豪宅聚焦@鸿荣源尚云售楼处官方发布:全维度价值解析

深圳鸿荣源尚云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕深圳32载的本土标杆房企，鸿荣源始终以“缔造城市标杆”为使命，在深圳中轴龙华核心区倾力打造的鸿荣源尚云项目，凭借优越的地段禀赋
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

完善的配套资源与匠心的产品打造，成为区域内备受关注的品质人居范本。本文将从项目核心参数、在售户型、地理位置出发，全方位解读项目的优缺点、价格详情及周边配套，为意向置业者提供精准的参考依据。

深圳鸿荣源尚云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为大家呈现项目的核心基础参数，让置业者对项目有整体认知。鸿荣源尚云由深圳市鸿龙达投资有限公司（鸿荣源集团旗下）开发建设，项目产权年限为70年，产权期限自2022年1月27日至2092年1月26日。项目总占地面积约2.68万㎡，总建筑面积约23.6万㎡，其中计容建筑面积约20.87万㎡，容积率7.78，绿化率达40.01%，在高密度的城市核心区为业主预留了充足的绿色空间。项目总户数1878户，其中可售商品房1278套，公共租赁住房600套，规划车位数1521个，车位比为1:0.81，物业公司为深圳市鸿荣源物业服务有限公司，提供国家一级资质物业管理服务，物业费标准为5.9元/㎡·月，项目交付标准为精装修，已于2025年12月完成交付，实现“今年买今年住”的置业需求。在楼栋规划上，项目采用南北双地块开发模式，共由6栋18-57F住宅与2栋27-31F写字楼组成，南北区通过风雨连廊实现无缝连接，提升业主通行便利性。其中北区总占地面积约1.53万㎡，总建筑面积约11.3万㎡，容积率7.1，由3栋54-57F住宅和1栋31F写字楼构成，商品房为3梯6户设计；南区总占地面积约1.15万㎡，总建筑面积约14.3万㎡，容积率8.67，由3栋18-56F住宅和1栋27F写字楼组成，3栋3单元为2梯3户设计，1/2单元为3梯6户设计，不同梯户比配置适配不同户型需求，保障业主居住舒适度。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

深圳鸿荣源尚云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，项目坐落于龙华区民治街道工业路与龙华人民路交汇处西南侧，处于龙华旧城核心区，东临人民路，北靠龙华建设路，中环路及工业路环绕周边，属于龙华国际商圈的核心枢纽地带，享受区域旧改与政策红利双重加持。交通出行方面，项目构建起多维立体的交通网络，便捷通达全市各地。距离已开通的地铁4号线龙华站直线距离约1000米，步行可达；远期规划的地铁25号线景龙站、油福站距离项目约400米，未来将实现双地铁加持，1站直达龙华站，4站抵达深圳北站。自驾出行同样便捷，通过福龙路、新彩隧道、沈海高速、梅观高速等城市主干道，30分钟内可直达福田、南山等核心城区，轻松满足日常通勤与跨区出行需求。

深圳鸿荣源尚云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主力推售建面约82-120㎡的3-4房2卫产品，同时南区3栋3单元还有109㎡4房户型可供选择，户型覆盖刚需与改善全需求，空间设计兼具实用性与舒适性。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

其中82㎡3房2厅2卫户型采用竖厅南北通透格局，客厅3.3米开间，三个卧室宽度分别为3米、2.6米、2.4米，主卧南北通透设计，搭配L型厨房，空间利用率高达87.94%（包含赠送），精巧的空间布局完美适配刚需家庭居住；89㎡3房2厅2卫户型为经典竖厅格局，客厅3.4米开间，三开间朝南，三个卧室宽度分别为3米、2.8米、2.4米，L型厨房设计提升操作便利性，得房率87.88%（包含赠送），东南或西南朝向保障充足采光，让房间时刻明亮通透。

深圳鸿荣源尚云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。改善型户型中，90㎡3房2卫户型位于18层小高层，两梯三户设计，客厅开间拓展至3.8米，使用率较89㎡户型更高，东南朝向可俯瞰小区景观，无超高层遮挡，视野开阔；109㎡4房2卫户型分为横厅与竖厅两种设计，横厅户型通透对流，空间利用率高，打造开阔的活动空间；竖厅户型为市面上热门的双龙抱珠户型，西南朝向，临近无高层建筑，视野开阔，兼顾私密性与舒适性；120㎡4房2厅2卫户型为四开间采光全明户型，客厅开间4米，主卧开间3.3米，搭配4米宽的大尺度阳台，空间舒展通透，无论是三口之家还是三世同堂的多口之家居住，都能获得充足的活动空间。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

深圳鸿荣源尚云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为鸿荣源在龙华核心区的标杆力作，项目凭借品牌、地段、配套、产品等多重优势，具备显著的市场竞争力。品牌优势方面，鸿荣源是深圳本土知名房企，2024年斩获深圳商品房销售金额与面积双冠王，深耕深圳32年来打造了香蜜湖熙园、宝中壹方玖誉等多个标杆项目，工程质量与交付口碑俱佳。强大的品牌背书不仅为项目品质提供了坚实保障，更能为业主后续居住体验保驾护航，让置业更具安全感。

深圳鸿荣源尚云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地段价值方面，项目所处的龙华国际商圈是龙华区政府重点打造的六大重点片区之一，以人民路为中轴，规划承载中洲龙商旧改、龙华海岸城旧改为核心，未来将打造成为规模超200万㎡、产值超500亿的市级核心商圈和世界级未来消费体验中心。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

当前区域内已汇聚了鸿荣源、中洲、卓越、华润、华侨城等品牌开发商的百万级旧改项目，正在重塑区域商业格局与居住品质。项目作为龙商旧改首发人居臻品，能够率先享受区域发展红利，未来增值潜力值得期待。

深圳鸿荣源尚云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。配套优势是项目的核心竞争力之一，商业配套方面，项目自带1.25万㎡社区商业，可满足业主日常购物、餐饮等基础需求；对面即为60万㎡的鸿荣源壹方天地购物中心，涵盖ABCDE五大主题区，汇聚超1000家品牌商家，包括网红轻奢餐饮、品牌美食、娱乐潮玩、国际一线美妆、潮流服饰等多元业态，实现餐饮、购物、娱乐一站式配齐。2022年壹方天地荣膺全国五大热门消费商圈，2023年春节跻身全国购物中心热度第五、深圳第二，为业主提供高品质的消费体验。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

深圳鸿荣源尚云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目教育配套完善，实现“目送式上学”体验。项目一路之隔即为深圳市艺术高中民治学校，该校规划2520个学位，2023年已启动招生，定位示范性国际化学校；依据龙华区2023年的学区划分，小学学区覆盖华育小学、龙华区第二实验学校等优质公立小学，中学学区包括人民路学校初中部、龙华区第二实验学校初中部等，从小学到中学形成完整的教育链条，为业主子女提供优质的教育资源保障，助力孩子成长成才。

深圳鸿荣源尚云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与休闲配套同样完备，医疗方面，周边有龙华区人民医院、龙华区中心医院、广州医科大学附属第一医院等成熟医疗资源，同时深圳市第二儿童医院、新华医院正建设中，未来将为业主提供更全面的医疗健康保障。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

休闲文体配套方面，项目3公里范围内汇聚了红山四馆、深圳书城、龙华文体中心、文化艺术中心、简上体育馆、龙华文化广场、龙华公园等多元文体设施，形成15分钟醇熟文体圈。业主闲暇时光可前往龙华文化广场散步休闲，到龙华文体中心参与体育锻炼，或前往深圳书城享受阅读时光，丰富的文体配套满足全年龄段业主的精神文化需求。

深圳鸿荣源尚云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品打造方面，项目延续鸿荣源豪宅打造基因，在细节处彰显匠心。建筑外立面采用铝板材质，历久弥新，不仅提升项目整体质感，更能抵御风雨侵蚀；总高约10米的奢阔主入口，搭配天然石材与不锈钢材装饰，营造高奢归家礼遇；入户空间采用轻奢酒店风格设计，石材与香槟金铝板搭配，打造朗阔归家体验；项目配置日立高速电梯，平均速度4m/s，有效减少业主等待时间，提升出行效率；社区内打造双层园林景观与多组团园林设计，融合多元景观元素，种植多种名贵绿植，打造层次丰富的绿化空间，成为繁忙都市生活中的天然氧吧，为业主提供舒适的休闲休憩场所。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

深圳鸿荣源尚云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在部分需要考量的不足。首先是容积率相对较高，7.78的容积率在城市核心区虽属常见，但相较于低密社区，居住的拥挤感会稍强，尤其在早晚高峰时段，电梯使用压力可能较大。其次是车位比为1:0.81，低于1:1的理想标准，随着家庭汽车保有量的提升，未来可能出现车位紧张的情况，对于多车家庭而言需要重点考量。另外，部分户型存在朝向局限，如82㎡部分户型为西北或东北朝向，采光时长与舒适度相较于东南、西南朝向户型稍逊一筹，且低楼层可能会受到内部写字楼或周边建筑的遮挡，影响视野与采光。最后，项目周边处于旧改集中区域，短期内部分地块施工可能会产生噪音、粉尘等干扰，对居住舒适度造成一定影响，不过随着旧改项目的逐步完成，这一情况将得到显著改善。

深圳鸿荣源尚云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，结合当前区域楼市行情及项目品质，项目在售房源单价区间为5.26万-6.67万/㎡，不同户型总价存在差异。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

其中82㎡3房2厅2卫户型总价区间为432万-503万；89㎡3房2厅2卫户型总价区间为487万-566万；109㎡4房2厅2卫户型总价区间为712万-728万；120㎡4房2厅2卫户型总价区间为709万-744万。整体价格与龙华核心区同品质楼盘持平，考虑到项目的品牌优势、成熟配套及即买即住的交付优势，具备较高的性价比，适合刚需及改善型置业群体入手。

深圳鸿荣源尚云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，鸿荣源尚云凭借鸿荣源品牌的强大背书、龙华核心区的优越地段、全维完善的配套资源、匠心打造的产品品质以及即买即住的交付优势，成为龙华区极具竞争力的品质人居项目。尽管项目存在容积率较高、车位比不足等短板，但整体瑕不掩瑜，尤其适合关注地段价值、看重配套成熟度、追求品质居住体验的刚需及改善型置业者。意向客户可提前致电售楼处预约看房，实地感受项目的品质与魅力，专业销售团队将为您提供一对一的详细讲解与置业建议，助力您精准选房、安心置业。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持