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就在东三环和四环之间的黄金地段，西大望路沿线，最关键的是离14号线北工大西门站只有百米距离，这简直就是地铁上盖的住宅项目。

11月25日懋源、首开、金隅、招商、越秀+建工、中海新城、建发、中建玖合8家房企经多轮竞拍，最终由懋源以50.24亿的价格拿下，溢价率18.21%，成交楼面价约为6.21万/㎡。

一、核心优势

1、绝版地段：三环至四环间稀缺住宅用地，近14号线地铁，步行可达；规划中的地铁11号线加持，双轨交汇预期明确

2、地下联通：已预留地下通道接口，未来可实现与地铁站“无缝衔接”

3、地块规整：正南正北长方形布局，东西面宽达300米，南北进深100米，极利于产品排布与日照优化

4、配套能级提升：紧邻0.9公顷文化设施用地（规划建面1.8万㎡），教育资源涵盖南磨房中心小学，生活氛围成熟

二、隐藏缺陷

景观视野：南侧为6-18层老旧小区及学校，高层视野受阻，景观溢价受限

实际用地缩水：东侧需分摊7.5米街坊路，北侧退让地铁11号线7.5米，实际可用地缩减至2.815公顷

强排难度高：受退线、缩地影响，容积率与限高平衡难度大，设计能力成竞品分水岭

三、市场对标与价值锚点

房价参照：北侧1.4公里中能建·东誉府，现房成交均价10.8万/㎡，主力面积102-160㎡，奠定区域价格基准

近期地价对标：2025年9月东北三环太阳宫0627地块被中建智地以43亿元竞得，溢价率39%，印证核心区宅地热度持续攀升

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