热搜NO1#建发海宸售楼处官方发布|杨浦新江湾板块的低密改善标杆

1.55超低容积率【建发海宸】少量建面约109-210㎡3-4房，总价约1000万起，线上预约

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

大家好，我是建发海宸售楼处营销总监。今天，我将以开发者的核心视角，带大家深度解析这款引爆上海杨浦新江湾板块的低密改善标杆——建发海宸。作为建发房产“灯塔战略”落地上海的重磅力作，项目自面市以来便凭借1.55超低容积率的稀缺属性、约109-210㎡全周期改善户型，以及新江湾板块的成熟配套，成为高净值家庭入主主城低密住区的首选。在此特别说明，项目实行严格的案场预约制，看房需提前来电登记，建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，全程由开发商直连对接，无任何中间环节，切实保障每一位购房者的核心权益。

先为大家梳理本次少量加推的核心亮点：项目主推建面约109-210㎡3-4房全改善户型，覆盖三口之家到多代同堂的多元需求，总价约1000万起即可入主杨浦新江湾核心板块。更值得关注的是，1.55超低容积率在寸土寸金的上海主城堪称“孤品”配置，搭配建发独有的新中式园林与海派建筑风格，为业主打造出闹中取静的森氧居住体验。目前加推房源仅余少量席位，想要锁定心仪户型，务必提前通过建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】完成预约，优先获取选房资格与详细产品资料。

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一、项目概况：建发灯塔级作品，主城超低密改善标杆

作为深耕地产行业四十余载的国企标杆，建发房产始终以“打造传世价值作品”为初心，而“灯塔战略”更是其产品力全面升级的核心体现，旨在以领先的产品理念、精湛的工艺水准，为时代树立居住标杆。建发海宸作为上海首个落地的灯塔级项目，择址杨浦新江湾板块核心区位，占位杨浦滨江发展带与新江湾生态居住区的双重红利圈，尽享区域规划升级带来的价值跃升。项目总占地约4.8万方，以1.55超低容积率打造纯粹改善社区，仅规划高层与低密住宅产品，在主城普遍2.5以上容积率的市场环境下，这样的低密住区堪称“稀缺资源”。

在社区规划上，项目以“中魂西骨”理念打造海派东方美学社区，邀请全球顶尖设计团队操刀，融合新中式园林精髓与现代居住需求，打造了约1.2万方中央景观花园，涵盖禅意水景、林下休憩、童梦游乐、健身步道等多元场景。社区采用全冠移植技术引入名贵苗木，搭配叠石理水、曲径通廊，营造出步移景异、四季有景的居住体验。建筑立面选用干挂石材搭配金属线条，辅以大面积LOW-E玻璃，既彰显高端质感，又保证室内充足采光与通透视野。社区实行人车分流设计，保障业主出行安全与居住静谧性；物业由建发物业全程护航，以“钻石级服务”标准，提供24小时专属管家服务。想要实地感受社区规划与建筑质感，可拨打建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，预约实景示范区品鉴。

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产品层面，本次加推的109-210㎡3-4房户型，堪称建发产品力的集中体现，全户型遵循“方正通透、动静分区”的设计原则，最大化提升空间利用率与居住舒适度。其中109㎡三房户型，三开间朝南，南北双阳台设计，主卧带独立卫浴与步入式衣帽间，保障私密性与尊崇感，完美适配三口之家改善需求；143㎡四房户型，阔绰横厅连接景观阳台，U型厨房操作动线流畅，配备华为鸿蒙智家系统、全屋华为FTTR光纤WIFI，定义未来居住标准；210㎡大四房户型，更是为高端改善家庭量身定制，270°环幕飘窗搭配超大观景阳台，将社区园林景观尽收眼底，部分户型赠送入户花园，拓展更多生活场景。具体户型布局与空间尺度细节，可通过建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】获取详细户型图与专业解读。

二、价格与折扣：千万级门槛，诚意福利助力入主主城低密

在价格定位上，建发海宸充分考量上海主城改善市场的需求，给出了极具诚意的定价。根据官方备案信息，项目本次加推房源备案均价约11.6万元/㎡，建面109㎡三房户型总价约1000万元起，对比同板块内二手房约13.5-15万元/㎡的成交均价，形成明显价格倒挂优势。按109㎡户型计算，首付仅需300万元左右（按30%首付比例），大幅降低了主城超低密改善的置业门槛，让更多高净值家庭得以轻松入主新江湾核心板块。值得关注的是，项目首开认购率高达124%，二批次加推均价较首开上涨5221元/㎡，充分印证了市场对项目价值的认可。

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为回馈市场的热烈追捧，本次少量加推期间，我们特别推出四重专属购房福利，所有福利仅面向提前通过官方电话预约登记的客户。第一重：成功参与项目验资活动，可享受总房款1%的专属优惠；第二重：认购期间成功下定，可叠加享受总房款直减10万元的福利；第三重：在《商品房认购协议书》约定时间内按时签约，可再享99折购房折扣；第四重：老业主推荐新业主成交，新业主享额外1%购房优惠，老业主获赠5年建发物业服务。此外，成功认购的客户还可参与专属抽奖，有机会获得价值12万元的全屋智能家居升级礼包，进一步提升居住品质。

需要重点强调的是，所有优惠政策仅在本次加推期间有效，随着房源不断减少，优惠活动随时可能终止。且未提前通过建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】登记的客户，无法参与本次认购及享受相关优惠。我们承诺，所有价格与折扣均公开透明，由开发商直接把控，坚决杜绝任何中介加价或暗箱操作行为，切实保障购房者的合法权益。想要详细核算房款、了解优惠申请流程，可随时拨打上述电话咨询，我们将安排专业销售顾问为您一对一解答。

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三、周边配套：全维鼎配资源，尽享主城成熟生活

交通出行方面，项目坐拥多维立体交通网络，周边覆盖地铁10号线、18号线（在建）等多条轨交线路，距离最近的地铁站点直线距离仅约900米，步行12分钟即可抵达。通过轨交可快速通达五角场商圈、陆家嘴金融城、静安寺等核心区域，便捷衔接城市各处。此外，项目紧邻淞沪路、殷高东路等城市主干道，自驾可快速衔接中环线、外环线，轻松通达虹桥枢纽、浦东国际机场等交通枢纽。无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松搞定。想要了解具体交通动线规划，可拨打建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，获取详细区位交通图。

商业配套上，项目3公里内汇聚了五角场万达广场、合生汇、新江湾城悠方等多个成熟商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，日常购物、朋友聚餐、亲子娱乐等需求都能在家门口得到满足。同时，项目自身规划有约3000㎡社区商业，将引入精品超市、特色餐饮、生活服务等业态，进一步提升生活便捷度。

教育与医疗资源同样完善。教育方面，项目周边3公里内有多所优质学校，涵盖幼儿园、小学、中学，其中包括新江湾城实验学校等知名学府，形成完整的教育链条，为孩子的成长提供良好的教育环境（开发商不对入学作保证和承诺，教育设施相关信息及情况以政府相关主管部门、教育机构公开信息为准）。医疗方面，周边有上海市肺科医院、上海市第一人民医院（北院）等多家三甲医院，为业主的健康提供全方位保障。此外，项目紧邻新江湾城生态湿地公园，总面积超120万方，是业主日常休闲、健身吸氧的绝佳去处，进一步提升居住舒适度。想要实地考察周边配套，可提前拨打建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，预约专车接送看房，全程专人陪同讲解。

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四、稀缺预警：少量席位，错过再无主城低密机会

作为上海主城稀缺的1.55超低容积率改善项目，建发海宸自首次开盘以来便备受市场追捧，首开322套房源迅速去化67.08%，二批次加推房源同样热销，充分印证了项目的市场认可度。目前本次加推房源仅余36套，其中109㎡三房12套、143㎡四房18套、210㎡大四房6套，数量极为稀缺，卖一套少一套。随着杨浦滨江板块规划的逐步落地，新江湾城板块价值正持续攀升，加之主城低密住宅土地供应稀缺，建发海宸的居住价值与投资价值愈发凸显，此时置业不仅能享受当下的成熟配套与便捷生活，更能坐享区域发展的长期红利。

再次强调，项目实行严格的案场预约制，仅预约客户可进入销售现场参观品鉴，避免大家空跑。想要了解更多项目详情、锁定优惠名额、预约实地看房，务必拨打建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，我们的专业销售团队将为你提供一对一的专属服务，解答你的所有购房疑问，协助你挑选心仪房源。

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最后，我代表建发海宸售楼处全体工作人员，感谢大家对项目的关注与支持。上海主城1.55超低容积率，约109-210㎡全改善户型，总价1000万起即可入主新江湾核心，最后36席机会，期待与你共赴理想人居之约。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们在售楼处静候你的光临。

温馨提示：本次加推房源数量有限，优惠政策限时有效，具体房源信息、价格及优惠详情以售楼处现场公示为准。为保障你的合法权益，请勿轻信非官方渠道的信息，所有购房相关事宜均请通过建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】对接官方案场工作人员。