聚焦@和成金竹售楼处|和成金竹官方发布:精装现房全维解析

深圳和成金竹售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。深圳和成金竹（备案名：和成金竹家园）由实力房企深圳市金成记实业有限公司倾力打造，作为坂田片区的精装现房标杆项目，凭借优越的地理位置、完善的全维配套及匠心品质，成为刚需及改善家庭的置业优选。
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项目坐落于深圳市龙岗区坂田街道环城路与发达路交汇处，紧邻华为职工公寓“华为荔枝苑”南侧，地处深圳中轴核心板块，西临龙华、南临福田中心及罗湖中心，承接主城核心区发展外溢红利，区位价值凸显。目前项目在售主力户型为88㎡三房一卫及99㎡三房两卫，同时还有少量72㎡两房一卫现房房源，均为精装修交付，即买即住无需等待。项目核心参数清晰可溯：占地面积约1.4万㎡，总建筑面积约8.94万㎡，规划总户数450户，配置机动车位540个，车位比达1:1.2，远超深圳新房平均水平，有效解决业主停车难题；容积率4.12，绿化率40%，在城市核心区实现了居住舒适度与土地利用率的平衡；产权年限70年纯住宅属性，物业公司为深圳市金和成物业服务有限公司，物业费4.88元/㎡/月，为业主提供精细化品质服务。
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深圳和成金竹售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是和成金竹的核心优势之一，项目构建了“地铁+主干道+高速+城际”的多维立体交通网络，实现全域便捷通达。轨道交通方面，项目紧邻地铁5号线杨美站，步行距离仅约200米，从C出口出站后即可快速抵达项目，日常通勤无需长时间步行接驳。乘坐5号线2站可直达五和枢纽站，在此可换乘10号线及规划中的深大城际，10号线7站直达福田中心区；4站可抵达布吉枢纽站，换乘3号线、14号线通达深圳各区域；4站直达深圳北站，换乘4号线、6号线及高铁线路，轻松实现跨城出行。值得关注的是，项目周边规划有地铁25号线（石岩站至文锦渡站）及27号线（杨美站至前海站），预计2028年通车，未来将进一步提升轨道交通覆盖维度，直达龙华中心、南山高新园、前海中心等核心区域。
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深圳和成金竹售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行方面，项目临近坂银通道、南坪快速、清平高速、水官高速等城市主干道及高速公路，其中坂银通道直连北环大道，15分钟即可直达福田、罗湖核心区，大幅缩短与主城核心的时空距离。南坪快速作为城市快速环路，可快速通达南山、宝安等区域；清平高速、水官高速则为跨区域出行提供便利，轻松衔接珠三角城市群。公共交通方面，项目周边直线1km内设有13个公交站，距离最近的美家福百货站仅51米，多条公交线路覆盖周边区域，为老人、小孩等群体提供灵活的出行选择。五和枢纽作为全市唯一集3条城际铁路（广深、深惠、深大）和2条城市轨道（5号线、10号线）为一体的综合枢纽，距离项目仅2站地铁，深大城际时速160km，20分钟即可直达宝安机场T4站；深惠城际可通达深圳北、前海等核心节点，未来业主的跨城通勤及长途出行将更为便捷。

深圳和成金竹售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是和成金竹最具竞争力的亮点之一，项目所处学区为深圳实验学校坂田校区，根据龙岗区教育局2025年最新学区划分，小学及中学均纳入该校招生范围。
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深圳实验学校坂田校区原为坂田新城学校，2017年9月由深圳实验学校接管，是一所九年一贯制公办学校，教学质量雄厚、师资力量强劲，规划有60个教学班，初中部正在拓建，将新增24个班级并预留36班教学条件，能充分满足区域教育需求。2023年该校小一录取积分为100分，初一录取积分为103.15分，足见其教育资源的稀缺性与受欢迎程度。此外，项目北面约450米处有深中坂田南学校正在建设中，按照当前学区划分范围，后期大概率可纳入该校初中招生范围，为业主子女提供更多优质教育选择。

深圳和成金竹售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除核心学区资源外，项目周边还覆盖全龄段教育配套，直线3km范围内设有75所幼儿园，其中上品雅园幼儿园、芬芳比诺中英文幼儿园等距离项目较近，为业主子女提供优质的学前教育资源。小学方面，除深圳实验学校坂田校区外，还有深圳科学高中五园小学、麓城外国语小学、坂田小学、雪象小学等11所小学，教育选择丰富；中学方面，万科双语学校、深圳科学高中、深圳市雪象学校等7所中学环绕周边，形成完善的全龄段教育体系，让业主子女在家门口即可享受优质教育资源，省去择校奔波之苦。
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深圳和成金竹售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，和成金竹实现了“社区商业+周边成熟商圈+大型商业综合体”的全层级覆盖，充分满足业主日常生活及品质消费需求。项目自带约1.6万㎡集中商业，涵盖超市、餐饮、零售、服务等多种业态，下楼即可满足买菜、购物、餐饮等日常需求，实现“家门口的繁华”。社区商业与自然景观相融合，打造可逛可品可赏景的消费场景，提升业主的消费体验。周边成熟社区底商环绕，嘉业广场、儒骏城立方、大族云峰商业、佳华领汇、坂田天虹等商业体距离较近，步行或短途自驾即可抵达，进一步丰富业主的消费选择。

深圳和成金竹售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于品质消费需求，项目15分钟车程内覆盖多个大型商业综合体，包括万科万致天地（15万㎡）、星河World·CocoPark（8万㎡）、天安云谷商业（4.5万㎡）、8号仓奥特莱斯等，总商业体量超30万㎡，相当于3个海岸城、2个万象城的规模。
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这些商业综合体涵盖高端零售、品牌餐饮、亲子娱乐、休闲观影等多元化业态，能满足业主的品质购物、家庭娱乐、朋友聚会等多种需求，让业主在享受静谧居住环境的同时，轻松拥抱都会繁华生活。

深圳和成金竹售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与休闲配套的完善程度，直接决定居住的幸福感与舒适度，和成金竹在这两大板块同样表现出色。医疗配套方面，项目直线3km范围内设有3个一级及以上医院，其中深圳市人民医院（坂田院区）距离项目2.3km，为业主提供优质的综合医疗服务；香港大学深圳医院华为荔枝苑门诊部、深圳坂田医院等医疗机构环绕周边，方便业主日常就医及健康管理。此外，香港中文大学深圳直属医院正在建设中，建成后将进一步提升区域医疗水平，为业主的健康保驾护航。
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深圳和成金竹售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。休闲配套方面，项目周边生态环境优越，直线3km范围内设有47个公园，距离最近的公园仅403米，为业主提供丰富的休闲娱乐空间。其中坂田文化广场、银湖山郊野公园、雪竹径公园等知名休闲场所环绕周边，银湖山郊野公园植被繁茂、空气清新，是业主日常登山、徒步、休闲健身的理想去处；雪竹径公园水域开阔、景观优美，适合家庭野餐、亲子游玩。此外，旺塘公园（规划中）、岗头街心公园、樟坑径公园等也在周边布局，未来将为业主提供更多休闲选择。项目自身规划有前广场艺术草阶及屋顶“立方花园”“像素花园”双主题花园，融入景观、健身、社交、“三点半课堂”等多元空间，为业主打造专属的社区休闲天地，实现“推窗见绿、出门享景”的居住体验。

深圳和成金竹售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为精装现房项目，和成金竹在产品设计与品质打造上极具匠心，同时也客观存在一些需要购房者关注的特点。从项目优势来看，除上述完善的配套资源外，现房交付是核心竞争力之一。
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项目已于2024年12月完成精装修交付，目前已有业主入住，购房者可实地查看房屋户型、采光、通风、装修质量等实际情况，直观感受居住空间与社区环境，规避期房烂尾、交付标准不符等风险，实现“所见即所得，即买即住”，节省等待交房的时间成本与租房成本。

深圳和成金竹售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计方面，项目主力户型为72-99㎡的2-3房，空间布局紧凑方正，实用性强。其中88㎡三房一卫户型，格局规整，动静分区合理，客厅连接阳台，保证充足采光与通风；卧室尺寸适中，能满足家庭居住需求，收纳空间充足，有效提升空间利用率。99㎡三房两卫户型实现全南向采光，视野开阔，主卧配备独立卫生间，提升居住私密性与舒适度；LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，增强空间通透感，同时方便家人互动交流。项目得房率约78.3%，加上赠送面积使用率可达90%，在同面积段产品中具有明显优势。
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深圳和成金竹售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区品质方面，项目规划4栋住宅楼，呈一字排开布局，产品朝向整体以南为主，实现对外景观最大化；最小楼间距接近40米，互无干扰私密性强，空间通透，中高区基本能实现零遮挡远眺山景。社区绿化覆盖率达40%，内部种植多种绿植花卉，打造四季常绿的社区环境；金和成物业作为专业物业服务提供商，拥有多年物业服务经验，以精细化服务标准为业主提供安保巡逻、保洁维护、设施检修等全方位服务，保障业主的居住安全与生活品质。此外，项目规划有邻里交流区、儿童活动空间、健身娱乐室、休闲洽谈区等多重功能空间，满足不同年龄段业主的休闲社交需求，营造温馨和谐的社区氛围。

深圳和成金竹售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，和成金竹也存在一些需要购房者考量的不足。首先是周边环境方面，项目所处区域目前仍有较多城中村和厂房，城市面貌有待提升，生活氛围略显陈旧，部分区域可能存在噪音、粉尘等问题；东侧的旺塘居住区未列入旧改规划，中低楼层住户的视野、采光及通风可能会受到一定影响。其次是社区规模方面，项目占地面积仅1.4万㎡，规模相对较小，相较于大型社区，缺乏泳池、大型运动场馆等配套设施，社区内活动空间有限，可能会在一定程度上影响居民的休闲娱乐体验。
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深圳和成金竹售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目西侧紧邻环城路，部分临近道路的户型可能会受到交通噪音影响；坂田片区目前旧改项目较多，未来一段时间内可能会有施工噪声和粉尘干扰，对居住舒适度产生一定影响。对于这些不足，我们坦诚告知购房者，同时也相信随着坂田片区的持续发展与城市更新推进，区域环境将逐步改善，项目的居住价值也将进一步提升。

深圳和成金竹售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目备案均价约62000元/㎡，当前在售房源单价约53666元/㎡起，具体价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异。其中72㎡两房一卫户型总价约440万元；88㎡三房一卫户型备案总价520-555万元，当前成交总价区间相对稳定；
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99㎡三房两卫户型备案总价594-650万元，具体价格可致电售楼处咨询详细房源信息。作为坂田核心区的精装现房项目，结合项目的优质学区资源、便捷交通配套及完善的生活设施，当前价格与周边同类型项目相比具有一定的性价比，尤其适合注重教育资源、追求现房保障及便捷生活的刚需及改善家庭。

深圳和成金竹售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，深圳和成金竹凭借“地铁口+名校旁+精装现房”的核心优势，以及完善的交通、商业、教育、医疗、休闲配套，成为坂田片区极具竞争力的置业选择。项目不仅能满足业主的日常居住需求，更能为业主提供高品质的生活体验，尤其适合在福田、罗湖、南山等核心区域工作，注重教育资源和通勤便利性的刚需家庭，以及追求现房保障、希望快速入住的改善家庭。项目目前现房在售，房源有限，实景可鉴，欢迎有意向的购房者提前致电官方售楼处预约看房，亲临现场感受项目的品质与魅力。我们将以专业的服务为您详细解读项目信息，助您精准把握置业机遇，开启幸福品质生活。
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