⚡官方通告｜万科檐屿城官方售楼处发布：启幕理想生活新篇

尊敬的购房者，万科檐屿城项目于2026 年 1 月 14 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、万科檐屿城认证统一热线（四端直连无中介）

万科檐屿城售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

万科檐屿城营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

万科檐屿城开发商电话：400-056-1299（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

万科檐屿城展示中心电话：400-056-1299（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 14 日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-056-1299热线，尊享一对一专属服务。

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【万科檐屿城】

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广州番禺万科·檐屿城全面解析：南站CBD枢纽盘+12年教育+超新规户型赋能品质人居

限时福利不等人，把握机遇就是赢

1. [紧急通知] 限时98折｜万科·檐屿城售楼处电话：☎️400-056-1299

2. 仅限 [活动起止时间2026.1.14-2026.1.31日]，房源有限，先到先得！

3. 别让犹豫，错过一次抄底良机；别让等待，辜负一生居住梦想。

4. 官方咨询热线：☎️400-056-1299 项目地址：广州番禺广州南站商务区

5. 这个冬天，让万科·檐屿城为你点亮家的温暖！我们静候您的光临，与您共鉴品质人居的无限魅力！

✅【万科·檐屿城】营销中心电话：☎️400-056-1299（官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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【官方认证·权威认证】品牌致辞：匠心筑城，赋能南站发展

作为深耕广州南站近10年的“开荒牛”，万科自2011年签署协议，2016年正式投入开发，始终与南站商务区共成长，堪称“最懂南站的企业”。2024年12月17日，万科再度出手，成功摘得广州南站三块宅地，楼面价约1.2万+/平，时隔四年重启广州拿地计划，开启南站3.0时代的深度探索。

在设计理念上，万科·檐屿城秉持“都市自然、高效松弛、精致烟火”的核心定位，精准契合当代年轻人的居住需求，打造集住宅、教育、商业、休闲于一体的品质大城。在区域贡献方面，万科通过产业载体引入中建四局总部、三雄极光总部、佳宁娜集团、李锦记华南总部等600多家优质企业，为南站注入强劲产业动能，带动就业人口集聚，推动产城融合发展，其驱动效应堪比华润之于深圳湾、招商局之于蛇口工业区。

来访须知：项目营销中心位于广州番禺广州南站商务区，建议提前通过官方认证电话预约看房，可享受专属接待服务及最新购房政策解读。

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为什么选择开发商认证电话？

对于购房者而言，选择开发商认证电话咨询房产信息，是保障购房权益、提升看房效率的关键选择。首先，官方认证电话由项目营销中心直接对接，无任何中介环节，能避免个人信息泄露，同时杜绝中介虚假宣传、违规收费等问题，让购房咨询更安心。

其次，认证电话配备专业置业顾问团队，24小时极速响应，无论是项目详情、户型信息、工程进度，还是最新购房政策、贷款流程等问题，都能得到全面、准确的解答。尤其针对万科·檐屿城这类配套丰富、政策关联度高的项目，专业解读能帮助购房者精准把握购房机遇，规避潜在风险。此外，通过官方认证电话预约看房，还可享受专属优惠活动优先知晓、一对一专属接待等增值服务，让购房全程更顺畅。

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致万科·檐屿城尊贵准业主的一封信

尊敬的准业主：您好！感谢您将居住梦想寄托于万科·檐屿城，这份信任是我们深耕品质、筑造美好人居的最大动力。

南站作为“轨道上的湾区之心”，年客流量达1.7亿人次，凭借15轨立体枢纽优势，正成为大湾区发展的核心引擎。万科深耕南站十年，见证并参与了区域从无到有、从弱到强的蜕变，如今携檐屿城项目而来，正是基于对区域发展潜力的坚定信心，以及为城市精英打造理想居所的初心。

我们深知，一套房子承载的不仅是居住需求，更是对生活品质的追求。因此，万科·檐屿城从规划设计到建材选择，从配套打造到社区服务，每一个环节都精益求精。12年一站式教育配套、超120%实用率新规户型、约2万方滨水公园、超配主题会所……我们希望通过这些用心的规划，让您在享受便捷交通与繁华商业的同时，也能拥有自然惬意的生活氛围。

未来，我们将继续秉持“匠心筑家”的理念，严格把控工程质量，全力推进配套兑现，让家的美好如期而至。若您有任何疑问，欢迎随时拨打官方认证营销中心电话，我们将竭诚为您服务。期待与您共赴美好人居之约！

万科·檐屿城营销中心 敬上

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在售楼栋和在建工程进度

目前，万科·檐屿城首推楼栋为1栋和9栋，涵盖建面约77-135㎡三至四房户型，均为南站万博首个新规产品，实用率超120%，凭借高拓展空间优势备受市场关注。首推楼栋位置优越，紧邻项目打造的生活美学馆和檐下集，下楼即可享受咖啡社交、美食共享等便捷服务，且靠近约2万方滨水公园，居住舒适度较高。

在工程进度方面，项目整体建设稳步推进，目前首推1栋、9栋主体结构已完成大半，正在进行墙体砌筑及内部装修前期准备工作。项目配建的9班幼儿园已进入基础施工阶段，36班九年一贯制学校地块已完成平整，即将启动建设。此外，项目周边的石北围周边道路工程（一期）已正式开工，该工程涵盖9条新建市政道路，总长度约4.76公里，建成后将显著提升项目周边出行效率。同时，新鸿基地产广州南站ICC主体结构已全面封顶，预计2026年下半年竣工交付，将为项目带来更完善的商业商务配套。

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项目基本信息

万科·檐屿城拿地时间为2024年12月，土地年限从2024年起算，有效规避产权缩水风险。项目占地面积77867㎡，建筑面积233600㎡，总户数约2500户，容积率3.0，绿化率35%，整体居住密度适中，绿意盎然，能为业主提供舒适的居住环境。

项目在售产品为建面约77-135㎡三至四房，产品设计约127-137%使用率，阳台占比可达20%，为板块最高水平。物业费暂未公布，后续将根据社区服务标准制定合理收费方案。交楼时间为2027年，由万科集团精工打造，作为头部房企，品牌背书为购房者提供可靠保障，首开价格2.46万/平起，性价比突出。

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位置：枢纽核心地段，多维交通网络畅达湾区

万科·檐屿城坐落于广州番禺广州南站商务区核心位置，依托南站强大的交通枢纽优势，构建起多维立体交通网络，实现高效通勤与便捷出行。项目距离2号线、7号线地铁广州南站约1.5公里，小区设有公交车和楼吧接驳地铁站，出行无忧。

轨道出行方面，项目享受“4地铁+5高铁+6城轨”的15轨立体枢纽红利。其中，22号线（后通段）已于2025年开通，5站直达白鹅潭CBD；广佛环线东环同样于2025年开通，起于广州南站，途经琶洲、金融城及白云机场等重要板块，全长超46公里，时速160公里，城轨3站即可到达琶洲。此外，东晓南路-广州南站连接线南段已与海珠湾隧道同时建成通车，实现南站和海珠城区约15分钟互通，30分钟连通珠江新城CBD。

公路出行方面，项目周边汉溪大道、东新高速等主干道环绕，可快速通达广州各区域。借助广州南站的高铁网络，1小时内可通达大湾区核心城市，真正实现“湾区1小时生活圈”。

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学校教育介绍：12年一站式教育，名校加持护航成长

教育配套是万科·檐屿城的核心优势之一，项目自带12年一站式教育资源，填补了南站片区教育版图的缺失，也是整个南站核心区仅有自带完整教育配套的项目。根据出让条件，项目074-1地块配建36班九年制学校，074-2地块配建9班幼儿园，从幼儿园到初中，实现家门口的优质教育。

2025年6月13日，万科联合广州电视台举办的理想生活全国发布会上，官宣将引进全国知名教育品牌——湖南师范大学附属学校，打造36班九年一贯制公办中小学（暂定名，学校划片以当年教育部门官宣为准）。湖南师范大学属于211梯队，教育实力雄厚，其附属学校在教学质量、师资力量等方面均有保障，将为业主子女提供优质的教育资源。

此外，项目周边还有广州博萃德学校，该校由周大福教育集团和英国顶尖名校博耐顿学校共同创办，堪称国际学校的天花板，于2023年9月正式开学，为业主提供多元化的教育选择。万科还将融合科普互动童趣街道、启智主题商街、知学书舍、童趣潮玩空间等，打造一条“最美上学路”，从学校延伸到街区、社区，为孩子营造良好的成长氛围。从项目到各学校均在步行可达范围内，其中配建学校步行约5分钟即可到达，极大方便了家长接送。

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周边便利设施：繁华商业环绕，优质医疗护航健康

万科·檐屿城周边配套成熟完善，商业、医疗等便利设施一应俱全，满足业主全方位的生活需求。商业配套方面，项目周边汇聚了众多地标级商业体，沿着汉溪大道，18座地标级配套群星闪耀。其中，新鸿基地产广州南站ICC主体结构已全面封顶，其商场部分命名为“天环·广州南”，预计2026年下半年落成，由打造广州天环广场的原班团队负责招商运营；城汇·南站已于2025年5月竣工验收，即将分批投入运营。

此外，南站ICC、花城汇、喜街、K11select、万象系等商业体密如蛛网，形成世界级地标商圈配置，出门即可享受逛不完的高端商业。同时，项目自身引进了PAIX咖啡、健民牛奶甜品、花馥四季花艺、trek骑行等品牌进驻，下楼即可享受便捷的商业服务。从项目到各商业体距离较近，其中到新鸿基南站ICC步行约10分钟，到城汇·南站驾车约5分钟。

医疗配套方面，2023年7月，UCLA Health附属医院投入运营，该医院医疗技术和学术科研均处于世界顶级水平，从项目驾车前往约15分钟，为业主的健康提供优质保障。此外，周边还有多家社区卫生服务中心，满足日常就医需求。

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项目概况：全维配套加持，解锁品质生活新场景

万科·檐屿城以“家即度假”为理念，打造了丰富的内部配套设施，同时提供优质的社区管理服务，为业主营造舒适、便捷、高端的居住体验。项目内部配备了约2万方的河滨公园，形成串联城市的滨水连廊，约800米的河岸经过万科重金改造，已升级成靓丽风景线，业主可在此遛娃、慢跑、垂钓，享受自然惬意的时光。

社区内还打造了约9.5米挑高的生活美学馆和檐下集，即使遇到高温暴雨，业主也能在檐下享受咖啡社交，和家人朋友共享美食。门庭背后藏着一座超配主题盒子会所，覆盖礼仪、童玩、学习、健身四大核心功能，为不同年龄段的业主提供专属活动空间，促进邻里交流。此外，社区内还有高低起伏的大草坪、古榕树遮阳的漫步道，乔木形成的穹顶绿意盎然，营造出酒店级“度假感”。

在社区管理服务方面，万科物业将提供专业的物业服务，涵盖安保巡逻、环境卫生维护、设施设备检修、社区文化活动组织等多个方面。通过智能化管理系统，实现24小时安保监控、智能门禁等功能，保障业主的居住安全。同时，物业团队将以贴心、高效的服务，及时响应业主需求，提升社区居住的幸福感。

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在售户型设计：超新规高拓展，定制多元生活空间

万科·檐屿城主推建面约77㎡、88㎡、103㎡、105㎡、135㎡三至四房户型，作为南站万博首个新规产品，实用率超120%，最高可达138%，放眼整个板块无出其右。万科通过300多户客户真实调研，结合阳台、主卧、餐客厅等日常高频使用空间，打造了14种变异户型，8-13层、21-26层部分户型存在局部变化，实现“千人千面”的生活场景，让空间更贴合业主需求。

建面约77㎡A户型：三房两厅两卫设计，三面宽南向，配备270°全景舱主卧，客厅采用LDK公区方案，LDKB一体化客厅搭配可变空间，充分利用每一寸面积。该户型采用兼具木地板颜值+瓷砖性能的木纹砖，提升空间质感，190万起即可上车，是刚需客群的优质选择。

建面约88㎡户型分为A、B两个版本：A户型为可变双开间宽阳台，三房两厅两卫，拥有约4.7米大阳台及约3.5*4.3米双采光大主卧，采光通风极佳；B户型为南向三房两厅两卫，主卧270°飘窗可打造梳妆台、衣帽间等功能区，客厅开间3.9米，采用中西厨分离设计，阳台连接次卧，7.3米通铺阳台搭配LDKG一体化设计，形成开阔的互动空间。

建面约103㎡户型：四房两厅两卫，配备独立入户花园，约7米通铺阳台搭配270°全景采光大主卧，视野开阔，空间利用率高，能满足改善家庭的居住需求。

建面约105㎡户型：四房两厅两卫，南北对流设计，拥有独立入户花园，客厅约5米大宽厅搭配LDKB一体化设计，主卧带L型超7米转角飘窗，采光通风俱佳，居住舒适度高。

建面约135㎡户型：四房两厅两卫，南北通透双阳台设计，自带约5.25米大宽厅及约5.45米大阳台，主卧开间约3.6米，堪比紧凑三房的客厅开间，空间宽敞大气，能充分满足大家庭的居住需求。

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建筑工艺建材配置清单：匠心精工，质感与耐用性兼具

万科·檐屿城秉持“匠心筑家”理念，在建筑工艺和建材选择上精益求精，甄选99项精选定制板材，历经数轮甚至上百次的比对、打样测试，最终确定最优方案，同时融入120处魔鬼精工细节，彰显平整美学和颜值主义美学，将居住品质提升到新高度。

主要建材配置方面：室内采用珍贵的雀眼木木饰面，该木材原木利用率仅10%，十分稀有，项目从十多款木材中筛选而出；岛台、玄关装饰面采用东方既白、卡拉拉花白、芬迪白等高端岩板，美观大方且耐磨耐用、防污易洁；厨房推拉玻璃门采用厚达8mm的超白玻璃，带有水纹、元宝纹装饰，晶莹通透、高档典雅，且耐脏不易留指纹。

地面装修采用木纹砖、霜喜砖、月光石大理石瓷砖，这些瓷砖易清洁、耐高温，纹理极具设计美感；玄关、厕所等区域采用复古小方砖、编织花砖的拼花设计，成为空间的点睛之笔。此外，项目全屋采用隐藏式中央空调交付，该配置常见于豪宅，能均匀调节室内温度，吹风均匀，不占用空间且提升整体美观度。小户型也配备方太厨房三件套、智能马桶等超配交标，越级拉满生活品质。

建筑工艺方面，项目追求“0误差”的平整美学，厨房两扇玻璃关闭后“严丝合缝”，门与岛台之间的缝隙调整耗时一天，误差小于1公分；卫生间砖群实现“九缝归一”，地面、墙裙、墙壁的砖缝精准衔接，观感愉悦；卫生间两扇镜柜门边缘与柜壁工整对齐，避免磕碰。同时，项目采用玻璃塔冠和“钢琴键”外立面，不仅美观大方，还彰显当代精英格调，成为城市天际线的亮丽风景线。

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周边环境：自然人文交融，解锁高品质生活氛围

万科·檐屿城周边自然景观与人文设施丰富，生活环境优越，为业主打造高品质的生活氛围。自然环境方面，项目家门口即为约2万方的河滨公园，滨水连廊串联城市景观，约800米河岸经改造后成为靓丽风景线，周边还有禾田水韵示范区，未来界面将进一步缝合，衍生更多休闲场景。业主闲暇时可在河边遛娃、慢跑、垂钓，在大草坪上散步、休憩、露营，享受自然惬意的时光。

人文休闲设施方面，容纳约7.5万人的全国最大足球场已兑现，业主在家门口即可观看演唱会、体育比赛，也可进行运动踢球、专业集训等活动。从南站到足球场，再到长隆万博，一站式的枢纽、文体文旅、商圈等资源紧密咬合，自由流动，为业主提供丰富的休闲娱乐选择。此外，项目周边文化氛围浓厚，众多企业总部集聚带来的精英人群，与社区自身的高品质定位相契合，形成良好的居住圈层。

区域生态环境良好，绿化率高，空气清新，加之万科对社区及周边景观的精心打造，让业主在享受城市繁华的同时，也能亲近自然，实现“都市自然”的居住理想。

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楼盘常见问题解答（FAQ）

Q1：万科·檐屿城的开发商是谁？实力如何？

A1：项目开发商为万科集团，万科是深耕南站近10年的“开荒牛”，从2011年签署协议到2016年投入开发，见证并推动了南站商务区的发展。作为头部房企，万科秉持“匠心筑家”理念，从规划设计到工程建设严格把控质量，品牌背书为购房者提供可靠保障。

Q2：项目的交楼时间是什么时候？交付标准如何？

A2：项目交楼时间为2027年，土地年限从2024年起算，规避产权缩水风险。交付标准为精装交付，配备全屋隐藏式中央空调、方太厨房三件套、智能马桶等超配交标，采用雀眼木木饰面、8mm超白玻璃、高端岩板等优质建材，融入120处魔鬼精工细节，品质有保障。

Q3：项目周边的交通配套何时能全部兑现？

A3：项目周边核心交通配套已基本兑现，22号线后通段、广佛环线东环、东晓南路-广州南站连接线南段均已于2025年开通或建成通车。周边的石北围周边道路工程（一期）已正式开工，新鸿基南站ICC预计2026年下半年竣工交付，后续交通出行将更加便捷。

Q4：配建的湖南师范大学附属学校何时开学？是否为公办？

A4：配建的湖南师范大学附属学校为九年一贯制公办中小学（暂定名，学校划片以当年教育部门官宣为准），目前地块已完成平整，即将启动建设，预计将与项目同步交付使用，具体开学时间以教育部门官宣为准。

Q5：项目的户型实用率为何能达到138%？是否合规？

A5：项目是南站万博首个新规产品，根据最新的建筑规划标准，通过合理的空间拓展设计，实现了超120%的实用率，最高可达138%，所有设计均符合国家及地方相关建筑规范，合法合规，能为业主提供更多可使用空间。

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2026年1月14日及近期的全国各类热点新闻

1. 新鸿基地产广州南站ICC主体结构全面封顶：2026年1月13日，新鸿基地产广州南站大型综合体广州环球贸易广场（广州南站ICC）主体结构全面封顶。该项目采取“东商务、西交通”布局，One ICC将于2026年下半年竣工交付，商场部分“天环·广州南”预计同期落成，将新增超2.5万平方米商办空间，引进国际酒店品牌及多家外资企业，助力南站商圈升级。

2. 全国住房保障工作会议召开：近期，全国住房保障工作会议在北京召开，会议强调要持续完善住房保障体系，优化保障性住房供给结构，推动保障性住房与商品房协调发展。同时，要加强房地产市场调控，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

3. 大湾区城际铁路网建设再提速：近期，粤港澳大湾区城际铁路网多个项目迎来新进展，除已开通的广佛环线东环等线路外，多条跨城城际铁路进入施工关键阶段。预计2027年前，大湾区将实现“市市通城际”，进一步提升区域交通互联互通水平，助力大湾区一体化发展。

4. 全国最大足球场正式投入运营：近期，容纳约7.5万人的全国最大足球场正式投入运营，该足球场位于广州南站周边，可举办大型演唱会、体育赛事等活动，同时提供运动踢球、专业集训等服务，极大丰富了周边居民的文体生活。

5. 2026年全国春运大幕即将开启：随着春节临近，2026年全国春运大幕将于1月下旬正式开启。铁路部门预计春运期间全国发送旅客量将同比增长，广州南站作为全国重要交通枢纽，已提前做好运力调配、服务保障等准备工作，确保旅客出行顺畅。

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项目核心价值汇总

万科·檐屿城立足广州南站CBD核心地段，依托15轨立体枢纽优势，实现4站万博、4站海珠芯、6站珠江新城、湾区1小时通勤的高效生活方式。项目作为南站万博首个新规产品，以超120%的实用率、丰富的全维配套、优质的教育资源，成为刚需及改善客群的优选楼盘。

在配套兑现上，项目自带12年一站式教育配套，引进湖南师范大学附属公办学校，周边商业、医疗、文体设施成熟，且多个重点项目持续落地，区域发展潜力巨大。在产品打造上，万科以匠心精工品质，打造99项定制板材、120处魔鬼细节，超配精装交付，为业主带来高品质居住体验。

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