旧改快讯┃深圳龙岗六大城市更新项目计划延期！涉及满京华等

1月13日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局关于坪地街道中心社区岳湖岗（中片区）等6个城市更新单元计划调整的补充公告。

深圳公共资源交易中关于坪山区马峦街道江岭香江工业园城市更新项目前期服务单位采购项目采购公告。

01

关于坪地街道中心社区岳湖岗（中片区）等6个城市更新单元计划调整的补充公告

龙岗区坪地街道中心社区岳湖岗（中片区）、南湾街道庄氏大厦、龙岗街道南联社区黄龙塘片区、吉华街道下水径片区、平湖街道旭日工业区、宝龙街道义乌小商品城等6个城市更新单元计划调整（计划有效期延期）已经区政府批准，现予以补充公告。

计划调整补充公告一览表

坪地街道中心社区岳湖岗（中片区）城市更新单元

项目位于龙岗区坪地街道，2019年列入《2019年龙岗区城市更新单元计划第七批计划》，于2022年6月30日、2022年7月19日分别发布两次计划延期公告，现再次发布计划延期公告，计划有效期至2026年4月8日止。项目更新方向为居住、商业，土地移交率不低于43.3%。

项目于2023年8月9日发布规划公示。项目拟拆除用地面积118743.9㎡，拟开发建设面积67384.4㎡，规划容积453766㎡，规划容积率6.73。

申报主体为深圳市晨兴房地产开发有限公司。

经查询工商信息显示该公司实际控制人为粤港澳大湾区产融投资有限公司。粤港澳大湾区产融投资有限公司成立于2018年1月，注册资本400亿，公司股东涵盖现代旅游类、现代农业类、现代物流类、新能源类、文化教育类、专业市场类、科技类、投资类、房地产类的知名民营企业、上市公司与行业龙头，综合实力雄厚，在资产规模、经营质量、行业地位、社会影响方面具有显著优势。

龙岗街道南联社区黄龙塘片区城市更新单元

项目位于龙岗区龙岗街道，2022年列入《2020年龙岗区城市更新单元计划第六批计划》，于2022年7月19日、2023年6月30日发布两次计划延期公告，现再次发布计划延期公告，计划有效期至2026年4月8日止。项目更新方向为居住、商业。

项目拟拆除重建面积50785㎡，拟拆除重建用地范围内应落实一处不少于10000㎡教育设施用地、不少于4361㎡公共绿地等公共利益用地，总计落实不少于19790㎡的公共利益用地。

申报主体为深圳市龙岗南联股份合作公司。

项目意向合作方为深圳市福景园投资发展有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市巨帆华业投资有限公司，巨帆华业投资的大股东为深圳市满京华投资集团有限公司。

深圳市满京华投资集团有限公司成立于1998年，凭借专业的资本运作和高效的资源整合，在历经二十余年的锐意革新和稳健发展后，现已成长为涵括城市更新、置地开发、文化运营、资产运营管理、汽车五大业务版块的综合型投资集团。目前已投资控股二十余家二级企业，员工逾三千人，旗下项目有喜悦里（工业、住宅改综合体）、光明楼村项目、国际艺展中心、艺展中心、艺象iD TOWN等等。

平湖街道旭日工业区城市更新单元

项目位于龙岗区平湖街道，2021年列入《2021年龙岗区城市更新单元计划第二批计划》，于2022年7月19日、2023年11月20日发布两次计划延期公告，现再次发布计划延期公告，计划有效期至2026年4月8日止。项目更新方向为工业（普通工业、新型产业，其中新型产业用地的比例不超过工业用地的20%，具体比例在单元规划阶段研究确定）、二类居住、三类居住等功能。

项目拟拆除重建面积201635㎡，拟拆除范围内应落实不少于14959㎡的教育设施用地及12772㎡的农林和其他用地等公共利益用地，总计落实不少于60612㎡的公共利益用地及发展备用地。

申报主体为深圳蔡氏科技发展有限公司，主要进行电子电器产品的设计研发。其由强盈国际有限公司100%持股。

宝龙街道义乌小商品城城市更新单元

项目位于龙岗区宝龙街道，2020年列入《2020年龙岗区城市更新单元计划第六批计划》，于2022年7月19日、2023年6月8日发布两次计划延期公告，现再次发布计划延期公告，计划有效期至2026年4月8日止。项目更新方向为商业。

项目拟拆除重建面积53861㎡，拟拆除用地范围内应落实不少于18851㎡的公共利益用地。

申报主体为康美思置业（深圳）有限公司，康美思置业是一家房地产开发商，专注于从事民用住宅及商业地产的开发、建设与经营业务，并可提供房地产信息咨询、项目投资咨询、企业管理咨询、经济信息咨询等服务。

吉华街道下水径片区城市更新单元

项目位于龙岗区吉华街道，2021年列入《2021年龙岗区城市更新单元计划第七批计划》，于2022年7月19日、2024年4月30日发布两次计划延期公告，现再次发布计划延期公告，计划有效期至2026年5月14日止。项目更新方向为居住、商业。

项目拟拆除重建面积88390㎡，拟拆除范围内应落实不少于17927㎡教育设施用地、10200㎡公园绿地等，总计落实不少于40330㎡的公共利益用地。

申报主体为深圳市下水径股份合作公司。

根据意愿公示时披露的相关委托证明材料，该项目合作意向方为深圳市宝利房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司实际控制企业为深圳铂睿技术服务有限公司。

南湾街道庄氏大厦城市更新单元

项目位于龙岗区南湾街道，2022年列入《2022年龙岗区城市更新单元计划》，于2024年9月6日发布计划延期公告，现再次发布计划延期公告，计划有效期至2026年9月5日止。项目更新方向为居住。

项目拟拆除重建面积10081㎡，拟拆除范围内应落实不少于3528㎡的公共利益用地。

项目申报主体为深圳云成投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司实际控制人为云南省人民政府国有资产监督管理委员会。

02

坪山区马峦街道江岭香江工业园城市更新项目前期服务单位采购项目采购公告

根据《关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号 ）、《深圳市集体企业货物服务采购操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕2号）规定。 深圳交易集团有限公司坪山分公司受深圳市坪山江岭香江股份合作公司委托，就“ 坪山区马峦街道江岭香江工业园城市更新项目前期服务单位采购项目 ”项目采用公开招标交易方式实施交易，欢迎符合资格条件的意向方参加本次交易活动。

更新项目前期服务事项及标准

1.承担项目总体策划，办理项目前期事务。

2.协助编制和申报更新单元计划。包括但不限于协助辖区街道办组织开展项目拆除范围内土地及地上建(构)筑物前期权属核查、更新意愿征集、建筑物测绘，以及协助坪山区城市更新和土地整备局编制计划申报文件等。

3.完成本项目城市更新单元规划报批工作并取得专项规划批复(专项申报以最终协商为准)。

4.在引进正式合作方之前，协助股份合作公司办理本项目范围内集体资产处置事项，如测绘评估等第三方服务单位的聘请。

5.协助与社区对接协调。包括但不限于协助相关社区股份合作公司厘清有关土地及地上建(构)筑物历史遗留经济问题、召开“四会”、项目宣传等。

6.负责与政府相关部门对接。包括但不限于与市、区等政府相关部门就轨道交通、航空限高、文化保护、产业引进等工作进行研究、沟通、协调与推进。

7.坪山区城市更新和土地整备局要求的其他事项。

投标人资格要求

1.必须为在中华人民共和国境内注册的、具有合法经营资格的独立法人单位。

2.具有良好的诚信记录，即未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体。

3.不接受联合体报名(提供承诺函，格式自拟)。

项目概况

项目位于坪山区马峦街道，2023年列入《2023年深圳市坪山区城市更新单元计划第九批计划》，于2025年10月28日发布计划延期公告。项目申报主体为深圳市坪山江岭香江股份合作公司，更新方向为居住、商业。

项目拟拆除重建面积59928㎡，拟拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于11986平方米的城市基础设施、公共服务设施等公共利益用地。

信息来源：

深圳市龙岗区城市更新和土地整备局关于坪地街道中心社区岳湖岗（中片区）等6个城市更新单元计划调整的补充公告

https://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_12598352.html

坪山区马峦街道江岭香江工业园城市更新项目前期服务单位采购项目采购公告

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=20179308

欢迎扫描下方二维码入群交流

如需了解更多深圳城市更新、土地整备投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新协会副会长单位，深圳市城市规划学会副会长单位，深圳市商业联合会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新产业运营全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及政策智库进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市高质量发展提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括为政府提供城市更新产业升级政策课题咨询以及产业发展规划顾问服务、为国央企及村集体等市场主体提供城市更新项目全过程咨询+实施服务(投资可研与开发策划顾问、项目全流程开发管理及融资并购等)、为银行业金融机构提供城市更新项目融资贷款可研与贷后监管服务、为工改工产业园区项目方提供策划招商运营等全过程专业服务。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州等地区公司，参与操盘和服务的项目覆盖深圳本土十个区、以及粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

免责声明

本公众号所发布的内容均根据现行有效的国家法律法规与地方城市更新政策规定，按照行业专业标准原创而成，所用数据基于合一城市更新集团的市场监测以及对公开信息进行的综合整理与分析，力求公正客观的反映城市更新行业发展现状与趋势。因数据统计时间与统计口径的差异，合一城市更新集团不保证公众号所载内容的完全准确性与完整性，如后续发布内容与前期内容存在差异，合一城市更新集团可随时更改且不予特别通知。本公众号所载内容均不构成对任何机构或个人的建议，仅供大家决策参考，任何机构或个人使用本公众号所载内容，请自行判断是否符合特定事实与前提。

本公众号所载内容的知识产权归合一城市更新集团所有，未经书面同意，任何机构或个人不得更改或以任何方式翻版、复制、转发或引用本公众号所载内容。未经授权私自转载或者转发本公众号所载内容的，所引起的一切后果和法律责任由私自转载或转发者承担，合一城市更新集团保留随时追究其法律责任的权利。