聚焦@臻著雅居售楼处官方发布:全维配套赋能品质生活

深圳臻著雅居售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为联发集团深耕深圳龙华的核心力作，臻著雅居择址红山-上塘板块核心居住区，凭借精准的刚需定位、全维成熟的配套资源以及高性价比的产品设计，成为区域内备受关注的品质住宅项目。
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本次将从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、项目优劣势及价格体系等维度，为购房者进行全方位、深层次的解析，助力大家精准把握项目价值。项目由深圳联臻房地产开发有限公司开发建设，依托联发集团连续17年上榜中国房地产百强企业的品牌实力，为项目品质与交付提供坚实保障。

深圳臻著雅居售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从核心参数来看，项目定位为70年产权普通住宅，总占地面积约8973.71㎡，总建筑面积约64166.2㎡，容积率5.0，绿化率达到40.51%，在城市核心区楼盘中处于较高绿化标准，能为业主营造舒适的居住环境。项目规划楼栋总数为3栋，其中1栋一单元、1栋二单元为可售商品住宅，1栋三单元为公共住房（含自持）
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整体规划总户数648户，其中商品房总套数为354套，保障房288户，社区规划兼顾刚需居住需求与城市公共住房配套要求。项目总层高为31F/32F，梯户比为2梯6户，平衡了业主的出行效率与居住私密性；车位数共计480个，车位配比约1:0.74，能基本满足日常停车需求。项目已于2023年12月封顶，预计2026年3月简装交付，物业公司为深圳联粤物业服务有限公司，物业管理费5.3元/㎡·月，为业主后续居住提供专业服务保障。

深圳臻著雅居售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目聚焦刚需家庭“一步到位”的居住需求，主打建面约81㎡与91㎡两种三房两厅两卫户型，其中建面约81㎡户型共计118套，建面约91㎡户型共计236套，充分覆盖不同预算刚需家庭的选择。
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两款户型均具备高得房率优势，官方标注使用率约80.63%，算上不计面积的设备平台、飘台等赠送空间，实际使用率可达到90%以上，远超同面积段市场同类产品，空间利用率优势显著。

深圳臻著雅居售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体来看，建面约81㎡户型采用竖厅南北通透格局，客厅3.4米开间，LDK一体化布局确保整体通透对流，各空间无暗室，居住舒适度较高。L型厨房设计动线合理，有效提升烹饪效率；主卧带独立卫浴，保障主人居住私密性；双阳台设计搭配4个飘台与1个设备平台，大幅增加可使用面积。值得一提的是，客厅与临近卧室采用非承重墙设计，可改造为横厅布局，装修与功能布局灵活多变，能适配三口之家不同阶段的居住需求，次卧可根据需求改造为书房或儿童房。
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深圳臻著雅居售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约91㎡户型则主打方正实用，采用传统经典竖厅对流布局与动静分区设计，三开间朝南，采光与通风条件优越。该户型最大亮点为配备约6.25米宽景阳台，这一尺度在同面积段产品中较为稀缺，能为业主提供充足的晾晒空间与观景视野；主卧套房设计，配备衣帽间和独立卫浴，提升居住品质；厨房预留凹形嵌入式双开门冰箱位，既释放厨房空间，又解决了冰箱摆放于客厅的美观问题，细节设计极具人性化。3个卧室分别为3米、2.75米、2.25米宽度，空间尺度相较于81㎡户型更为舒适，更适合对居住空间有一定升级需求的刚需家庭。

深圳臻著雅居售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，项目位于深圳市龙华区民治街道红山-上塘板块，具体坐落于民塘路沿线（经度114.021762，纬度22.632763），隶属龙华CLD（中央居住区）核心范围，是龙华区近年来重点发展的高端居住板块。
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该区域周边以次新住宅为主，如星河传奇、金地上塘道、中央原著等成熟社区，无农民房干扰，社区环境整洁，居住氛围浓厚。同时，项目毗邻深圳北站总部基地，规划约960万㎡商务体量，可承接福田外溢需求，定位为“都市核心区”重要组成部分，具备良好的发展潜力。

深圳臻著雅居售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目享受“双地铁+高铁+主干道”的多维交通网络，出行便捷度高。轨道交通上，距离4号线（红山站）、6号线（上塘站）步行约1.1公里，可快速换乘1、2、3、5、7、9等多条地铁线路，直达福田、南山、罗湖等核心城区；高铁出行方面，1站直达深圳北站，通过广深港高铁1站可抵达香港西九龙，跨城通勤高效便捷。
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路网方面，紧邻民塘路（龙华“第五大道”）、新区大道、福龙路等城市主干道，通过福龙路可快速接入南坪快速、沈海高速等交通路网，30分钟内可抵达福田CBD、南山科技园等核心就业区，充分满足业主日常通勤与跨区出行需求。

深圳臻著雅居售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是项目的核心优势之一，周边形成全龄段优质教育链，能充分满足家庭子女教育需求。项目直线距离龙华区实验学校（九年一贯制）仅600米，该校属于龙华区前三梯队优质学校，生源纯A1类，师资实力突出，教学质量有口皆碑，为业主子女提供优质的基础教育资源。此外，2公里内还覆盖民顺小学、未来小学（原上芬小学）、红山中学（高中）等多所优质学校，同时项目西侧300米还有一所27班规划九年制学校，教育资源密度高，选择丰富。
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深圳臻著雅居售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商业氛围成熟，从社区底商到大型商业体全覆盖，能满足不同层次的消费需求。大型商业体方面，步行可达华南首家Costco会员店（规划体量约4.4万㎡），周边还有红山6979、龙光蓝鲸世界、天虹购物中心、星河COCO Garden等成熟商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多元化消费场景，满足高端消费与日常休闲需求。社区级配套方面，项目自带约500㎡底商，周边便利店、生鲜超市、药店、餐饮等日常生活设施齐全，步行5分钟内可满足柴米油盐等基础生活需求，生活便利性极高。

深圳臻著雅居售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。文体与医疗资源同样完善，为业主品质生活与健康保障提供有力支撑。
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文体方面，周边汇聚深圳市美术馆新馆、图书馆北馆（已投入使用）、简上体育综合体等市级公共设施，构成“四馆一体”人文矩阵，闲暇之余可满足业主文化熏陶与运动健身需求。医疗资源上，直线距离约1.5公里可达深圳市第二儿童医院（三甲专科），该医院总投资26亿元，儿科专科优势突出；同时临近新华医院（三甲综合），总投资43亿元，提供全科医疗服务，两所三甲医院形成完善的医疗保障网络，为业主健康保驾护航。

深圳臻著雅居售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境方面，项目被五大公园环伺，形成“15分钟生态圈”，为业主提供优质的自然休闲空间。周边有红木山郊野公园、阳台山森林公园（深圳“绿肺”）、北站中心公园、龙华绿廊公园等多个生态公园，其中龙华绿廊公园串联社区与自然，设置有跑步道、骑行道等设施，适合日常休闲锻炼。高绿化覆盖不仅提升居住舒适度，更能净化空气、调节气候，为业主营造宜居的自然环境。
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深圳臻著雅居售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，其一，区位与配套优势显著。项目所处的红山-上塘板块是龙华发展最成熟、配套最完善的核心居住区，集交通枢纽、优质教育、高端商业、生态宜居等优势于一体，无明显配套短板，居住氛围浓厚，城市面貌较新，能为业主提供高品质的生活体验。其二，产品力突出，精准匹配刚需需求。81㎡做到三房两卫的户型设计在当前新房市场中极为稀缺，高得房率与灵活的空间改造设计，有效降低刚需家庭上车门槛，避免二次换房的繁琐与成本，极具市场竞争力；91㎡户型的宽景阳台与全优朝向设计，进一步提升居住舒适度，覆盖更广泛的刚需群体。

深圳臻著雅居售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，品牌与物业保障到位。联发集团作为实力国企，连续多年上榜房地产百强企业，资金实力雄厚，能确保项目顺利建设与交付；
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物业公司为国家一级资质的联粤物业，具备丰富的物业服务经验，能为业主提供专业、贴心的后续居住服务，提升居住幸福感。其四，性价比优势明显。对比周边同类型二手房，如合正中央原著、星河传奇等，指导价均在7万/㎡以上，且楼龄已超8年，而项目作为新房，在价格与房龄上均具备一定优势，同时享受成熟配套，性价比突出。其五，绿化环境优越。40.51%的高绿化率在城市核心区楼盘中较为难得，能为业主营造绿意盎然的居住环境，提升居住舒适度。

深圳臻著雅居售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。与此同时，项目也存在一些需要购房者关注的潜在不足。一是地铁通勤存在一定不便。距离最近的4号线、6号线上塘站/红山站约1.1公里，对于依赖地铁通勤且未配备交通工具的购房者而言，需借助共享单车、公交等接驳工具，通勤时间成本略有增加。二是项目体量较小，圈层纯度受影响。项目仅规划3栋楼，总占地面积约0.9万㎡，社区公共活动空间相对有限；同时，保障性租赁与自持租赁房源占比约45%，可能导致社区圈层不够纯粹，对居住私密性与社区氛围有较高要求的购房者需谨慎考虑。
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深圳臻著雅居售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。三是车位配比不足。车位比约1:0.74，未达到“每户1个车位”的标准，随着未来家庭汽车保有量的提升，可能面临停车紧张的问题，对车位需求较高的家庭需重点关注。四是部分户型存在朝向与视野短板。81㎡户型阳台多为西北或东北朝向，部分户型餐厅开窗面向天井，视野与采光可能受到一定影响；91㎡部分临街户型临近双向6车道的民塘路，可能受到车流噪音影响，同时部分户型面临与周边小区对视的隐患，选房时需注意楼层与朝向的选择。五是教育竞争激烈。对口的龙华区实验学校报名热度高，竞争激烈，非A1类及积分较低的购房者可能面临学位分流风险。

深圳臻著雅居售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格体系方面，项目备案价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异，整体定位贴合刚需家庭预算。其中，建面约81㎡三房两厅两卫户型备案总价约542万-580万/套，折合备案单价约6.7万-7.2万/㎡；
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建面约91㎡三房两厅两卫户型备案总价约590万-696万/套，折合备案单价约6.5万-7.6万/㎡。具体房源价格可致电售楼处咨询，工作人员将根据购房者需求提供详细的价格清单与房源信息。需要特别说明的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，避免临时到访无法获得专属接待服务。

深圳臻著雅居售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，深圳臻著雅居凭借红山核心的区位优势、全维成熟的配套资源、高性价比的刚需户型以及品牌开发商的品质保障，成为龙华区刚需置业的优质选择。项目更适合追求“职住平衡”、注重生活配套与教育资源的刚需家庭，以及预算有限但希望实现“一步到位”居住需求的购房者；对于依赖地铁通勤、对社区圈层纯度要求极高或车位需求强烈的购房者，则需结合自身需求慎重权衡。如需进一步了解项目详情、实地看房或咨询房源信息，可随时拨打官方认证预约电话，我们将安排专业置业顾问提供一对一专属服务，助力您做出最适合的置业决策。
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