百度热搜@丹锦园售楼处丹锦园官方发布:价值标杆

双国企匠造！丹锦园凭借得天独厚的地段优势、低密宜居的产品规划以及全维高能的配套加持，自面市以来便持续引爆楼市热度，首开即实现去化八成的亮眼业绩，成为2025年末南京改善市场的“流量王”。

丹锦园
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一、项目核心概况：主城稀缺低密四代宅，双国企品质护航

丹锦园精准落位秦淮区南部新城祥天路与汇秀路交汇处（南外西北侧），雄踞南部新城东核板块核心位置，紧邻机场跑道轴线与神机营路，坐享板块发展的核心红利。作为区域内罕见的低密住区，项目总占地面积约4.35万㎡，总建筑面积约8.7万㎡，容积率低至2.0，绿化率高达30%，相较于区域内普遍2.4及以上的容积率，丹锦园以更开阔的楼间距与更充裕的绿化空间，重新定义主城改善居住舒适度。丹锦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目规划总户数481户，由9栋住宅组成，涵盖6栋16-18层小高层与3栋9层洋房，全部采用一梯两户或两梯两户设计，保障业主出行的私密性与便捷性。外立面采用香槟金铝板与玻璃幕墙组合设计，搭配75%的超高窗墙比，不仅赋予建筑极具辨识度的高端质感，更最大化引入自然采光与景观视野，凭借出色的设计理念斩获2025年亚洲建筑设计金奖。
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社区内部打造约1万㎡中央景观花园，配备悬浮式无边界泳池、立体会所（含私宴厅、健身空间）等高端配套，构建全龄段休闲社交场景，让业主在繁华主城尽享静谧雅致生活。丹锦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为四代科技住宅，丹锦园最大的产品亮点的便是每家配备的3米进深错层露台，打造专属“空中花园”，业主可在此养花种草、休闲品茗，实现居住空间与自然景观的深度融合。相较于传统住宅，项目通过露台、飘窗等赠送面积，将部分户型使用率提升至83%，部分户型甚至可达112%，空间利用率远超同区域普通住宅。同时，项目采用带装修交付标准，配备大金中央空调、兰舍新风系统，厨卫选用嘉格纳厨电与汉斯格雅卫浴，叠加六恒科技系统，从细节处保障业主的居住品质。丹锦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在物业保障方面，项目引入具备金钥匙国际服务标准的物业团队，物业费为6.8元/㎡·月，提供精细化、定制化的物业服务，从日常安保、保洁到私宴定制、家政服务等，全方位满足业主的高端生活需求。双国企的开发背景更让项目品质与交付有了坚实保障，奥体建设深耕南京多年，交付口碑优良，从未出现延期交付或品质缩水情况；南部新城会展公司主导区域多项标杆配套建设，对板块规划有着深刻理解，两者强强联合，为丹锦园的品质筑牢根基。项目目前已进入主体结构施工阶段，预计2027年8月22日交付，为购房者规避置业风险。丹锦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格体系：主城芯价值锚点，性价比与稀缺性兼具

丹锦园始终坚持“品质匹配价值、定价贴合市场”的原则，所有房源均按备案价格销售，价格透明公平，保障每一位购房者的权益。项目当前参考均价为52804元/㎡，总价区间覆盖600-880万，针对不同产品形态与户型设置合理价差，充分适配刚需改善与纯改善家庭的预算需求。丹锦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从户型价格梯度来看，小高层产品性价比尤为突出，其中建面约119㎡精装三房，总价约582-651万，三开间朝南设计搭配6米景观阳台，得房率高达85%，首付约240万起（二套首付40%），月供约2.1万（基准利率），精准锁定城市精英家庭；建面约129㎡三房两卫户型，总价约642-725万，赠送15.66㎡面积，使用率提升至83%，配备宽景横厅与舒适主卧套房，满足改善家庭的居住需求。洋房产品因低密属性与稀缺性，均价略高于小高层，待售的建面约139㎡四房两卫洋房户型，预计总价区间在620-700万，一梯两户设计搭配专属入户空间，居住舒适度拉满。此外，项目还有建面约168㎡楼王大宅，四室两厅三卫设计，配备独立家政间与星空露台，层高3.15米，需验资500万预约，享露台定制权，专为高端改善人群打造。丹锦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

对比区域市场，丹锦园的定价具备显著竞争力。目前南部新城同板块内，普通高层住宅均价普遍在42000-45000元/㎡，低密洋房均价多在46000-48000元/㎡，而丹锦园凭借四代宅属性、双国企品质与高端配套，均价与板块洋房持平，却能提供更优质的产品与服务。更值得关注的是，项目存在明显的倒挂红利，周边金基璟樾府等二手房挂牌价已超6万/㎡，价差达15%，为购房者带来可观的资产增值空间。丹锦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

同时，项目积极响应政府“卖旧住新”政策，为购房者提供额外优惠补贴：在政策截止日前（2025年12月31日），4月1日后卖掉原有住房或委托挂牌的客户，购买丹锦园可享受额外1%的补贴；同时还有首付款补贴，按首付款额度的4%发放，首付越多优惠力度越大，进一步降低置业门槛。多重优惠叠加之下，丹锦园成为南部新城改善市场的高性价比之选。丹锦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、全维配套解析：800米高能圈，执掌主城繁华生活

1. 交通配套：双线地铁加持，多维路网通达全城

交通便捷度是丹锦园的核心竞争力之一，
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项目构建了“地铁+公交+主干道”的三维交通网络，实现高效出行。轨道交通方面，直线距离已通车的地铁5号线神机营站仅300米，步行5分钟即可抵达，乘坐三站路便能换乘2号线直达新街口商圈，无缝衔接主城核心；周边还有在建的地铁10号线二期，未来通车后将进一步拓展出行维度，30分钟内可通达河西、城南等重点板块。丹锦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

地面交通方面，项目周边1公里内分布有汇秀路东、七桥瓮公园等多个公交站点，最近的汇秀路东公交站距离仅302米，216路等多条公交线路覆盖日常出行需求。自驾出行可快速接入祥天路、汇秀路等城市主干道，直达绕城高速、卡子门大街等交通路网，无论是通勤上班还是周末出游，都能实现高效便捷的出行体验。丹锦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 教育配套：名校环伺，一站式教育资源护航

丹锦园周边教育资源丰富且优质，3公里范围内涵盖38所幼儿园、12所小学、7所中学，构建从幼儿园到中学的一站式教育体系。项目与南京外国语学校（南部新城校区）一路之隔，作为南京顶尖名校，其优质的教育资源与浓厚的学习氛围，为业主子女提供了绝佳的教育环境。此外，周边还有南京外国语学校明远小学（南北校区）、南京市五老村小学分校（佳营小学）、南外明远初中、南京市第二十七初级中学等多所优质学校，家长可根据需求灵活选择，无需为孩子教育问题担忧。丹锦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3. 商业配套：旗舰商圈加持，满足多元消费需求

项目周边商业配套成熟且能级较高，直线距离在建的金陵万象城仅800米，该项目为南京首座万象城，总建筑面积约25万平方米，预计2026年开业，涵盖高端百货、精品餐饮、亲子娱乐、IMAX影院等多元业态，建成后将成为南部新城最大的商业综合体，为业主提供一站式高端消费体验。此外，周边3公里内还有复地活力广场、新城荟、紫荆广场花漫里等多个成熟商圈，日常购物、餐饮、休闲需求均可就近满足，繁华生活触手可及。丹锦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

4. 医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康保障方面，丹锦园周边医疗资源充足，3公里范围内分布有20个医疗机构，包括南京城南医院、城南医院口腔、南京市中医院等优质医疗资源，其中南京市中医院大明路院区距离项目仅2公里，作为三甲医院，能为业主提供全方位、高品质的医疗服务。此外，周边还有多家社区卫生服务中心，日常小病小痛可就近诊疗，为家人健康筑牢防线。丹锦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

5. 生态配套：公园环绕，尽享自然宜居生活

项目周边生态环境优越，3公里范围内有24个公园景点，距离最近的碉堡公园仅1.4公里，七桥瓮生态湿地公园距离项目1.6公里，是业主日常休闲锻炼、亲子互动的绝佳去处。社区内部打造的约1万㎡中央景观花园，搭配悬浮式无边界泳池与全龄段主题园林，实现“推窗见景、出门入园”的居住体验，让业主在繁华主城也能享受与自然相融的静谧生活。丹锦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、项目价值总结：南部新城改善首选，稀缺资产不容错过

作为南部新城首个四代科技住宅，
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丹锦园集齐了双国企兑现力、主城核心地段、稀缺低密产品、全维高能配套四大核心优势，成为南京改善市场的“硬通货”。从板块发展来看，南部新城作为南京主城第三极，正从“规划蓝图”全面迈入“实景兑现期”，东核板块作为区域发展的关键节点，享受1平方公里预留白地的长期发展红利，未来价值潜力无限。丹锦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从产品来看，2.0低容积率、四代宅空中花园、超高窗墙比外立面、高端精装标准等配置，在主城改善市场中极具稀缺性；从配套来看，800米内集齐名校、旗舰商圈、双线地铁、优质医疗与生态公园，满足业主全生命周期的居住需求；从价格来看，倒挂红利与多重置业补贴叠加，性价比优势显著。无论是刚需改善家庭还是高端改善人群，都能在丹锦园找到合适的居住选择。丹锦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前项目在售建面约119-129㎡小高层户型，待售139㎡洋房户型，房源稀缺，热销态势持续。因案场实行预约制，有意向的客户需提前致电预约登记，避免空跑。丹锦园，以双国企匠心，筑就主城改善标杆，恭迎各位远见之士莅临品鉴，共赴高端宜居新篇！丹锦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！