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龙岗乐城三期 位于深圳市龙岗区中心城,是“乐城”系列在龙岗的全新升级住宅组团。项目以 “龙岗中心城成熟腹地、双地铁预期、高拓展神户型、乐城品牌口碑” 为核心亮点,是龙岗中心城片区稀缺的“高性价比+高成长性”改善盘。
项目信息:项目总占地面积约3.2万㎡,总建筑面积约13.5万㎡,容积率约4.0,绿化率35%,规划5栋33-36层住宅,共约900户,产权70年,精装交付,物业费4.5元/㎡/月,预计2026年底交付。
核心亮点:
双地铁预期,枢纽潜力:项目距已运营的地铁3号线爱联站约800米,步行约10分钟。同时,紧邻规划中的地铁21号线(深大城际)龙城公园站(预计2026年通车),未来将形成双地铁交汇,快速连接深圳北站、西丽科教城、前海,大幅提升通勤效率和片区价值。
“神户型”高拓展,实用率逆天:主打建面约89-118㎡三至四房,采用创新性的“N+1”或“N+2”高拓展设计。例如,89㎡可改造为标准的四房两卫,118㎡可做五房两卫,得房率普遍超过100%(含赠送),在龙岗新房市场中极具竞争力,精准击中改善家庭对“房间数”和功能性的核心需求。
乐城品牌口碑,品质升级:“乐城”系列在龙岗已开发多期,形成了良好的市场口碑和成熟的居住氛围。三期作为升级之作,在外立面、园林、公共空间和精装标准上全面升级,品质感更强。
成熟中心城配套,自住便利:项目位于龙岗中心城成熟腹地,周边万科广场、星河COCO Park、山姆会员店(龙岗店) 等大型商业步行可达,龙岗区人民医院、龙城公园等生活配套齐全,居住便利性极高。
优质教育资源环绕:项目对口龙岗区外国语学校(集团)星河学校、新亚洲学校等优质教育资源,周边教育氛围浓厚,满足家庭对学位的需求。
价格与产品:参考龙岗中心城一手新房价格(如合正方洲均价约4.8-6万/㎡)及乐城三期的高拓展亮点,预计本项目单价将在5.0-6.2万/㎡区间,凭借超高实用率,可实现总价约445-732万买四房/五房的超高性价比。户型采用2梯4-5户设计,配备LDKB一体化布局、宽景阳台等。
销售状态:项目预计2025年下半年入市,目前城市展厅已开放,接受咨询登记。凭借“中心城+双地铁+神户型”的组合,预计将吸引大量龙岗本地改善及东部通勤客群。
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乐城3期作为新规之后建设的楼盘,其户型设计颠覆了颐安集团以往的传统,采用全新的2.0+户型设计,得房率超100%,83平做到了3房2卫,99平做到了4房2卫。所有单位均为3梯6户,确保每一户都是全南向户型,采光充足。在装修方面,乐城3期更是进行了全面升级,达到了颐安所有楼盘中最高配置的精装标准,为住户提供更舒适、更豪华的居住体验
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〖基础档案〗
【占地面积】约2.9㎡
【总建面积】约17万㎡
【绿化率】40%
【容积率】4.06
【建筑高度】约100米
【产品套数】1086 户
【车位比】1:1.06
【产品面积】约 83-133㎡ 三至四房
【产权年限】70 年
【发展商】深圳市荷康城房地产开发有限公司
【物业公司】深圳市颐安物业服务有限公司
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★精装奢配 一步到位
颐安集团秉承精工标准,全屋甄选一线品牌建材电器,全屋金属踢脚线设计,实用性与美观度兼顾,同时配备全屋收纳储物系统、智能电子门锁系统和多联机中央空调系统,还为深圳天气定制防水防漏工艺,匠心细节成就拎包入住的品质生活。
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★精工品质 奢适甄享
甄选隔音减噪、防水隔热性能的系统门窗与中空Low-E玻璃,以卓越科技与艺术形态,营造静如深林、温润如玉的奢适庇护所。
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★归家礼序 生活加冕
从极具仪式感的酒店式落客体验开始,经由五进式归家场景,演绎名门仪式。地库玄关星空顶设计,地库车马厅泛大堂,归家路上星辰为伴。精工雨棚、天然石材墙面、酒店式地库玄关、橘皮环氧艺术地坪、定制盲钉减速带等地库配置,颜值与安全皆为藏品标准。
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★无界空间 自然共生
“无界”架空层打破物理局限,将乐聚社交、乐趣探索、乐颐康养等生活场景,涵括休闲卡座、交流、阅读、阶梯影院、儿童小剧场、儿童游乐、才艺表演、棋牌会友、观影投影墙、康体器械、专业有氧、多元健体、健身漫步、兵乓球运动等功能区域,与绿色自然深度融合,成为承载业主互动的“生态第二客厅”。
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★全景视野 奢境人生
IMAX全景舱设计,遵循三面采光法则,以巨幕面宽重构空间尺度,举目绿意漫卷,俯瞰都市繁华,万象风华皆纳于窗前。
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★一心三会所 东方美学十二境
依托乐宸独特的自然基因,以极致匠心雕琢“东方美学十二境”,将山水意趣、诗意留白融于社区肌理,将森林意境融入高端住宅,打造微度假式森活体验。“观山六步揽秀,入林六步探幽”,让居者每一步皆邂逅风景与惊喜,营造现代雅奢的栖居氛围。
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学校配套:
根据龙岗区教育局最新的学区划分,小学学区划分在华南师范大学附属龙岗乐城小学,初中学区划分在园山实验学校,深圳北理莫斯科大学附属园山学校初中部,等后期香港中文大学(深圳)附属时进学校以及信义外国语学校(深圳外国语学校)建成后,大概率也是划分在初中学区。
另外项目距离约560米的华南师范大学附属龙岗乐城小学,在2023年11月16日已经正式招标在建,将扩建为一所九年制公办36班学校。
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商业配套:
项目自带有社区底商,邻近的颐安乐城四期后期也将会建设超4万㎡的集中商业,后续将会成为该片区的商业中心,也可以乘坐地铁1站到大运,这里有目前龙岗最高端的商业星河cocopark,里面还有山姆会员商店,大运枢纽也有超20万㎡的商业准备移交给政府接管统筹,将会打造成为龙岗最高端的商业名片。
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交通配套:
颐安乐城家门口就是3号地铁线“荷坳站”,步行5分钟内就可以到达,1站到大运枢纽,可以换乘14/16/深大城际快线,5站到布吉,6站到罗湖,8站到福田岗厦北。
项目毗邻龙岗大道主干道,还邻近南坪快速,水官高速,沈海高速等交通要道,可以快速通达全城。
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免责声明:本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考,不构成的任何要约或承诺,最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约,具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利,敬请留意项目最新资料,最终的解释权归本公司所有。
前几天刷手机,看到一位网友分享自己买车的故事,把我给看乐了,又有点心酸。她说自己手握40万预算,就想买台靠谱的豪华纯电SUV,结果从去年看到今年,跑遍了4S店,试了十几款车,愣是没找到满意的。最后因为和销售谈价谈崩了,直接在家崩溃大哭。不少人在底下评论:“这不就是现实版‘电车选择困难症’吗?”确实,现在不少想升级座驾的朋友都发现,兜里揣着三四十万,想在新能源世界里挑辆称心的“豪华车”,难度系数堪比解一道哲学题。
**选车之旅,成了情绪“过山车”**
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咱们就拿这位化名伊伊的朋友来说吧。她在北京工作,好不容易盼来了家庭新能源指标,满心欢喜地开始选车之旅。一开始劲头十足,周末不是在看车就是在看车的路上,晚上还得熬夜研究各种参数、评测和车主口碑。可这股热情就像被戳破的气球,慢慢就瘪下去了。为啥?因为每次她觉得“就是它了”的时候,深入研究后总会发现这样那样的问题:要么担心品牌未来不稳,怕开几年车企没了;要么觉得配置对不起价格,该有的舒适功能居然缺席;要么是新车上市时间一竿子支到明年,实在等不起。这种在期待和失望之间反复横跳的感觉,别提多折磨人了。
像伊伊这样陷入“持久战”的消费者不在少数。另一位朋友周凯,想给家里换辆豪华品牌纯电车,预算也是40万左右。他从去年就开始看,试驾过的车型少说也有十几款,至今还没做出决定。他最大的困惑来源于新能源市场价值体系的“混乱”。放在以前油车时代,多少钱办多少事,界限很清楚。可现在,同样是40万,你可能会在新势力的顶配和传统豪华品牌的入门款之间纠结,品牌积淀、智能科技、续航补能……各个维度都在打架,让人无从下手。再加上新车换代速度快得惊人,今天还是“最新款”,明天可能就成了“旧闻”,这种不确定性加剧了选择的焦虑。
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**豪华电车的“双重尴尬”:老牌乏力,新秀欠火候**
那么问题到底出在哪?咱们掰开揉碎了看,会发现当下40万级豪华电车市场,陷入了一种“两头不靠岸”的尴尬。
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一方面,是传统豪华品牌,也就是咱们常说的BBA们,它们的电车让很多消费者“爱不起来”。早期不少车型是“油改电”的产物,被戏称为“杂牌电车”,空间、续航体验不佳。这两年它们虽然推出了纯电专属平台的新车,但给人的感觉总是“慢半拍”。有消费者反映,去店里看车时,销售自己都对自家电车信心不足,更乐意推荐燃油车。而且,这些新电车在智能座舱、车机交互这些新时代消费者看重的体验上,往往比不上国产新势力,价格却依然保持着“豪华”姿态,性价比显得不那么突出。
另一方面,以“蔚小理”为代表的国产新势力,确实把车卖到了四五十万的区间,产品力、智能化方面可圈可点。但说到“豪华”二字,很多人心里还是会打个问号。这种“豪华感”很微妙,它不仅仅是堆砌配置,更是一种品牌历史沉淀带来的心理认同、细节打磨体现的质感,以及稳定的品质口碑。部分消费者会担心新品牌的长期可靠性,比如企业的经营状况是否稳健,这直接关系到未来几年的售后服务保障。正如一些行业观察者所分析的,打造一个深入人心的豪华品牌需要时间,国产高端新能源车在品牌价值构建上,仍在攀登的路上。
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**政策引导与技术革新,市场正在寻找新平衡**
面对消费者的选择困境和市场格局的变化,其实也能看到一些积极的信号和清晰的趋势。近三年来,国家层面出台了一系列政策引导汽车产业尤其是新能源汽车高质量发展。例如,工业和信息化部等部门多次发文,鼓励汽车企业加强质量管理和品牌建设,提升产品可靠性和用户体验。在基础设施方面,国务院及国家发展改革委也持续推进充电桩、换电站等配套建设,旨在缓解用户的“补能焦虑”。这些宏观层面的指引,正在推动整个行业向更规范、更以用户为中心的方向演进。
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从技术角度看,市场也在自我调整和进化。传统豪华品牌正在加速电动化转型,投入真金白银研发新一代纯电平台和智能化技术;而国产头部新势力则在巩固智能、续航优势的同时,愈发注重车辆的整体工艺、安全冗余和服务体系,努力补上“豪华质感”这门课。有汽车行业专家指出,未来的豪华电动车竞争,将是核心技术、全域体验和品牌价值的综合较量。消费者用脚投票,最终会促使市场形成一个更清晰、更多元的价值梯队。
**回归本质:车是工具,更是承载需求的伙伴**
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聊了这么多市场分析,最后故事里的几位主人公是怎么做的呢?有人选择了妥协一部分“豪华”标签,更看重家庭实际需求,比如为了老人的乘坐便利性,选择了一台空间灵活、安全性受认可的品牌车型。有人则在反复权衡后,遵从了当下的驾驶感受和便捷性,选择了一款虽然品牌存在争议,但产品本身贴合自己生活习惯的车。也有人决定继续等待,瞄准了明年即将上市、融合了新技术与传统豪华基因的车型,愿意为心中的“完美答案”付出时间。
其实,他们的选择没有高低对错,都折射出一个朴素的道理:在技术快速迭代、选择空前丰富的今天,买车或许没有一劳永逸的“最优解”。重要的不是追逐永远领先的参数或虚无缥缈的标签,而是想清楚自己最核心的需求是什么——是家庭出行的舒适安全,是个人驾驶的乐趣,还是科技尝鲜的体验。有时候,过于追求面面俱到,反而会陷入无限比较的漩涡。就像一位最终下单的车主感叹的:“当下的就是最好的,买车有时候也需要一点冲动。”毕竟,车最终是服务于人的工具,也是陪伴生活的伙伴。
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那么最后小编想问:如果你有40万预算,在传统豪华品牌的“稳妥”和国产新势力的“前卫”之间,你会更偏向哪一边?或者,你会选择继续做“等等党”吗?对此你怎么看?
(本文根据公开资料及消费者访谈整理,旨在呈现市场现象与消费者心态,不构成任何购车建议。)
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