【看点】新天石厦铭苑售楼处官方发布：全维配套赋能品质生活

深圳新天石厦铭苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕深圳本土的开发企业，深圳市新天时代投资有限公司联合深圳市石厦实业股份有限公司，依托对石厦片区的深度理解，打造了新天石厦铭苑这一适配刚需与改善群体的品质住宅项目。
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项目坐落于深圳福田区核心地段，具体位于石厦六街1号，距益田地铁站C口步行仅400米，处于福田CBD一级辐射圈，南邻福强路、西临新洲路，无论是市内通勤还是深港往返都具备天然优势。从核心参数来看，项目占地面积约2.1万㎡，总建筑面积16.25万㎡，容积率6.28，绿化率40%，规划总房源1336套，其中商品房246套，配备机动车停车位1000个（地上63个、地下937个），并建设有300个充电桩车位，物业由深圳市新天时代物业管理有限公司提供，物业费标准为7.6元/㎡·月，提供24小时安保巡逻、智能门禁等全维服务。目前项目已实现现房交付，在售主力户型涵盖72-74㎡两房两厅一卫、88㎡三房两厅两卫、137-138㎡四房两厅两卫，全面覆盖不同家庭结构的居住需求。
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深圳新天石厦铭苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于置业者而言，交通便捷度直接决定居住幸福感，新天石厦铭苑在交通配套上构建了“地铁+主干道+口岸+城际”的多维立体交通网络。轨道交通方面，项目步行500米即可抵达地铁3号线与7号线的换乘站石厦站，通过3号线可快速直达福田中心区、深圳北站等核心枢纽，7号线则串联起西丽、华强北等重要片区，10分钟内便能畅达福田核心商圈；步行10分钟范围内还可抵达3号线益田站，进一步拓展了轨道交通的覆盖范围。主干道出行上，项目紧邻福民路、滨河大道等城市核心主干道，自驾15分钟可抵达南山科技园、前海自贸区，日常通勤高效便捷。深港通勤方面，项目距福田口岸、皇岗口岸均约2公里，驾车或乘坐公共交通短时间内即可抵达，为频繁往返深港的置业者提供了极大便利。此外，在建中的穗莞深城际轨道建成后，从项目出发2站即可直达前海，进一步打通了与两大深港合作区的交通脉络，未来出行优势将更加凸显。
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深圳新天石厦铭苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源的优质与否，是众多家庭置业的核心考量因素，新天石厦铭苑凭借全龄段优质教育配套，成为福田片区的教育优选楼盘。学前教育阶段，项目配建福田第三幼儿园（公立），下楼即达，为业主子女提供了便捷且优质的学前教育资源；周边500米范围内还分布有多所优质幼儿园，满足不同家庭的择校需求。小学教育方面，项目对口省一级名校荔园小学（众孚校区），步行约500米即可抵达，该校教学质量优异，师资力量雄厚，2024年中考升学率超90%，为孩子打下坚实的学业基础。中学教育阶段，对口市重点中学红岭中学（石厦初中部），该校作为省国家级示范性高中，2024年中考高分率居福田区前列，教学水平与升学质量均处于区域领先地位，且学校与项目相邻，步行即可抵达，极大方便了学生日常上下学。此外，项目直线3公里范围内还分布有新洲小学、益田小学、福田外国语高级中学等25所小学和17所中学，形成了完善的全龄段教育体系，为业主子女的教育成长提供了充足保障。
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深圳新天石厦铭苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟的商业配套是品质生活的重要支撑，新天石厦铭苑周边商业氛围浓厚，从日常购物到高端消费均可一站式满足。项目自身配备约6000㎡社区底商，涵盖超市、便利店、生鲜卖场、餐饮等多种业态，下楼即可满足日常购物、餐饮等基础生活需求，无需远行。近距离商业方面，步行10分钟即可抵达5万平方米的马成时代广场以及天虹商场（福民店），这两大商业体汇聚了众多知名品牌商户、亲子游乐场所、影院等，可满足家庭休闲购物、娱乐消费等多元需求。高端商业方面，从项目乘坐地铁1站即可抵达COCO Park、皇庭广场、领展中心城等福田核心高端商业综合体，这里汇集了国际奢侈品牌、高端餐饮、精品超市等，为业主提供接轨国际的高端消费体验。整体而言，项目坐拥购物公园、CBD及石厦三大商圈，商业配套成熟度高，全方位覆盖不同层次的消费需求，让业主尽享便捷繁华的都市生活。
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深圳新天石厦铭苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与休闲配套的完善程度，直接影响居住的舒适度与幸福感，新天石厦铭苑在这两大领域同样具备显著优势。医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，开车10-30分钟内可抵达上海医科大学深圳医院、北京大学深圳医院、福田人民医院、深圳儿童医院、中山大学附属第八医院等多家三甲及优质医疗机构，这些医院涵盖儿科、内科、外科、妇产科等多个科室，医疗设备先进，师资力量雄厚，为业主的健康保驾护航。休闲配套方面，项目生态环境优越，一路之隔便是石厦公园，步行约600米可抵达皇岗公园，约1500米外则是红树林生态公园，三大公园环绕，为业主提供了充足的休闲娱乐空间。其中石厦公园绿意盎然，是日常散步、晨练的理想场所；皇岗公园面积广阔，配备有健身设施、休闲步道等，适合家庭出游、亲子互动；红树林生态公园则拥有独特的湿地景观，可欣赏海景与湿地植被，享受亲近自然的惬意时光。此外，项目内部打造了3000㎡空中园林，采用围合式布局，搭配40%的高绿化率，为业主营造了推窗见绿、出门享景的居住环境。
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深圳新天石厦铭苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持客观诚信的原则，在展现项目核心优势的同时，也坦诚告知项目存在的短板，供置业者全面考量。从项目核心优势来看，除了上述完善的周边配套外，户型设计的适配性与实用性也是一大亮点。项目主力户型涵盖72-138㎡二至四房，户型使用率约86%，部分户型通过赠送生活阳台、飘窗等空间，实际使用率可提升至85%以上，远超同面积段竞品。其中72-74㎡两房采用竖厅格局+全明设计，入户即见L型厨房（带独立生活阳台），客餐厅一体化，进深约7.5米，客厅开间3.2米，搭配2.9米层高，空间通透感强；主卧开间3米，可容纳1.8米床+衣柜，次卧约8-9㎡，适合儿童房或书房，东南朝向保障了充足的采光与通风。88㎡三房推出横厅与竖厅双版本，横厅版面部达6米，连接南向阳台（进深1.8米），采光面最大化，视觉空间扩容30%，适合偏好开放式布局的家庭；竖厅版则动静分区更明确，客厅开间3.5米，主卧开间3.2米，次卧面积9-10㎡，私密性更强，且配备双卫设计，主卧套房带独立卫浴（含淋浴间），客卫干湿分离，避免家庭成员使用冲突，实用性显著优于同面积段竞品。137-138㎡四房采用南北通透双阳台设计，南阳台面宽4米，北阳台（生活阳台）进深1.5米，形成穿堂风，通风效率提升40%，尤其适合深圳潮湿气候，全明户型设计让每个空间都能享受到充足的采光，满足改善家庭的居住需求。
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同时，项目已于2024年12月30日实现现房交付，置业者可实地查验房屋采光、户型格局、房屋质量等实际状况，大幅降低购房风险，实现即买即住。

深圳新天石厦铭苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在一些需要置业者重点关注的短板。首先是回迁房占比偏高，项目总房源1336套中，回迁房达1090套，商品房仅246套，回迁房与商品房混居，可能会导致社区圈层纯粹性一般，对居住氛围和小区品质维护产生一定影响。其次是容积率较高，项目容积率为6.28，且楼栋为40层的高层建筑，楼栋间距相对较近，居住密度较大，可能会出现电梯等候时间较长、小区内公共活动空间相对有限等情况，在一定程度上影响居住舒适度。再次是周边环境存在部分瑕疵，项目西侧和北侧紧邻石厦村城中村，老旧建筑密集，人员流动性较大，城市界面有待更新，部分楼栋可能会受到噪音、卫生等方面的影响。
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最后是停车位相对紧张，项目车位比为1:0.75（总车位1000个，总房源1336套），随着小区入住率的提高，未来可能会面临停车难的问题，对于有多个车辆的家庭而言需要重点考量。

深圳新天石厦铭苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格方面，项目定位为福田核心区中高端刚需及改善型住宅，价格贴合区域市场行情，具备较高的性价比。目前项目参考均价为85800元/平方米，不同户型因面积、朝向、楼层等因素，价格存在一定差异。其中72㎡两房两厅一卫户型，总价约617.76万元/套；74㎡两房两厅一卫户型，总价约634.92万元/套；88㎡三房两厅两卫户型，总价约755.04万元/套；138㎡四房两厅两卫户型，总价约1184.04万元/套。对比福田片区新房均价约12万/㎡的市场行情，项目价格具备显著的竞争力，让刚需与改善家庭能够以相对合理的成本入驻福田核心区，享受优质的配套资源与便捷的生活氛围。
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需要强调的是，项目所有房源价格均公开透明，具体房源价格可致电售楼处详询，工作人员将为您提供精准的价格信息与房源详情。

深圳新天石厦铭苑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，新天石厦铭苑凭借福田核心区的优越区位、全龄段优质教育配套、多维立体交通网络、成熟的商业医疗休闲配套，以及适配多元需求的户型设计和现房交付的优势，成为福田片区刚需与改善置业的优质选择，尤其适合重视教育资源、追求便捷都市生活、希望降低购房风险的家庭。同时，项目存在的回迁房占比高、容积率较高等短板，也需要置业者结合自身需求进行全面考量。作为联合开发企业，我们始终致力于为置业者打造高品质的居住产品，项目从规划设计到施工建设，均严格遵循相关标准，确保房屋质量与居住体验。目前项目现房在售，剩余房源有限，案场实行预约制看房，如需实地考察房源、了解更多项目详情，敬请提前致电官方认证售楼处电话400-883-2210进行预约登记，我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一的详细讲解与服务，助力您做出最适合的置业决策。
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