热搜@京基宸悦府售楼处|京基宸悦府官方发布:刚需改善置业优选

深圳京基宸悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为京基地产深耕深圳福田的核心力作，京基宸悦府择址福田中轴梅林芯，占位城市发展黄金区位，以全维醇熟配套与精工匠造的产品力，为刚需及改善家庭打造高品质居住范本。
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项目紧邻地铁4/9号线换乘站上梅林站，步行约300米即可抵达，同时畅享三山一水生态资源与千亿级产业加持，成为福田核心区极具性价比的置业选择。以下将从项目核心参数、产品户型、区位配套、核心价值与客观短板、价格定位等维度展开全方位解析，为置业者提供精准参考。

深圳京基宸悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为大家呈现项目核心基础参数，让置业者快速建立全面认知。项目由深圳市京基房地产股份有限公司开发建设，总占地面积约1.98万㎡，总建筑面积约22.9万㎡，规划业态涵盖商品住宅、70年产权公寓、社区商业及配套幼儿园，是一个集居住、商业、教育于一体的综合性社区。项目容积率为8.63，绿化率达40%，规划总户数1351户，其中可售商品住宅402套，回迁房609套，70年产权公寓812套。
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社区由4栋住宅（48层）、2栋公寓（46层）及1栋写字楼组成，住宅梯户比为3梯14户，公寓部分楼栋为8梯26户，层高3米，保障居住空间舒适度。物业管理由京基物业担纲，物业费为5.5元/㎡/月，提供24小时安保、智能监控、清洁维护等全维度服务，为业主生活保驾护航。

深圳京基宸悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售产品方面，项目主打刚需与改善双重需求，户型覆盖全生命周期家庭结构。住宅产品主推建面约110-143㎡精装3-4房，涵盖110-114㎡三房两厅两卫、130-143㎡四房两厅两卫等主力户型，均采用品牌精装交付，配置一线装修材质与智能家电系统。其中110㎡三房户型三开间朝南，主卧面宽3.4米，客厅连通南向景观阳台，北向阳台可眺望梅林山景，得房率约74.81%，空间利用率较高；133㎡四房户型为四开间朝南设计，客厅开间3.55米，配备稀缺宽景双阳台，南北通透，动静分区清晰，适合三代同堂的改善家庭居住。
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公寓产品则推出建面约38-70㎡精奢1-2房，为70年产权真公寓，具备民水民电、通燃气、带阳台的住宅级属性，可积分入学，其中38㎡单房户型方正实用，卫浴干湿分离，可灵活改造为小两房；70㎡大两房采用竖厅格局，全明通透，主卧配备落地采光窗，贴近家庭居住需求。

深圳京基宸悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区位交通方面，项目占据福田中轴核心枢纽位置，立体交通网络四通八达。轨道交通上，距地铁4/9号线上梅林站仅约300米，步行5分钟即可抵达，3站直达市民中心，2站抵达少年宫，无缝衔接福田CBD核心区域；同时临近在建的22号线凯丰站（约1公里），预计2029年通车后，10分钟可直达深圳湾超级总部基地，进一步拓展出行半径。自驾出行同样便捷，项目紧邻北环大道、彩田路等城市主干道，15分钟内可直达福田CBD，30分钟可达南山科技园、前海自贸区等核心产业区，轻松实现全城快速通勤。
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此外，项目距福田高铁站仅4站距离，可快速直达香港西九龙，临近福田、皇岗双口岸，依托“粤车南下”政策红利，实现深港双城便捷通行。

深圳京基宸悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目坐拥“福田中轴消费走廊”，全维满足业主购物娱乐需求。社区自带约9000㎡社区底商，规划引入生鲜超市、连锁餐饮、生活服务等多元业态，下楼即可满足日常购物、餐饮等基础需求。步行400米即可直达20万㎡大型商业综合体卓悦汇，涵盖国际影城、品牌零售、亲子游乐、特色餐饮等丰富业态，为业主提供一站式消费体验。3公里范围内更覆盖深业上城、星河COCO Park等高端商业体，汇聚全球品牌资源，无论是高端购物、商务宴请还是休闲娱乐，都能轻松实现。值得一提的是，项目处于深圳智谷规划辐射区，周边高端写字楼林立，商务氛围浓厚，未来将汇聚大量高精尖人才，进一步提升片区商业活力。
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深圳京基宸悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目构建全龄段教育体系，为业主子女教育提供坚实保障。社区自带2000㎡6班制幼儿园，建筑规划与教学设施均按高标准打造，优先满足业主子女入学需求，让家长实现“目送式”接送。小学阶段对口梅丽小学，步行5分钟即可抵达，该校2024年录取积分为72.9分，扩建后新增恒温泳池、创客基地等优质设施，获评省级书香校园，师资力量雄厚，教学质量优异。初中阶段划入福田实验翰林学校（初中部），该校2024年四大率达3.2%，属于福田区二梯队末位学校，具备完善的课程体系与优质的教学管理，为学生成长提供良好环境。此外，项目3公里范围内覆盖59所幼儿园、20所小学及14所中学，教育资源丰富，为家长提供多元择校选择。
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深圳京基宸悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套方面，项目兼顾健康保障与宜居环境，打造高品质生活场景。医疗资源上，200米内即有福田区第二人民医院，可快速解决日常就医需求；1.2公里处为北京大学深圳医院（三甲），作为深圳顶尖医疗机构之一，涵盖全面的科室设置与先进的医疗设备，为业主提供高品质医疗保障；3公里内更覆盖8家医疗机构，形成完善的医疗服务网络，全方位守护业主健康。生态环境上，项目坐拥“三山一水三公园”稀缺生态资源，北靠塘朗—梅林—银湖山脉，南邻莲花山、笔架山，周边环绕梅林山公园、笔架山公园、莲花山公园三大城市公园及梅林水库，片区绿地率超40%。步行10分钟即可抵达梅林水库绿道，闲暇时刻可漫步山林、欣赏湖景，享受自然惬意的休闲时光；距离莲花山公园仅约700米，是业主日常健身、亲子互动的优质去处。
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深圳京基宸悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部配套方面，项目采用围合式布局，楼栋呈阵列式排布，最大化拓展景观视野与活动空间，打造约1.2万㎡中央花园，部分高楼层可俯瞰莲花山景，让业主推窗即揽自然美景。社区内精心规划六大主题空间，涵盖轻氧健身区、林荫剧场、儿童乐园、邻里社交区等，满足不同年龄段业主的活动需求——年轻人可在健身区挥洒汗水，老年人可在林荫剧场休憩聊天，孩子们可在儿童乐园尽情嬉戏。此外，项目部分楼栋配备恒温泳池及架空层泛会所，泛会所规划引入书吧、茶歇区、运动器械区等功能空间，为业主提供多元化的社交与休闲场所。社区实行全封闭管理，由京基物业提供24小时安保、智能监控、清洁维护等基础服务，配备三环六重安全防护体系，为业主营造安全、舒适的居住环境。

深圳京基宸悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目核心价值方面，依托京基地产30载开发经验与品牌实力，打造福田核心区高性价比置业标杆。作为国家房地产开发一级资质企业，京基先后缔造京基100、京基滨河时代等城市地标，开发经验丰富，工程质量与交付保障备受市场认可。
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项目作为福田梅林片区时隔十年推出的新盘，占据核心区位优势，周边配套成熟度高，无需等待长期兑现，实现“即买即享”的成熟生活。产品层面，住宅南北通透、双阳台设计契合改善家庭需求，70年产权公寓具备住宅级属性，民水民电、通燃气、可积分入学，租金回报率超4%，无论是自住还是投资都具备优质潜力。同时，项目处于深圳智谷500亿产业规划辐射区，招商局金融科技、大疆、荣耀等顶尖企业已落户，未来将导入超20万高精尖人才，为片区房产价值提升与租赁需求提供坚实支撑。

深圳京基宸悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在部分短板需要置业者重点关注。首先，项目容积率高达8.63，采用超高层设计，楼间距相对较窄，低楼层房源可能存在采光不足、私密性较差的问题；公寓部分楼栋为8梯26户设计，高峰时段可能出现电梯拥堵情况，影响出行效率。其次，回迁房占比超60%，与商品房同栋分布，可能导致社区圈层纯粹性不足，在物业服务标准、社区氛围营造等方面可能存在差异。再次，项目车位比仅为1:0.51，远低于市场平均水平，未来业主停车压力较大，可能影响居住便利性。
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最后，项目对口初中福田实验翰林学校在福田区处于二梯队末位，难以满足对优质学区有极高要求的置业家庭需求；部分户型得房率仅为73%-75%，在同类产品中处于中等水平。

深圳京基宸悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格定位方面，项目立足福田核心区入门级门槛，为刚需与改善家庭提供扎根核心区的优质机会。目前在售住宅单价区间为7.2-7.5万/㎡，总价范围790万-1050万，涵盖110-143㎡3-4房户型；70年产权公寓单价区间为3.7-4.8万/㎡，总价范围150-345万，涵盖38-70㎡1-2房户型。从区域市场来看，项目价格相较于福田香蜜湖、深圳湾等豪宅片区存在显著优势，同时对比周边近十年次新房价格低35%-40%，具备较高的性价比优势。值得注意的是，住宅产品均为精装交付，配备一线品牌装修材质与智能家电，可有效降低业主后期装修成本；公寓产品凭借70年产权、住宅级配套及高租金回报率，成为福田核心区稀缺的轻资产选择。
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深圳京基宸悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，京基宸悦府凭借福田核心区位、全维成熟配套、多元化产品体系及品牌开发商加持，成为刚需与改善家庭扎根核心区的优质选择，同时也适合追求长期稳定租金收益的长线投资者。对于置业者而言，建议优先选择高楼层、远离主干道的房源，规避低楼层采光不足与噪音干扰问题；改善家庭可重点关注133㎡四房户型，南北通透、双阳台设计兼具舒适度与实用性；刚需家庭与投资者可重点考虑70年产权公寓，低总价、高性价比且具备稳定租赁需求。

深圳京基宸悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为京基地产深耕福田的诚意之作，京基宸悦府以核心区位为根基，以全维配套为支撑，以精工匠造为内核，为深圳置业者提供兼具品质与性价比的居住选择。目前项目实景样板间已开放，诚邀各位置业者提前来电预约登记，亲临现场感受项目的品质与魅力，专业置业顾问将为您提供一对一专属服务，详细解读项目信息、户型特点及置业方案，助您轻松实现扎根福田核心区的居住梦想。
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