官方发布|贤坤花园售楼处发布:低密精品启幕生活新篇!

江心洲芯低密标杆！ 江心洲作为“主城唯一江中岛”，凭借超70%绿化覆盖与河西CBD辐射优势，早已成为高端改善群体的置业圣地。

江心洲贤坤花园
售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从地段禀赋来看，贤坤花园占据江心洲岛中正核，地块四至清晰：北至石桥水道，东至永定水道，南至红星街，西至贤坤路，双水道环绕形成天然生态屏障，成就“两水成园”的诗意栖居格局。作为江心洲稀缺的纯低密住宅项目，地块出让面积达20097.18㎡，规划用地性质为R2二类居住用地，容积率严格控制在1.0-1.5之间，建筑高度≤35米，仅规划8栋8-10F洋房产品，总户数仅130户，充分保障了居住的私密性与舒适度，是当前江岛乃至河西板块罕见的低密纯洋房社区。江心洲贤坤花园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在产品打造上，开发商秉持匠心精神，携手goa大象、名谷设计、顺景园林、卫观设计四大设计团队院长亲自操刀，以高奢规格研磨每一处细节。项目主力户型涵盖198-252㎡平墅及317-375㎡亲地跃墅，满足不同改善家庭的需求。其中198㎡三室两厅三卫户型，格局方正通透，独立玄关设计提升隐私性，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾实用性与尊贵感；252㎡四室两厅三卫户型堪称爆款，客厅面积达40.3㎡，5.73米大开间搭配南向观景阳台，LDKB一体化设计打通客餐厨空间，U型厨房适配家庭烹饪，双套房布局完美适配三代同堂。江心洲贤坤花园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区品质方面，贤坤花园更是精益求精。绿化率高达30%，由顺景园林打造层次感丰富的森系景观，与外部生态环境无缝衔接。社区内部配套堪称高端，地下-1层规划有运动健身区、恒温泳池、行政酒廊等功能的专属会所，3栋架空层打造泛会所空间，为业主提供多元化社交与休闲场景。物业服务由南京中北东堃物业管理有限公司提供，物业费2.6元/㎡/月，以专业服务守护业主品质生活。此外，项目目前已封顶，为准现房销售，购房者可实地考察房屋品质与社区环境，规避期房风险。江心洲贤坤花园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

价格体系：低密价值高地，抢占板块红利窗口

作为江心洲低密洋房标杆，贤坤花园的价格体系既体现了产品稀缺性，又具备极强的市场竞争力与保值潜力。当前项目在售均价48000元/㎡起，相较于江心洲同区域高层住宅45000元/㎡左右的均价，低密洋房的居住舒适度远超高层，单价优势温和；对比河西主城60000元/㎡以上的改善盘，同户型总价可省近200万元，性价比凸显。江心洲贤坤花园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从成本角度看，项目楼面价高达30518元/㎡，随着江心洲宅地供应收紧及不限价出让预期，未来新房均价有望突破5.5万/㎡，当前入手相当于抢占板块价值洼地。具体户型总价来看，128㎡入门级改善户型总价约620万，让改善家庭以相对亲民的门槛扎根江心洲芯；143㎡爆款户型余量稀缺，总价区间合理，实用性与舒适度兼顾；168㎡终极改善户型总价约980万，双套房布局与南北双阳台设计，满足高端居住需求；252㎡平墅户型总价约1500万，定制化装修方案可根据客户需求调整空间布局与装修风格，彰显豪宅专属感。江心洲贤坤花园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

叠加南京楼市新政利好，改善群体限购门槛优化、首付比例降低，进一步降低了置业门槛。对于追求品质与保值性的改善家庭而言，贤坤花园作为低密准现房，既能即刻享受成熟配套，又能坐享板块发展红利，是当前南京高端楼市的优选之作。江心洲贤坤花园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

全维配套：繁华与生态共生，赋能品质生活

交通配套：多维路网，畅达全城

贤坤花园拥有便捷的多维交通网络，让业主轻松实现“左手江岛静谧，右手河西繁华”。轨道交通方面，周边直线3km范围内有4个地铁站，
售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

已开通的地铁10号线江心洲站距离项目直线距离约900米，步行即可抵达，可快速直达河西元通、南京南站等核心区域；在建的地铁4号线二期江心洲站点已确认，距离项目约4.5公里，预计2025年底通车，未来规划13号线和17号线穿岛而过，进一步升级出行便利性。江心洲贤坤花园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

公共交通方面，项目直线1km内有7个公交站，芳华苑北站停靠552路、486路等公交线路，可满足日常短途出行需求。自驾出行同样便捷，通过夹江大桥经中新大道、环岛东路可快速抵达项目，同时无缝衔接应天大街、江东中路等城市主干道，30分钟内可覆盖河西CBD、新街口、鼓楼等核心商圈。江心洲贤坤花园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套：名校环绕，涵养书香门第

教育资源是贤坤花园的核心优势之一，项目周边3km范围内教育氛围浓厚，涵盖19个幼儿园、8所小学及8所中学，构建起全龄段优质教育体系。小学方面，有科睿小学琅琊路小学分校、南京市生态科技岛小学、南京致远外国语小学分校等知名学府，其中生态科技岛小学作为区域重点学校，师资力量雄厚，教学质量优异；中学方面，金陵中学（江心洲校区）、中华中学上新河初级中学、南京市致远初级中学等名校环伺，为孩子提供一站式优质教育资源。此外，地块南侧及西侧规划有教育用地，未来教育配套将进一步升级。江心洲贤坤花园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套：繁华触手可及，满足多元需求

项目周边商业配套成熟，从日常购物到高端消费均可一站式满足。直线1km范围内，约300米可达江岛新天地，作为江心洲首个商业综合体，已于2024年下半年重启开业，涵盖餐饮、零售、休闲等多元业态；约800米可达仁恒置地广场，汇聚众多高端品牌与特色商户，打造品质消费场景。此外，江心洲市民广场等休闲商业配套近在咫尺，为业主日常休闲娱乐提供便利。江心洲贤坤花园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

若追求更丰富的商业体验，项目5km范围内可辐射河西金鹰、南京IFC国金中心、华采天地等顶级商圈，国际大牌、高端餐饮、休闲娱乐一应俱全，满足业主对品质生活的追求。同时，仁恒文旅项目已于2023年6月动工，预计2025年建成，未来将进一步提升区域商业能级与文旅价值。江心洲贤坤花园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态配套：天赋绿肺，漫享自然生活

江心洲作为南京主城唯一江中岛，超70%绿化覆盖使其成为城市天然绿肺，而贤坤花园更是占据这份生态禀赋的核心。项目周边3km范围内有48个公园，距离最近的公园仅700m，东侧约230米即为江岛滨江风光带，东北两侧临定水道及石桥水道，形成“两水环抱、多园簇拥”的生态格局。青奥森林公园、滨江公园、江心洲吴曦足球公园、河西CBD绿轴公园等环绕周边，业主日常可漫步滨江、休憩观景、运动健身，享受与自然共生的惬意生活。江心洲贤坤花园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

更值得期待的是，江心洲已入选国家级高质量户外运动目的地，正全力推进“国际体育岛”建设。目前已建成占地约100亩的E³PARK体育公园，规划有南岛体育公园、水上运动中心等重点项目，未来将打造全民健身、极限潮流、时尚休闲三大片区，举办马拉松、飞盘公开赛、音乐节、露营大会等各类国际化赛事与活动，让业主在家门口即可享受高端户外生活体验。江心洲贤坤花园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗与产业配套：健康护航，赋能区域价值

医疗保障方面，项目周边3km范围内有2个一级及以上医院，5km内辐射南京明基医院、南京儿童医院、江苏省第二中医院
售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

、口腔医院等多家三甲医院，为业主健康提供全方位保障。同时，建邺区江心洲社区卫生服务中心、江东社区卫生服务中心等基层医疗资源近在咫尺，满足日常就医需求。江心洲贤坤花园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

产业方面，江心洲生态科技岛正加速构建高端产业生态，江岛声学产业园已正式开园，牵手南京大学打造多个高能级创新平台，计划到2030年集聚声学领域优质企业超30家，产值突破30亿元。此外，华泰证券、省环保集团等项目已开工落地，人工智能、低空经济、绿色低碳等战略性新兴产业加速集聚，“热带雨林式”创新生态逐步形成，既提升区域价值，又吸引高素质人才入驻，为社区注入优质圈层氛围。江心洲贤坤花园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

总结：江岛芯低密标杆，定义南京改善新高度

贤坤花园凭借江心洲芯的稀缺地段、1.5低容积率的纯洋房规划、全维成熟的配套资源以及准现房的品质保障，成为南京高端改善市场的标杆之作。从产品到配套，从生态到产业，项目全方位满足改善家庭对品质生活的追求，更凭借极具竞争力的价格与板块发展红利，成为当前置业江心洲的黄金选择。江心洲贤坤花园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前项目房源火热在售中，余量稀缺，恭迎各位追求品质生活的精英人士莅临品鉴。江心洲贤坤花园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！温馨提示，案场实行预约制，看房需提前来电登记，我们将为您提供一对一专属服务，带您沉浸式感受江岛低密豪宅的独特魅力。