绍兴城南大项目来了！吹响“地铁小镇”新年开发号角！

1.总投资18.6亿，城南大项目来了！

近日，绍兴市越城区赋能谷项目——赋能谷众创空间建设工程，通过备案。

项目位于鉴湖街道，临近鉴湖服务区。

计划于2026年5月开工，2028年10月建成。

项目总用地面积123.9亩，总建面约175473.37㎡，总投资约15.4亿元。

建设内容包括：地上建筑123829.37平方米，地下建筑51644平方米，充电桩349个。

其他内容还没有透露，不过参考其他“众创空间”的建设内容，大概率会新建一批创业空间、配套设施等。

值得一提的是，这不是“赋能谷众创空间”第一次出现。

再往前一星期左右，“绍兴市越城区赋能谷项目”已经通过备案公示。

根据建设内容可以看到，“赋能谷众创空间”的建设，只是整个项目的第一期。后续还有四期内容，包括水流系统的改造、项目四周通道的建设等。总投资额更是来到了18.6亿元左右。

从用地规划和大致区位来看，“赋能谷众创空间”有点接近之前规划的越城区人才创新培养基地。

根据之前的概念性规划，这个“越城区人才创新培养基地”将建设会议中心、体育中心、酒店、综合楼等建筑。

不过这两个项目到底是同一地块的规划变更，还是其实就是两个不同项目，还有待更多信息出炉。

但不管怎么说，这都是2026年，越城区城南板块迎来的第一个大项目！

更重要是，该项目位于“地铁小镇”的规划之内，意味着它也将吹响城南“地铁小镇”新年开发的号角！

2.城南“地铁小镇”，进入开发新阶段

从规划层面来看，以地铁芳泉站为核心的“地铁小镇”，已然是越城区的重点板块之一。

2023年5月，芳泉-栖湖TOD片区项目正式启动，计划工期至2028年12月，总用地面积约17万平方米，计划总投资70亿元，是绍兴最大的地铁上盖TOD综合体，规划包含42种业态，集商业、康养、居住、生态、公共服务等功能于一体。

2024年4月，越城区政府明确该片区定位为“地铁康养小镇”，挖掘栖湖广场“小微型商业中心”潜力。此时芳泉站地铁停车场已建成，栖湖广场作为城南片区首个商业综合体，已有瑞幸、肯德基、汉庭酒店等34家商户签约入驻。

2025年初，芳泉-栖湖TOD片区项目被列入绍兴市政府2025年重点工作清单。

2025年9月，绍兴市“以城聚富”首批社会合作项目推介会上，芳泉商业综合体合作项目被重点推介，拟打造芳泉TOD商业综合体，重点吸引奥特莱斯、亲子酒店等商家入驻；上盖和停车场周边区块市政道路一期工程正实施建设。

2025年10月，越城区委书记主持会议推动城南地区一体化发展，明确芳泉-栖湖片区为核心的地铁TOD承担区域“龙头”角色，助力城南商业全面升级。

可以看到，“地铁康养小镇”是有“康养”概念的，不过最近推介和建设的内容，主要是商业、创业、人才等相关内容。

这并不意味着放弃了“康养”的概念，而是更加采用了更加合理的开发时序。

商业先行快速回笼资金，创业载体吸引青创人群，为康养业态提供稳定客群与运营基础，避免单一康养定位导致的 “人气不足、运营困难”。

像即将建设的赋能谷众创空间，就有望填补南部创业载体空白，吸引互联网、文旅等轻资产业态，与商业形成“消费+办公+创业”联动，提升小镇产业附加值与就业承载力。

此外，商业与创业功能吸引年轻人才与家庭客群，平衡康养带来的老龄化倾向，形成“老中青”混合的活力社区，为长期运营提供人口支撑。

不管是对“地铁小镇”来说，还是对城南板块的整体发展来说，有效合理的规划与建设，都将带来更加快速而稳健的崛起！

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