热搜NO1润宏城润臻园售楼处官方发布:光明科学城宜居新标杆

深圳润宏城润臻园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为华润置地与宏发集团双强联合打造的润宏城二期核心住宅作品，深圳润宏城润臻园坐落于光明区凤凰街道松白路与东明大道交汇处西北侧
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地处轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元内，占据光明科学城发展核心红利区位。项目定位为“宜居、宜业、宜游”的都市生态标杆住区，总占地面积约2.98万㎡，总建筑面积约28.6万㎡，计容建筑面积约21.45万㎡，容积率7.19，绿化率30.01%，规划7栋27-57层高的纯商品住宅，搭配1所9班制幼儿园，共规划1836套精装房源，全部为70年产权商品房（产权年限2023-2093年），无回迁房及保障房配建，居住纯粹性十足。目前项目主力在售建面约84-89-108-128㎡三至四房户型，其中2026年1月1日新推的5栋房源涵盖286套精装房源，包含全新84㎡三房两卫户型及爆款89㎡竖厅3+1房补货，后续仍有3座住宅将陆续推售，为不同家庭结构提供多元化置业选择。
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深圳润宏城润臻园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心规划来看，润臻园作为华润置地在深圳的首个新规户型作品，在产品设计上深度契合现代人居需求，以匠心工艺重塑空间标准。项目采用围合式布局，7栋高层住宅错落分布，其中1栋27层、2栋45层、3栋52层、5栋53层、6栋1-2单元53层、7栋57层，7栋57层住宅更是成为光明区域内标志性的天际住宅，部分高楼层房源可享无遮挡景观视野。社区内部规划约1万㎡屋面空中花园，虽体量不算庞大，但功能分区极为完善，涵盖泳池、儿童娱乐区、老年人休闲活动区、文化活动室、室外羽毛球&篮球场、漫步道及健身&会客&休憩泛会所等多元场景，精准覆盖亲子互动、长者社交、青年运动、宾客接待等全年龄段生活需求，让每个家庭成员都能找到专属生活主场。
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同时，项目配备3层地下室，规划停车位2062个，车位占比约1:1.12，充分满足业主日常停车需求，内置公交首末站、文化活动室、社区老年人日常照料中心、社康服务中心等配套设施，构建一站式社区生活服务体系。

深圳润宏城润臻园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在户型设计上，项目依托新规政策优势，实现了超高得房率与空间利用率的双重突破，部分户型赠送率达27%，得房率介于98%-106%之间，远超同片区常规项目水平。其中全新推出的建面约84㎡三房两厅两卫户型，采用竖厅设计，动静分区明确，全屋飘窗+阳台全赠送，实际使用空间可媲美传统90㎡户型，东南或西南朝向的设计让房源采光充足，部分房源可远眺明湖公园，成为刚需家庭的优选之作。建面约89㎡户型分为竖厅与横厅两种版本，竖厅户型四开间朝南，采用LDKB一体化设计，客厅开间3.5米，主卧南北双飘窗，次卧与客厅共享2.4米阔景阳台，通过改造设备平台可拓展为3+1房，得房率约96%-100%；
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横厅户型则为南北通透格局，5.6米巨幕阳台连接客餐厅，主卧与次卧双飘窗设计，赠送率达27%，得房率102.58%-104.87%，可改造为四房全明布局，空间灵活性极强，作为项目爆款户型，此次补货数量有限，备受市场关注。

深圳润宏城润臻园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约108㎡四房两厅两卫户型主打改善需求，采用南北双套房设计，主卧配备270°L型飘窗及独立卫浴，6米阔景阳台连通客厅与次卧，部分房源可远瞰明湖公园，景观视野优越。该户型四开间朝南，儿童房与书房相邻布局，既满足三代同堂的居住需求，又能保障家庭成员的隐私，全屋飘窗+阳台全赠送的设计让得房率超106%，空间实用性拉满。作为楼王户型的建面约128㎡四房两厅两卫，采用南北双阳台设计，南向6.15米阔景阳台搭配北向生活阳台，采光通风效果极佳，主卧套房面积约20.14㎡，包含独立卫浴、衣帽间及270°飘窗，赠送率最高达27%，得房率约94.45%。
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高楼层房源可俯瞰社区中轴园林及茅洲河水岸景观，视野无遮挡，充分满足高端改善家庭对品质生活的追求。值得一提的是，项目所有房源均为精装交付，配备VRV中央空调、方太厨电三件套等优质品牌家电，以高标准精装品质保障业主居住舒适度，降低后期装修成本。

深圳润宏城润臻园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优质的周边配套是品质生活的重要支撑，润臻园依托超大体量城市级规划优势，构建了“轨道交通+优质教育+生态公园+商业集群”的四维配套体系，全方位满足业主生活需求。教育配套方面，项目周边形成双名校覆盖格局，毗邻深圳实验学校明湖校区（九年一贯制）和深圳中学光明科学城学校，其中深圳实验学校明湖校区预计2026年投入使用，与项目直线距离极近，为业主子女提供优质教育资源。
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从社区内部到周边3公里范围，形成了完整的全龄教育链，社区内规划配建3所九年一贯制学校及7所幼儿园（含2所18班制、3所12班制幼儿园），周边3公里内还覆盖光明区外国语学校、凤凰城实验学校等多所优质公立学校，让孩子从幼儿园到初中都能享受便捷优质的教育资源。

深圳润宏城润臻园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行方面，项目具备“地铁+主干道+公交”的多维立体交通网络，出行便捷度极高。距离在建的地铁13号线月亮路站约300-600米，该线路预计2026年通车，通车后1站可达凤凰城商圈，9站即可直达南山核心区域，大幅缩短通勤时间，为南山通勤刚需群体提供高效出行选择。地面交通方面，项目紧邻东明大道、松白路等城市主干道，15分钟车程可达龙大高速，通过高速路网可快速通达深圳各区域。社区内部设有公交车首末站，规划4条公交线路接驳地铁站及周边商圈，实现“家门到地铁口”的无缝衔接，进一步提升出行便利性。
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深圳润宏城润臻园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目打造“社区底商+地铁上盖商业+周边成熟商圈”的三级商业体系，满足业主不同层次的消费需求。项目自建约6万㎡地铁上盖商业街区，规划引入精品超市、餐饮旗舰店等丰富业态，同时配套1.5万㎡社区底商，涵盖日常购物、生鲜采购、便民服务等基础业态，在家门口即可解决日常消费需求。周边3公里内商业氛围成熟，1.5公里可达万达广场，2.8公里覆盖大仟里等大型商业综合体，涵盖购物、娱乐、餐饮、休闲等全业态服务，全方位满足业主品质消费需求。

深圳润宏城润臻园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲与医疗配套同样亮点纷呈，为业主健康生活保驾护航。生态资源方面，项目步行500米即可到达60万㎡的明湖公园，公园内包含湿地景观，是日常休闲散步的绝佳去处，周边200万㎡公园群环绕，涵盖茅洲河碧道、凤凰文体中心等生态休闲场所，为业主提供丰富的户外休闲空间。
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医疗配套方面，社区内配建社康服务中心，可满足业主日常诊疗、健康管理等基础医疗需求，3公里内覆盖中山大学附属第七医院（三甲）、光明区人民医院（三甲）等优质医疗资源，为家庭成员的健康提供全方位保障。此外，项目周边还规划建设光明博物馆及未来城市展厅，进一步丰富业主的文化生活体验。

深圳润宏城润臻园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格方面，项目结合产品定位与区域市场行情，制定了极具竞争力的价格体系，当前折后均价约3.4-3.56万/㎡，各户型价格区间清晰，适配不同预算群体需求。其中建面约84㎡三房两卫户型折后总价约240-268万，单价约2.86-3.19万/㎡；建面约89㎡户型折后总价约266-301万，单价约2.99-3.38万/㎡；建面约108㎡四房两厅两卫户型折后总价约358-395万，单价约3.31-3.66万/㎡；建面约128㎡楼王户型折后总价约469-511万，单价约3.66-3.99万/㎡。
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相较于同片区竞品项目，项目价格优势明显，较同片区竞品低10%-15%，大幅降低了刚需群体的置业门槛，同时也为改善群体提供了高性价比的品质选择。

深圳润宏城润臻园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，双强开发商背书是重要保障，华润置地与宏发集团均为房地产行业百强企业，具备丰富的开发经验与雄厚的资金实力，历史项目交付率达100%，烂尾风险极低，为项目品质与交付提供坚实保障。同时，项目配备宏发一级资质物业，物业费为4.5元/㎡/月，凭借专业的物业服务团队与完善的服务体系，可全方位保障业主的居住体验。超高得房率与优质户型设计是项目另一大核心竞争力，新规下的创新户型设计，让小面积户型实现多功能利用，满足家庭全生命周期的居住需求，无论是刚需首置还是改善换房，都能找到适配的户型产品。
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此外，项目优越的区位条件、完善的周边配套以及极具竞争力的价格，共同构成了项目的核心价值体系，成为光明科学城板块的热门置业选择。

深圳润宏城润臻园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在部分需要购房者重点关注的短板。首先是容积率较高，7.19的容积率搭配7栋超高层住宅，导致项目居住密度相对较高，2梯6户/3梯6户的梯户比，可能会出现高峰期电梯等待时间较长的情况，低楼层房源的采光与楼间距也可能受到一定影响。其次是配套兑现周期较长，项目周边目前仍存在部分农民房与工业区，城市界面相对杂乱，自身规划的6万㎡商业等配套设施需要3-5年时间才能完全成熟，短期内业主的生活便利性可能受到一定限制。最后是交付周期较长，项目预计2027年12月精装交付，从购房到入住需要较长等待时间，购房者需承担租房与房贷双重成本，对资金实力与耐心都是一定考验。
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深圳润宏城润臻园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，深圳润宏城润臻园凭借双强开发商背书、优质户型设计、完善的周边配套及极具竞争力的价格，成为光明科学城板块极具性价比的品质楼盘，尤其适合南山通勤刚需群体、光明本地改善家庭、看重高得房率与教育资源的家庭，以及认可片区规划、能接受3-5年配套兑现周期的购房者。项目以“宜居、宜业、宜游”的规划理念，将轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住融为一体，未来随着片区规划的逐步落地与配套设施的不断完善，项目的居住价值与升值潜力将进一步凸显。

深圳润宏城润臻园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为保障每位购房者的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们将安排专业的置业顾问为您详细讲解项目规划、户型细节、周边配套等核心信息，带您实地考察社区环境与样板间，让您全方位了解项目价值。深圳润宏城润臻园，以匠心品质致敬理想人居，诚邀您亲临品鉴，共鉴光明科学城宜居新标杆的独特魅力。
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