@尚湾林语售楼处官方发布：大零号湾芯180万方低密滨水生活新高度

尚湾林语楼盘介绍

一、基本信息

• 开发商：上海地产星侨置业有限公司（国企背景，品质保障）
• 项目位置：上海市闵行区颛桥镇新源路158弄（沪闵路1998号）
• 产权年限：70年

• 总建筑面积：约180万平方米（涵盖住宅、商业、办公、教育等全业态）
• 容积率：1.6-1.8（低密社区）
• 绿化率：35%-36%
• 总户数：约1726户
• 主力户型：建面约81-149㎡的2-4房
• 均价：约59700元/㎡
• 交房时间：预计2026年3月31日（部分楼栋可能提前至2025年底）

二、区位优势
尚湾林语坐落于上海南部科创中心“大零号湾”核心区域，紧邻上海交通大学、华东师范大学等高等教育资源，学术氛围浓厚。项目承接徐汇、漕河泾等产业区外溢效应，未来将吸引大量高端人才入驻，区域发展潜力巨大。同时，项目周边交通网络发达，地铁5号线剑川路站直线距离约1.2公里，未来15号线南延伸段及23号线加持，形成双轨交网络，通勤效率大幅提升。

三、户型设计
项目提供建面约81-149㎡的2-4房多样户型，满足不同家庭结构需求。户型设计注重通风采光，空间布局合理，得房率高达80%-83%，实际使用面积远超同面积段竞品。以93㎡三房为例，三开间朝南，客厅连接南向阳台，主卧带飘窗，空间利用率极高，适合三口之家或二胎家庭。

四、社区配套

• 园林景观：社区内打造六大主题花园、全龄架空层等功能场景，约1.5万平方米体育公园涵盖健身步道、休闲广场等设施。
• 商业配套：自带约21.5万平方米开放式商办街区，涵盖开放商街、邻里中心、生态办公等多元业态，目前已签约部分商家。
• 教育配套：项目西侧规划约3.44万平方米教育用地，七宝中学教育集团已正式签约入驻，与项目一街之隔。

五、装修标准
全屋精装交付，配备大金中央空调、菲斯曼地暖、霍尼韦尔新风系统等国际一线品牌。厨房采用西门子灶具、油烟机、洗碗机，卫浴选用唯宝洁具、高仪花洒，细节之处尽显用心。400万级起抢闵行轨交盘；【尚湾林语预约热线☎：400-8080-420✅✅】约80%得房率+准现房+地铁口，火热认购中！感兴趣的小伙伴报名预约看房！

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而紫竹地块更以约19%高溢价率成交，低容积率属性决定未来售价或达7万+/㎡，闵行南部门槛直线跃升。

闵行置业门槛形成中部800万级，南部坐稳650万级的格局。

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但真正的机遇，往往藏在价格变革之中。

约180万方大城尚湾林语预约热线☎：400-8080-420✅✅推出132套建面约81-149㎡2-4房，2房总价只要400万级起，3房主力总价500万级，正在火热认购中。

项目已是准现房，按照进度很有可能今年买今年住（以合同交付为准）。

✔30幢是全小区最好楼栋，景观楼王。

南向无遮挡，直面自然生态景观，拥极致采光和视野。

建面约81㎡2房仅28席， 最低总价不足400万 ，其余房源总价400多万即可入手。

主力户型是建面约93㎡3房，共56套， 总价预计460-540万 ，抢占中间楼层仅需500万左右（含案场优惠）。

✔34幢为洋房，邻景观河道，全部为热门的建面约149㎡户型，该户型 每次推出皆引发抢购，此次为终极改善人群再补货20套。

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在LPR和公积金利率双下调的利好下，400万级犹如一条房价裂缝，堪称置业闵行的历史性机遇！绝版价格不容错过！

不仅如此，南闵行供应稀缺 ，这两年无非三大主力，两大竞品在售总价600-700万。而尚湾林语是区域唯一有81㎡ 的项目 ， 400万级起的价格给予购房者非常温和的置业门槛，且随着70/90政策落幕，户型面积逐步上调到120㎡，这样的置业福利或不再有，大大加剧了买入尚湾林语的紧迫性。

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事实上，400万级起的价格比五个新城核心都要便宜（约550万级），从能级、兑现力来讲， 可以闵行主城区何必五个新城，尚湾林语性价比拉满！

当然，400万级可以买到二手房，但二手房房龄普遍要20年，社区、景观、立面都已陈旧，停车也紧张，再住10年它可能会老化的更快。

而尚湾林语是新房，约180万方大城打造全新界面和潮流配套，已预定南闵行新的城市级IP；全新的门庭、公区，与时俱进的地库、架空层，有颜有功能的景观及得房率80-83%的舒适户型，为你打开适配年轻人的全新生活方式。

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更关键的是，尚湾林语的「入手紧迫性」绝非单一维度价格优势，而是多个核心价值的「王炸组合」：

✔稀缺准现房，所见即所得，很有可能今年买今年住，省两年过渡期租金（以合同交付为准）。

✔约180万方大城， 体量在上海屈指可数，涵盖住宅、商业、教育、生态、运动等全维配套，未来步行圈内享缤纷生活。且从道路到公园、生活配套等，180万方大城正加速兑现，整个界面已焕然一新。

✔约1.6-1.8容积率小高层， 搭配 最大约 42米 栋距，舒适度远胜2.0-2.5容积率密密麻麻的高层。

✔得房率约80 -83% ， 相比常规75%，百平米面积多一间书房。当然实用率更高，也变相分摊了房价，实际单价更划算，也让400万级起的价格更具性价比。

✔七宝中学教育集团入驻 ，就位于大城内， 与尚湾林语一街之隔，为区域发展注入强心剂。

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400万级起入住南闵行

主力总价500万级3房

尚湾林语正在火热认购中

建面约81-149㎡2-4房准现房

得房率高达约80-83%

社区所见即所得+约180万方大城快速兑现中

低密准现房+大城配套兑现

保证了资产稀缺性和确定性

作为市场鲜有的低密准现房，尚湾林语既保证了资产稀缺性，又所见即所得，给购房者吃下一颗定心丸，保证了确定性。

一方面，尚湾林语预约热线☎：400-8080-420✅✅项目已是准现房，按照工程进度，很有可能今年买今年住（以合同交付时间为准）。

1、 全维实景呈现，细节彰显匠心

项目所有楼栋外立面已全部完工， 采用 通透的玻璃材质与精致的金属线条相结合。

目前，住宅进度已到内部装修。

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项目实景图

气派门也庭已高质量落位 ， 尽显归家尊崇感。

项目谍照

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小区内绿化景观早已精心铺就，绿意盎然间营造出舒适惬意的居住氛围。

项目谍照

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公区配置更是亮点十足，架空层巧妙打造出儿童活动区、会客厅等功能场景，为业主提供了一处遮风挡雨又充满趣味的户外空间。

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项目架空层实景图

入户大堂采用灰色大面铝板搭配金色格栅，奢华大气。

项目入户大堂实景图

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电梯厅墙面大面积铺设岩板，质感拉满。

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项目电梯厅实景图

电梯轿厢经过精心包裹，颜值与触感俱佳，更内置空调，让乘梯体验四季如春。

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项目电梯轿厢实景图

此外，项目还设有地上地下双精装大堂，明亮的灯光下，墙面地面的质感展露无遗。

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项目谍照

2、约180万方城市更新，快速兑现中，焕新区域活力。

值得一提，尚湾林语不仅是一处住宅，更是承载着区域焕新使命的约180万方城市更新项目。在开发商的匠心耕耘下，规划中的 “三路一河” 已基本呈现。

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项目谍照

竖河两岸风光旖旎，漫步道蜿蜒其中，将成为业主茶余饭后漫步休闲的绝佳去处。

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项目谍照

主轴金阳路基本贯通，瓶安路（陪昆东路—银春路）、银春路（中春路—沪闵路）拓宽改造工程也在稳步推进。

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项目谍照

项目西北方向土地已完成平整，未来这里将崛起一座文体中心，为居民带来更丰富的生活体验。

另外在社交媒体上，众多业主纷纷为项目低容积率、户型得房率、景观河道等点赞。

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来源社交媒体截图

项目在红线外还规划6个口袋公园，目前知心谷已建成，社区绿化、口袋公园与景观河道相互映衬，共同构筑起生态宜居的生活环境。

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项目谍照

3、教育资源加码，未来前景可期。

除了优质的基建与生态环境，尚湾林语周边的教育资源同样令人期待。七宝中学教育集团强势入驻，与项目仅一街之隔。据悉，这里将建设一所幼儿园及初中（来源今日闵行）。

作为闵行乃至上海的教育标杆，七宝中学教育集团的到来，必将大幅提升周边的教育氛围。

(免责：本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。)

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从准现房的品质兑现，到区域配套的逐步完善，尚湾林语凭借开发商超强的兑现力，不断为这座大城注入惊喜，项目价值也在持续攀升。

随着配套和实景的不断落地，美好生活蓝图正徐徐展开，尚湾林语，此刻入手正当时！

另一方面，1.6-1.8容积率，闵行主城难得的低密住区。

项目容积率只有1.6-1.8容积率，全系小高层；闵行其它项目大部分都是2.0-2.5容积率高层。

尚湾林语更低密、更舒适，再加上最大约42米栋距，让居者拥有更舒适的空间尺度和户内观景视角。

项目实拍图，拍摄于2024年11月

约80-83%得房率，实用性碾压常规户型

精装都是国内外一线品牌

在追求居住性价比与品质的当下，尚湾林语以约80-83%超高得房率脱颖而出，打破常规户型局限，让每一寸空间都物超所值。

同时，尚湾林语预约热线☎：400-8080-420✅✅项目装修均采用国内外一线品牌，以媲美千万级住宅的装标，确保业主使用体验。

1、高得房率，解锁空间超值体验

尚湾林语推出建面约81-149㎡2-4房，得房率优势显著。

约81㎡2房和93㎡3房得房率约79-80%，相较于市场上常见的75%得房率，实际使用面积大幅提升。项目 93㎡户型能营造出市面百平米的使用体验，101㎡更是堪比常规110㎡的宽敞空间。

得益于高得房率，93㎡、101㎡户型均实现 “正三房” 布局，每个卧室都足够舒适，告别传统户型中北向房间只能放置小床或改作书房的尴尬，真正做到功能性与舒适性兼备。

此外，高使用率还让购房成本更划算，每平米的投入都能换来更多实际使用空间，性价比优势不言而喻。

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2、多样户型，满足多元生活需求

①、约81㎡2房，稀缺抢手

该户型只有28套，400万级起，手慢无！

该户型设计精巧，独立玄关保障归家仪式感与收纳需求；客餐厅与厨房一体化设计，动线流畅，空间开阔；两卧均配备飘窗，不仅拓展了使用面积，还实现了互不干扰的私密居住体验；干湿分离的卫生间，更是贴合小家庭日常使用需求。

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②、约93㎡、101㎡正三房，兼具舒适与实用

约93㎡、101㎡正三房户型均做到三开间朝南，采光与通风俱佳。以 93㎡户型为例：

进门玄关处的换鞋凳区域设有采光设计，细节之处尽显匠心。LDBK一体化社交空间，将厨房与餐厅自然衔接，不仅优化了烹饪与用餐的动线，更从视觉上放大了客餐厅的尺度感。

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项目城市生活馆实拍图，以实际交付为准

三个卧室均能放置标准尺寸床铺，北向房间在同面积段户型中尤为舒适，可灵活满足家庭结构变化的需求。全屋四飘窗的设计，进一步提升了空间利用率，为生活增添更多可能。

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项目城市生活馆实拍图，以实际交付为准

附户型图：

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③、稀缺滨水大四房，得房率约83%

项目稀缺滨水大四房，得房率高达约83%，楼高仅9-10层，居住舒适度拉满。

该户型最大亮点在于“3 卫” 配置，区别于市面上超98% 的150㎡四房两卫户型，可打造双南套房，充分保障家人的尊贵感与私密性。

客餐厅构成的超大方厅，空间感十足，无论是举办小型聚会，还是满足二胎家庭的亲子互动需求都毫无压力。

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3、媲美市中心千万级住宅的装标

项目装修均使用国内外一线品牌。

卫浴使用了唯宝、高仪品牌；

厨房配备西门子燃气灶/油烟机/洗碗机三件套，橱柜是威乃达的。

中央空调是日立的，还配备威能地暖及热水器；

特别是唯宝、高仪，这些以往只出现在市中心高端住宅的配置，如今在尚湾林语400万级起的房源中就能轻松拥有，性价比优势显著。

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约180万方大城，商业、休闲、运动配套齐全

未来业主享受缤纷步行生活圈

当室内空间以高得房率与出色品质营造幸福感时，尚湾林语更以约180万方的恢弘体量，编织出商业、休闲、运动等多元配套齐聚的缤纷步行生活圈。

作为上海规模宏大的城市更新项目之一，尚湾林语所在的尚品新境大城，不仅是闵行区重点发展的 “上海重点城中村综合改造项目”、“闵行区三大市级重点改造项目”，更是南闵行少见的成片开发热土。

与老闵行、颛桥镇区偏老旧且发展固化的城市界面不同，这里正以蓬勃之势崛起崭新建筑群与业态，未来城市面貌焕然一新，充满发展活力。

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项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

这座约180万方的大城，由三大特色组团构成：

1、尚品天地：潮流生活主场

尚品天地聚焦购物、美食、娱乐等多元需求，涵盖中轴林荫大道、21 世纪浪漫十字街区，更规划约3万方活力文体中心。

在这里，业主无需远行，下楼即可完成逛街、休闲运动的生活闭环。未来的文体中心极具艺术设计感，羽毛球馆、健身房、乒乓球室、小剧场、小图书馆、儿童游乐设施等（以实际交付为准）一应俱全，丰富的功能场景，让每一位居民都能找到属于自己的休闲乐趣。

2、尚品颛溪：生态秘境乐园

在高楼林立的城市中，生态资源尤为珍贵。尚品颛溪坐拥约86万方生态秘境和约15万方水岸，不仅提供游憩休闲空间，还融合自然研习、趣味采摘、有机食养、科普教育等丰富生态体验。

这片宁静的自然乐土，不仅以庞大的生态体量令人惊叹，其独特的趣味性更预示着它将成为上海全新的打卡胜地。

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项目活动实拍图

3、尚湾林语：生活融合典范

尚湾林语作为住宅组团，被尚品天地与尚品颛溪环绕，打破了传统住宅与商业、生态分离的模式。

在这里，精致商业、活力文体、生态秘境与水岸风光下楼即达，居住、商业、生态紧密融合，开创了一种更潮流、更宜居的生活方式，让每一位业主都能尽情享受大城生活的便捷与美好。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

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板块臻稀新房+被众多高能产业环绕

未来价值更抗打

最后尚湾林语预约热线☎：400-8080-420✅✅项目所处的南闵行最近有一个大新闻：

瑞金医院闵行院区落子大零号湾，规划设计方案也已出炉，将进一步提档南上海医疗水平。

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瑞金医院闵行院区效果图

优质医院是风向标，说明政府对于大零号湾的发展格外重视。

事实上，这里就是上海三大科创产业发展极（张江、大零号湾、漕河泾）。

首先，根据《上海市单元规划（含重点公共基础设施专项规划）》（沪府规划【2023】42号），项目所在的闵行主城片区南部板块，未来将以科创产业为引擎，入驻100+五百强企业，引进80万高端人才。

板块潜力不可估量，同时也会造就庞大的置业需求和购买力，而尚湾林语是板块鲜有新房，近水楼台，占据未来价值先手。

其次，尚湾林语预约热线☎：400-8080-420✅✅项目紧邻大零号湾腹地—成果转化区（“T”区），大零号湾是紫竹的PLUS版，至2035年将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。（信息来源科创闵行）

成果转化区主要承接高校院所成果转化项目落地以及师生“硬科技”创业。

所以，未来周边多将是高校老师、生物医药、航空航天等高精尖人才。尚湾林语前期也吸引了大量大零号湾高知群体，高知氛围浓郁。

第三，尚湾林语预约热线☎：400-8080-420✅✅项目西南方向还有闵行经开区，北部有航天城、莘庄工业区等，并可通过S4沪金高速、虹梅南路高架快速衔接莘庄、徐家汇等高能级板块。

尚湾林语其实相当于这些高收入产业区的“心脏”，能更好承载他们的居住需求。

周边的产业区多且强！这是尚湾林语未来价值的依托！

换句话说，同级项目谁家附近有如此多优质产业？要比未来确定性，尚湾林语一定更靠谱！

示意图

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400万级起入住南闵行

主力总价500万级3房

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建面约81-149㎡2-4房准现房

得房率高达约80-83%

社区所见即所得+约180万方大城快速兑现中