河北
今天聊一个最新消息，海淀2026年供地计划基本是确定了。
一共3个商品房用地项目。
分别为朱房城中村改造项目资金平衡地块、四季青镇西冉片区、西北旺D1地块。
其中朱房村二期，四季青西冉地块大家都知道，我们在文章里也写过，可关注【小窝新房】公众号，咨询入群，另有特价房和购房返现哦~
但是西北旺D1地块，之前确实没有什么消息，这块地的位置非常优秀。
今天我们从地块位置、周边产业、周边配套、周边新房二手房，产品预测、价格预测、谁会拿地等7个维度来看看西北旺D1地块到底怎么样。
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一、地块位置
西北旺D1地块位于海淀区西北旺板块，具体位置在地铁16号线西北旺站东侧大概500米左右。
地块东侧是中关村第二小学百旺校区，西侧是芳怡园小区，北侧是景和园小区，南侧是西山壹号院。
这个位置可以说绝对不输目前海淀所有在售待售的新盘。
二、周边产业
这块地是目前距离中关村软件园最近的一块新房住宅用地。也可以说是北京新房中，产业最牛的地块之一。
中关村软件园大家应该都很熟悉，是中国软件与信息服务业的顶级高地，以 2.6 平方公里的极小面积创造出超 4700 亿元总产值，集聚百度、腾讯等 700 + 巨头总部与研发中心，数字经济占比超 99%，单位产出、创新密度与产业集群实力均居全国领先。
三、周边配套
这个地块周边配套，非常不错。
交通方面，距离地铁16号线西北旺站大概500米左右，这个距离虽然不算近，但也在步行相对舒适的范围内了。
16号线串联中关村西区、三里河行政中心、丽泽商务区、丰台科技园等产业板块，是一条北京西部的南北大动脉。
自驾的话，这边早高峰进来的车比较多，出去的车相对少一些，如果在中关村软件园上班，完全没必要开车，步行或者电瓶车就解决了。
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学校方面，隔壁就是中关村二小百旺校区，中关村第二小学百旺校区建立于2009年，合并西北旺小学、承接海淀北部新区百旺新城配套小学。
校区硬件水平比较好，是中关村二小体系里面硬件最好的。在海淀只能说中等水平，但是放在全北京还是比较好的，毕竟有海淀和中关村二小的底子在这里。
商业方面，西侧西北旺地铁口就是万象汇，走路几分钟就能到，总建筑面积约7万平方米，商业面积约4万平方米，商业空间地上7层，地下2层，商场B1层的盒马鲜生超市面积近4000平方米，商场3层打造的童趣乐园，引入儿童游泳、艺能培训、休闲娱乐等。商场的5层——7层集聚了费大厨、西贝、巴奴、西塔老太太、正泰等人气美食、更有俄士厨房、青年星厨等众多区域首进品牌。吃喝玩乐绝对是够用了，附近开车还有大悦城、超级合生汇、清河万象汇。
公园方面，南边就是百旺公园三期和首师大的口袋公园，往西就是百望山森林公园，北边还有中关村公园。
医疗方面，西北侧大概不到2公里就是海淀北部医疗中心，由北医三院北部院区与海淀区妇幼保健院（北院）共同组成。
其实如果对周边比较熟悉，肯定知道附近配套确实很不错，尤其是万象汇和北部医疗中心正式投用之后，板块的短板补齐了。
四、周边新房二手房
这块地周边的二手房都挺出名的，万科如园、西山壹号院都是几千万的豪宅。
春夏秋冬园则是刚需刚改都能买得起的上车盘，中海枫涟山庄属于刚改改善比较合适的房子。
目前万科如园、西山壹号院的挂牌价都在10万左右。
新房周边就比较多了，上地的和樾玉鸣、和樾望云，海开刚拿的0702地块，这三价格都在10.5万左右。
永丰南这边的颐海澐颂，大概在9万左右
树村的中海安澜北京，据说折后最低在12万+，好房源估计还是要十四五万的。
清河这边的臻澐、海晏，臻澐价格大概12.5万，海晏在13.6万。
五、产品预测
目前市场猜测可能是200平以上的大平层产品，直接对标中海安澜北京和海晏，做这种豪宅产品。
这个确实有可能啊，隔壁的万科如园、西山壹号院的老业主很可能会换房过去，毕竟相比那几个，这个才是真正的中关村软件园核心的项目。
但是也不排除做100-180平这种面向刚改改善的产品。
六、价格预测
结合周边新房和二手房的价格看，这块地肯定是比和樾望澐、颐海澐颂那边要贵的。
所以我们预测，保底可能也在12万以上。
如果产品做类似海晏、安澜北京这种顶级豪宅，那么价格做到13-15万也很正常。
七、谁会拿地
海开做的一级开发，在海淀也成功做了好几个新盘，肯定是有优势的。
即便是做顶级豪宅产品，也有圆明天颂的经验。
但是这块地位置这么好，有实力的开发商大概率都会想要来试试。
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