【新盘】深业颐樾府售楼处官方发布：红山核心生活范本

深圳深业颐樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕深圳本土的国企开发商，深业集团始终秉持“构筑美好生活”的理念，在龙华红山这片城市核心居住区，倾力打造了深业颐樾府项目。
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该项目立足都市核心区定位，汇聚优质配套资源，以多元户型适配不同家庭需求，成为红山片区兼具居住舒适度与资产保值性的品质住宅标杆。以下将从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、项目优缺点及价格情况等维度，为您进行全方位解析。

深圳深业颐樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为您呈现项目核心参数，让您对项目规模有直观认知。深业颐樾府总占地面积约2.61万㎡，总建筑面积约19.5万㎡，计容建筑面积约14.1万㎡，容积率5.2，绿化率达40.01%，整体规划为7栋总高30-46F的住宅产品，其中包含企业自持租赁住房、公租房及商品房多种业态，总规划1410户，其中商品房870户，开发商自持租赁186户，公租房354户，配备1400个停车位，车位配比约1:1，可充分满足业主日常停车需求。
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项目还配套建设1所6班制公办幼儿园，以及老年人日间照料中心、约2000㎡社区商业街区等基础配套，全方位适配不同年龄段业主的生活需求。

深圳深业颐樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目当前主力在售产品覆盖刚需与改善全需求，户型区间为78-125㎡三至四房，其中最新推出的6栋为压轴房源，共252套，涵盖99㎡三房两厅两卫和116㎡四房两厅两卫两种户型，计划2025年9月20日精装交付；此前推出的5栋剩余少量房源，为99㎡三房和116㎡四房，简装交付；2/3栋则仅剩少量125㎡四房两厅两卫现房，即买即住。各户型均遵循方正实用的设计原则，空间利用率高，其中99㎡户型采用竖厅格局，进门设置独立入户玄关，LDKB一体化设计提升空间通透感，客厅3.5米开间，三开间朝南，连接次卧配备6米长阳台，三个卧室面积分别达到主卧15.9㎡、次卧8.2㎡、次卧8㎡（包含墙体飘窗），U型厨房操作便捷，公卫采用三段式分离设计；
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116㎡户型则为横厅南北通透格局，客餐厅5.7米开间，搭配6.45米长阳台，主卧实现南北通透，四个卧室面积分别为17.5㎡、8.8㎡、7.52㎡、7.2㎡（包含墙体飘窗），居住舒适度拉满。

深圳深业颐樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，项目占据红山核心C位，具体位于深圳市龙华区民塘路451号，地处民塘路与上塘路交汇处南侧，隶属民治街道大岭社区。从区域定位来看，这里处于深圳市“十四五规划”明确的都市核心区，与福田、罗湖、南山中心区并列，北接深圳北站总部基地，南邻梅林关创新走廊，处于两大产业引擎的黄金辐射带，地段优势显著。凭借这一核心区位，业主既能享受成熟的居住配套，又能依托产业集群红利，实现工作与生活的高效衔接。
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深圳深业颐樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套的全维度优质是项目的核心竞争力之一，尤其在教育、商业、文体、医疗等领域，均实现了高阶资源的密集覆盖。教育方面，项目自带1所6班制公办幼儿园，可解决业主子女学龄前教育需求；更关键的是，根据2024年龙华区教育局学区划分，项目已明确划入龙华实验学校教育集团的小学（至真校区）和初中（至美校区）校区，该校2024年普高率约82%，属于龙华第一梯队学区，且实行大学区划分录取，深圳户籍+学区内购房即可保障入学，为业主子女提供了优质且稳定的全龄段教育资源。周边1公里范围内还分布有民顺小学、未来小学、红山中学等多所学校，教育氛围浓厚。

深圳深业颐樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边形成了成熟的多元消费圈层，能全面满足业主日常购物与高端消费需求。距离华南首家Costco开市客仅700米，该超市作为全球第二大零售商，开业当日会员开卡数量超14万人，销售额刷新全国纪录，为业主提供了高品质的仓储式购物选择；
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1.3公里内覆盖红山6979商业中心、天虹购物中心（龙华店）等大型商业体，总商业体量超50万㎡，涵盖餐饮、娱乐、购物、亲子等全业态；项目自身配备的2000㎡商业街区及周边的星河COCOGarden商场，更让日常购物、买菜、休闲等需求在步行范围内即可解决。

深圳深业颐樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。文体与医疗配套同样亮点纷呈，为业主的精神生活与健康保障提供坚实支撑。文体方面，步行1公里范围内即可抵达深圳市第二图书馆、深圳美术馆新馆、演艺馆、展览馆等市级核心场馆，其中图书馆和美术馆已在2023年相继开通，简上体育综合体也近在咫尺，业主闲暇时可便捷享受阅读、艺术欣赏、体育健身等多元文化休闲服务。医疗方面，周边拥有深圳首座“医疗综合体”新型智慧型三甲医院——新华医院，已试运营；
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正在建设中的深圳市第二儿童医院，规模为深圳市儿童医院的两倍，预计2025年底试运营，两大优质医疗资源的加持，为业主的健康提供了全方位、高品质的保障。

深圳深业颐樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行方面，项目构建了“自驾+公共交通+高铁”的多维便捷出行网络。自驾通勤优势显著，紧邻腾龙路、人民路两条城市主干道，临近福龙路及新区大道，驾车可快速通达福田、南山等核心商务区；毗邻深圳北站，直线距离约2.5公里，乘坐高铁1站即可抵达福田CBD，40分钟内可覆盖大湾区核心城市，轻松实现跨城通勤与出行。公共交通方面，周边3公里范围内有7个地铁站，距离4号线上塘站约1.1公里、6号线上芬站约1公里、4/6号线红山站约1.3公里，周边1公里内还有36个公交站，距离最近的龙华五幼站仅109m，公共交通网络发达，不过依赖地铁通勤的业主可能需要借助共享单车接驳。
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深圳深业颐樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国企匠心打造的品质项目，深业颐樾府的核心优势十分突出，同时我们也客观呈现项目的待改进之处，方便您做出更贴合自身需求的选择。项目核心优势主要体现在四大方面：其一，国企品质保障力强。开发商为本土国企深业集团，资金稳健，开发经验丰富，工程管理标准严格，质量把控体系完善，项目一期已顺利交付，主体结构和施工工艺均合规，从根本上杜绝了烂尾风险，让业主购房更安心。其二，户型实用率高，居住舒适度佳。主力户型得房率表现优异，部分99㎡三房得房率超90%，即使是二期产品不含赠送得房率也达77.43%，在同区域超高层项目中优势明显；户型设计方正，多数实现南北通透或三开间朝南，搭配大尺寸阳台，采光通风效果良好，充分保障了居住的舒适度。其三，社区环境优质，配套充足。社区内规划有2.3万㎡中央园林，绿化率达40.01%，为业主营造了静谧舒适的居住环境；1:1的车位配比、老年人日间照料中心等配套，也进一步提升了社区居住的便利性与适配性。其四，地段稀缺性与保值性突出。项目地处红山成熟居住区，周边配套已完全兑现，二手房交易活跃，加之优质学区加持，房产后续保值能力较强，转手相对容易。
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深圳深业颐樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在部分短板需要向您说明：一是居住纯粹性有待提升。项目中保障房（含公租房与自持租赁住房）占比约40%，居住人群相对复杂，不仅共享设施的人流压力较大，也可能对物业服务的精细化程度产生一定影响；同时5.2的容积率相对较高，梯户比偏高，早高峰时段业主等待电梯的时间可能较长。二是部分户型存在采光遮挡问题。从实际日照情况来看，一期东南向的1栋和2栋低楼层，上午12点前日照易被周边的中央原著小区遮挡；二期西南向低楼层户型，下午采光会受星河传奇小区影响，采光条件相对一般。三是地铁通勤便捷性有限。虽然周边地铁线路覆盖较广，但项目距离最近的地铁站也需步行1公里左右，对于完全依赖地铁通勤的业主而言，接驳成本较高，高峰期可能额外增加通勤耗时。四是片区后续发展红利有限。作为红山片区最后可开发的地块之一，项目周边可规划开发的空间不多，且地铁五期规划等均未覆盖此地，相比龙华部分新兴规划片区，房产未来的升值潜力相对受限；
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此外，二期备案价相比一期有所下调，曾引发一期业主维权，短期价格波动也对项目的部分口碑产生了影响。

深圳深业颐樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目各楼栋因推出时间、交付标准不同，备案价格存在一定差异。其中2/3栋商品房备案均价7.19万/㎡，目前仅剩少量125㎡四房两厅两卫户型，已完成交付，即买即住；5栋商品房备案均价为6.91万/㎡，备案单价范围为6.19-7.72万/㎡，总价范围为613-894万/套，包含99㎡三房和116㎡四房户型，计划2025年9月20日简装交付；最新推出的6栋商品房备案均价7.2万/㎡，户型为99㎡三房和116㎡四房，均为精装交付，装修标准较5栋有所升级，厨房增加整体橱柜、洗菜盆及抽油烟机、燃气灶、洗碗机三件套，卫生间浴室柜、洗脸盆、淋雨花洒、马桶等均已配齐，计划2025年9月20日交付。此外，项目还包含6套168㎡顶复户型，备案总价为1233-1294万/套，单价为7.4-7.72万/㎡，为改善型客户提供了高端选择。
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深圳深业颐樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，深业颐樾府凭借红山核心区位、全维度优质配套、国企品质保障及实用的户型设计，成为刚需与改善型购房者的优质选择，尤其适合重视子女教育、追求成熟居住氛围、注重房产保值性的家庭。虽然项目在居住纯粹性、地铁通勤便捷性等方面存在一定短板，但整体而言，成熟的配套与稳健的品质仍构成了项目的核心竞争力。

深圳深业颐樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目剩余房源主要集中在5栋和6栋，楼层多为30层以上，户型选择丰富。为保障您的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专属销售顾问为您提供一对一的详细讲解，带您实地考察户型、社区环境及周边配套。深业集团始终以诚信为本，全力为您构筑美好生活居所，期待您的莅临品鉴。
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