妈呀！财团狂买香港酒店改学生宿舍，租售比惊人

“住宅/酒店改造成学生宿舍。”

2025年以来，香港刮起了一阵投资热潮。

近半年，九龙半岛和港岛，不少的酒店和整栋住宅，正被快速改建为学生宿舍。

数据显示，自去年8月份以来，改造项目超过10个。

其中，光是7个主要收购改造项目，就将提供超2300个宿位。

为啥香港，会刮起这阵投资风潮呢？

因为，2025年的一个楼市现象：「内地生抢租潮」。

到2028年

宿位缺口将达12万

很多人都知道，近几年香港大量从内地引人才。

除了吸纳内地专才，高才，香港政府还在积极扩大高校的内地生源。

早在2023年的施政报告就宣布，资助大学非本地生上限在2024/25学年起，由原来约20%逐步提升至接近40%。

这一波政策，导致了目前宿舍缺口极速扩张。

香港大学，来源：星岛头条

缺口有多大？

高力的报告就指出，2024/25学年仅有48100个宿位，供92000名非本地学生使用，相当于2个学生抢一个宿位。

而预计到2028年，本地及非本地学生的总住宿需求将达172200个床位，宿位的缺口将达到12万。

来源：星岛头条

但真实情况，可能比这更为严峻。

因为，2025年施政报告又提出，由2026/27学年起，非本地生比例再从40%增至50%。

这也意味着，缺口还将进一步扩大。

巨大的缺口，如何解决？

一方面呢，不少高校增加了宿位的建设。

如城市大学九龙塘超千个宿位、中大校园4项目建1244个宿位、理大何文田及九龙塘，共建 2559个宿位，港大薄扶林道建938个宿位。

然而这对于庞大的缺口而言，仍只是杯水车薪。

港大薄扶林新建宿舍效果图

另一个方面，则是鼓励市场投资。

2025年下半年，港府推出了「城中学舍」计划，推动私营学生宿舍的市场发展。

该计划鼓励市场以自资和私营方式，把现有酒店、商厦，改装为学生宿舍，并提供多项便利条件，包括放宽地契及用途限制，简化流程等等。

由此，解决了过往商厦改造宿舍楼，面临的程序繁复，成本极高的问题。

而目前改造学生投资者，主要有四种类型：

其中，不乏有内地资本进场。

譬如，12月月底，招商局商业房地产投资信托基金，就以2.06亿购入尖沙咀一栋酒店。

该物业临近香港理工大学，计划改造成宿舍楼，提供85个舍位。

譬如，香港铺王邓成波家族旗下的「悦品酒店‧荃湾」，4月份推出招标放售。

目前有市场消息透露，该幢酒店最终由华润隆地，斥资约9.5亿港元买入，计划改造约583间房，提供超过1200个宿舍位。

来源：香港01

而同月，联合出版集团旗下子公司，也以约2.05亿港元，收购了位于湾仔骆克道迷你酒店「星网商务精品酒店」，同样计划改造为学生宿舍。

来源：香港经济日报

成本、技术门槛低

租售比高达5-6%

当然，对于前仆后继的投资者而言，政策只是提供了便利，他们看到的是巨大的市场潜力。

由于人才涌入，以及内地生增多，直接推动2025年香港租金的狂涨！

根据差估署的数据，截止2025年11月，香港租金指数已经连涨11个月。

其中，大学附近的房子，更是一房难求，有楼盘甚至一年内涨租14%。

除此之外，政策鼓励下，改造技术难度及成本，都大大降低了。

根据数据估算，现时商厦改装学生宿舍，成本大约每呎$1,500至$2,000，最快约需6至12个月完成，但实际需视乎原有大厦质素及配套。

而酒店或住宅改装成学生宿舍，成本为每呎$300至$500。

更吸引人的是，租售比很可观。

双人房床位，每月普遍约$6,000至$7,000，部分高达$8,000至$9,000。

单人房平均月租约$1.2万至$1.3万，最贵可达$1.5万至$1.6万。

目前学生宿舍项目，租售比约5-6%。

来源：美联物业

大学区附近

有哪些新盘选择？

说到底，对于香港而言，教育就是城市的一张「活招牌」。

毕竟，这个弹丸之地，世界TOP100的名校就多达5所。

要知道，整个中国内地加起来，也只有5所。

加之，港府积极打造「留学香港」、「亚洲教育枢纽」品牌，机会仍有很多。

而对于普通人而言，追求高租金收益，沿着大学区置业，也是一个不错的选择。

至于八大高校有啥选择呢？房姐简单帮大家盘一盘。

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香港大学，是唯一位于港岛区的高校，也是香港TOP1高校。

加之位处核心地段，靠近中环，因此其附近的租金，也是几个大学区里最高的。

目前片区内，主要的新盘选择，有5个：

坚尼地城的吉喆、Kennedy 38；

西营盘的伊利近街项目；

中环的upper Central、桂香街项目。

拥有999年地契的「吉喆」，望维港海景，距离坚尼地城走路约3分钟，1站直达港大。

关于这个盘介绍，可回顾：

吉喆室内望出景观实拍

西半山「upper Central」，原为发展商自持出租项目，现改为售卖。

999年地契，且拥有西半山景观，可步行至兰桂坊，或坐半山扶梯至中环。

开放式，售价约500万起。

关于这个盘的介绍，可回顾：

望出景观

2026年还有恒基即将推出的伊利近街项目，位于西营盘地铁站旁，也是1站到港大。

事实上，临近港大的地铁站——坚尼地城、西营盘站，也是很多港大内地生热捧的地方。

以西营盘的翰林峰为例，受内地生抢租潮效应，去年租金就在1年内狂涨了14%。

呎租甚至高达103元，媲美山顶豪宅。

不过，对于港大附近的房子而言，地段摆在这，相对购入成本也更高。

九龙有三所高校，分别为香港理工大学、香港浸会大学、城市城市大学。

属于市区核心地段，三所高校汇聚数万名学生与教职工。

加上本身九龙核心紧张的住宅供应，催生出旺盛的租赁和置业市场。

香港理工大学，靠近红磡，属香港核心地段。

周边热门的选择，包括红磡片区、何文田、土瓜湾，以及油尖旺一带。

红磡今年有两个新盘：首汇、悦麓。

「首汇」为恒基红磡大型旧改最新一期，连片开发，近红磡地铁，近海滨。

一共244套，户型包括1-4房，预计今年首季度推出。

「悦麓」则位于红磡高山道，提供83套单位，包括开放式至一房，实用面积约17-28㎡，以及平台/顶层特色单位15-27㎡。

悦麓步行至何文田站约6分钟，望何文田配水库景观，主打学生宿舍概念。

何文田，有地铁上盖，豪宅项目「瑜一」。

土瓜湾地铁盘则有「壹沐」、「美善同道55道项目」，近地铁，2站到理大，同时也有四大小学校网之一的34校网。

此外，油尖旺地区，今年也有不少新项目上市，都主打小户型，未来建成后预计可吸引不少学生租房。

香港城市大学、浸会大学，则可选长沙湾-九龙塘一带。

九龙塘以全新盘为主，今年上市3个新项目，主打低密豪宅，户型较大。

长沙湾，则以小户型为主。

譬如，临近石硖尾&深水埗双地铁站的「Belgravia Place」，目前一房约24㎡，折实总价490万港元起。

走路约6分钟，可达南昌站的「连方」，加推1房约26㎡单位，折实总价507.8万港元起！

最便宜的「幸荟」，开放式355万港元起，且香港400万以下的物业，印花税只要100元。

香港科技大学，位于清水湾一带，与其它高校一样，也面临着严峻的宿舍不足问题。

这里有大量的学生、教职员及科研人员，也是租赁非常活跃的区域。

而其人群主要瞄准的，则是附近将军澳一带。

以2025为例，将军澳在5、6月连录得超400个租务成交。

同时，受内地生抢租潮影响，去年片区租金同比涨幅高达10%，呎租可达约40-64港元。

来源：星岛头条

将军澳康城站上盖的「日出康城」，为超大型住宅区，居住氛围成熟，而且楼下有康城地铁&商场，1站到宝琳站，抵达港科大附近。

目前多个项目在售：「凯柏峰」、「Seasons Place」 、「Park seasons」。

其中，「Seasons Place」目前加推1房约30㎡单位，折实总价528万港元起。

此外，日出康城13期，也即将在今年推出，带来较大货量供应。

香港中文大学，作为香港顶级学府，每年吸引大量本地、内地及国际学生入读。

其位于大学站，属于大埔区，周边物业多以低密度、宜居、景观优良著称，吸引了众多教职员、投资者及追求优质生活的家庭。

目前周边有三个主力新盘：上然、University Hill、名日·九肚山。

「University Hill」，顾名思义，与港中大仅一步之遥，客源直指学生、教职工，主打小型单位、中小型单位，迎合年轻一代的居住喜好。

而且由新鸿基打造，开放式起步价330万起。

「上然」，也是片区内热门销售楼盘，提供中小型单位，不过目前小户型没货了，2房起步在500万港元起。

好啦，今天内容分享到这里，有置业香港的计划，可以加入我们的群聊，每天都有最新的香港楼市动态。

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2026年香港必新盘❗️❗️

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