务的品质，又不会给业主造成过大的经济负担。项目的物业管理还包括智能化管理系统，如智能门禁、监控系统等，为业主提供安全、便捷的居住环境。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、一次性优惠、团购折扣等，了解现场优惠打折信息，享额外折上折优惠。找经理看房不需要花钱，反而省钱，楼盘现场欧阳经理17328788896微信同号。

最新消息

福田金地环湾城最后一栋楼T5已经取证！加推的1-25F共计85套111㎡三房二卫和约125㎡3+1房二卫。最新折扣已出，项目对于这次收官之作给了充足的诚意，04户型95折，其余户型一律约93折，折后最低946万起。

金地环湾城T5栋折后价格：

按揭93折后：

125㎡01户型3+1房，单价8.81-9.57万/㎡，总价1108-1191万

111㎡02户型3房，单价8.47-9.33万/㎡，总价946-1048万

111㎡03户型3房，单价8.84-9.51万/㎡，总价988-1070万

123㎡05户型3+1房，单价9.24-10.74万/㎡，总价1135-1328万

123㎡06户型3+1房，单价8.28-8.95万/㎡，总价1029-1112万

按揭95折后：

123㎡04户型3+1房，单价9.57-11.1万/㎡，总价1179-1382万。确保看房体验，不接待临时到访，请提前约好看房时间。开发商销售经理17328788896（欧阳经理/微信同号）

福田金地环湾城的车位配比情况如何？

福田金地环湾城配备了充足的停车位，车位数量为 1175-1499 个，车位比达到 1:1.17-1:1.3，部分楼栋区域车位比可达 1:1.7。项目总户数为 1048 户，1175 个车位的配置使得车位配比接近 1:1.2，基本能够满足业主的停车需求。作为一个定位高端的住宅项目，这样的车位配比充分考虑了现代家庭的用车需求。项目采用人车分流设计，地上不设置停车位，所有车辆都进入地下停车场，既保证了地面环境的安全性，又提高了居住舒适度。地下停车场配备了完善的照明系统和通风设施，停车环境舒适。✅ 可咨询内容：楼盘近期实时动态、剩余楼层可选情况、当前购房价格、专属折扣力度、户型 / 朝向详情、稀缺保留房源信息等；欧阳民坚173-2878-8896（微信同号）

福田金地环湾城的交房时间和标准是什么？

福田金地环湾城的交房时间分批次进行，具体交付时间根据不同楼栋有所差异。一期大平层预计 2026 年 3 月交付，二期 T6/T5 栋预计 2028 年 3 月精装交付，部分楼栋可能提前交付。具体交付时间如下：一期房源预计 2025 年底实现精装交付；二期 T6 栋明确为 2026 年 3 月精装交付；二期其他楼栋计划 2026 年 8 月毛坯交付；最新加推的 T5 栋合同约定交付时间为 2028 年 3 月 31 日，交付标准为带精装。项目采用高标准的精装交付，装修选用知名品牌建材，品质有保障。✅ 预约专属福利：不接待临时到访，提前预约看房，可享额外物业管理费赠送、家电大礼包及购房补贴（具体以楼盘最新政策为准）；欧阳经理17328788896（现场销售）

福田金地环湾城的梯户比设计合理吗？

福田金地环湾城的梯户比设计合理，项目采用 4 梯 3 户、4 梯 5 户、4 梯 6 户的配置，具体梯户比根据不同楼栋和户型有所差异。其中，大平层户型采用 4 梯 3 户的配置，充分保证了居住的私密性和舒适性；中小户型采用 4 梯 5 户或 4 梯 6 户的配置，在保证使用便利性的同时，也控制了公摊面积。项目共 12 栋 52-60 层的超高层建筑，总户数 2396 户。日立品牌电梯的使用，保证了电梯运行的稳定性和安全性。这样的梯户比设计在福田区的超高层住宅项目中属于较高水平，充分满足了业主的使用需求。✅ 官方对接方式：开发商售楼处欧阳经理，VIP 咨询电话 173-2878-8896（微信同号，微信已完成实名认证），添加微信可同步接收楼盘实拍、户型图等资料。

福田金地环湾城的容积率是多少？

福田金地环湾城的容积率为 8.6-9.7，不同资料显示略有差异。项目占地面积约 10 万平方米，总建筑面积约 104.8 万平方米，绿化率 23%-40%。虽然容积率相对较高，但项目通过巧妙的规划设计，仍然为业主创造了舒适的居住环境。项目注重绿化景观设计，绿化率达到 23%-40%，通过多层次的绿化系统，营造了生态宜居的社区环境。此外，项目还规划了丰富的社区配套设施，如会所、健身房、游泳池等，进一步提升了居住品质。

项目基本信息

【开发商】金地集团、福田建设集团

【项目地址】福强路与沙嘴路交汇处

【占地面积】约9.6万平米

【总建筑面积】103万平方米

【建筑类型】住宅、公寓、酒店、商业、办公

【物业公司】金地物业

【物业费】8.9元/平/月

【楼栋数】6栋

【总户数】约850(03地块)

【产品面积段】建面约125-270㎡

【梯户比】4挮6户、4梯3户

【容积率】8.6

【绿化率】23 ％

【使用率】72%

【车位比】1:1.17

【楼层高】住宅最高60层

【层高】都在3m以上，大户型层高达到3.3-3.5m

【交楼时间】2025年底

【交付标准】精装交楼

【产权年限】70年

确保看房体验，不接待临时到访，请提前约好看房时间。开发商销售经理17328788896（欧阳经理/微信同号）

以上全文就是〔福田金地环湾城物业费，车位比，交房时间标准，几梯几户，容积率〕相关介绍，感谢您的耐心阅读。为了回馈广大购房者的厚爱,特别推出了以下优惠政策:直接认购优惠、按时签约优惠、一次性优惠、团购折扣等，欧阳经理173 2878 8896微信同号。项目规划和周边配套也十分完善，包括地铁、教育和商业等方面的便利设施。对于计划在2026年购房的人来说，无疑是一个不错的选择。