⚡官方聚焦通告｜地铁地产·江玥上城 售楼处发布：2026年热搜好房

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最近去看了地铁地产的新项目——江玥上城，回来路上一直在想：在广州主城，还能找到容积率仅1.18、步行几分钟就到江边、孩子上学几乎不用过马路的社区？更意外的是，这里的叠院产品每户都有独立花园或露台，高层也能在二楼就无遮挡看江。目前首开楼栋还有专属家电礼包，对改善型家庭来说，确实值得实地走一走、看一看。

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项目距离地铁12号线槎头站步行约800米，这条线被称为“换乘之王”，18个换乘站能轻松接驳15条线路。早高峰从这里出发，10站就能到珠江新城；等2026年13号线通车后，30分钟内直达天河核心区也不成问题。更特别的是，小区规划了专属地下归家通道，从地铁站直接连通电梯厅，下雨天或晚归都不用担心风吹日晒。

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走进社区，最直观的感受是“空”。不是冷清，而是留白恰到好处——中央草坪约2000㎡，搭配风雨连廊和台地水庭，形成五重归家动线。园林设计没有堆砌繁复造景，而是用滨江步道、休憩座椅和遮阳廊架营造出日常可停留的场景。儿童游乐区和健身跑道都嵌在绿意里，老人遛弯、孩子奔跑、年轻人晨跑，互不干扰又彼此照应。

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主力在售的115–124㎡低密叠院采用全单边楼栋布局，每户南北通透，几乎没有视线干扰。一层带环绕式私家花园，二至四层则配专属露台或天面空间，有人打算改造成茶室，也有人计划种满多肉做空中花园。这类产品整个首开批次仅24套，每种户型只有6户，独立组团管理，私密性和圈层纯粹度明显高于普通高层社区。

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教育资源方面，小区内已签约配建54班九年一贯制培英学校和15班幼儿园。从家门口走到校门口不到200米，真正实现“目送式上学”。虽然具体入学政策仍以教育部门为准，但培英近年初中升学率连续五年超90%，高中特控率增幅位居全市前列，对家庭长期居住价值是个扎实支撑。

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周边生活配套比想象中成熟。10分钟车程内有凯德广场、百信广场等五大商圈，社区自身还规划了约6.5万㎡商业体。医疗方面，15分钟可达广医附属中医医院、白云区人民医院等三甲机构，社区内还预留了约7000㎡医疗中心。更难得的是生态资源——沿珠江西航道分布着13个滨江公园，跑步道和骑行道总长约20公里，下楼就能沿着江边慢跑或散步。

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物业服务由广州地铁物业负责，除了常规安保和保洁，项目还计划引入低空经济智能系统，比如无人机配送和低空安防试点。这在广州住宅项目中尚属首次，虽处于初期阶段，但能看出运营方在尝试提升未来生活效率。

建筑外立面采用全铝板幕墙+Low-E中空玻璃，成本高但耐久性强，配合高低错落的天际线设计，在滨江界面形成独特的城市剪影。值得一提的是，整个社区通过约16米台地抬高，让二层以上住户基本实现无遮挡瞰江，江面宽度达800米，视野开阔感远超普通临江项目。

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说到底，江玥上城打动人的不是某个单一标签，而是把低密、江景、学府、TOD这些要素自然融合在一起，没有过度渲染“稀缺”或“豪宅”，反而让人觉得：这样的生活，本该如此从容。